वित्तरियल एस्टेट

क्या यह गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेच सकता है? अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध

नगर निगम के आवास वाले कई लोग अक्सर एक सवाल रखते हैं कि क्या उनके आवास परिस्थितियों में सुधार के लिए गैर-निजीकरण अपार्टमेंट बेचना संभव है या नहीं। कानून स्पष्ट रूप से कहता है कि व्यक्तियों को रियल एस्टेट के साथ बिक्री लेनदेन करने का अधिकार नहीं है जिसे निजीकरण नहीं किया गया है। अगर एक समय में किसी व्यक्ति ने सामाजिक आवास का निजीकरण करने के अधिकार का लाभ नहीं उठाया है, तो अब वह इस अधिकार की पूर्ति कर सकता है। यह ऑपरेशन आम तौर पर इस घटना में किया जाता है कि निजीकरण के लिए निजीकरण का आदान-प्रदान उसके स्थान पर ध्यान दिए बिना किया जाता है।

यह कैसे किया जाता है?

यह काफी निश्चित रूप से दिखता है जो भी एक गैर-निजीकृत फ्लैट या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक हिस्सा है, वह उपयुक्त खरीदार मिल सकता है जिसे किसी दूसरे शहर में रहने की जगह की जरूरत हो, या वह सही आवास के लिए इसका आदान प्रदान करने के लिए तैयार है। जब यह प्रक्रिया पूरी की जाती है, तो विक्रेता उस अपार्टमेंट में पंजीकरण कर सकता है जहां वह जीना चाहता है। फिलहाल, कुछ कंपनियां ऐसे लेनदेन में ठीक तरह से विशेषज्ञ हैं। उनके पास अपार्टमेंट के माध्यम से दूसरे शहर में एक घर है, जिसमें एक्सचेंज के संचालन किए जाते हैं।

स्वाभाविक रूप से, इस प्रकार के लेन-देन में "नुकसान" होते हैं, और वे अक्सर वैधता या नाजायजता के बारे में विवादों को चिंगारी करते हैं। हालांकि, परिणामस्वरूप, विक्रेता का लाभ स्पष्ट है, क्योंकि वह एक घर बेचता है जो उसके पास नहीं है। एकमात्र दोष यह है कि पैसे हस्तांतरण का तथ्य कहीं भी निर्दिष्ट नहीं किया जाएगा। और यह स्कैमर्स से विशेष ध्यान आकर्षित करता है जो इस स्थिति का लाभ लेना चाहते हैं।

सुरक्षा नियम

किसी अन्य रीयल एस्टेट लेनदेन की तरह, इस मामले में यह बेहद सतर्क होना आवश्यक है। और ठगड़ों के चंगुल में नहीं आना, आपको उन सभी दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक पढ़ना होगा जिन पर आप हस्ताक्षर करते हैं, साथ ही साथ यह याद रखना भी है कि एक साल के भीतर एक्सचेंज का अनुबंध समाप्त होने के बाद अवैध हो सकता है। यदि आप समझते हैं कि आप धोखे का शिकार हैं, तो आपको जितनी जल्दी हो सके पुलिस से संपर्क करना होगा। यदि ऐसी फर्म जो इस तरह के लेन-देन से संबंधित है, तो यह अच्छी स्थिति में है, यह ऐसी स्थिति की अनुमति नहीं देगा, क्योंकि लेनदेन के शुरुआती दिनों में रहने वाले स्थान पर विक्रेता के लिए पंजीकृत होने के बाद विक्रेता को अपार्टमेंट के लिए पैसा दिया जाएगा।

स्थिति से बाहर दूसरा रास्ता

यदि आप इस सवाल का जवाब देते हैं कि "मैं एक गैर-निजीकरण अपार्टमेंट बेच सकता हूं," यह ध्यान देने योग्य है कि अगर ऐसी आवश्यकता है तो आगे बढ़ने के लिए एक और विकल्प है सबसे पहले आपको अपनी संपत्ति के लिए एक संभावित खरीदार खोजने की जरूरत है

पता कर सकते हैं कि आपके आवास के निजीकरण का अवसर क्या है। यह याद रखना चाहिए कि सैन्य शिविर, विशेष उद्देश्य घरों में वर्तमान राजधानी मरम्मत, सामाजिक आवास और हॉस्टल के कमरे वाले घरों में ऐसी चीजें निजीकरण के अधीन नहीं हैं। यदि आपका निवास नामित प्रजातियों में से किसी पर लागू नहीं होता है, तो आप निजीकरण के लिए दस्तावेजों के पैकेज एकत्र कर सकते हैं। ये हैं:

- परिवार और रहने वाले क्वार्टर की रचना का प्रमाण पत्र;

- अर्जित आवासीय कोटा का प्रमाण पत्र;

- पासपोर्ट;

- "हाउसिंग" चेक;

- उन बच्चों के लिए जन्म प्रमाणपत्र जो कि अभी तक 18 वर्ष का नहीं हैं;

- कुछ लाभों के अस्तित्व का संकेत दस्तावेज

अगर हम इसके बारे में भी बात करते हैं कि क्या गैर-निजीकरण अपार्टमेंट बेचना संभव है, तो यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ आपको पूरे परिवार के साथ जिला प्रशासन को रिपोर्ट करने की आवश्यकता होगी। यहां आपको एक ऐसे आवेदन को भरना होगा जो सभी परिवार के सदस्यों को साइन इन करना होगा। इसे एक महीने के भीतर माना जाएगा। एक नोटरी की उपस्थिति में, एक निजीकरण अनुबंध को तैयार किया गया है। राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त होने के बाद, अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाएगा।

खरीदार से कैसे निपटें?

वर्णित स्थिति में यह कहना जरूरी है कि खरीदार को इस तथ्य से अवगत होना चाहिए कि अपार्टमेंट निजीकरण नहीं है। अक्सर, यदि कोई संभावित खरीदार इस विशेष आवास को प्राप्त करने में दिलचस्पी लेता है, तो वह जमा जमा करने के लिए तैयार है ताकि आपको आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करना होगा। जमा का अनुबंध सबसे अच्छा नोटरी है बेशक, इस मामले में, अपार्टमेंट की लागत थोड़ा कम हो सकती है अगर यह पहले से ही निजीकरण हो गया होता। खरीदार से आपको जमा प्राप्त होता है, इसके बाद आपको अपार्टमेंट बेचने का अधिकार जारी किया जाएगा, और फिर आप उसे बेच सकते हैं।

तीसरा विकल्प

अगर हम इस सवाल को समझते हैं कि क्या गैर-निजीकरण अपार्टमेंट बेचना संभव है या नहीं, तो यह एक और विकल्प का उल्लेख करने योग्य है। आप खरीदार पर अचल संपत्ति के लिए सामाजिक भर्ती के अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, जो आपके निपटान में है। ऐसा करने के लिए, आपको पहले उसके साथ सहमत होना होगा, और फिर आप सामाजिक भर्ती के अनुबंध के अनुसार अपने अपार्टमेंट में उसे पंजीकृत कर सकते हैं। आप के बीच सहमत राशि प्राप्त करने के बाद, आप अपार्टमेंट छोड़ सकते हैं इसके अलावा, खरीदार को अपने नाम पर आवास के लिए सामाजिक भर्ती के अनुबंध को औपचारिक रूप देने का अवसर मिलता है, और फिर इसे संपत्ति में निजीकरण।

निजीकरण के बाद आपको क्या अधिकार मिलते हैं?

निजीकरण के बाद, आप, स्वामी के रूप में, अपार्टमेंट को बेचने का अधिकार है। इस के लिए कौन सा दस्तावेज आवश्यक हैं, आपको एक नोटरी द्वारा संकेत दिया जाएगा, जिसके साथ आप अनुबंध पूरा करते समय काम करेंगे और लेन-देन पूरा करेंगे। आमतौर पर, अंतर्निहित प्रतिभूतियों में शामिल हैं: संपत्ति के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट ; बीटीआई के निशान के साथ दस्तावेज़; अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की रचना पर आवास कार्यालय (फॉर्म नंबर 3) का प्रमाण पत्र; अचल संपत्ति के लिए स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र (रजिस्टर से एक उद्धरण); सार्वजनिक सेवाओं, आपके पासपोर्ट और आईडी के उपयोग के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज़ आप केवल एक घर नहीं बेच सकते हैं, बल्कि इसका आदान-प्रदान भी कर सकते हैं।

यदि आप कम से कम समय में एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, तो आपको एजेंसी से संपर्क करना चाहिए। विशेषज्ञ न केवल आपको खरीदार खोजने में मदद करेंगे, बल्कि आपको समय बचाने में भी मदद करेंगे यदि आपके पास निजीकरण के प्रमाण पत्र इकट्ठा करने का समय नहीं है, तो आपको बफर हाउसिंग के लिए एक आदान-प्रदान करने में मदद मिलेगी, यदि आपको इसके लिए कोई दस्तावेज चाहिए, तो आपको भी संकेत मिलेगा। आप मालिक बनने के बाद अपार्टमेंट बेच सकते हैं आप बफर के लिए अपने घर का आदान-प्रदान करते हैं, अर्थात, फर्म द्वारा स्वामित्व वाला एक अपार्टमेंट आपके और खरीदार से राज्य संगठन को एक आदान-प्रदान के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होगी, और फिर अनुमति के लिए प्रतीक्षा करें। जब आप इसे प्राप्त करते हैं, खरीदार आपके अपार्टमेंट का निपटान करेगा आपको ऐसे लेन-देन से डर नहीं होना चाहिए, क्योंकि यह न केवल सुरक्षित है, बल्कि काफी लाभदायक भी है।

यदि आप एक गैर-निजीकरण अपार्टमेंट को विभाजित करने के बारे में चिंतित हैं, तो यह ध्यान देने योग्य है कि नए कानून इस पर प्रतिबंध लगाते हैं। इस अवधारणा के तहत इसका अर्थ निजी खातों का विभाजन था। अब आप केवल दो अन्य लोगों के लिए एक गैर-निजीकरण अपार्टमेंट का ही दर्जा पा सकते हैं।

ठेके की विशेषताएं

अक्सर, नागरिक जो आवास खरीदने जा रहे हैं, विक्रेता की ओर से अपनी डबल बिक्री और धोखाधड़ी से डरते हैं। यह उन लोगों के लिए है, जो रूसी अभ्यास में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध पेश किया गया था। वह लेन-देन के दोनों पक्षों को कुछ निश्चित अधिकारों को देता है यह एक तरह की प्रतिबद्धता है कि भविष्य में, दलों ने एक समझौता किया होगा, और भविष्य में संपत्ति के मूल्य में वृद्धि को खत्म करने और हस्तांतरित संपत्ति को बाधित किए बिना अपने मूल स्वरूप को बनाए रखने की अनुमति भी देता है। लेकिन कभी-कभी एक अपार्टमेंट की बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध में ऐसी परिस्थितियां होती हैं जो लेनदेन के कुछ बारीकियों को बनाते हैं। इसलिए, जब इसे मसौदा तैयार किया जाता है, तो आपको बेहद सावधानी बरतनी चाहिए।

बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध की सामग्री

इस दस्तावेज़ में मुख्य अनुबंध के भविष्य के मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक शर्तों की एक पूरी सूची है। निर्दिष्ट दस्तावेज़ में उस समय शामिल होना आवश्यक है जिसमें पार्टियों को अपार्टमेंट खरीद लेनदेन खरीदना चाहिए, खरीदार एक जमा या अग्रिम के रूप में करता है। इसके अलावा, प्रारंभिक अनुबंध में ऑब्जेक्ट, फर्नीचर, जो कि अपार्टमेंट के साथ एक साथ प्रेषित होता है, की स्थिति बता सकता है। इस मामले में, विक्रेता कुछ दायित्वों को ग्रहण करता है, जिसमें से वह भविष्य में इनकार करने के हकदार नहीं हैं, जब एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध निष्कर्ष निकाला जाएगा। इस मामले में दस्तावेज़ों को एक दलों को न्याय के लिए लाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, अगर यह लेनदेन से बचाता है इसके परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान अदालत में लगाए जा सकते हैं।

बिक्री पर नुकसान

तो, अब आपको पता है कि क्या आप एक गैर-निजीकरण अपार्टमेंट बेच सकते हैं ये ऐसे नुकसानों का उल्लेख करना महत्वपूर्ण है जो अक्सर ऐसी स्थितियों में सामने आते हैं। जोखिम गैर-निजीकरण वाले अपार्टमेंट को बेचने के किसी भी मामले में है। मुख्य कारक यहां एजेंसी या खरीदार की ओर से धोखाधड़ी है। उदाहरण के लिए, आपको इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि अपार्टमेंट से आपके डिस्चार्ज के बाद आपको उचित पैसा नहीं दिया जाएगा। या एजेंसी केवल बफर अपार्टमेंट को वापस नहीं खरीदना चाहता है आपको सबसे पहले उस व्यक्ति की प्रतिष्ठा की जांच करनी चाहिए जिसके साथ आप सहयोग करना चाहते हैं।

क्रेता के हितों को भी "बफर" योजना के तहत भुगतना पड़ेगा, क्योंकि अगर निजीकरण का उनका अधिकार पहले से ही इस्तेमाल हो चुका है, तो वह नए अपार्टमेंट का मालिक नहीं बन जाएगा, लेकिन केवल एक किरायेदार में ही रहेगा

कानून के पक्ष में एक और खतरा है। इच्छुक व्यक्ति से कोई व्यक्ति लेनदेन की अवैधता पर न्यायालय में काफी कार्रवाई कर सकता है। औपचारिक रूप से, सभी आधार होंगे: सैद्धांतिक रूप से, इस तरह की बिक्री को एक काल्पनिक या भ्रष्ट सौदा के रूप में देखा जा सकता है। और मुकदमा के नतीजे की भविष्यवाणी करना मुश्किल नहीं है।

समापन के बजाय

और अगर आप नाबालिगों के साथ एक मकान बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपके लिए और भी अधिक समस्याएं और प्रश्न हैं, क्योंकि आपको यह साबित करना होगा कि ये लोग भविष्य में कहां रहेंगे। यही कारण है कि सबसे सही विकल्प आवास का निजीकरण होगा, भले ही आप पहले से खरीदार से सहमत हो गए हों और उससे जमा प्राप्त कर लिया हो। प्रत्येक चरण में आपको सावधानीपूर्वक सबकुछ दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है, जिससे आपको बहुत सी समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी।

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