अपने अलगाव के लिए स्वामित्व और नियम साझा करें

लोगों के बीच आर्थिक संबंधों के दैनिक विकास के साथ, न केवल एक अलग अचल संपत्ति के ऑब्जेक्ट प्राप्त करने के मामलों, बल्कि इसके शेयर, असामान्य नहीं हैं

साझा स्वामित्व से क्या मतलब है?

एक साझा स्वामित्व एक चल या अचल संपत्ति है जो कि कई लोगों के स्वामित्व में है, प्रत्येक मालिक के विशिष्ट शेयरों में विभाजित है। इस तरह की संपत्ति अपने मालिक को न केवल अपने हिस्से के संबंध में कुछ राजस्व या मुनाफा प्राप्त करने का अधिकार है, बल्कि इसके शेयरों के संबंध में खर्चों को चुकाने के लिए इसके दायित्व भी लगाता है।

शेयर स्वामित्व आमतौर पर प्रतिशत या शेयर अनुपात (उदाहरण के लिए: घर का 1/5 हिस्सा) में व्यक्त किया जाता है।

पहली नज़र में संपत्ति का अधिग्रहण, एक साझा संपत्ति है, अचल संपत्ति की बिक्री से अलग नहीं है, जिसमें एक मालिक, हालांकि, यह केवल पहली नज़र में है। विधान ने मानदंडों को अनुबंधित किया है, जिसके संबंध में साझा स्वामित्व की बिक्री में देरी हो सकती है या बिल्कुल भी नहीं हो सकती है।

नागरिक संहिता के मानदंडों ने बेची गई या बदली हुई रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट (हाउस, डेका, गैरेज, अपार्टमेंट, आदि) को खरीदने के पूर्व अधिकार का अधिकार दिया। ऐसा अधिकार तब होता है जब भुगतान लेनदेन किया जाता है, यदि इक्विटी स्वामित्व दी जाती है, अधिमान्य अधिग्रहण पर नियम लागू नहीं होता है।

यदि शेयर मालिकों में से कोई एक संपत्ति का अपना हिस्सा अनधिकृत व्यक्ति को अलग करने का इरादा रखता है, तो उसे पहले इस संपत्ति के सह-मालिकों के कथित लेनदेन के बारे में सूचित करना होगा, बिक्री की लागत और इसकी शर्तों के विवरण इसके बाद, शेष शेयरधारक या तो विलय के हिस्से का अधिग्रहण कर सकते हैं या इस तरह के अधिग्रहण को अस्वीकार कर सकते हैं।

अगर किसी भी सह-निवेशक विक्रेता द्वारा निर्धारित शर्तों के अनुसार विक्रेता से जुड़ी हुई अचल संपत्ति का एक हिस्सा खरीदने की इच्छा व्यक्त करते हैं, तो विक्रेता को मना करने का हकदार नहीं होगा। अधिग्रहण की प्रक्रिया में, इस तरह के ब्याज धारक की इक्विटी स्वामित्व अन्य सह-मालिकों के संबंध में बढ़ेगी।

इस घटना में कि विमुख रिअल एस्टेट के खरीदार एक सह-मालिक है, न कि बाहरी व्यक्ति, फिर कानून के अन्य सह-निवेशकों को सूचित करने की आवश्यकता नहीं है।

अगर, हालांकि, संयुक्त स्टॉक कंपनी या सह-मालिकों ने इसकी पेशकश की पेशकश को खरीदने से मना कर दिया, लेनदेन को संभावित खरीदार के साथ निष्पादित किया जा सकता है। हालांकि, संभवतया बाद में मुकदमेबाजी से बचने के लिए या लेनदेन की पहचान को अमान्य के रूप में, विक्रेता को उचित तरीके से सह-मालिकों को उन्हें लिखित सूचना भेजकर सूचित करना होगा।

एक लिखित नोटिस प्राप्त करने के बाद, सह-मालिक, जो प्रस्तावित शेयर खरीदने का इरादा नहीं करता, नोटरी से खरीद करने के पूर्व-अधिकार के लिखित माफी जारी करने के लिए बाध्य है। लेनदेन समाप्त होने से पहले या उसके पूरा होने पर तत्काल निष्पादित किया जाना चाहिए।

जब एक लेनदेन दर्ज किया जाता है जिसमें संपत्ति एक साझा स्वामित्व है, खरीद के अधिकार के अलावा छूट के अलावा, दस्तावेजों की एक मानक सूची एकत्र करना जरूरी है: लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट; अचल संपदा (वारिस का प्रमाण पत्र, दान का अनुबंध, निजीकरण, किराया, खरीद और बिक्री आदि) दस्तावेजों की पुष्टि; अचल संपत्ति के एक भाग के लिए तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो से एक उद्धरण; अगर आवासीय परिसर बेचा जाता है, तो अचल संपत्ति में पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति / अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक है; सभी सहमित सहमति (पति या पत्नी, परिवार के सदस्यों, संरक्षक अधिकारियों की सहमति)

यदि लेन-देन का उद्देश्य भूमि के साथ घर का हिस्सा है, तो यह आवश्यक है कि न केवल घर के हिस्से के लिए ठीक से निष्पादित दस्तावेजों की देखभाल करें, बल्कि भूमि भूखंड के लिए दस्तावेजों के भी।