उसकी खरीद के साथ फ्लैट जाँच हो रही है

हर कोई जानता है अचल संपत्ति के लेनदेन पंजीकरण चैंबर में राज्य पंजीकरण, लेकिन पंजीकरण चैंबर के लिए यात्रा के अधीन हैं कि - यह बताने के लिए, अंतिम चरण संभव है। इससे पहले, यह लेन-देन के कम से कम तीन घटकों की जाँच करने के उद्देश्य से कार्रवाई की एक श्रृंखला को लागू करने के लिए आवश्यक है:

1. व्यक्ति जो लेन-देन पूरा जाँच करें।
2. अपार्टमेंट, जो विक्रय अनुबंध का उद्देश्य है की जाँच करें।
3. संधि के पाठ की जाँच करें।

हमें संक्षेप में प्रत्येक चरण की जांच करें

बशर्ते यह वही व्यक्ति ऐसा करने का अधिकार बनाता बिक्री अपार्टमेंट के एक अनुबंध सहित किसी भी लेन-देन, एक कानूनी अर्थ नहीं है। इस संबंध में, वहाँ दो महत्वपूर्ण पहलू हैं। सबसे पहले, व्यक्ति विक्रय अनुबंध निष्कर्ष निकालना चाहे, आवश्यक क्षमता में कार्य करने के लिए, और दूसरी बात, चाहे वह एक ऐसे व्यक्ति जिन्हें वह कहता है कि वह है, चाहे वे वास्तव में (आमतौर पर कंपनियों हाउस में समय दस्तावेजों पर जाँच की है)।

कानूनी क्षमता खुद के लिए नागरिक कर्तव्यों बनाने और उन्हें प्रदर्शन करने के लिए उनके कार्यों के अधिग्रहण और नागरिक अधिकारों का प्रयोग, द्वारा नागरिकों की क्षमता को मान्यता दी (सिविल क्षमता) पैदा होती है पूर्ण में वयस्कता की शुरुआत के साथ, यानी उम्र के अठारह साल (कला। नागरिक संहिता के 21) तक पहुँचता है।

हालांकि, लेख के अनुसार नागरिक संहिता की 29.30, अदालतों का नागरिक असमर्थ या आंशिक रूप से योग्य नहीं समझा जा सकता है। इस मामले में, उनकी भागीदारी के साथ लेन-देन विशेष विशिष्टता की कर रहे हैं। पर नागरिक की ओर से अक्षम मान्यता प्राप्त, लेनदेन अपने अभिभावक करता है। नागरिक क्षमता में सीमित, (छोटे घरेलू लेनदेन को छोड़कर) अपनी ओर से लेन-देन है, लेकिन ट्रस्टी की सहमति से। इस संबंध में, आप सुनिश्चित करना चाहिए कि नागरिक वास्तव में सक्षम है।

के रूप में यह जाना जाता है, खुद को नागरिक, या एक प्रतिनिधि के माध्यम से के रूप में एक सौदा कर सकते हैं। इस संबंध में, अगर लेन-देन फ्लैट का मालिक है, और उसके प्रतिनिधि द्वारा नहीं किया जाता है, यह आवश्यक आवश्यक अधिकार प्रतिनिधि इच्छा है या नहीं पता लगाने के लिए है समझौते पर हस्ताक्षर। समझौते के समापन के लिए सामान्य प्रक्रिया सरल है और तरीकों की एक संख्या है। एक दस्तावेज़ पक्षों द्वारा हस्ताक्षर ड्राइंग द्वारा अचल संपत्ति निष्कर्ष निकाला की बिक्री के अनुबंध।

अपार्टमेंट की जांच कम से कम चार क्षेत्रों के लिए किया जाता है:

• अपार्टमेंट के लिए अधिकार की पुष्टि;
• बाहर की जाँच जो अपार्टमेंट में पंजीकृत किया गया है;
• ऋण की उपस्थिति (अभाव) की जांच;
• encumbrances की जाँच करें।

अपार्टमेंट की और जाँच की की भार एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, (राज्य अधिकार के रजिस्टर एकीकृत) जो इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकरण चैंबर या आदेश से सीधे प्राप्त किया जा सकता साइट Rosreestra के माध्यम से उदाहरण के लिए,।

उस में पंजीकृत व्यक्ति के लिए अपार्टमेंट की उपलब्धता की जांच लेन-देन में एक महत्वपूर्ण और आवश्यक कदम है। इस मामले में सबसे अच्छा विकल्प से एक विस्तारित अंश पाने के लिए है घर रजिस्टर। एक नियम के रूप में, यह अपार्टमेंट के मालिक को जारी किया जाता है, वहाँ लोग जो इस समय इस रहने की जगह है, साथ ही उन लोगों को, जो पहले पंजीकृत किया गया है, और, महत्वपूर्ण बात में पंजीकृत हैं, क्या पता वे लिखे गए हैं निर्दिष्ट कर रहे हैं। , अपार्टमेंट में छोटे बच्चों की उपस्थिति ध्यान दें जैसे कि वे उल्लंघन करते हुए लिखा गया है, तो इस तरह के एक बिक्री लेन-देन बाद में चुनौती दी जा सकती है, के रूप में नाबालिगों के अधिकार किसी भी तरह से उल्लंघन किया गया नहीं होना चाहिए।

अपार्टमेंट की उपलब्धता की जांच ऋण समझौते के एक समान रूप से महत्वपूर्ण पहलू है के लिए। उदाहरण के लिए, के मालिक के लिए बिना वेतन के महीने के लिए जा सकते हैं उपयोगिताओं, जबकि महत्वपूर्ण ऋण जमा। इससे बचने के लिए आप उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के मालिक (कम से कम 3 महीने) से रसीद अनुरोध करना होगा।

अनुबंध का पाठ, अगर आप घटकों के स्वामी नहीं हैं, यह वांछनीय कम से कम दो बार पढ़ने के लिए है। यह प्रत्येक वाक्य का अर्थ समझा जाना चाहिए। वर्तमान कानून के तहत, समझौते की शर्तों की व्याख्या खाते में शाब्दिक अर्थ यह शब्द और भाव होता है लेता है। अनिश्चितता सेट की स्थिति में अनुबंध की शर्तों का शाब्दिक अर्थ अन्य नियमों और पूरे अनुबंध के अर्थ के साथ तुलना करके।

यह एक नियम है, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए नहीं है, तो आप में से कुछ हिस्सा स्पष्ट नहीं है या एक अस्पष्ट अर्थ नहीं है सुनिश्चित करें। हर कोई अनुबंध, जिसमें कुछ विशेष परिस्थितियों छोटे प्रिंट में वर्तनी की कहानियों के बारे में सुना है। कभी कभी एक छोटी सी शर्त एक छोटे से प्रस्ताव में व्यक्त किया, लेन-देन या खरीदार इस तरह के एक समस्या यह है कि अगर वह इस समझौते के सभी परिणाम समझा, यह कभी नहीं अनुबंध पर हस्ताक्षर किए है | बनाने के लिए से सभी लाभ पूर्ववत कर सकते हैं।

रियल एस्टेट लेनदेन - यह हमेशा एक बढ़ा जोखिम से संबंधित है। यह इसे सुरक्षित खेलने के लिए और पूरे खरीद पर नियंत्रण नहीं खोना बेहतर है। सावधान रहें।