मैं बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट कैसे रखूं? आवश्यक दस्तावेज, जमा, पंजीकरण

एक अपार्टमेंट खरीदना एक बहुत, बहुत जिम्मेदार प्रक्रिया है। जो भी व्यक्ति अपना दिमाग बना चुका है वह प्रक्रिया के लिए करीब ध्यान देने के लिए बाध्य है। खरीद और बिक्री की प्रक्रिया के तहत मौद्रिक गणना से एक मालिक से दूसरे संपत्ति के संक्रमण का मतलब होता है।

सभी नियमों के अनुसार बिक्री के लिए अपार्टमेंट कैसे बनाएं

तो, संपत्ति खरीदने के लिए प्रक्रिया क्या होती है? आवास विकल्प चुनना, आपको विक्रेता के दस्तावेजों की जांच करना होगा। अगर अपने अनुभव की कमी है, तो नोटरी या वकील से संपर्क करना सबसे अच्छा है। इसके अलावा, अधिग्रहीत संपत्ति का आकलन करना आवश्यक है। यह खुद द्वारा और रीयलटेर्स की सेवाओं का उपयोग करके किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट की खरीद पूरी करने से पहले, खरीदी हुई आवास के इतिहास का पता लगाना बहुत महत्वपूर्ण है - यह किस समय में पंजीकृत था, किस परिस्थितियों में स्वामित्व पारित किया यह संभावित संदिग्ध क्षणों से छुटकारा पाने के लिए किया जाता है

उन लोगों की सूची का सावधानीपूर्वक परीक्षण करना महत्वपूर्ण है जो इस समय अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं। लोग काफी दूसरे स्थान पर रह सकते हैं, लेकिन एक ही समय में बेची जा रही जगह पर पंजीकृत हो सकते हैं। जिस व्यक्ति से आप अचल संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं उसका व्यवहार निकटतम ध्यान देना चाहिए आवासीय संपत्ति का मालिक कम से कम पर्याप्त, शांत और बेजोड़ बिना आवास बेचे जाने के फायदे और नुकसान का वर्णन करने के लिए होना चाहिए। अपने व्यवहार में विषमताओं और संदिग्ध क्षणों का पता नहीं होना चाहिए।

यदि कुछ संदेह हैं, तो बाद के कानूनी क्षमता की स्पष्टता के लिए आवश्यक है। यदि आप समय पर ऐसा नहीं करते हैं, तो बिक्री लेनदेन को बाद में अदालत में चुनौती दी जा सकती है। इस तरह के आश्चर्य, आप के लिए, कुछ भी करने के लिए

सब कुछ ध्यान से देखें!

वही अन्य मालिकों पर लागू होता है - आमतौर पर मालिक के रिश्तेदार उनमें से प्रत्येक के संबंध में आपको यह पता लगाना होगा कि संपत्ति में संपत्ति कैसे निकल गई है। मान लीजिए कि मकान मसौदा होगा इस मामले में, वांछित अपार्टमेंट के लिए अप्रत्याशित रूप से उत्पन्न अन्य आवेदकों के रूप में परेशानी हो सकती है। उनके साथ कानूनी कार्यवाही बहुत देरी कर सकती है और खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को बहुत मुश्किल कर सकती है, और इस समझौते को पूरी तरह से बाधित कर सकती है।

उसी नियम भी लागू होते हैं कि अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की बिक्री और खरीद होती है।

यदि बेचा गए अपार्टमेंट के मालिकों से किसी को अदालत के माध्यम से इस संपत्ति के अधिकार मिलते हैं, तो यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि क्या इस मामले में अदालत के फैसले को चुनौती देना संभव है या नहीं। सबसे गंभीर कारकों में से एक अपार्टमेंट में पंजीकृत नाबालिगों की उपस्थिति है यह क्षण बहुत महत्वपूर्ण है आखिरकार, रहने वाले स्थान को बेचना असंभव है, जिस पर बच्चे को अभिभावक प्राधिकारी की सहमति के बिना पंजीकृत किया जाता है। विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने के लिए, उचित प्राधिकारी को अनुरोध भेजने के लिए सबसे अच्छा है।

प्रारंभिक चरण की समाप्ति

आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया के लिए, लेनदेन में सभी प्रतिभागियों को जगह और किसी भी दिन उपलब्ध होना चाहिए। यदि मालिकों में से एक अस्थायी रूप से अनुपस्थित है तो प्रक्रिया विलम्ब हो जाएगी। इससे भी बदतर, अगर इसे वांछित सूची में रखा जाता है या स्वतंत्रता के अभाव के स्थानों में समय लगता है इस मामले में, बिक्री-खरीद लेनदेन अधिक बेमतलब है

कानूनी शुद्धता के लिए अपार्टमेंट की जांच के लिए प्रक्रिया को पूरा करना नगरपालिका सेवाओं के अनुरोध को प्रस्तुत करेगा, जिसमें आवास कार्यालय और बीटीआई शामिल है। उपयोगिताओं की आंखों में भविष्य के लिए अपनी संपत्ति की संभावनाओं को स्पष्ट करना आवश्यक है। सब के बाद, यह काफी संभव है कि विध्वंस के लिए घर की योजना बनाई गई है, या एक निश्चित विकास सीधे अनुमानित क्षेत्र पर किया जाएगा।

सभी आवश्यक जानकारी एकत्र करने और दस्तावेजों की वैधता सुनिश्चित करने के बाद, यह अंततः यह तय करना संभव है कि इस विकल्प से सहमति या नहीं। अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के कार्य पर हस्ताक्षर करने से पहले, मालिक के बारे में विश्वसनीय जानकारी ईजीआरपी को एक अनुरोध सबमिट करके स्पष्ट किया जा सकता है।

सही ढंग से लेनदेन का संचालन

कोई भी रियल एस्टेट खरीदने की प्रक्रिया में बिक्री का अनुबंध एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है वर्तमान कानून अपने कानूनी आश्वासन को नियंत्रित करता है यह नोटरी कार्यालय में या रियाल्टार एजेंसी में किया जाता है। एक ही जगह में, यदि आवश्यक हो, तो आपको एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक अनुबंध फॉर्म (नमूना) प्रदान किया जाएगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता (इसके अनुच्छेद 550) इस तरह के एक दस्तावेज के स्वतंत्र पंजीकरण की अनुमति देता है। इस मामले में, सभी अनिवार्य वस्तुओं की उपस्थिति पर ध्यान देना चाहिए।

इसमें शामिल हैं: आवास बेचे जाने का विवरण, मूल्य, लेनदेन में शामिल पार्टियों की सूची, जिसमें धन हस्तांतरित किया जाना है, और उन लोगों की एक सूची है जो संपत्ति का उपयोग करने के हकदार हैं। अंतिम बिंदु को इस मामले में स्पष्ट किया जाना चाहिए जब भविष्य के मालिक के मालिक कई हैं।

फ्लैट खरीदने से पहले आपको कौन सी दस्तावेज एकत्रित किए जाते हैं? सबसे पहले, यह एक सामान्य पासपोर्ट है। जब खरीदार विवाहित हो जाता है और शादी आधिकारिक तौर पर पंजीकृत होती है, तो विवाह प्रमाण पत्र और दूसरा पति का पासपोर्ट प्रस्तुत किया जाना चाहिए, साथ ही लेनदेन के समापन के लिए खरीदार की सहमति भी दी जानी चाहिए। रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 35 में कहा गया है कि एक घर खरीदने के इरादे से पति या पत्नी को सूचित किया जाना चाहिए। उनकी कानूनी रूप से सहमति से सहमति के अभाव में, अपार्टमेंट बिक्री लेनदेन अदालत के माध्यम से रद्द किया जा सकता है।

यदि रहने वाले स्थान को मालिक को दिया जाता है जो बहुमत से अधिक नहीं पहुंचता है, तो जन्म प्रमाण पत्र प्रदान किया गया है।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध का पंजीकरण

संधि के पाठ को संकलित करने से, दोनों पक्ष सावधानीपूर्वक इसका अध्ययन करते हैं, सभी आवश्यक परिस्थितियों की जाँच कर रहे हैं। फिर खरीदार और विक्रेता पंजीकरण प्राधिकारी में रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुसार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। हस्ताक्षर एक अधिकृत रजिस्ट्रार की उपस्थिति में किया जाता है यह इस क्षण से है कि अनुबंध निष्कर्ष निकाला है।

राज्य शुल्क की एक निश्चित राशि को बजट में हस्ताक्षर करने के लिए भुगतान किया जाता है। दोनों पक्षों द्वारा निधि का भुगतान किया जाता है अनुबंध के अतिरिक्त, एक हस्तांतरण प्रमाणपत्र तैयार किया जाना चाहिए इसके हस्ताक्षर और बल में प्रवेश केवल तभी हो सकता है यदि अनुबंध में निर्धारित दायित्वों की पूरी राशि को छुट्टी दे दी जाती है। खैर, आखिरी चरण में, अंत में, अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध का एक पंजीकरण है, जो इस संपत्ति के स्वामित्व का स्थानांतरण दर्शाता है।

इसे व्यवस्थित करने के लिए, आपको दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची का चयन करना चाहिए: विक्रेता से संपत्ति के खरीदार को हस्तांतरण के लिए आवेदन, अपार्टमेंट खरीद समझौता ही, शुल्क का भुगतान प्राप्त करना, भूकर योजना और अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट। इसके अलावा, आपको अपार्टमेंट मालिक की होम बुक से विक्रेता और खरीदार और अर्क दोनों के पासपोर्ट की आवश्यकता होगी

अगर खरीद प्रक्रिया को सभी नियमों के अनुसार औपचारिक रूप दिया जाता है, तो उसके पूरा होने पर, खरीदार के पास अपने हाथों में निम्नलिखित दस्तावेज होंगे: बिक्री के प्रत्यक्ष अनुबंध की एक प्रति, एक हस्तांतरण प्रमाणपत्र और संपत्ति के नए मालिक को हस्तांतरण पर एक दस्तावेज़।

बंधक के लिए आवास का अधिग्रहण

कोई मकान खरीदना एक बंधक दर्ज करके हो सकता है इस मामले में, दस्तावेजों का मुख्य पैकेज, उपरोक्त के अलावा, अचल संपत्ति के बाजार मूल्य पर एक विशेषज्ञ राय, एक दस्तावेज अभिलेख की रिकॉर्डिंग, एक अपार्टमेंट के लिए बीमा अनुबंध होगा। मैं इस मामले में एक अपार्टमेंट कैसे रखूं? अंतर केवल कुछ शर्तों के मुख्य अनुबंध के पाठ में मौजूद उपस्थिति में है, जिसमें कानून द्वारा नियमन किया जाता है।

अक्सर यह अचल संपत्ति के हस्तांतरण के परिस्थितियों और समय को संदर्भित करता है। एक रूप या दूसरे में रहने का एक आइटम संभव है। प्रतिभागियों द्वारा बलपूर्वक आकस्मिक परिस्थितियों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए

विक्रेता का कर्तव्य है कि तीसरे पक्ष के बारे में जानकारी के साथ खरीदार प्रदान करें, जिनके स्वामित्व के दावे संभव हैं। जब अनुबंध निष्कर्ष निकाला जाता है, तो खरीदार किसी अच्छे कारण के बिना लेनदेन को अस्वीकार करने का अधिकार से वंचित है। निर्धारित शर्तों में, खरीदे रहने की जगह के लिए निपटान किया जाना चाहिए। अगर खरीदार अनुबंध में निर्दिष्ट नकदी की राशि का भुगतान करने से इनकार करता है, तो विक्रेता को अनुबंध की शर्तों के अनुपालन के मुद्दे को उठाने का अधिकार है।

पेशेवरों और विपक्ष पर

इस समझौते के समापन के फायदे और नुकसान क्या हैं? मुख्य लाभ नोटरीकरण और विधायी समर्थन की संभावना है अगर किसी भी दंड की शर्तों, दायित्वों और शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो अन्य पार्टी के पास स्थापित प्रक्रिया के अनुसार धाराओं को लागू करने की मांग करने का कानूनी अधिकार है।

यदि परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं जो अनुबंध की धाराओं द्वारा निर्धारित नहीं की जाती हैं, तो खरीद और बिक्री अधिनियम के हस्ताक्षर द्वारा निष्पादन और प्रमाणन के लिए प्रक्रिया के क्षण से तीन वर्ष की अवधि के भीतर संबंधित आवश्यकताओं की प्रस्तुति संभव है। वर्ष के दौरान, खरीदार को बुनियादी आवश्यकताओं के साथ असंतोष होने की स्थिति में अदालत के साथ दावा दायर करने का अधिकार है।

इस दस्तावेज का मुख्य दोष इसकी वास्तविकता को चुनौती देने की क्षमता है। ऐसा तब होता है जब लेनदेन के समापन के लिए कानूनी आवश्यकताओं का पंजीकरण या उल्लंघन गलत है। चुनौती देने की प्रक्रिया एक अदालत के माध्यम से की जाती है। यह खरीदार और विक्रेता दोनों की पहल पर किया जा सकता है

क्या आपको एक एजेंट की ज़रूरत है?

क्या यह अचल संपत्ति एजेंसी में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए या इसके लायक नहीं है? अपने कर्मचारियों को खरीदने, खरीदने, लेन-देन को वैध बनाने के विकल्प का चयन करने के लिए अपने कर्मचारियों के लिए एक निश्चित प्रतिशत, आमतौर पर पैसे की एक प्रभावशाली राशि के बराबर होगा। लेकिन मुझे लगता है कि यह इस मामले में है कि अर्थव्यवस्था अनुचित है। सब के बाद, अचल संपत्ति एजेंसियों पेशेवरों जो इस उद्योग में विशेषज्ञ काम करते हैं। उनके पास हमेशा एक ठेठ अपार्टमेंट खरीद और बिक्री फार्म होता है, जो सभी सूक्ष्मतरियों को ध्यान में रखते हुए बनाया गया था।

जैसा कि आप जानते हैं, एक अज्ञानी व्यक्ति को कुछ गड़बड़ी जानने के बिना गड़बड़ करने में आसान है मान लीजिए, खरीद के समय, इस मुद्दे को "निस्तारण" किया गया है जो कि उन आवासों में पंजीकृत हैं। लेकिन पहले अपार्टमेंट में एक व्यक्ति हो सकता है जो लेनदेन के समय जेल की सजा दे रहा है। सजा की अवधि के लिए, ऐसे किरायेदार को स्वचालित रूप से छुट्टी दे दी जानी चाहिए। लेकिन उनकी वापसी पर, वे अपने रहने वाले स्थान में रहने के अपने अधिकार का उपयोग कर सकते हैं, जिसे वे अदालत के माध्यम से चुनौती देंगे।

उन लोगों के लिए जिन्होंने स्वतंत्र रूप से कार्य करने का फैसला किया है, हम एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध प्रदान करते हैं, जिनमें से एक नमूना किसी नोटरी या रियल एस्टेट एजेंसी से अनिवार्य है।

पैसे का स्थानांतरण

गणना में नकद सबसे अच्छा एक नोटरी या विश्वसनीय गवाहों की उपस्थिति में स्थानांतरित कर दिया जाता है फिर, किसी भी जटिलता की स्थिति में, वे ऐसे हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करने में सक्षम होंगे। लेनदेन में बस्तियों के लिए सबसे विश्वसनीय और सुरक्षित विकल्प बैंक सेवाओं का उपयोग है इस मामले में, बैंक के प्रतिनिधि की मौजूदगी में धन की राशि का विवरण दिया गया है, सभी पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ सील किया गया है और बैंकिंग सेल में जमा किया जाता है जब तक कि अनुबंध के सभी बिंदुओं को पूरा नहीं किया जाता है।

यदि आप अभी भी नोटरी की सेवाओं का सहारा लेने का निर्णय लेते हैं, तो अपनी उम्मीदवारी चुनने के लिए बेहतर है, और विक्रेता द्वारा प्रस्तुत किए जाने से सहमत नहीं होना चाहिए इसके अलावा, संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक जांचने के लिए मत भूलें, अगर विक्रेता ने इसे छह महीने से कम समय के लिए स्वामित्व दिया है।

बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना एक जमा है

अब हम इस तरह की एक अवधारणा के बारे में एक जमा के बारे में बात करते हैं। इसके तहत खरीदार द्वारा आवास के अधिग्रहण के इरादों की गंभीरता के प्रमाण के रूप में विक्रेता को हस्तांतरित राशि का योग समझा जाता है। जमा प्राप्त करने के बाद, विक्रेता इस संपत्ति को तीसरे पक्षों को बेचने से एक निश्चित अवधि के लिए भाग नहीं लेता।

जमा का अर्थ लेन-देन की सफलता की गारंटी देना है और पार्टियों के इरादों को मजबूत करना है। अंतिम निपटान में, जमा को आधिकारिक रूप से आवास की कुल लागत के हिस्से के रूप में जमा किया जाना चाहिए।

जमा के अनुबंध (एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध), जिसमें से एक उदाहरण, हालांकि, कानूनी रूप से स्वीकृत नहीं है, फिर भी तैयार किया जाता है, फिर भी, सभी कानूनी subtleties के अनुपालन में, उसके बाद ही कानून की ताकत होगी यदि इस तरह के एक समझौते को औपचारिक रूप दिया जाता है, और जमा हस्तांतरित होता है, तो यह इस आवास को खरीदने की खरीदार की जिम्मेदारी बन जाता है। अगर विकल्प को पसंद किया जाता है, तो वह उस जमा राशि की पूरी रकम खो देता है जो विक्रेता के निपटान में रहता है। यदि सौदा अंत में सौदा लाने के लिए विक्रेता के दिमाग को प्राप्त करने के बाद, वह एक राशि के रूप में, दोहरी राशि में, जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य है। लेकिन इस परिस्थिति को मसौदा समझौते में जरूरी होना चाहिए।

किसी एक दलों के लिए उचित योग्य कारण (वित्तीय स्थिति में एक तेज गिरावट, किसी भी बल की घटनाओं की घटना) के लिए लेन-देन में भाग लेने के लिए किसी एक पार्टी के लिए असंभव की स्थिति में जमा राशि की सामान्य वापसी संभव है। पार्टियों के आपसी समझौते से केवल इस तरह की वापसी के लिए एक प्रक्रिया है

डिजाइन की बारीकियों पर

कैसे सही ढंग से एक जमा समझौता करने के लिए? यह जरूरी है कि जो अपार्टमेंट बेचने वाले मालिकों में से एक है यह भी सभी खरीदार नामित करने के लिए वांछनीय है, लेकिन अनुबंध उनमें से एक के साथ तैयार किया जा सकता है। अनिवार्य उल्लेख पासपोर्ट डेटा, पूरा नाम दिया गया है। सभी निवास के पते, अपार्टमेंट के संक्षिप्त विवरण के साथ उल्लेख किया है

यदि आप इस तरह के अनुबंध का सही कानूनी प्रारूपण की उपेक्षा करते हैं और अपने आप को नियमित रूप से प्राप्त करने के लिए सीमित करते हैं, तो कोर्ट में उल्लंघन के अधिकारों का दावा करने की कोशिश में आगे की जटिलताएं हो सकती हैं। क्रेता, किसी विक्रेता को बेचने के इनकार की स्थिति में, जमा भुगतान खो सकता है। उदाहरण के लिए, पैसे प्राप्त करने और रसीद जारी करने के समय तथ्य की अपर्याप्त स्थिति के बारे में विक्रेता के रिश्तेदारों से मेडिकल प्रमाण पत्र पेश करना संभव है। इस चरम मामले में, यहां तक कि अदालत शक्तिहीन है

रसीद के बारे में मत भूलना

एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय और जमा राशि के रूप में एक निश्चित राशि को स्थानांतरित करते समय, रसीद को हस्तांतरण और पैसे की प्राप्ति के बारे में तैयार किया जाना चाहिए। इसे खरीदार की उपस्थिति में विक्रेता बनाओ इस तरह के दस्तावेज को विशेष रूप से एक बॉलपेप पेन (हेलियम पेस्ट के साथ नहीं और पेंसिल के साथ) और केवल हाथ से लिखा जाता है, क्योंकि न्यायिक चुनौती के मामले में परीक्षा लेखक के लिखावट की पहचान करने में सक्षम होगी।

रसीद को आवश्यक रूप से अपनी तालिका की सामग्री में एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध के संदर्भ में और संख्या हस्ताक्षर करने की तिथि के साथ ही जरूरी है। इसमें दोनों पक्षों के पासपोर्ट और उसके पंजीकरण की तिथि का आंकड़ा शामिल होना चाहिए। जमा राशि आंकड़ों में और शब्दों में अनिवार्य है। निश्चित रूप से यह इंगित करना आवश्यक है कि हस्तांतरित राशि में एक जमा की स्थिति है, और कुछ और नहीं

रसीद में, इसके अलावा, स्वामित्व पर डेटा के संकेत के साथ संपत्ति का एक संक्षिप्त विवरण होना चाहिए। रसीद में विक्रेता के हस्ताक्षर उस पासपोर्ट के अनुरूप होंगे। यदि आप इसे प्रिंट करने का निर्णय लेते हैं और इसे हाथ से नहीं खींचते हैं, तो यह बहुत वांछनीय नोटरीकरण है।

रसीद प्राप्त करते समय, पैसे गवाहों की उपस्थिति में विक्रेता को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। ट्रांसफरकर्ता को रिसीवर के लिए नोटों की पुनर्गणना करने के लिए अनुरोध करना चाहिए और उक्त राशि के अस्तित्व की पुष्टि करना चाहिए और अपने स्वयं के दावों की अनुपस्थिति की पुष्टि करना चाहिए।