किराए पर भूमि के लिए: मसौदा तैयार करने और पट्टे के समापन, शर्तों पट्टे

की तात्कालिकता भूमि का पट्टा और अपने स्वयं के उद्देश्यों के लिए उपयोग कभी नहीं गिर जाएगा। भूमि का पट्टा - सबसे आसान तरीका है जमीन के एक टुकड़े कि आर्थिक दक्षता के अपने विचार के अनुसार इस्तेमाल किया जा सकता के मालिक बन जाते हैं। सब के बाद, यहाँ तक कि एक किराए पर भूखंड निर्माण पर अनुमति दी है। लेकिन, जैसा कि अन्य जगहों पर, कानूनी मुद्दों - अति सूक्ष्म अंतर के बिना नहीं।

भूमि पट्टा के सामान्य विचार

की सभी आवश्यकताएं भूमि के पंजीकरण रूस के क्षेत्र पर पट्टा रूस की भूमि संहिता में एकत्र हुए। लेकिन, दुर्भाग्य से, यह अक्सर निकाला जाता है और बदल गया है, इसलिए जब विशेष लेख के साथ काम कर उनकी प्रासंगिकता सुनिश्चित करने के लिए की जरूरत है।

हालांकि, मुख्य प्रावधानों में कोई बदलाव नहीं:

• भूमि शारीरिक और कानूनी व्यक्तियों रख सकता है, रूस के नागरिकों के संघों, विदेशियों जो नागरिकता, विदेशी प्रतिनिधि कार्यालयों और उद्यमों, अंतरराष्ट्रीय संगठनों की जरूरत नहीं है।

• समुद्र तट पानी के साथ रास्ते से सही, प्राकृतिक संरक्षित क्षेत्रों, साथ ही वानिकी उद्देश्यों के लिए भूमि की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि पर लगाए गए प्रतिबंध।

(भूमि की बिक्री पर बिक्री तक), या विरासत में मिला जा सकता है • पट्टे सही बहिष्कार करने के लिए विषय हो सकता है, यदि आवश्यक हो, महत्वपूर्ण हो। प्रत्येक मामले में, वहाँ कानून द्वारा निर्धारित प्रतिबंध नहीं है।

50 से अधिक नहीं क्रमश: पांच साल के लिए और: • भूमि का किराया कम अवधि और लंबी अवधि के रूप में माना जाता है।

किराए पर लेने की सुविधा

वस्तुओं सारे देश (अपवादों की सूची में शामिल नहीं) है कि राज्य, कानूनी संस्थाओं के नागरिकों के हैं दिखाई देते हैं; वे नगर निगम या राज्य संपत्ति हैं। भूमि भूखंडों का आबंटन किराए के लिए, बेशक, मालिकों को अंजाम दिया। अगर हम सांप्रदायिक संपत्ति के बारे में बात करते हैं, पट्टादाता निपटान (शहर और टी। डी) टिप्स प्रदर्शन करते हैं। भाग क्षेत्रीय समुदायों अंतर्गत आता है जब, पर हस्ताक्षर करने के लिए भूमि पट्टा आयोजित प्रतिनिधि क्षेत्रीय (प्रांतीय) प्रशासन। किराए पर लेने के सार्वजनिक भूमि लिया जाता है, अनुबंध कार्यकारी शाखा में हस्ताक्षरित होगा।

चूंकि भूमि जमानत के रूप में कार्य कर सकते हैं किराया के हस्तांतरण रेहनदार के साथ सहमति व्यक्त की जानी है।

भूमि पट्टे पर अनुबंध: क्या सुविधाएँ

हर अचल संपत्ति लेनदेन लागू मानकों कानून के अनुसार आयोजित किया जाना चाहिए। शर्तों में से एक - भूमि पट्टा समझौते के रजिस्टर में दर्ज किया। इस दस्तावेज़ का एक नमूना सामान्य संरचना का अवलोकन और उसकी हिरासत की शर्तों देता है।

अनिवार्य पैराग्राफ इस दस्तावेज़ में बताया गया है, होना चाहिए:

• इन्वेंट्री रिकॉर्ड (स्थान और आयाम सहित) की साजिश का निर्धारण;

• जिस अवधि के लिए अनुबंध किया जाता है;

• किराए और इसका आकार - इस अनुच्छेद में सूचीकरण आकार, आवेदन के समय और अगले भुगतान के रूप में निर्धारित किया जाएगा, भुगतान न करने, आदि के लिए जिम्मेदारी;।।

• लक्ष्य भूमि के उद्देश्य और साइट के उपयोग की शर्तों;

• भूमि और संरक्षण की स्थिति का पट्टेदार के लिए अपने स्थानांतरण के समय वस्तु की स्थिति;

• encumbrances (प्रतिबंध) भूमि के उपयोग पर;

• पक्ष के निर्धारण जिस पर अनायास ही क्षति या पट्टे वस्तु के पूर्ण विनाश (या भाग) का खतरा निहित है;

• दलों के कुल देयता।

आप पट्टे पर भूमि के साथ क्या कर सकते हैं

भूमि का पट्टा (भूमि कानून यह अनुमति देता है) आप उन्हें अनुबंध की वैधता की अवधि के भीतर कंपनी की अधिकृत पूंजी के भाग के रूप निर्दिष्ट करने के लिए अनुमति देता है। इसके अलावा भूमि तीसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जा सकता केवल मालिक (समयबद्ध बुनियादी समझौते के अनुसार) को अधिसूचित करने पट्टा। इन बारीकियों और शर्तें भी हैं पट्टा अनुबंध में प्रदर्शित करने के लिए।

अनुबंध लेखन दो प्रतियों में कम से कम किया जाता है, और अगर पार्टियों (किरायेदार या मकान मालिक) के किसी भी प्रमाणित किया जा सकता वांछित।

भूमि का पट्टा वैध समझा नहीं किया जाएगा यदि अनुबंध ठीक से तैयार की गई है और यह पैराग्राफ उल्लेख नहीं किया जाएगा।

अतिरिक्त दस्तावेजों भूमि पट्टे

इन शर्तों के सभी संधि में ही लागू होते हैं। भूमि पट्टा के समापन ऐसे दस्तावेजों के साथ है:

• योजना पट्टे पर भूमि का (योजना);

• भूकर भूखंड योजना है जो सुखभोग भूमि और सीमाओं का प्रदर्शन किया;

• इलाके के बीच के क्षेत्र का निर्धारण करने के कार्य;

• भूमि का स्वागत हस्तांतरण का कार्य किराए के लिए।

पक्ष सहमत हैं और पट्टे की विशेष शर्तों का हो सकता है। वे पट्टेदार, बीमा पॉलिसी की वस्तु की उपस्थिति के लिए अपने स्थानांतरण के समय भूमि की गुणवत्ता का एक निशान बन सकता है, और इतने पर। डी अलग से किराए पर लेने की सुविधा और सुरक्षा उपायों में सुधार करने के लागत वसूली के मुद्दों पर बातचीत की। इसके अलावा, अगर वहाँ भूमि सुधार या साइट पर किसी भी गतिविधियों के लिए की जरूरत है, अनुबंध लागू रहता है, लेकिन सभी विवरण यह में परिलक्षित किया जाना है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया

लेन-देन, जिसमें समझौते भूमि पट्टे पर हस्ताक्षर किए है विशेषताएं एक व्यक्ति होने से निर्धारित किया जाएगा स्वामित्व के अधिकार अनुबंध का विषय है। निजी स्वामित्व अनुबंध के मामले में पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किया गया है। अगर कथित पट्टा वस्तु - नगर निगम या राज्य के स्वामित्व, लेनदेन प्रसंस्करण प्रक्रिया नीलामी के साथ शुरू होता है, और, कार्यकारी प्राधिकारी के निर्णय के अनुसार, वस्तु के पट्टेदार के लिए स्थानांतरण करने के लिए अनुमति दे दी। भूमि का पट्टा का एक विशेष मामला विरासत के एक अनुबंध के समापन कहा जा सकता है।

भूमि का पट्टा, कानून के अनुसार, कार्यकारी शाखा में पंजीकृत होना चाहिए।

भुगतान

भूमि उपयोग करने का अवसर के लिए शुल्क - एक नियमित रूप से भुगतान है कि एक समय पर ढंग से पट्टादाता स्थानान्तरण करने के लिए पट्टेदार।

यदि अनुबंध है व्यक्तियों, कि भुगतान दलों की सहमति से किया जाता है। राज्य भूमि कोष से पक्ष देश में विषय संपत्ति, भुगतान टैक्स कोड के मानदंडों के अनुपालन में बनाया जाता है।

तो निष्कर्ष निकाला अनुबंध अदालत द्वारा अक्षम हो जाएगा, तो सभी अधिनिर्णय किराया के समय में प्राप्त मकान मालिक और नहीं लौटे है।

क्षेत्रों है कि राज्य और नगर निगम के संपत्ति के हैं को छोड़कर, किराए पर लेने के सामान या संपत्ति के मालिक के रूप में सेवाओं के प्रावधान के रूप में हो सकता है। किराए के लिए राज्य संपत्ति केवल नकद में देय है।

अनुबंध की अवधि

लेख देश के छोटी और लंबी अवधि के पट्टे के बारे में उल्लेख किया है की शुरुआत में। समय सीमा के अलग-अलग निर्धारित है, लेकिन वे 50 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

निर्माण के पूरा होने पर और साइट पर किरायेदार कमीशन अगले 50 वर्षों के लिए अनुबंध को नवीनीकृत कर सकते हैं के बाद। वह पहली बार का अधिकार है।

भूमि उपयोग के भूमि आवंटन के किरायेदार की मौत के मामले में सही उसके वारिस हैं। वे अपने अधिकार देने के लिए इच्छा हो सकती है, और फिर चेहरा है, जो संपत्ति में रुचि का पता चला है, है ना अपना किराया प्राप्त करने के लिए। यह भूमि पट्टा काम तथाकथित।

जब देश के पट्टे के लिए समय सीमा है, वहाँ अनुबंध का समापन है या इसके विस्तार की प्रक्रिया शुरू होती है। अनुबंध की जल्दी समाप्ति यदि संभव हो सकता है:

• ज़मीन का एक टुकड़ा सार्वजनिक उपयोग के लिए खरीदा है।
• मालिक और किरायेदार एक व्यक्ति में एकजुट।
• पट्टेदार (व्यक्ति) कारावास या मौत के लिए दोषी पाया गया है, और परिवार के सदस्यों और वारिस संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने के लिए मना कर दिया।
• बंधक रखा जाता है जमीन के स्वामित्व को जब्त कर लिया गया है।
• भुनाया व्यक्ति जो भूमि है जिस पर वह बनाया गया है की एक किरायेदार नहीं है की संरचना।

समझौतों के विस्तार

किरायेदार जो ईमानदारी से अनुबंध के तहत सभी जिम्मेदारियों को पूरा, व्यवस्था की अवधि से परे यह विस्तार करने के लिए तरजीही अधिकार है। लेकिन मालिक निम्नलिखित अनुबंध समाप्त करने के लिए इच्छा की भूमि साजिश के लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए।

मालिक की पूर्व सूचना के बिना पट्टे को नवीनीकृत करने के संभावित विकल्प। यह तब होता है अगर एक महीने के भीतर भूमि मालिक के पट्टे के अंत के बाद भूमि के उपयोग पर आपत्ति को एक पत्र नहीं भेजता। फिर समझौते की तथाकथित स्वत: विस्तार के बारे में बात करते हैं।

अनुबंध की समाप्ति। क्या करना है?

पट्टेदार एक निर्दिष्ट समय और एक निर्दिष्ट शर्त के भीतर ज़मीन का एक टुकड़ा के मालिक लौटने के लिए बाध्य है। किरायेदार मालिक (पट्टादाता) के खिलाफ दावों हैं, तो वे अदालत में हल कर रहे हैं।

आदमी है जो एक इमारत (या एक निजी घर) में एक अपार्टमेंट के मालिक बन गए और देश में (या उसके किसी भाग) सही प्राप्त करता है कि सुविधा निर्माण बनाया गया है। यह काम देश होता है। समझौते संपत्ति के मालिक के परिवर्तन का निर्धारण करने, इस भूमि पर पूर्ववर्ती पट्टा बाधित।

जब इस अनुबंध के और अवधि समाप्त हो रहा है, आवास या इमारतों के नए मालिकों भूमि का पट्टा विस्तार करने के लिए प्राथमिकता का अधिकार है। किसी भी दुर्गम बाधाएं पट्टा विस्तार करने के लिए है, और संपत्ति के मालिकों किसी अन्य वस्तु (घर और उसके अंतर्गत भूमि) के मालिकों के साथ सहमत नहीं हैं, सभी मुद्दों पर अदालतों में विशेष रूप से समाधान हो जाएगा।