कैसे संपत्ति खरीदने के लिए और धोखाधड़ी के शिकार हो जाते हैं नहीं है?

रियल एस्टेट बाजार - सबसे संघर्ष और उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में से एक। की कमी कानूनी शिक्षा, पर्याप्त अनुभव और ज्ञान के धन का पूरा नुकसान हो सकता है। धोखेबाजों, बेईमान विक्रेताओं, अक्षम पेशेवरों पंजीकरण सेवाएं - दुर्भाग्य से यह सब, है, आधुनिक रूस की वास्तविकताओं। सबसे बड़ा अचल संपत्ति एजेंसियों देश TSAZN के विशेषज्ञ नागरिकों के लिए कुछ सिफारिशें तैयार किया।

कैसे धोखाधड़ी से बचने के लिए?

अपराधियों नागरिक अधिक आवासीय अचल संपत्ति चयन चरण कर सकते हैं के साथ मुठभेड़। यही कारण है कि वकीलों की सलाह नहीं देते:

• प्रेस में विज्ञापनों पर एक मकान, घर या अन्य वस्तुओं को खरीदने;

• अकेले साइट पर जाएँ (यह एक या दो वयस्कों, गवाहों में सक्षम आमंत्रित करने के लिए बेहतर है);

• विक्रेता के साथ हमारे परिचित के पहले दिन के कागजात पर हस्ताक्षर करने के किसी भी सौदे में प्रवेश,।

यह जमा या अग्रिम भुगतान के पहले दिन पारित करने के लिए विशेष रूप से खतरनाक है। तथ्य यह है कि ठीक निर्देशित धोखाधड़ी योजनाओं के बहुमत पीड़ित के पैसे से प्राप्त करने के लिए। उसके बाद, अपराधियों छुपा रहे हैं। धोखाधड़ी से बचें, वकीलों TSAZN, खरीदार, कुछ नियमों को देख सकता है के अनुसार।

हम मांग करते है कि पासपोर्ट के मालिक

प्रदर्शन बेचा संपत्ति के मालिक या एक व्यक्ति वकील की एक नोटरी शक्ति द्वारा अधिकृत किया जाना चाहिए। खरीदार पासपोर्ट डेटा और जानकारी शीर्षक दस्तावेजों में निर्दिष्ट देख कर इसकी पुष्टि कर सकते हैं। मालिक के प्रतिनिधि के सहयोग से यह अधिकार एक विशेष वस्तु बेचने के लिए के पाठ में एक उपस्थिति स्थापित करने के लिए महत्वपूर्ण है।

हम शीर्षक के दस्तावेजों का अध्ययन

अचल संपत्ति बेचने के लिए केवल मालिक का हकदार है। क्रेता आवासीय परिसर उपयोगकर्ताओं या अन्य व्यक्तियों के साथ किसी भी सौदों निष्कर्ष निकालना नहीं है। मालिक के अधिकार की पुष्टि दस्तावेज़, कर रहे हैं:

• उपहार, खरीद, पंजीकरण सेवा के एक डाक टिकट के साथ आदान-प्रदान का काम;

• अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

• निशान BTI नोटरी या 1999 से पहले निष्कर्ष निकाला को अधिकारों के हस्तांतरण की एक समझौते पर;

• विरासत का एक प्रमाण पत्र;

• मालिक की मान्यता पर निर्णय।

दस्तावेज़ टिकटों की जरूरत नहीं है कि, हाथ और अन्य कागजात से सजाया गया है, प्रामाणिकता के बारे में संदेह पैदा कर रहा, इनकार सौदा करने के लिए आधार होगा। क्रेता इमारतों के सह निपटान और भूमि, जिस पर वे स्थित हैं के बारे में पता होना चाहिए।

सतर्क रहने के लिए

अक्सर, नागरिकों एक और की आड़ में एक ही कमरे बेचने की कोशिश कर के साथ सामना कर रहे हैं। लेन-देन के समापन से पहले अनुसार यह सुनिश्चित करना चाहिए भूकर संख्या और डेटा का पता, दस्तावेजों में निर्दिष्ट। इसके अलावा, परीक्षा कक्ष अधिनियम के रूप में किया जाना चाहिए, और सभी खामियों को विस्तार से निर्धारित किया जा। इस तरह के एक दृष्टिकोण भविष्य में छिपा सामग्री दोष का पता लगाने पर एक दावे होगा। कुछ मामलों में, हम चाहते हैं कि निर्माण और पर्यावरण प्रभाव आकलन सलाह देते हैं।

कैसे टकराव से बचने के लिए?

दुर्भाग्य से, पूरी तरह से लेन-देन के पंजीकरण के साथ विवाद के खतरे को समाप्त संभव नहीं है। हालांकि, कुछ नियमों के अधीन, संघर्ष के सबसे बचा जा सकता है।

भार का पता चलता है

नकद क्रेता वितरित करने से पहले एक उद्धरण USRR प्रदान करने के लिए विक्रेता से पूछना चाहिए। इस दस्तावेज़ को सभी मौजूदा गिरफ्तारी, ग्रहणाधिकार और अन्य भारों पंजीकृत सूचीबद्ध करता है। लेन-देन और नए मालिक को अधिकारों के हस्तांतरण की दी हुई कोई भी मुश्किल हो जाएगा।

हम किरायेदारों के मुद्दे को हल

वकीलों आवास, उपयोग के अधिकार जिनमें से व्यक्तियों के लिए आरक्षित है पाने के लिए सलाह नहीं देते। रजिस्टर से आसन्न हटाने के वादे प्रदर्शन गारंटियां नहीं। यही कारण है कि सभी निवासियों के अधिकारों के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए और धन के हस्तांतरण से पहले समाप्त किया जाना चाहिए।

हम दस्तावेजों को आकर्षित

लेन-देन, व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक मामले में निर्धारित प्रसंस्करण के लिए आवश्यक कागजात की सूची। के परिसर को लागू करने में आम स्वामित्व , आवश्यक नोटिस शुफ़ा के अनुपालन की पुष्टि। नाबालिगों या अक्षम व्यक्तियों की अचल संपत्ति के साथ सौदा, संरक्षकता की अनुमति की आवश्यकता होगी। अपार्टमेंट या जीवन साथी के घर के अलगाव की भावना नोटरी सहमति होनी चाहिए।

इस प्रकार, देखभाल और सावधानी नागरिकों प्रमुख जोखिम से बचने के लिए अनुमति देगा। हालांकि, पूरी तरह से एक पेशेवर वकील नहीं किया जा सकता की भागीदारी के बिना खरीदार के हितों की रक्षा करने के लिए। संबंध बहुपक्षीय हैं और धोखाधड़ी योजनाओं लगातार बदल रहे।