बंधक की जल्दी चुकौती: स्थिति, दस्तावेज

आप ऋण पूर्व भुगतान करने का निर्णय लेते हैं, तो आप अनुबंध के सभी विवरण के साथ परिचित की जरूरत है। बंधक की जल्दी चुकौती के लिए लाभहीन बैंकों। इसलिए, वे दस्तावेज निर्धारित की कमी कर रहे हैं।

दिल

प्रारंभिक ऋण की चुकौती कि ऋण निर्धारित समय से पहले भुगतान किया जाता है। यह ग्राहक एक बार में पूरी राशि करता है तो पूरा होना कहा जाता है। बंधक के आंशिक जल्दी चुकौती 2-3 बार (अनुबंध के आधार पर) में मासिक भुगतान में वृद्धि का तात्पर्य। दूसरे मामले में, ऋण अनुसूची परिवर्तन में कमी के साथ साथ पूर्व भुगतान।

योजनाओं

समय से पहले कर्ज चुकाने की क्षमता ऋण प्रणाली पर निर्भर करता है: वार्षिकी या देखते हैं विभेदित भुगतान। ऋण हर समय बराबर मात्रा में भुगतान किया जाता है, तो पहले कुछ वर्षों में, लगभग सभी धन ब्याज के भुगतान के लिए जाना। तो बैंक अपने लाभ को अधिकतम और जोखिम कम कर देंगे।

अधिक ग्राहकों के लिए अनुकूल विभेदित भुगतान के साथ एक योजना है। पहला भुगतान काफ़ी अधिक होगी, जैसा कि वे ऋण एवं ब्याज संतुलन पर अर्जित से मिलकर बनता है। के रूप में चुकौती राशि धीरे-धीरे कम हो जाएगा।

देनदार के लाभ

सबसे ग्राहकों के लिए आकर्षक एक अंतर सर्किट है। ऋण एवं ब्याज के शरीर बराबर भागों में भुगतान कर रहे हैं। यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितने वर्ष (3, 5 या 10) ऋणी ऋण को बंद करना चाहता है। वह बस शेष राशि बनाने के लिए की आवश्यकता होगी।

वार्षिकी योजना में लाभ से कम है। पहले कुछ वर्षों में, लगभग सभी धन ब्याज के भुगतान के लिए जाना। समय ग्राहक ऋण बंद करने के लिए तय करेगा करके, वह पहले से ही इस तरह के कमीशन का भुगतान किया गया है, कि एक बार परिवार बजट शेष राशि की शुरूआत नहीं की बचत होगी।

ऋणी अभी भी बंधक की जल्दी चुकौती (Sberbank, उदाहरण के लिए) करने की हिम्मत है, तो ऋण संस्था पुनर्गणना के लिए। इसके अलावा, वहाँ दो संभावनाएं हैं:

• ग्राहकों के लिए ऋण की मूल शब्द रखने के लिए, लेकिन यह मासिक भुगतान कम हो जाएगा;
• कम अनुबंध की अवधि, और भुगतान की राशि यथावत रहेगा।

बंधक चुकौती कैलकुलेटर ऋण संस्था के किसी भी में पाया जा सकता। इसका इस्तेमाल भुगतान की अनुमानित राशि की गणना करने के लिए, और की तुलना दो क्रेडिट योजनाओं। लेकिन गणना के स्वतंत्र रूप से किया जा सकता है।

उदाहरण

ग्राहक 1 लाख रूबल के लिए एक बंधक की व्यवस्था करना चाहता है। प्रति वर्ष 12% 20 साल (240 महीने।) की अवधि के लिए। सबसे पहले, हम मासिक भुगतान और ब्याज की आकार को परिभाषित।

विभेदित योजना के अनुसार:

1000: 240 = 4, 166 हजार rubles .. - ऋण की शरीर।

ब्याज गणना वार्षिक दर की शेष राशि गुणा और 12 महीने से मूल्य विभाजित करके किया जाता है:

1000 0.12 x 12 = 10 हजार। रब। - ब्याज की राशि।

इस प्रकार, मानक मासिक भुगतान की राशि होने के लिए:

4166 + 10 000 = 14,166 हजार। रब।

वार्षिकी योजना के अनुसार:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 हजार रब।। - वार्षिकी भुगतान, की राशि जहां:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - जमा करने के महीनों की संख्या।

तुलना के लिए, हम पहले भुगतान पर ब्याज घटक की गणना:

1000 0.12 x 12 = 10 हजार। रब।

11 011 हजार। रब के ई। पहले महीने में ही 1011 रूबल। ब्याज - यह ऋण की चुकौती, और आराम करने के लिए आवंटित किया जाएगा।

10 साल के बाद, ग्राहक बैंक का भुगतान करेगा: 11,011 x 120 = 1321 32 हजार रूबल ..

योजना ग्राहक विभेदित प्रति माह भुगतान करना होगा की इसी अवधि के माध्यम से:

4166 + (1000 - (4.166 x 120)) 0.12 x 12 = 9167 रब की।।

बंधक है, जो अलग-अलग भुगतान के साथ एक योजना के लिए इस्तेमाल किया की जल्दी चुकौती, केवल अनुबंध की पहली छमाही में लाभदायक है। कमी के साथ, ब्याज का एक बड़ा हिस्सा, पिछले कुछ वर्षों में भुगतान किया है | भुगतान की राशि।

बारीकियों

अभ्यास से पता चलता है, अगर उधारकर्ता बंधक पूर्व भुगतान करने की उम्मीद है, वह न केवल सही एक बेहतर कार्यक्रम का चयन करना चाहिए, लेकिन यह भी एक महीने में एक बड़ी राशि बनाने के लिए।

लाभ है न केवल पैसा है कि उधारकर्ता इस समय के लिए ऋण का उपयोग करेगा, निवेश करके अधिक लाभ ला सकते हैं उदाहरण के लिए, जमा या अन्य संपत्ति के लिए है। योगदान करता है, तो ऋण की अवधि, 25 साल या उससे अधिक है के बाद से मासिक भुगतान धीरे-धीरे कम हो जाएगा और अधिक फायदेमंद हो सकता है।

धन बनाने के लिए प्रक्रिया

बाद एक उधारकर्ता बचत बैंक में बंधक की जल्दी चुकौती करने का फैसला करता है, यह पैसा बनाने के रास्ते पर फैसला करने के लिए आवश्यक है। बेहतर एक उच्च स्तर पर मासिक अंशों भुगतान की तुलना में कभी-कभी दो या तीन बार राशि बनाते हैं। लेकिन, पहले, ग्राहक हमेशा इस हद तक योगदान करने के लिए नहीं हो सकता। दूसरे, स्वयं बैंकों की कमी प्रदान की है। उदाहरण के लिए, केवल डेबिट के दिन शुरुआती क्षतिपूर्ति लेने की आवश्यकता होती है स्कीमा परिवर्तन करने के लिए पूर्व लागू होते हैं। ऋण लेने वाले तो उनके मन बदल जाता है, वह एक अच्छा भुगतान करना होगा। इसलिए, इस सवाल का समाधान पर ग्राहक, एक आवेदन पत्र लिखने के बारे में चिंता करने के लिए एक नया शेड्यूल के लिए बैंक के लिए जाने के लिए एक महीने के लिए करना चाहता है कि क्या निर्भर करता है अप्रत्याशित खर्चों और इतने पर। डी

चुकौती बंधक मातृ राजधानी

कानून खरीद या अचल संपत्ति के निर्माण के लिए matkapitala के उपयोग के लिए प्रदान करता है। धन नीचे प्रिंसिपल या ब्याज के भुगतान का भुगतान करने के लिए खर्च किया जा सकता है। ऋण लेने के लिए सबसे अधिक प्रतिकूल पहली योजना है। सबसे पहले, नहीं हर बैंक इस तरह के कार्यक्रमों पर ब्याज दर में वृद्धि एक अग्रिम के रूप में matkapital लेता है, और दूसरी बात,। यह है कि यदि एक ग्राहक स्वतंत्र रूप से एक नीचे भुगतान नहीं कर सकते, तो यह दिवालिया या अविश्वसनीय है इस्तेमाल किया। आज, बैंकों रियायतें बना रहे हैं, लेकिन इसके साथ ही उनके जोखिम का बीमा।

अक्सर सार्वजनिक धन राशि बकाया का भुगतान किया। ब्याज की खाते में धनराशि स्थानांतरित, समझ में आता है, तो दाता निर्धारित समय से ऋण चुकाने के लिए आगे योजना नहीं है। इस मामले में, यह matkapitala वेतन आयोग की कीमत पर है, मासिक किस्त को कम करने।

बैंक आपको बंधक की अदायगी के लिए निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने की जरूरत है:

• पासपोर्ट;
• matkapitala के लिए प्रमाण पत्र,
• ऋण चुकौती का एक बयान।

बैंक के कर्मचारी को एक प्रमाण पत्र है, जो कर्ज और ब्याज, स्वामित्व का सबूत की शेष राशि के बारे में जानकारी जारी करेगा।

पेंशन निधि बंधक मातृ पूंजी चुकाने के लिए अपनी मंजूरी देना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आप को इकट्ठा करने और इस तरह के दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा:

• सार्वजनिक धन प्राप्त करने के हकदार व्यक्ति के पासपोर्ट;
• प्रमाण पत्र,
• दस्तावेजों दायित्व की पुष्टि ऋण चुकाने के लिए: बंधक अनुबंध और बैंक से प्रमाण पत्र,
• का प्रमाण पत्र अपार्टमेंट, के स्वामित्व बिक्री के एक अनुबंध;
• उधारकर्ता की ऋण के भुगतान के लिए धन हस्तांतरण करने की इच्छा के पीएफ में एक बयान;
• मांग पर अन्य दस्तावेजों।

पीएफ अधिकारी दस्तावेजों के लिए एक रसीद जारी करने और उसकी स्वीकृति की तारीख में उल्लेख किया जाना चाहिए। माह के दौरान यह बैंक या मना करने के लिए धन का वितरण तय करेगा।

बीमा

शर्त बंधक बीमा कार्यक्रम किसी भी संपत्ति का कर्तव्य है, और कभी कभी दोनों है। ऋण के बंद होने के बाद समय से आगे ग्राहक सेवाओं की लागत के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। बीमा अनुबंध समाप्त किया जा सकता है और फ्लैट निर्धारित समय से पहले (अगर यह उधार के मामले के विपरीत नहीं है), एक बड़े जुर्माना भुगतान करने के लिए। तब मासिक भुगतान बीमा की राशि से कम हो जाएगा।

पुनर्वित्त

ग्राहक एक बंधक नवीनीकृत करने के लिए किसी अन्य बैंक को आवेदन कर सकते हैं,: गणना पद्धति, कार्यक्रम अवधि, दर और अन्य शर्तों को बदलने के लिए। ऋणदाता बदलने बाधा को हटाने का मतलब यह नहीं। फ्लैट प्रतिज्ञा में रहते हैं, लेकिन एक और संस्था में होगा। स्पष्ट नुकसान के बावजूद (दस्तावेजों के नए सेट के संग्रह, अनुबंध, अतिरिक्त शुल्क के नवीकरण), इस विधि उपयुक्त, ग्राहक ऋण चुकौती योजना और अधिक आकर्षक बदलने के लिए चाहता है तो है।