अनुबंध इक्विटी (डीडीयू) 214-FZ: क्या देखने के लिए? संघीय कानून "अपार्टमेंट इमारतें के साझा निर्माण में भागीदारी पर"

एक गंभीर और जिम्मेदार कदम - एक नए अपार्टमेंट खरीदना। इससे पहले कि आप एक नव निर्मित घर में एक घर खरीदने के लिए, आप एक अच्छा सभी वजन और विचार की जरूरत है। परिसर की बिक्री पीओ (214-FZ) के समापन का तात्पर्य। क्या जब इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर देखने के लिए? यह हमारे लेख में चर्चा की जाएगी।

अनुबंध के पहले लाइनों

एक विशेष निर्माण कंपनी के लिए बाध्य होने के लिए करने से पहले, ध्यान से पीओ (214-FZ) जांच करनी चाहिए। क्या शुरू से ही देखने के लिए? सबसे पहले आप पता लगाने के लिए जो डेवलपर के रूप में दस्तावेज़ में पंजीकृत है की जरूरत है। पाठ निर्माण कंपनी का पूरा नाम शामिल करना चाहिए। हस्तक्षेप नहीं करते, और अधिक जानकारी के - तिथि और डेवलपर के पंजीकरण के स्थान पर, डेटा EGRYU आदि में उद्यम के पंजीकरण का प्रमाण पत्र ...

अनुबंध परियोजना घोषणा एक इमारत परमिट और पट्टे या वस्तु के निर्माण के लिए भूमि की बिक्री के अनुबंध के डेवलपर की ओर से यह निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए। इस मामले में, उद्यम के चेहरे एक सीईओ हो सकता है। यह उनके हस्ताक्षर दस्तावेज़ में होना चाहिए था। अनुबंध किसी अन्य प्रबंधक द्वारा हस्ताक्षर किए है, तो अप्रत्याशित कठिनाइयों की कार्रवाई के दौरान उत्पन्न हो सकती है। एक स्टाफ सदस्य केवल प्रॉक्सी द्वारा कंपनी के हितों का प्रतिनिधित्व करने का अवसर है, और यह पीओ के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

बातचीत क्या करेंगे?

अनुबंध का विषय संदेह की संभावना के बिना स्पष्ट रूप से संकेत किया जाना चाहिए,। के निर्माण में इक्विटी भागीदारी के एक आवासीय भवन एक पूर्व निर्धारित समय पर विशिष्ट संपत्ति प्राप्त करने के शामिल है। यह दस्तावेज़ में ठीक करने के लिए आवश्यक है। कोई अन्य प्रश्न - निवेश गतिविधियों में शामिल, सह वित्तपोषण निर्माण, अधिकार आवश्यकताओं का काम वस्तु के बाद रिक्त स्थान आपरेशन में रखा जाएगा, - स्थिति की विषय से कोई संबंध नहीं है। 214-FZ कानून स्पष्ट यह इंगित करता है। और यह कोई फर्क नहीं पड़ता है, यह दस्तावेज़, या नहीं "एक संयुक्त निर्माण के अनुबंध" के शीर्षक में लिखा है।

विस्तृत विवरण - सफलता की कुंजी

कानून में भाग लेने के के 214-FZ संयुक्त निर्माण तय है कि पीओ वस्तु के सभी संभव विशेषताओं को शामिल करना चाहिए। यह इमारत घर का पता, भूमि, अपार्टमेंट की अनुमानित संख्या, जिस तल पर यह स्थित है भूकर संख्या निर्धारित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, वित्तीय गारंटी पर एक अनिवार्य आइटम अपने ग्राहकों डेवलपर की पेशकश की।

दस्तावेज़ भी संपत्ति और अपनी इंजीनियरिंग सेवाओं के लिए वारंटी अवधि निर्धारित किया जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, परिसर गारंटी, 5 साल के लिए रहता है उसके उपकरण - 3 वर्ष। वस्तु एक कानूनी रास्ता डेवलपर नहीं कर सकते में पारित के लिए देयता की अवधि छोटा।

एक मकान की लागत का सवाल

अनुबंध इक्विटी भविष्य आवास की सटीक तकनीकी विवरण शामिल होना चाहिए। यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए क्षेत्र, है कमी कारक के साथ बालकनी, छत या बरामदा का आकार। निर्माण कंपनियों को पारंपरिक रूप से है डीडीयू खंड करते हुए कहा कि अगर आवास की माप BTI क्षेत्र के परिणामों अनुबंध में विनिर्दिष्ट से कम है, ब्याज धारकों अतिरिक्त जगह के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है, या डेवलपर अधूरा वर्ग फुटेज के लिए पैसे का एक हिस्सा वापस आ जाएगी में शामिल करने की कोशिश। कभी कभी, दस्तावेज़ कहा गया है कि अंतिम परिणाम की परवाह किए बिना कोई भी लेना-देना नहीं बकाया है।

अनुभवी वकीलों याद दिलाया जाता है कि कानून 214-FZ कीमतों में संशोधन पर अनुबंध मद में निषेध नहीं करता शामिल हैं। हालांकि, उपभोक्ता खरीदार के दाईं तरफ कानून के अनुसार, लापता क्षेत्र के लिए डेवलपर पैसे से मांग करने के लिए है, जबकि अतिरिक्त वर्ग फुटेज के लिए निर्माण कंपनी कुछ भी नहीं मिल सकता है हकदार है। न्यायिक अभ्यास में, इस मुद्दे को अलग अलग तरीकों से संबोधित किया जाता है।

एक विस्तृत अपार्टमेंट के "चित्र"

विवरण के लिए अनुबंध इक्विटी, खरीदार बेहतर वेतन ध्यान साइन इन करना। उदाहरण के लिए, डेवलपर डीडीयू संपत्ति का विस्तृत तकनीकी विवरण शामिल करना चाहिए। .. विंडो फ्रेम, प्रवेश द्वार और आंतरिक दरवाजे, मंजिल भूमि का टुकड़ा, दीवारों और छत, आदि निवास जुर्माना खत्म के साथ स्थानांतरित कर रहा है, तो अनुबंध सब लिखा होना चाहिए, यहां तक कि दीवारों पर वॉलपेपर के वर्ग - दस्तावेज़ विस्तार से सभी विशेषताओं बाहर मंत्र। इसके बारे में संयुक्त निर्माण में भागीदारी पर 214-FZ सीधे कहा गया है नहीं है, लेकिन मौखिक प्रतिबद्धताओं अदालत में डेवलपर प्रस्तुत नहीं किया है। तो सतर्क रहने और मांग है कि डीडीयू में अपार्टमेंट की एक पूरी तकनीकी विवरण दिया गया था।

कभी कभी निर्माण कंपनी में हिस्सेदारी भागीदार की सहमति के बिना वस्तु की परियोजना घोषणा, योजना और इंजीनियरिंग विशेषताओं में परिवर्तन करने का अधिकार अनुबंध में बात करने के लिए करना चाहता है। हालांकि, कानून की दृष्टि से अग्राह्य है: खरीदार उत्पादों वे खरीदने के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करना होगा।

जब दायित्वों की पूर्ति के लिए इंतज़ार कर रहे?

यह स्पष्ट रूप से पीओ (214-FZ) में सभी ने कहा दायित्वों के निष्पादन के संदर्भ से बताया जाना चाहिए। क्या अनुबंध के इस भाग के अध्ययन में देखने के लिए? सबसे पहले, यह दस्तावेज़ के वैधता की अवधि निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। इसके अलावा, शब्दों से पालन करना चाहिए कि यह वैध है जब तक पार्टियों सभी दायित्वों को पूरा।

इसके अलावा, अपार्टमेंट डीडीयू ग्राहक के हस्तांतरण की तिथि निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। निर्माण कंपनी अक्सर एक विशिष्ट अवधि और तिमाही, जिसमें परिसर ब्याज धारकों के लिए कुंजी को सौंपने की योजना निर्धारित नहीं करता है। यह कानून का उल्लंघन नहीं माना जाता है, लेकिन ग्राहक कुछ असुविधा देता है। तथ्य यह है कि शर्तों के उल्लंघन की स्थिति में अपने हितों के संरक्षण के लिए स्पष्ट रूप से 214-FZ में लिखा गया। कानून का सारांश एक बहुत महत्वपूर्ण बात शामिल है - ग्राहक दो के बाद ही महीनों वस्तु उसमें विनिर्दिष्ट के हस्तांतरण की तारीख के बाद अनुबंध समाप्त कर सकता है। इसका मतलब यह है उपभोक्ताओं तिमाही के अंत के लिए प्रतीक्षा करने, और फिर एक और 2 महीने के डेवलपर के लिए अपने दावे प्रस्तुत करने के लिए किया है।

और निर्माण कंपनी सक्रिय रूप से चारों ओर 214-FZ प्राप्त करने का अवसर की तलाश में है। मामले की विफलता के लिए जुर्माना डेवलपर के कंधों पर एक भारी बोझ डालने कर सकते हैं, तो यह सब समय का बीमा करने की कोशिश कर रहा है। उदाहरण के लिए, समझौते एक शर्त है कि केवल आत्म दोष के मामले में उत्तरदायी है या अनुचित रूप से अनूठा बल की परिस्थितियों की सूची का विस्तार भी शामिल है। तो सावधान रहें! परंपरागत रूप से, अप्रत्याशित घटना के आतंकवादी हमलों के युद्ध या प्राकृतिक आपदा प्रकृति के कृत्यों का तात्पर्य। प्रतिकूल मौसम की स्थिति और ठेकेदारों की चूक विधान में परिवर्तन, उसे से संबंधित नहीं है।

गुणवत्ता - एक और ख़तरा डीडीयू

संयुक्त निर्माण में भागीदारी पर 214-FZ तय है कि देखते हैं, तो फ्लैट कंपनी में किसी भी कमियों को उन में समाप्त करने के लिए बाध्य है एक उचित समय या ग्राहकों मुआवजा देने के लिए।

कुछ डेवलपर्स संभव गलतफहमी के लिए प्रदान करते हैं और पीओ आइटम शामिल करने के लिए है कि कमीशन की अनुमति परियोजना प्रलेखन वस्तु के अनुरूप के बराबर है कोशिश कर रहे हैं। इस प्रकार, डेवलपर आवास की खराब गुणवत्ता के लिए अपनी जिम्मेदारी को कम से कम करने की कोशिश कर रहा है। आइटम के लिए स्वामी से दावों की संभावना अभी भी अलग नहीं करता है, लेकिन सुनवाई के दौरान समस्या पैदा कर सकता है।

कैसे अपने पैसे को बचाने के लिए?

लेन-देन के पैसे पक्ष - सबसे महत्वपूर्ण बात पीओ (214-FZ)। क्या इस संबंध में देखने के लिए? सबसे पहले, अनुबंध स्पष्ट रूप से मूल्य से बताया जाना चाहिए। अगर यह रूबल में दी गई है यह बेहतर है। दुर्भाग्य से, प्रति वर्ग मीटर कीमत अक्सर इकाइयों में, दस्तावेज़ में एक विशिष्ट पाठ्यक्रम फिक्सिंग के बिना परिभाषित किया गया है। यह महत्वपूर्ण अनुबंध की शर्तों को प्रभावित करता है।

दूसरे, डीडीयू में (नमूना किसी भी कानून कार्यालय, एक में पाया जा सकता है, हम नीचे प्रस्तुत) किस समय पर और के लिए क्या धन भुगतान किया जाएगा निर्दिष्ट करना चाहिए। यह उदाहरण के लिए, अपने स्वयं के बचत या बंधक ऋण हो सकता है। और ध्यान से समय जांच करनी चाहिए, जो अनुबंध के तहत ग्राहक के दायित्वों के रूप में पूरा विचार किया जाएगा के अनुसार। डेवलपर्स का कहना है कि ऐसा होने के बाद धन निर्माण कंपनी के खाते में जमा कर रहे हैं। नतीजतन, ब्याज धारकों ज्यादा खतरे में डालकर। बैंक के माध्यम से पैसे के हस्तांतरण के बाद कुछ दिनों के भीतर जगह लेता है, और यह सब करते हुए खरीदार अधर में लटकी है। इस समस्या का समाधान काफी सरल है - अनुबंध में एक खंड करते हुए कहा कि डेवलपर्स के लिए दायित्वों बैंक में पैसा बनाने के समय पूरा किया जाना समझा शामिल करने के लिए इक्विटी।

कौन जुड़े लागत भालू?

यह भी सवाल है जो के रूप में पार्टी रूसी रजिस्टर के कार्यालय में संपत्ति के पंजीकरण की लागत का भुगतान करेगा स्पष्ट करने के लिए महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, आप पर किस बिंदु खरीदार का भुगतान करना होगा तय करना चाहिए उपयोगिता बिल।

अक्सर, डेवलपर्स डीडीयू खंड, जिसके तहत ग्राहक आपरेशन में एक आवासीय घर की डिलीवरी की तारीख से पानी और बिजली के लिए बिलों का भुगतान में शामिल करने के लिए कोशिश कर रहे हैं। हालांकि, अधिनियम के तहत फ्लैट के हस्तांतरण कुछ ही महीनों में जगह ले सकता है। ऐसा लगता है कि अभी तक नए घर में बस नहीं है, मालिक "सांप्रदायिक" के लिए भुगतान करना होगा। इस में निष्पक्ष कुछ भी नहीं इसलिए, आप से आग्रह करता हूं ध्यान से अनुबंध की इस मद पर विचार करना है।

कैसे पीओ समाप्त करने के लिए?

इक्विटी भागीदारी न केवल अनुबंध के समापन, लेकिन यह भी डेवलपर के लिए दायित्वों के संभव अस्वीकृति शामिल है। यह ग्राहक की पहल पर होता है, वह एक दंड का भुगतान करना होगा। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए अपने आकार ध्यान देना चाहिए के समय। आमतौर पर यह संपत्ति के मूल्य का 1-15 प्रतिशत के बीच भिन्न होता है। इस मामले में साझा निर्माण के प्रतिभागियों के लिए सजा के सख्त ढांचे 214-FZ में सूचीबद्ध नहीं है। क़ानून का सारांश पता चलता है कि इस मुद्दे दलों के विवेक पर छोड़ दिया है। संभव वित्तीय घाटे अनुबंध समाप्त और दंड की राशि पर ध्यान देना के प्रति सचेत रहें - यह आप बचत होगी।

अंत में मैं ध्यान दें कि ब्याज धारकों तथ्य यह है कि सभी अनुबंध खंड विस्तार से अलग अलग रखा गया पर जोर देते हैं की जरूरत नहीं है चाहते हैं। परीक्षण के दौरान यह जो पूरी तरह से व्यक्तियों के हितों की रक्षा उपभोक्ता अधिकारों, की सुरक्षा पर कानून द्वारा ध्यान में रखा जाना होगा।