वित्तअचल संपत्ति

सह-स्वामित्व, सम्मिलित क्या है? homeowners

हमारे समय - निरंतर वैश्वीकरण की सदी। और इसलिए यह तथ्य आश्चर्य की बात नहीं है संगठनों और समुदायों की एक किस्म में दुनिया के कई देशों में लोगों के एकीकरण की प्रक्रिया है। आज, हम में से कई अभी भी नहीं पता है कि हमारे देश के लिए एक condo, इस अवधारणा अब भी कुछ दूर और खराब जाना जाता के साथ जुड़ा हुआ है। हालांकि condominiums पहले से ही कई देशों में बड़े पैमाने पर।

सामान्य विवरण

तो सह-स्वामित्व क्या है? इस अवधारणा के तहत अलग से संरचना या भवन, और एक विशेष अपार्टमेंट परिसर का स्वामित्व ले लिया नहीं झूठ। इस के समांतर, प्रत्येक अपार्टमेंट उसके मालिक के लिए विशेष रूप से संबंधित है, और इस तरह के ऐसे क्षेत्रों stairwells, हॉल, तकनीकी फर्श, यार्ड क्षेत्र में स्थित संयुक्त संपत्ति सभी निवासियों की। इस अवधारणा को एक रिहायशी घर और विभिन्न भवनों की एक पूरी श्रृंखला के लिए सीमित नहीं किया जा सकता है।

घटना के इतिहास

प्रारंभ में, कि सह-स्वामित्व सीखा ब्रिटेन के निवासियों है। स्वामित्व और अचल संपत्ति वहाँ और ऑस्ट्रेलिया में के प्रबंधन की इस तरह की प्रणाली है, लेकिन वहाँ यह स्तर शीर्षक कहा जाता है। कनाडा और संयुक्त राज्य अमेरिका में condominiums की बहुत सक्रिय उपयोग। रूस का सवाल है, यह बिल्कुल अनुरूप अवधि से पहले हमें माना जा सकता है homeowners (HOA) के समान है। भी Condominiums संयुक्त अरब अमीरात, भारत, दक्षिण अफ्रीका, सिंगापुर, थाईलैंड में बड़े पैमाने पर।

विशेषताएं

स्वामित्व का यह रूप तथ्य किराया की धारणा नहीं है कि वहाँ की विशेषता है। इसके अलावा, यह समय की संपत्ति सीमित अवधि के मालिक की संभावना को बाहर रखा गया। अचल संपत्ति - सभी उनकी संपत्ति condominiums।

बिल्कुल सभी अचल संपत्ति जो सम्मिलित का हिस्सा है फ्लैट मालिकों के स्वामित्व में है। की सामग्री पर निर्णय के संबंध में, उदाहरण के लिए, के साथ स्थानीय क्षेत्र या अन्य आम संपत्ति है, इस तरह बारीकियों जमींदारों आम बैठक है, जो सहमति समय में एक नियमित आधार पर आयोजित की जाती हैं पर फैसला किया। इन बैठकों में भी यह कैसे एक अपार्टमेंट इमारत या घर के परिसर का प्रबंधन करने वाले के बारे में सवालों का जवाब कर सकते हैं।

रूस में एक सम्मिलित बनाना

संघ किरायेदारों इस प्रकार बनाया:

  • प्रारंभिक चरण। तथाकथित सक्रिय समूह (घरों या अपार्टमेंट के मालिकों) विभिन्न दस्तावेजों एकत्र करता है, एक परियोजना चार्टर संघ तैयारी कर रहा है, अंतरिक्ष में रहने वाले मालिकों के बाकी के साथ संचार करता है, सरकार की अनुमति के लिए चुनता है।
  • बैठक। तथ्य यह है कि बैठक का आयोजन किया जाएगा, सभी homeowners अग्रिम में अधिसूचित। और न निर्धारित तिथि से पहले कम से कम दो सप्ताह। इस बैठक में यह सह-स्वामित्व उपनियमों जारी किए गए और बोर्ड को चुनने के लिए एक दृश्य के साथ एक वोट से गुजरता है।
  • रजिस्टर। राज्य निकायों में नवगठित संघ के पंजीकरण किसी भी भुगतान करने के बिना किया जाता है और महीने के लिए रहता है है। इसी समय, जब सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार किए जाएगा और अध्यक्ष प्राप्त एक बैंक खाता है, जो करने के लिए बाद में सभी निवासियों भुगतान शुल्क प्रदर्शन करेंगे खोलने शुरू की।

सम्मिलित करने के लाभ

इस तरह के संगठनों के लाभ हैं:

  • अपने घरों की उचित रूप में सामग्री के लिए प्रत्येक मालिक की जिम्मेदारी के उच्च स्तर। और यह सब क्योंकि सम्मिलित कुछ घर के मालिक, जो एक साथ कुल क्षेत्र को शामिल प्रदान करता है। इस संबंध में, अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक अपने निजी और संयुक्त संपत्ति के रूप में गंभीरता से लेना शुरू होता है।
  • उन निधियों, जो जनोपयोगी सेवाओं के लिए भुगतान के रूप में सम्मिलित सूचीबद्ध करता है के बाद से संघ एक लाभदायक संगठन नहीं है, किसी भी करों के अधीन नहीं हैं।
  • उन मामलों में जहाँ गरीब लोग एक condo में रहते हैं, वे एक कानूनी उपयोगिताओं के बाद के भुगतान के लिए राज्य से सब्सिडी के पंजीकरण के प्रयोजन के लिए आवेदन करने का अधिकार है।
  • अपार्टमेंट मालिकों सभी मामलों है कि सम्मिलित की वस्तुओं को प्रभावित तय करने का अधिकार है। इसके अलावा, लोगों को धन के निपटान के व्यापार की जरूरत को हल करने के लिए इस्तेमाल किया जा।
  • निवासियों खुद को पैसे, पकड़े पर खर्च उदाहरण के लिए को नियंत्रित Condominium, भवन या छत की मरम्मत की ओवरहाल।
  • संपत्ति मालिकों को अपने मौजूदा अपार्टमेंट के निपटान के लिए, और उनके साथ विभिन्न लेनदेन प्रदर्शन करने का अधिकार है। इसके अलावा, सामान्य बैठक, सम्मिलित का कुल क्षेत्रफल पर फैसला करने के लिए बहुत संभव है इस प्रकार विलय के पक्ष में आय की प्राप्ति की अनुमति दी।
  • न्यायिक प्रक्रिया में विभिन्न समस्याओं के समाधान के एक व्यक्ति के चेहरे की तुलना में सम्मिलित भर और अधिक प्रभावी ढंग से लेता है।
  • अपार्टमेंट मालिकों को उपयोगिताओं के लिए पर्याप्त ऋण राशि सम्मिलित करने के पक्ष में श्रम योगदान कर सकता है, एक आम बैठक में कर्ज चुकाने के लिए नहीं।

यह तरह के एक संघ की अपनी संपत्ति स्पष्ट लाभ में निवेश के रूप में माना जा सकता है। सुरक्षित - पश्चिमी दुनिया के निवासियों के अधिकांश क्योंकि यह सुविधाजनक है, और सबसे महत्वपूर्ण बात उन्हें सह-स्वामित्व में निवेश करके संचित धन को बचाने के लिए अवसर का उपयोग करें। ये निवेश पूरी तरह से मुद्रास्फीति या अन्य जोखिमों से सुरक्षित हैं। विशेष रूप से ध्यान वस्तुओं, कीमत, जो की समय के साथ बढ़ जाती है के लिए तैयार है। पूरी तरह से उचित और सिद्ध तथ्य रहने की जगह (अपार्टमेंट) के राज्य अंतिम लागत के गठन पर बहुत कम प्रभाव पड़ता है। इस मामले में, मुख्य भूमिका स्थान और सम्मिलित के रखरखाव की लागत, अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र, आवासीय परिसर या में घर की उम्र से खेला जाता है।

नकारात्मक पहलुओं

सम्मिलित के मुख्य दोष यह है राज्य निकायों में अपना पंजीकरण माना जा सकता है। यह एक बहुत ही मुश्किल काम है जिसके लिए समाधान समय और प्रयास की एक बहुत आवश्यकता होती है। ऐसे मामलों में जहां इस तरह के संयुक्त संपत्ति पहली बार के लिए पंजीकृत किया गया है, तकनीकी पासपोर्ट इस संघ बजटीय धन की कीमत पर किया जाता है।

दूसरा नकारात्मक गुणवत्ता सम्मिलित आवास की सामग्री है। तथ्य यह है कि मरम्मत और संचार प्रणालियों के रखरखाव के पूरे बोझ फ्लैट मालिकों के कंधों पर टिकी हुई है, और इन कार्यों के सभी को भी अपने जेब से बाहर किया जाता है के लिए भुगतान के कारण। भूमि कर के अधीन हाउस क्षेत्र संघों।

सुरक्षित कोष

विश्लेषण कर रहा है क्या सम्मिलित एक विशेष इस संघ में उपस्थिति बताते लायक है आरक्षित निधि अनियोजित खर्च के लिए बनाया है, विभिन्न अप्रत्याशित घटना के प्रभाव को कवर (जैसे आग या सीवर को तोड़ने के रूप में)। इस अभ्यास कई विकसित देशों में होता है। मरम्मत के लिए सम्मिलित खर्चों में इस के कारण सामान्य बचत के अंतर्गत आते हैं और आवश्यक काम केवल सिद्ध ठेकेदारों किया जाता है। अपार्टमेंट इमारत के इस तरह के सक्षम प्रबंधन और यूरोप और अमेरिका में condominiums की लोकप्रियता के लिए प्रेरित किया।

एक विशिष्ट लाभ

सह-स्वामित्व में निवास ज्यादा एक अलग निजी घर में से सस्ता है। इन दोनों अचल संपत्ति के बीच कीमत में अंतर हजारों डॉलर के सैकड़ों तक पहुँच सकता है। इसके अलावा, निजी सह-स्वामित्व में एक मकान की तुलना में अधिक घर पर कर।

रूस वास्तविकता

सम्मिलित पर रूस कानून में यह 15 जून, 1996 को मंजूरी दे दी गई थी। इस पत्र का तर्क है कि सह-स्वामित्व - दोनों आवासीय और गैर आवासीय भवनों, भूमि, संचार, फ्लैटों के ब्लॉक या एक से अधिक एकल परिवार के घरों का एक सेट। हालांकि, 1 मार्च, 2005 के बाद से रूसी कानून में सह-स्वामित्व की अवधारणा अस्तित्व में नहीं रह गया है। homeowners कि और अधिक विस्तार से विचार के लायक हैं - आधुनिक हाउसिंग कोड एनालॉग वर्णित संघों प्रदान करता है।

साझेदारी के गठन

बैठक है, जो लेख 45-18 एलसीडी रूस के आधार पर आयोजित किया जाता है के अपार्टमेंट निर्णय के मालिकों के साझेदारी के आधार पर बनाया गया। साझेदारी अपार्टमेंट के मालिकों के बहुमत की जब सकारात्मक वोट बनाई गई है। यह ध्यान रखें कि नहीं अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति के सभी मालिकों के लिए स्वचालित रूप से HOA के सदस्य हैं महत्वपूर्ण है। ऐसा करने के लिए, आप संघ में शामिल होने के लिए उचित आवेदन लिखना चाहिए। इसके अलावा, किसी भी समय संघ का सदस्य गैर-लाभकारी संगठन से वापस लेने का अधिकार है, और जो व्यक्ति HOA का सदस्य नहीं है भी संगठन में शामिल होने के लिए सही समय समय पर हो सकता है। HOA के अध्यक्ष भी चुना गया है।

मतदान विशेषताएं

रूसी कानून लिख नहीं करता है कैसे वास्तव में HOA बैठक में मतदान की गणना की जानी चाहिए।

निम्नलिखित embodiments गिनती:

  • वोटों की संख्या परिसर का कुल क्षेत्रफल के लिए सीधी अनुपात में है। सीधे शब्दों में कहें, बड़ा क्षेत्र है, जो एक व्यक्ति के स्वामित्व में है - अधिक वोट यह आम बैठक में नहीं है।
  • HOA के एक सदस्य एक वोट होगा। यहां तक कि अगर मालिक कई तिमाहियों का मालिक है, यह अभी भी किसी भी लाभ नहीं होगा। अगर कोई मालिक अपार्टमेंट में से दो हैं, उनमें से प्रत्येक को मतदान का अधिकार होगा।
  • एक कमरे में एक वोट के बराबर है। इस मामले में, यह ध्यान में मालिकों की संख्या और वर्गों में अंतर नहीं लेता है।

संघ सिर समारोह

मौजूदा कानून के आधार पर अध्यक्ष condominiums कुछ अधिकारों और दायित्वों के साथ संपन्न है। अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा खरीदे condominiums के प्रमुख के रूप में, यह कार्यालय से यदि आवश्यक हो तो हटाया जा सकता है। कार्यालय के अपने कार्यकाल को मंजूरी दे दी साझेदारी चार्टर के आधार पर समय में सीमित है। अध्यक्ष के मुख्य कार्यों में शामिल हैं:

  • निर्णय है कि बोर्ड HOA द्वारा ले जाया गया के अनुपालन को सुनिश्चित करना।
  • निर्देश और अधिकारियों HOA का आदेश जारी करने।
  • बिना किसी वारंट के साझेदारी की ओर से कार्रवाई।
  • दस्तावेज़ और भुगतान लेनदेन, जो, क़ानून या कानून के अनुसार पर हस्ताक्षर करने, आम बैठक (बोर्ड) की क्षमता से संबंधित नहीं है।
  • का विकास करना और घर के प्रत्यक्ष देखभाल में शामिल कर्मियों के लिए HOA बैठक घर के नियमों के अनुमोदन के लिए सबमिट करें। अपने वेतन का आकार, साथ ही अध्यक्ष के वेतन, आम बैठक या बोर्ड की बैठक के दौरान अनुमोदित किया जाएगा।

अभाव HOA

अनुभव से पता चला है कि साझेदारी के कई सदस्यों को अत्यंत बिलों का भुगतान करने के लिए अनिच्छुक रहे हैं। इस विधि में, दुर्भावनापूर्ण बकाएदारों पर प्रभाव इतना नहीं है। यहां तक कि एक वोट करता है, तो और HOA से ऋणी बाहर करने के लिए, यह अभी भी घर के निवासी बनी हुई है। एक अदालत के निर्णय के आधार पर एक व्यक्ति को बेदखल - यह भी एक कानूनी प्रकृति की एक बड़ी समस्या है, और अन्य सभी के लिए कानूनी फीस आप HOA के लिए सीधे भुगतान करते हैं।

विदेशी मामलों

अगर हम कनाडा में कॉन्डो पर विचार करें, इसे यहाँ ध्यान दिया जाना चाहिए कि हर साल उच्च और उच्च हो रही है के साथ इन संगठनों में आवास की कीमत। इस स्थिति में निवेशक जो इसके बाद के पट्टे के लिए आवास खरीदने के लिए बहुत अनुकूल है।

फ्रांस का सवाल है, condominiums ज्यादातर देश के प्रमुख शहरों में केंद्रित हैं। विशेष रूप से, विशेषज्ञों के अनुसार, पेरिस 'सेंट-जर्मेन-बेडरूम सह-स्वामित्व में स्थित अपार्टमेंट में, यह यूरो के बारे में आधे से एक लाख खर्च होंगे।

संयुक्त राज्य अमेरिका में condominiums के बड़े शहरों में बल्कि छोटे शहरों में न केवल, इसके विकास मिला है। सबसे दिलचस्प बात यह है सम्मिलित सिद्धांत यहाँ भी एक निजी, अलग घरों के लिए कुछ राज्यों में लागू होता है।

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