उपठेका - यह क्या है? गैर आवासीय परिसर के एक उपठेका में प्रवेश करने के लिए कैसे

किराया - एक घटना हमारे देश में बहुत आम। लेकिन है कि क्या उपठेका है? बातचीत का तंत्र काफी हमारे देश के लिए नया है। यह कैसे अलग है? वहाँ व्यवहार में क्या सुविधाओं? इस अनुच्छेद में आप इन सवालों के जवाब, साथ ही एक व्यावहारिक उदाहरण है, जहां कहा समझौते पर विचार किया जाएगा मिल जाएगा।

गैर आवासीय परिसर की उपठेका: जो मामले में हम इस बारे में बात

मान लीजिए एक व्यक्ति जो कार्यालय परिसर के मालिक है। उन्होंने कहा कि किसी को किराए पर करने के लिए इसे किराए। किरायेदार यह उधार लेते हैं और किसी कारण से निर्णय लिया कि वह कक्ष जरूरत नहीं थी। ठीक है, तो, यह (अनुमति के साथ) उन्हें उपठेका में संग्रहीत कर सकती हैं। इस प्रक्रिया को नागरिक संहिता के अनुच्छेद 615 के दूसरे पैरा द्वारा विनियमित है।

जरूरी एक उपठेका के समापन पर एक अनुबंध तैयार करने की जरूरत है। और फिर याद: यह सब करने के लिए सहमति के मालिक जरूरी होना चाहिए। यहां तक कि अनुबंध में अगर वहाँ एक खंड करते हुए कहा कि यह आवश्यक नहीं है है।

संभावना एक स्थिति है जहाँ मालिक और किरायेदार के बीच अनुबंध बाद तीसरे पक्ष को संपत्ति हस्तांतरण करने के लिए के लिए प्रदान करता है। लेकिन यह दस्तावेज़ पढ़ कर पता लगाने के लिए आवश्यक है।

पूर्वगामी के आधार पर, यह क्या उपठेका को समझने के लिए मुश्किल नहीं है। लेकिन इस तरह के एक योजना, काफी श्रमसाध्य और समय लगता है तो रिश्ते के इस प्रकार के विशेष लोकप्रियता पर भरोसा नहीं है।

यही कारण है कि उपठेका अनुबंध का विषय में कार्य करता है

अनुबंध का विषय उपठेका - एक गैर आवासीय परिसर (हमारे उदाहरण में - कार्यालय)। जब आप रजिस्टर आप ख्याल रखना चाहिए कि अधिक से अधिक सही रूप में अपनी विशेषताओं को इंगित करता है:

• को संबोधित;
• कमरे प्रकार;
• क्षेत्र;
• एक संक्षिप्त विवरण।

बाद अक्सर संधि में नहीं स्थित है, और इस के सिवा उपभवन में कर रहे हैं। आमतौर पर और फर्श उपठेका में सभी कि किराए की योजना है। इस दस्तावेज में अशुद्धियों से बचा जाता है।

पार्टियों और अनुबंध प्रपत्र

अनुबंध के विषयों द्वारा वर्णित किसी भी कानूनी संस्थाओं, निजी उद्यमी और सक्षम व्यक्तियों कर सकते हैं। रूस इस बारे में कानून वहाँ कोई विशेष आवश्यकताओं हैं।

अनुबंध के फार्म के साथ इतना आसान नहीं है। तो, उपठेका की अवधि की परवाह किए बिना, दस्तावेज़ लिखित रूप में किया और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किया जाना चाहिए। अनुबंध एक साल या उससे अधिक के लिए है, तो आप रजिस्टर करने के लिए की जरूरत है। इसके बिना, वह कोई कानूनी बल है।

मामले

पैरा में №2 नागरिक संहिता की 615 वीं लेख में कहा गया है कि उपठेका की अवधि के पट्टे से बड़ा नहीं हो सकता है। इसके अलावा यह ध्यान दिया जाना चाहिए वहाँ विस्तार में एक फर्क है कि। तो, अगर एक नया पट्टा है, उपठेका आवश्यक अलग से रजिस्टर करने के लिए है। इसलिए यह हमेशा समय पर ध्यान देना आवश्यक है। पट्टा एक अनिश्चित अवधि के लिए बनाए गए है, तो आप अनुबंध यह तीन महीने को सूचित करना चाहिए समाप्त करना चाहते हैं।

उपठेका के बारे में दस्तावेजों में क्या होना चाहिए

अब विचार करें उपठेका के लिए दस्तावेजों oformelny होना चाहिए। बेसिक प्रलेखन:

1. प्रस्तावना।
2. अनुबंध का विषय।
3. कर्तव्य और पक्षों के अधिकारों।
4. एक निश्चित समय अवधि (आमतौर पर एक महीने) और इकाइयों के बीच भुगतान के लिए गैर आवासीय परिसर के लिए कीमतों।
5. पार्टियों की जिम्मेदारी।
6. कितना (जब तक) अनुबंध।
7. विवरण और हस्ताक्षर (यदि आवश्यक प्रेस) पक्षों।

अनुबंध निम्नलिखित दस्तावेजों के अलावा:

1. परिसर कि पट्टे का विवरण।
2. भुगतान समय-निर्धारण।
3. भूकर पासपोर्ट।
4. एक प्रमाण पत्र है कि व्यक्ति को तीसरे पक्ष को परिसर आत्मसमर्पण करने के लिए स्वामी की अनुमति है।

इसके अलावा, इन दस्तावेजों को जोड़ा जा सकता है:

1. भेजने / गैर आवासीय परिसर को प्राप्त करने के काम करते हैं।
2. अतिरिक्त समझौतों, जो कुछ बारीकियों निर्दिष्ट करें।
3. प्रोटोकॉल मतभेद और दस्तावेजों अपनी स्वीकृति।

किरायेदार और उप किरायेदार के दायित्व

एक किरायेदार के रूप में, और उप किरायेदार कुछ जिम्मेदारियां पर। इनमें से पहला होना चाहिए:

1. एक अवधि के अनुबंध में निर्दिष्ट के भीतर परिसर निर्धारित प्रदान करें।
2. कि आवश्यकता होती है परिसर, जो संबंधों का विषय है की बड़ी मरम्मत किया गया।
3. उपकृषक अपने मौजूदा अधिकारों और दायित्वों के साथ परिचित।
4. परिसर की नीयत से तोड़ने के लिए नहीं देखें।

बदले में, उपकृषक करना होगा:

1. सुनिश्चित करें कि संपत्ति अच्छी हालत में थी, और आप इस उसकी गलती की मरम्मत के कमरे के साथ समस्याएं हैं।
2. पैसे की रकम है, जो किराए के रूप में स्थापित कर रहे हैं का समय पर भुगतान। एक निश्चित असामयिक या अधूरा भुगतान, वहाँ है, तो संपत्ति के नुकसान , या बड़ी मरम्मत की कमी, अनुबंध समय से पहले ही अदालत में तोड़ा जा सकता है।

महती अनुबंध

किरायेदार के लिए गैर आवासीय परिसर के प्रावधान में मकान मालिक, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 423 के अनुसार, एक शुल्क या अन्य मूल्यवान प्रतिफल प्राप्त करेंगे। इसके आकार को परिभाषित नहीं किया गया है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि भुगतान के लिए कुछ भी जरूरत नहीं है। इस तथ्य को पट्टादाता उसकी प्राप्ति की आवश्यकता होती है (और राशि उसे चाहता है, कारण के भीतर में) की ओर से संभावना को खुला छोड़कर।

गैर लाभ संगठनों के साथ अक्सर शानदार गुण से नि: शुल्क किराए के लिए गतिविधि अंतरिक्ष के लिए दिया जाता है। इस मामले में, रिश्ते आगे नागरिक संहिता के अनुच्छेद 170 के №2 उप अनुच्छेद नियंत्रित किया जाता है। हस्तांतरित स्वामित्व या संस्था स्वामी हो सकते हैं सब कुछ एक उप-पट्टे के रूप में बाहर किया जाता है।

किराए पर

किराए पर लेने के दोनों पक्षों द्वारा सहमत होना करने के लिए और लिखित रूप में पुष्टि की जानी है। यदि नहीं, तो अनुबंध मान लिया जाएगा कि यह निष्कर्ष निकाला नहीं। कुछ मामलों में, आप दरों कि कानून के द्वारा निर्धारित किया गया है का उपयोग करना चाहिए।

उपठेका - एक तंत्र है, जिसमें कहा पैरामीटर एक बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। उदाहरण के लिए, शुल्क केवल एक अवधि में पार्टियों जिन्हें अनुबंध द्वारा प्रदान की जाती है की सहमति से बदला जा सकता है। लेकिन यह एक वर्ष में एक बार की तुलना में अधिक है (जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान की गई) नहीं हो सकता।

समझौते (गैर आवासीय परिसर की उपठेका) आम तौर पर ऐसा क्षेत्र है जो किराए पर है पर केंद्रित है। तो, अगर फ्लैट पूरे क्षेत्र या कमरे के लिए एक निश्चित राशि के लिए किराए पर है, तो यह अलग यहाँ है। प्रति वर्ग मीटर आमतौर पर सेट दर। तो फिर यह के क्षेत्र से गुणा और जिस राशि का भुगतान करने की जरूरत है मिलता है।

मैं जब एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए क्या देखना चाहिए

हम पहले से ही चर्चा की है क्या उपठेका और इस घटना के बारे में क्या सुविधाओं मौजूद हैं। अब हम सोच भी है कि हम एक गोदाम के रूप में गैर आवासीय परिसर को दूर करना चाहते हैं। आगे देखते हुए, यह कहा जाना चाहिए कि भूमि उपठेका इस उदाहरण से अलग नहीं है। तो, शुरू में, हम निम्नलिखित मानकों पर ध्यान देना चाहिए:

1. तिथि
2. विषय।
3. अनुबंध का स्थान।
4. वैधता।
5. पार्टियों, जो एक अनुबंध में प्रवेश का विवरण।

बहुत वांछनीय सुनिश्चित करना है कि इन मानकों के सभी स्पष्ट रूप से पहचान की गई है करने के लिए प्रतिबद्ध है, और यह दो तरह से व्याख्या की जा करने के लिए संभव नहीं था।

, प्रदान करने के लिए वहाँ व्यक्ति अनुबंध के समापन के साथ कोई समस्या हो जाएगा, यह स्थानीय अदालत के स्थलों में उपस्थिति पर समझौते के विषय की जांच करने के लिए आवश्यक है (दावों पर ध्यान देना चाहिए)। तुम भी जांच होनी चाहिए कि क्या किसी ने प्रतिपक्ष का दावा करता है। यदि वहाँ कम से कम कुछ, तुम्हें पता है - यह एक समस्याग्रस्त वस्तु या संस्था (क्या मिला था के आधार पर) है। यह अच्छा विश्वास में व्यापार पर ले सकता है, अन्य संगठनों या व्यक्तियों या यहाँ तक कि बड़े ऋण दिवालियापन घोषित करने के लिए है। इसलिए, एक दिन आप गैर आवासीय परिसर तक पहुंच नहीं रह सकता है और वहां पैसे की वापसी के पहले ही भुगतान के साथ समस्याओं होगा। इसके अलावा, जांच सुनिश्चित करें (चाहे उसे संपत्ति के मालिक करने के लिए अनुमति देने के लिए यानी,) मकान मालिक एक वस्तु उपठेका करने के लिए आप स्थानांतरित करना है कि क्या हो सकता है।

निष्कर्ष

महत्वपूर्ण बात यह आदेश, शर्तों और शर्तों जब मेकअप भुगतान निर्धारित करने के लिए है। उपठेका - एक अनुबंध है जिसमें सब कुछ एक बढ़ा महत्व है। तो, आप अनुबंध तोड़ने के लिए अवसर और सुधार के क्षेत्रों, और मुआवजा प्रदान करनी चाहिए।

वही नियम द्वारा आयोजित देश के उपठेका, तो आप गिनती या कुछ इमारतों के निर्माण या उसके विश्लेषण और निर्यात करने की संभावना के मामले में मुआवजा सकते हैं। लेकिन इन सब सवालों का स्पष्ट रूप से संधियों में बाहर काम करने के लिए वांछनीय है। इसलिए, यदि आप subletting में रुचि रखते हैं, नमूना योग्य वकीलों की मदद को पेश करेंगे, जो निर्दिष्ट किया जाना चाहिए के साथ अन्य लोगों के बीच होता है। इस अवसर बेहतर छोड़ा नहीं जा सकता है।

और बेहतर आम तौर पर विशेषज्ञ सेवाओं का सहारा होगा। एक रिश्ता है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के एक लेख द्वारा नियंत्रित नहीं है - उपठेका के बाद।