पट्टे के पंजीकरण। पट्टा अनुबंध के पंजीकरण के लिए दस्तावेज

अनुबंध के अनुसार, पट्टादाता अस्थायी उपयोग के लिए एक विशिष्ट संपत्ति शुल्क के लिए किसी अन्य व्यक्ति (पट्टेदार) को प्रदान करता है। सिविल कानून के तहत अगर किराए पर लेने की अचल संपत्ति साल नहीं एक से कम की अवधि के लिए किराए पर, यह पट्टे की एक अनिवार्य पंजीकरण है। इस मामले में, लेन-देन के रूप में राज्य रजिस्टर में यह बनाने के क्षण से यह निष्कर्ष निकाला माना जाएगा।

पंजीकरण की प्रक्रिया

एक बार फिर मैं जोर देना है कि पट्टा समझौते एक साल से भी कम की अवधि के लिए पंजीकृत नहीं हैं के लिए संपन्न हुआ। लेकिन समझौते लंबी अवधि के लिए तैयार की गई पर, एक प्रवेश अधिकार के राज्य रजिस्टर में किया जाता है। इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, नागरिकों प्रादेशिक प्राप्त संघीय पंजीकरण सेवा (FRS) से संपर्क करना चाहिए।

इसके अलावा, कर अधिकारियों को ध्यान में मात्रा में अचल संपत्ति के उपयोग के लिए स्थानांतरित कर ले जाएगा, के बाद ही पट्टे की राज्य पंजीकरण किया जाएगा। हालांकि, असाधारण मामलों में, कर निरीक्षण के कर्मचारियों प्रतिभूतियों की स्वीकृति की मूल रसीद फेड से पट्टा समझौते के पंजीकरण के बारे में ले जा सकते हैं।

अनुबंध के समापन की तिथि

ऐसा नहीं है कि ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं, जब दोनों पक्षों ने समझौते की तिथि निर्धारित करने के लिए तय कर रहे हैं ध्यान दिया जाना चाहिए। वे समय और धन की संपत्ति के हस्तांतरण पर सहमत हैं, तय करते हैं कि इस तिथि वे एक सौदा कर सकते हैं। हालांकि, इस तरह के कार्यों काफी सही नहीं हैं। समझौते के इस प्रकार के आम सहमति से (के रूप में पार्टियों और लेन-देन के समुचित निष्पादन के बीच एक समझौते तक पहुँचने के समय से यह निष्कर्ष निकाला यानी, माना जाएगा) है। दूसरे शब्दों में, अपने निष्कर्ष तारीख पट्टे के पंजीकरण के रूप में एक ही दिन में संकेत किया जाएगा।

इस बीच, एक समझौते के लिए समय सीमा मकान मालिक और किरायेदार अपने आप को स्थापित कर सकते हैं। यही कारण है कि एक विशिष्ट तिथि जब यह प्रभावी नहीं रहता है, दोनों पक्षों ने अपने विवेक को इंगित कर सकते हैं।

भूमि भूखंडों की बारीकियों

वास्तविक संपत्ति का एक विशेष वर्ग भूमि माना जाता है। यहाँ अपने स्वयं के peculiarities रहे हैं। फिलहाल, भूमि प्रबंधन और भूमि संसाधन और अपने क्षेत्रीय डिवीजनों पर समिति द्वारा आयोजित देश के एक पट्टा के पंजीकरण। प्रतिभागियों को एक लेन-देन रिकॉर्डिंग करने में संलग्न करने की इच्छा नहीं है, तो इस आवश्यकता को कोई फर्क नहीं पड़ता पर विचार, वे इसे के लिए जुर्माना किया जा सकता है।

समझौतों के प्रकार पंजीकृत होने के लिए

पंजीकरण जैसे अनुबंध, के इन प्रकार के समापन पर की जरूरत है:

• बंधक;
• दावों के या लेन-देन दर्ज किया जाना चाहिए पर ऋण हस्तांतरण करने के लिए काम पर समझौता;
• खरीद और आवासीय भवन (या भाग) की बिक्री;
• कारोबार की बिक्री;
• वार्षिकी अनुबंध;
• अचल संपत्ति (इमारतों, भवन, व्यवसाय) का किराया।

कुछ मामलों में, स्टेट रजिस्टर अचल संपत्ति के लेनदेन के अन्य प्रकार के अधीन है।

पंजीकरण के प्रकार

यह ध्यान देने योग्य है कि अनुबंध के राज्य पंजीकरण के लायक है किराया है संपत्ति के लिए पंजीकरण प्राधिकरण के रूप में ही नहीं। उदाहरण के लिए, कुछ सस्ते दामों पर संपत्ति पर रजिस्टर करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अधिकारों के हस्तांतरण के तथ्य अन्य व्यक्ति जरूरी दर्ज की गई पर आपत्ति उठाने का। कुछ मामलों में, स्टेट रजिस्टर बनाया जाना चाहिए और लेन-देन चल संपत्ति के साथ आयोजित किया। उदाहरण के लिए, वस्तुओं सामाजिक-राजनीतिक मूल्य और टी प्रेषित कर रहे हैं। डी

पंजीकरण अनदेखी के परिणामों

पार्टियों में इस तरह के पट्टा समझौते के पंजीकरण के रूप में एक प्रक्रिया को छोड़ने के लिए निर्णय लेते हैं, समझौता नहीं निष्कर्ष निकाला समझा जाएगा। दूसरे शब्दों में, लेन-देन बस कानूनी बल से रहित। मकान मालिक और किरायेदार एक दूसरे के संबंध में ही नहीं उठता, किसी भी अधिकारों या दायित्वों। लेन-देन के आधार पर हर्जाना ठीक करने के लिए भी असंभव हो जाएगा। एक पार्टी अनुबंध के पंजीकरण से बचने करेंगे, तो लेन-देन के सदाशयी प्रतिभागी एक समझौते और नुकसान के लिए मुआवजा (यदि हो तो) के अनिवार्य पंजीकरण के लिए एक अनुरोध के साथ अदालत में लागू करने के लिए हकदार है। संक्षेप में, पंजीकरण प्रक्रिया में देरी या तो किरायेदार या मकान मालिक के लिए फायदेमंद नहीं है। वहाँ 11 महीनों के लिए, उदाहरण के लिए ऐसे मामलों में जहां पार्टियों थोड़ा मुश्किल है और निष्कर्ष निकालना एक पट्टा समझौते एक वर्ष के लिए नहीं है, और,। इस अवधि के बाद, वे एक ही समय में अनुबंध का नवीनीकरण और इस तरह पंजीकरण बच सकते हैं। सिद्धांत रूप में, इस चाल के लिए कोई भी आपको दंडित नहीं किया जाएगा, लेकिन यदि आप एक साल या उससे अधिक के लिए एक सौदा करते हैं, तो जल्दी पंजीकरण यह ध्यान रखना।

पट्टा अनुबंध के पंजीकरण के लिए दस्तावेज

राज्य रजिस्टर में इन व्यवस्थाओं की शुरूआत आरंभ करने के लिए 2 महीने के भीतर लेन-देन करने के लिए किसी भी दल के हो सकता है। इसके अलावा, यदि आप बाद में अनुबंध में कोई परिवर्तन नहीं किए जाएंगे, तब फिर आप फेड के पास जाकर आचरण पट्टा समझौते का पुनः पंजीयन किया है। अगर, हालांकि, नई शर्तों राज्य रजिस्टर में प्रदर्शित नहीं किया जाएगा, समझौते जिसमें यह उचित परिवर्तन करने से पहले था उसी रूप में लागू होगी।

तो है कि अनुबंध के पंजीकरण भूमि का पट्टा या अन्य ऑब्जेक्ट सफल होता है, यह मकान मालिक से की आवश्यकता होगी:

• पंजीकरण के लिए आवेदन;
• एक वस्तु है, जो पट्टे पर दिया जाएगा करने के लिए अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र की कॉपी;
• पंजीकरण शुल्क के भुगतान ;
• मूल पट्टा समझौते (3 प्रतियां)।

किरायेदार, बारी में, के रूप में ऐसे कागजात फ़ीड:

• पासपोर्ट (व्यक्तियों के लिए) या प्रमाणपत्र (कानूनी संस्थाओं के लिए) की एक प्रति की नोटरी प्रतिलिपि;
• की एक प्रति घटक दस्तावेजों (उद्यमों और संगठनों के लिए);
• समाचार पत्र के सांख्यिकी अधिकारियों (कॉपी) से।

अतिरिक्त कागज

उपरोक्त दस्तावेजों के अलावा, पट्टा समझौते के पंजीकरण के बिना असंभव है:

• भूकर पासपोर्ट की सुविधा। इस श्वेत पत्र में इस तरह के निर्माण, इसके फर्श, फुटेज और अन्य आवश्यक विशेषताओं के पते के रूप में जानकारी शामिल है।
• सदस्यों या शेयरधारकों की आम बैठक के निर्णय की प्रतियां (यदि पक्ष ज्वाइंट स्टॉक कंपनी में संधि के लिए एक पार्टी)।
• एक नोटरी पट्टा समझौते (पंजीकरण के लिए उपठेका समझौते)।
• की नियुक्ति पर आदेश एक निर्देशक या अनुबंध उसके साथ संपन्न हुआ की एक प्रति (कानूनी संस्थाओं के लिए)।
• टिन के काम पर दस्तावेज़ की प्रतियां।
• निगमन का प्रमाणपत्र (इसे एक महीने के लिए मान्य होगा)।

गैर आवासीय परिसर या अन्य वस्तु के पट्टे के पंजीकरण किया जाएगा के बाद, संपत्ति के मालिक भी किरायेदार से उत्पन्न होने वाली अधिकार पंजीकृत करता है। और इन कार्यों के सभी के बाद ही हम कह सकते हैं कि पार्टियों नागरिक कानून की सभी आवश्यकताओं को पूरा किया है।

राष्ट्रीय कर्तव्य

कानून लेन-देन में एक विशेष भागीदार पर राज्य शुल्क का भुगतान करने के दायित्व थोपना नहीं है। इसका मतलब है कि दल खुद तय करना होगा जो पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ सौदा होगा, अन्य संगठनात्मक मुद्दों का फैसला और रजिस्टर में डेटा दर्ज करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान। इस बीच, किसी भी गलतफहमी से बचने के लिए, वकीलों पट्टा में उस बिंदु रजिस्टर करने के लिए सलाह दी जाती है। पट्टे के पंजीकरण के लिए राज्य कर्तव्य लेन-देन के लिए पार्टियों की स्थिति पर निर्भर करता है। इस प्रकार, व्यक्तियों 1000 rubles का भुगतान करना होगा, लेकिन कानूनी - के रूप में कई के रूप में 15 हजार। पट्टा समझौते में परिवर्तन के लिए एक ही दरें निर्धारित।

कराधान पर सवाल

पंजीकरण किरायेदारी के समझौते उद्यमी के लिए महत्वपूर्ण है। विशेष रूप से, राज्य शुल्क के आकार आय बयान में संकेत दिया की जाएगी। इसके अलावा, यदि अनुबंध राज्य पंजीकरण प्रक्रिया पारित करेंगे, भाग असंभव में किराए का भुगतान करने के लिए। बेशक, कर अधिकारियों गुजरती हैं और राजस्व का हिस्सा दिखाने के लिए नहीं करने के लिए, समझौते भुगतान की लागत, और नियुक्ति के द्वारा प्राप्त करने के लिए शेष राशि को कम करके आंका राज्य सकता है, लेकिन ऐसी कार्रवाई काफी जोखिम भरा है। सब के बाद, मकान मालिक बस कमरे के लिए सह-भुगतान करने के लिए मना कर सकते हैं। दोनों उसे क्योंकि देखने के एक कानूनी बिंदु यह सख्ती से अनुबंध की सभी आवश्यकताओं का अनुपालन से दंडित करने के लिए यह काम नहीं करता, तो, और आवास के पट्टे कानूनी तौर पर आयोजित किया गया। और इस मामले में यह भुगतान है, जो, फिर से, अतिरिक्त लागत और जटिलता के बिंदु को बदलने पर जोर देते हैं करने के लिए आवश्यक है।

निष्कर्ष

गैर आवासीय परिसर के पट्टे के पंजीकरण पट्टादाता द्वारा किया जाता है, तो पट्टेदार सुनिश्चित करना चाहिए कि यह इस प्रक्रिया के साथ बाहर घसीटा नहीं है। एक व्यक्ति पंजीकरण से बचने के लिए शुरू होता है, संपत्ति के मालिक अदालतों में उनके हितों के संरक्षण की तलाश कर सकते हैं। एक ही शक्तियों हो सकता है और होगा किरायेदार, अगर पंजीकरण के दायित्व संपत्ति के मालिक पर लगाया। एक पट्टा के पंजीकरण के लिए राज्य कर्तव्य भी एक समय पर ढंग से भुगतान किया जाना चाहिए के रूप में बाहर प्रक्रिया बना बिना काम नहीं करेगा ले जाने के लिए। यह भी किरायेदार की साख की जांच करने, विशेष रूप से अगर यह एक कानूनी इकाई है महत्वपूर्ण है। मकान मालिक पहली जगह में परिसर करने के लिए शीर्षक का एक दस्तावेज की जरूरत है, जो एक वर्ष से अधिक के लिए भेजा जाता है, इसकी भूकर पासपोर्ट मालिक जानकारी से इसकी संघटित दस्तावेजों, निदेशक, टैक्स प्राधिकरण, पते से एक प्रमाणपत्र की नियुक्ति के आदेश, और इतने पर। डी की जाँच करें।

आप सख्ती से कानून का पालन ढांचा है, वहाँ डिजाइन में कोई समस्या नहीं हैं, सिद्धांत रूप में, महसूस नहीं करना चाहिए। आमतौर पर, पंजीकरण पट्टे की अवधि 10 दिनों के लिए है। हालांकि, अगर क्षेत्रीय पंजीकरण सेवा कर्मचारी कागजात या अमान्य डेटा में विसंगतियां पहचान, प्रक्रिया काफी पर कई महीनों के लिए खींच सकते हैं। इसलिए यह पट्टा अनुबंध के पंजीकरण के लिए आवेदन करने से पहले प्रत्येक दस्तावेज़ की अच्छी तरह जांच अगर आप त्रुटियाँ नजर आती हैं, पंजीकरण के लिए दायर करने से पहले यदि संभव हो तो उन्हें ठीक करने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है।