वित्त, अचल संपत्ति
चरण दर चरण निर्देश: कैसे बिचौलियों के बिना एक मकान बेचने के लिए। फ्लैट बेचने के लिए कैसे, धोखा देने के लिए नहीं
एक बार जब फ्लैट के मालिक बिक्री दर्शाता है, और इसमें कोई शक नहीं है कि हम रियल्टर का संदर्भ लेना चाहिए नहीं है। विशेषज्ञ सही खरीदार खोजने के लिए सब बाहर प्रदर्शन करेंगे और मदद मिलेगी सभी दस्तावेजों तैयार करते हैं। लेकिन इसके साथ ही आयोग काफी भुगतान करना होगा। कई realtors लेनदेन मूल्य का 1% ले लो। यह गणना करने के लिए कितना पैसा विक्रेता खो देता है आसान है। लेकिन हम की जरूरत है केवल बारीकियों से कुछ की जांच, और आवास बिल्कुल सुरक्षित और बिचौलियों के बिना बेचने के लिए सक्षम है किया जाएगा। तो, कैसे फ्लैट बेचने के लिए?
आचरण अचल संपत्ति मूल्यांकन
इससे पहले कि आप अपार्टमेंट की बिक्री का विज्ञापन है, यह पहले अपने मूल्य निर्धारित करने के लिए आवश्यक है। इस बिंदु काफी जिम्मेदार है। आप बहुत निम्न मूल्य डालते हैं, तो सौदा लाभदायक ना हटे। लेकिन उच्च लागत के साथ आवास साल के लिए बिक्री पर हो सकता है। इससे पहले कि आप फ्लैट बेचते हैं, यह एक विशेष क्षेत्र में अचल संपत्ति के बाजार का अध्ययन करने के लिए आवश्यक है। यह किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, कुछ दिनों संबंधित पोर्टल्स और मंचों के पन्नों के माध्यम देखो और संबंधित विज्ञापनों को खोज करने के लिए। प्रारंभ में, आप कीमत है, जो बाजार से थोड़ा अधिक हो जाएगा निर्धारित कर सकते हैं। यदि संपत्ति के लिए मांग कम हो जाएगा, कहा पहले राशि से थोड़ा कम करने के लिए होगा।
एक विशेष क्षेत्र में जनसंख्या का शोधन क्षमता का स्तर भी परोक्ष रूप से है अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करता है। बहुत महंगा नहीं एक घर बेचने के लिए सक्षम हो सकता है, अगर लोगों को न्यूनतम मजदूरी पर रहते हैं। यहां तक कि जो पहले से अचल संपत्ति की खरीद के लिए धन अलग रखा गया है, विकल्प सस्ता विचार करने के लिए प्रयास करें।
कैसे एक अपार्टमेंट जल्दी से और महंगी बेचने के लिए?
, जनसंख्या रहने की जगह या किसी अन्य क्षेत्र में चले जाने के काम नहीं करेगा की शोधन क्षमता के स्तर को बदलने, क्योंकि यह आपके शक्तियों से परे है। लेकिन यहाँ अभी भी संभव आवास की लागत में वृद्धि करने के लिए एक छोटे से है। सब कुछ देखने में अधिक फ्लैट देखने के लिए किया जाना चाहिए। ज्यादातर लोग केवल संभावित अधिग्रहण की जांच के बाद एक अंतिम निर्णय ले। अगर फ्लैट सही देखने के लिए और बेच देंगे यह अच्छा पैसे के लिए किया जाएगा।
बिक्री के लिए तैयार फ्लैट
बिक्री के लिए एक विज्ञापन भेजने से पहले, उचित रूप में एक अपार्टमेंट का नेतृत्व करना चाहिए। सब के बाद, संभावित खरीदारों किसी भी समय "दुल्हन" के लिए आ सकते हैं। अगर यह नहीं हटाया जाता है कैसे, एक अपार्टमेंट बेचने के लिए? जो लोग एक सौदा करना चाहते हैं, नहीं सबसे सुखद अनुभव।
पहला कदम दिखाई दोषों को खत्म करने की है। यह दरारें जो घर पर घटाव का एक परिणाम के रूप में दिखाई दिया, बैटरी और चौखट पर रंग छीलने, साथ ही जीर्णशीर्ण पाइप। टूटी पाइपलाइन और बाथरूम में दाग जाहिर संभावित खरीदारों हतोत्साहित करते हैं। इसके अलावा, यदि फ्लैट बाहर मरम्मत नहीं किया जाता है, एक अप्रिय गंध पेश करेंगे। हम पहली जगह में यह से छुटकारा पाने चाहिए।
अव्यवस्था कक्ष भी सफाया कर दिया जाना चाहिए। लगभग हो गया है सभी अपार्टमेंट अलग थोड़ा चीजें हैं जो मुश्किल से छुटकारा पाने के लिए कर रहे हैं कर रहे हैं। यह विदेश से वापस लाया स्मृति चिन्ह, अप्रयुक्त चीजों के संकुल, पुराने नरम खिलौने और इतने पर है .. यह सब आवास मालिक के लिए एक स्मृति है। लेकिन इन "मूल्यों" के संभावित खरीदारों के लिए बकवास लगते हैं। जो लोग बिचौलियों के बिना अपार्टमेंट बेचने के लिए निर्धारित किया जाता हैं, यह गैरेज में सभी अनावश्यक को दूर करने के लिए आवश्यक है। कक्ष चीजों की एक न्यूनतम स्थित होना चाहिए। केवल फर्नीचर और अनिवार्य छोड़ दिया जाना चाहिए।
फर्नीचर में से कुछ से भी छुटकारा पाने के लिए होगा। जाहिर है, इस आदेश नेत्रहीन अंतरिक्ष का विस्तार करने में किया जाता है। इसके अलावा, संभावित खरीदार अपने तरीके से फर्नीचर की व्यवस्था करने के लिए चाहते करने जा रहा है। आप सब कुछ है कि अन्य भागीदारों की कल्पना व्यक्त कर सकते हैं बनाने के लिए की जरूरत है। ठीक है, बिक्री के समय में अगर एक अन्य जगह पर स्थानांतरित करने के लिए ऐसा करने में सक्षम हो जाएगा। क्यों? यह आसान है। खाली मकान जीवन की बिक्री में कई बार से कम है।
सही ढंग से विज्ञापन बना
हर कोई जानता है कि मोटर व्यापार विज्ञापन है। बिक्री के लिए संपत्ति - कोई अपवाद नहीं है। लेकिन विज्ञापन की सहायता करता है के रूप में। आप विभिन्न समाचार पत्रों में और इलेक्ट्रॉनिक संसाधनों पर बिक्री के बारे में जानकारी रखने की आवश्यकता होगी। यह विज्ञापन के लिए कई अन्य लोगों के अलावा बाहर खड़े एक छोटे से शेख़ी के लायक है,। जल्दी से बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट बेच उच्च गुणवत्ता वाले पाठ सक्षम करें। आप एक उज्ज्वल शीर्ष लेख है, जो संभावित खरीदारों को आकर्षित करेगा के साथ आने कर सकते हैं।
घोषणा के मुख्य पाठ यथासंभव जानकारीपूर्ण हो रहा है। एक संभावित खरीदार अपने सभी प्रश्नों के उत्तर प्राप्त करना चाहता है। जो लोग मास्को में एक मकान बेचने के लिए की तलाश न केवल क्षेत्र का वर्णन करने के, बल्कि इसके लाभ से संकेत मिलता है लायक है। घर से एक पाँच मिनट की पैदल दूरी एक मेट्रो स्टेशन है, तो यह निश्चित रूप से याद करने की जरूरत है। सभी जानकारी दर्ज करने की आवश्यकता कॉम्पैक्ट, छोटे सुझाव है। बहुत लंबा और दोहराव पाठ दिलचस्पी खरीदार नहीं है।
घोषणा जाहिर है, सही ढंग से लिखा जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, आप पढ़नेवाला की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। एक विशेषज्ञ ने न केवल सही वर्तनी, भाषण, या विराम चिह्न त्रुटियों (यदि हो तो), लेकिन यह भी आपको बता कैसे प्रस्तावों ठीक से बनाने के लिए।
और कैसे एक संपत्ति को विज्ञापित करने के?
आप तत्काल आवश्यकता में मास्को में एक अपार्टमेंट या अन्य शहर बेचते हैं, तो हम हर अवसर रखना चाहिए। आप टीवी या रेडियो पर बेचने के बारे में जानकारी पोस्ट कर सकते। वहाँ भी विज्ञापित करने के लिए बिल्कुल मुफ्त तरीके है। विज्ञापन पोर्च या कार की खिड़की के दरवाजे पर लटका दिया जा सकता है। जो लोग एक विशेष क्षेत्र में एक अपार्टमेंट की जरूरत है, बिक्री के बारे में जानकारी अवश्य पढ़ लें।
तो, विज्ञापन इतने पर बना हुआ है, सजाया जाता है और पोस्ट / अखबार में रखा गया है, इंटरनेट पर, रेडियो पर, और। डी क्या क्या करना है? एक बार जब जानकारी की बिक्री संभावित खरीदारों के लिए उपलब्ध कराया गया था तथ्य यह कॉल की एक बड़ी संख्या प्रतीत होता है कि के लिए तैयार रहने की जरूरत। खैर, अपने विज्ञापन आपके द्वारा निर्दिष्ट किया है, सबसे अच्छा समय कॉल करने के लिए। शायद हम छुट्टी की अवधि में एक मकान बेचना चाहिए। इस समय यह लेन-देन पर समर्पित करने के लिए संभव नहीं होगा। प्रत्येक ग्राहक के लिए पूरा ध्यान देने के लिए प्रयास करें। अधिक से अधिक है जिसे आप संवाद के साथ लोगों की संख्या, अधिक संभावना है कि आवास के निकट भविष्य में बेचा जाएगा।
कैसे और कब एक को देखने की व्यवस्था करने की?
अपार्टमेंट के निरीक्षण - यह एक महत्वपूर्ण कदम है। के बाद ही ग्राहक संपत्ति पहले हाथ देखेंगे, यह लेन-देन के बारे में निर्णय लेंगे। , अपार्टमेंट बेचने के लिए अगर यह क्रम में रखा नहीं किया जाता है? यह समस्या हम उठाया है। हम एक बार फिर याद: उचित रखरखाव और सफाई की कमी विक्रेता के पक्ष में नहीं चलता है।
यह संभावना है कि, संभावित खरीदारों के अलावा फ्लैट realtors यात्रा करना चाहते हैं जाएगा के प्रति सावधान रहना चाहिए। फ़ोन पर, वे सोच भी नहीं उन सबसे अधिक संभावना कर रहे हैं। लेकिन एक बार वे घर की दहलीज पार, वे तुरंत अपने सेवाओं की पेशकश करने के लिए शुरू। बेचें एक नए घर हो सकता है और बिचौलियों की मदद के बिना कर सकते हैं। लेकिन आवास एक आकर्षक उपस्थिति, और एक सौदा जल्दी करने की ज़रूरत नहीं है, तो, यह पेशेवरों की मदद लेने की समझ में आता है।
अचल संपत्ति एजेंटों के अलावा, घोषणा के अनुसार जो लोग अवैध रूप से पैसे बनाने के लिए प्रयोग किया जाता है के रूप में आ सकते हैं। संभावित खरीदारों डाकुओं घर में प्रवेश, मालिक के व्यवहार का अध्ययन करने की आड़ में, देखो, क्या मूल्यों अपार्टमेंट में कर रहे हैं। जो व्यक्ति रहने की जगह को देखने के लिए आया था संदिग्ध प्रतीत होता है, उन्हें पूछना एक पासपोर्ट पेश करने के लिए। का मानना है कि खरीदार उसे दस्तावेजों के साथ ले लिया है, तुम भी फोन पर कर सकते हैं। सभ्य व्यक्ति इतना डरा नहीं करें। लेकिन "नकली" ग्राहकों के सबसे नहीं आना चाहता होगा।
यह ध्यान से समय एक को देखने की व्यवस्था करने के लिए चुनते होना चाहिए। आदर्श रूप में, इस दिन के घंटों में होना चाहिए। यदि दिन एक बैठक की व्यवस्था करने के लिए संभव नहीं है (उदाहरण के लिए, ग्राहक देरी से चल रही है), एक दोस्त या पड़ोसी आमंत्रित करते हैं। इस प्रकार यह खुद को संदिग्ध पात्रों से बचाने के लिए संभव है।
अंधेरे में परिसर का निरीक्षण अपने फायदे हैं। फ्लैट अगर वहाँ की कमी, संभावित खरीदार वे बस की अनदेखी नहीं की जा सकती हैं।
किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
अगर खरीदार एक खरीद और बिक्री लेनदेन बनाने के लिए तैयार है, कागजी कार्रवाई की बारी आती है। यह क्रम में फ्लैट और तकनीकी पासपोर्ट सुविधा है, जो बुनियादी मानकों को शामिल होंगे के पासपोर्ट मालिक डाल करने के लिए अग्रिम चाहिए। न ही यह उसके परिवार में पंजीकृत की सहमति के बिना फ्लैट बेचने के लिए हो सकता है। केवल अपवाद 18 वर्ष से कम बच्चे हैं। इसके अतिरिक्त निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है: खाते के एक राज्य का एक प्रमाण पत्र, घर रजिस्टर से एक उद्धरण, वित्तीय खाते की कॉपी, कर कार्यालय से एक प्रमाणपत्र।
प्रलेखन की तैयारी के स्तर पर विक्रेता और खरीदार प्रारंभिक अनुबंध का गठन। एक ही समय में एक अपार्टमेंट के लिए एक जमा की शुरुआत की। इस खरीदार के ईमानदार इरादे की गारंटी देगा। यह समझ बनाने के जमानत के बिना फ्लैट बेचने के लिए करता है - मुश्किल हल करने के लिए। महंगी प्रक्रिया - सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई करना। पूछताछ के बहुमत एक महीने से अधिक नहीं हैं। आखिरी समय पर खरीदार सौदा से इनकार कर दिया है, तो पैसे बर्बाद कर दिया जाएगा। प्यादा ही खरीदार वापस नहीं करता है।
हम बंधक में एक मकान बेचने
अचल संपत्ति बंधक के साथ कोई लेनदेन केवल एक वित्तीय संस्था के साथ परामर्श के बाद यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है, ऋण समझौते के साथ हस्ताक्षर किए गए। सबसे पहले विक्रेता बैंक में एक परमिट प्राप्त करना होगा। अगले चरण सटीक राशि है कि संपत्ति के मालिक वित्तीय संस्था लौटना चाहिए पर। इस ऋण की कुल राशि, ब्याज के साथ, और पैसा है कि मकान मालिक पहले से ही भुगतान किया था के बीच अंतर है।
महत्वपूर्ण! आप बंधक में एक अपार्टमेंट केवल तभी बेच सकते संभावित खरीदार बैंक के साथ अनुबंध के समापन के बारे में पता है। वित्तीय संस्था एक विशेष प्रमाण पत्र है, जो अचल संपत्ति की बिक्री की वैधता की पुष्टि करता है जारी करेगा। और फिर यह आसान है। प्रक्रिया साधारण अचल संपत्ति की बिक्री के रूप में ही है। विक्रेता सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने और घर में रिश्तेदारों की सहमति प्राप्त करना होगा।
कैसे, एक अपार्टमेंट बेचने के लिए अगर यह कई मालिकों के अंतर्गत आता है?
फ्लैट हिस्सेदारी संभव बेचें। इस मामले में, लेन-देन बारीकियों की एक बड़ी संख्या है। यह भी एक छात्रावास में या में कमरे की बिक्री के साथ तुलना नहीं की जा सकती है एक साझा अपार्टमेंट। समस्या का निर्धारण करने के लिए है कि सीमा के अनुपात में मुश्किल है। कमरे के सह-मालिक एक पूरे कमरे पर कब्जा कर सकते हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वह उसके सही मालिक है।
यह संभव है कि एक अपार्टमेंट में एक हिस्सेदारी बेचने केवल अगर आवास का निजीकरण किया गया है। इस मामले में, पूरे कमरे एक आम खाता हो जाएगा। स्थानीय कानून के अनुसार, अपार्टमेंट, जो कई व्यक्तियों के स्वामित्व में है, केवल उन सभी की सहमति से बेचा जा सकता है। पहली जगह में एक हिस्सा प्राप्त करने के लिए सही एक सह मालिक प्राप्त करता है।
पत्नी अपने पति या उसके साझा करने के लिए फ्लैट बेचने का अवसर है। एक बाहरी व्यक्ति से खरीदार सौदा केवल के साथ समझौते के घेरे में आ जा सकता है निकटतम संबंधी, इस रहने की जगह में निर्धारित है। एक संपत्ति मालिक नोटिस है, जो जानकारी के आगामी बिक्री के बारे में कहा गया है आता है। प्रत्येक मालिक के एक महीने के भीतर अधिग्रहण की हिस्सा बेचने का फैसला करता है, तो यह तीसरे पक्ष को देने की पेशकश की जा सकती है।
हर कोई जानता है, चाहे वह एक हिस्से के फ्लैट बेचने के लिए, छोटे बच्चों यह में रहते हैं, तो संभव है। इस सवाल का जवाब दें मुश्किल है। प्रत्येक स्थिति अलग-अलग है। निर्णय, अदालतों द्वारा लिया जा सकता है, तो मालिकों के विवरण पर सहमत नहीं हो सकते।
कैसे बिक्री के एक अनुबंध को आकर्षित करने के?
इससे पहले कि आप फ्लैट बेचते हैं, यह बुनियादी दस्तावेजों की सत्यता को स्पष्ट करने के लिए आवश्यक है। जब एक खरीदार मिल गया है, यह बिक्री के एक अनुबंध में प्रवेश करेंगे तेज हो गया है। यह है कि लेनदेन की बारीकियों का वर्णन मुख्य कानूनी दस्तावेज है।
अनुबंध का मुख्य डेटा अचल संपत्ति की लागत, विषय लेन-देन का विवरण शामिल हैं। इसके अलावा, यह पार्टियों के पासपोर्ट विवरण निर्दिष्ट करता है, और यह भी दस्तावेज है कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए आवश्यक हैं सूचीबद्ध करता है। अगर खरीदार है एक जमा पूर्व भुगतान करते हैं, तो यह जानकारी भी अनुबंध में प्रदर्शित होता है। खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री के मुख्य दस्तावेज़ दलों, उनके आपसी समझौते के दायित्वों का वर्णन किया और हस्तांतरण की तिथि में देखा जाएगा।
यह बिक्री के एक अनुबंध बुनियादी दस्तावेज़ जिस पर पैसे हस्तांतरित किया जा सकता है। तो समाशोधन बनाया है, यह जरूरी निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। डाटा भी वित्तीय संस्था है जिसके माध्यम से लेन-देन किया जाता है, और खाता संख्या पर दर्ज किया गया है।
संकट - वह और अफ्रीका में संकट
बहुत से लोग आज या नहीं, 2015 में फ्लैट बेचने के लिए में रुचि रखते हैं? यह आश्चर्य की बात नहीं है। देश में आर्थिक स्थिति अस्थिर बनी हुई है। यह पहली जगह, अचल संपत्ति बाजार में प्रभावित करता है। चाहे अब फ्लैट बेचने के लिए के सवाल, नहीं जब तक कि वहाँ है कि जो लोग जा रहे हैं विदेश यात्रा के लिए है। इस मामले में, आप जितनी जल्दी हो सके संपत्ति से छुटकारा पाने चाहिए। इस मामले में, आवास की लागत में काफी कम करके आंका जा सकता है।
अंत में, एक और विकल्प पर एक संक्षिप्त देखो। अधिक से अधिक युवा परिवारों डेवलपर की ओर से संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं। यह आगे पर स्थिति exacerbates माध्यमिक बाजार। एक खरीदार को आकर्षित केवल एक आदर्श स्थान है और पुनर्निर्मित किया जा सकता है। फ्लैट की कीमत काफी हद तक कम करके आंका जाना चाहिए। विक्रेता आवास की वास्तविक लागत का 15% से अधिक खोने का जोखिम चलाता है।
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