क्या सूची के भूकर मूल्य अलग करता है? भूकर मूल्य का निर्धारण

अभी हाल ही में अचल संपत्ति एक नए तरीके से आकलन किया गया था। यह द्वारा शुरू की गई थी भूकर मूल्य, सुविधाओं की लागत और बाजार मूल्य के अधिकतम सन्निकटन की गणना के विभिन्न सिद्धांतों के लिए प्रदान करते हैं। इस नवाचार में कर का बोझ में वृद्धि करने के लिए नेतृत्व किया। लेख सूची के भूकर मूल्य और उसकी गणना कर रहा है के बीच अंतर का वर्णन है।

सूची लागत क्या है?

की सूची मूल्य अचल संपत्ति तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो (BTI) के विशेषज्ञों की श्रम का फल है। उनकी तकनीक है कि आधार के मूल्यांकन परियोजना के प्रारंभिक लागत लिया और गिरावट कारकों से गुणा प्रदान करता है। सूची अंतर का भूकर मूल्य कि दूसरे मामले में, बाजार कारकों को ध्यान में नहीं लिया जाता है।

आकार और दीवार, फर्श, छतों, खिड़कियां, दरवाजे की सामग्री - सूची को ध्यान में क्या एक इमारत, संरचना या कक्ष का गठन किया के सभी लेता है के दौरान। BTI के राज्य में तकनीक है कि समय-समय पर जगह के पास गया और डेटा ब्यूरो के लिए उपलब्ध की तुलना में प्रदान किया गया है।

बाद में, सभी परिवर्तनों को एक वार्षिक स्वत: भुगतान किया है - सबसे पहले, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, और दूसरा, समय के लिए समायोजित। लेकिन फिर भी, चाहे कितना तेजी से पुरानी इमारत, इसकी बढ़ती की सूची मूल्य वृद्धि हुई। संपत्ति के मालिक वस्तु की सूची मूल्य पता लगाने के लिए आश्चर्य होगा, तो यह तकनीकी पासपोर्ट की जांच के लिए आवश्यक है। वहाँ एक आवश्यक जानकारी है।

भूकर मूल्य क्या है?

अन्य तकनीक के भूकर मूल्य में। अपने विकास के दौरान वित्त मंत्रालय कर राजस्व में वृद्धि करने के उद्देश्य से किया गया है। हालांकि, बस कर की दरों में वृद्धि से परंपरागत तरीके से, यह लक्ष्य प्राप्त नहीं किया जा सका। तो हम दूसरी तरफ जाने के लिए और मूल्यांकन पद्धति बदलने का फैसला किया। यह बाजार मूल्य के करीब लाने के जितना संभव हो उतना: लक्ष्य एक ही था।

नतीजतन, संघीय कानून "रूस में मूल्यांकन गतिविधियों पर" हकदार है, और अब का अधिग्रहण कानूनी चरित्र के भूकर मूल्य के निर्धारण।

देश के भूकर मूल्य

नई मूल्यांकन सिद्धांत भूमि कर के क्षेत्र से लिया जाता है। वहाँ लंबे भूकर मूल्य साइट स्थान और उसके श्रेणियों से किया जाता है की गणना की गई है। वह है, तथापि, केवल कराधान के लिए नहीं है, लेकिन यह भी पट्टे के लिए। लेन-देन में भागीदार है जबकि इसके आकार के बारे में कोई संदेह नहीं है वहाँ है। सभी डेटा भूकर चैंबर, जो चाहिए 5 साल में कम से कम एक बार फिर से मूल्यांकन में पाया जा सकता।

देश में वहाँ भी एक मानक मूल्य लागू किया जब सूची निर्धारित करना संभव नहीं है। हालांकि, वहाँ मामलों में जहां केवल यह उदाहरण के लिए प्रयोग किया जाता है, एक बैंक ऋण, नगर निगम के स्वामित्व में भूमि की खरीद प्राप्त करने में, और इतने पर कर रहे हैं। क्षेत्र में अधिकारियों हालांकि नहीं एक चौथाई से अधिक, वार्षिक मानक मूल्य बदलने का अधिकार है। इसके अलावा, यह बाजार मूल्य के 75% की एक सीमा से अधिक नहीं होनी चाहिए।

भूकर मूल्यांकन की प्रक्रिया

सूची के भूकर मूल्य के बीच का अंतर पता लगाने के लिए एक आदेश को देखते हुए, आप पहली तकनीक पर ध्यान देना चाहिए। सूची मूल्य पूर्णता की आवश्यकता है और विधिपूर्वक पिछले कुछ वर्षों में, भूकर मूल्यांकन अपेक्षाकृत जल्दी आयोजित किया जाता है तो। कार्यों के अनुक्रम जब वह:

• क्षेत्रीय अधिकारियों मूल्यांकन के बारे में निर्णय। यह हर 5 साल में कम से कम एक बार आयोजित किया जाना चाहिए।
• इस आधार पर तैयारी कर Rosreestr, वस्तुओं की एक सूची का मूल्यांकन किया जाना। डेटा राज्य कडेस्टर से लिया जाता है।
• Rosreestr एक प्रतिस्पर्धी आधार, मूल्यांकन कंपनियों पर छोड़ता है।
• नियमों और कारकों, जो निर्दिष्ट कर रहे हैं के आधार पर मूल्यांकक, पूरे प्रक्रिया किया जाता है।
• स्व को विनियमित करने भूकर मूल्यांकन के संचालन पर एक आकलन रिपोर्ट से बाहर ले जाने appraisers के संगठनों।
• डेटा प्राप्त क्षेत्र के अधिकारियों द्वारा स्वीकृत और प्रकाशित कर रहे हैं।
• भूकर पंजीकरण प्रणाली में दर्ज डाटा।

संपत्ति का मूल्यांकन करता है कौन?

शायद अधिक सही सब सवाल का जवाब कर सकते हैं, क्या सूची, मूल्यांकक के भूकर मूल्य से अलग है। इस क्षमता में, गतिविधि के इस प्रकार के लिए एक लाइसेंस के साथ एक विशेष कंपनी प्रदर्शन करते हैं।

वांछित पथ में पहुँच प्राप्त करने में, वे आगे अभी भी जाने के लिए और प्रतिस्पर्धी चयन करने की जरूरत है। इस तरह की प्रक्रिया राज्य और नगर निगम आवश्यकताओं के लिए अनुबंध खरीद पर एक विशेष संघीय कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है। इसके अलावा, अपने स्वयं के खर्च पर समझौता मूल्यांकक हस्ताक्षर करने से पहले लागत के अशुद्ध अर्थ के जोखिम का बीमा। बीमा राशि कम से कम 30 लाख रूबल नहीं है।

काम के लिए सार्वजनिक धन प्राप्त संभव हो जाता है के बाद ही विशेषज्ञों की सकारात्मक समीक्षा क्षेत्र में के अधिकारियों की रिपोर्ट और मूल्यांकन के अनुमोदन के।

कैसे संपत्ति के भूकर मूल्य है?

मूल्यांक तकनीकी विनियमों, मानक, विनियम और क़ानून का एक सेट का उपयोग कर वस्तुओं के मूल्य निर्धारित करने के लिए। हालांकि, एक व्यक्ति दृष्टिकोण क्या सूची के भूकर मूल्य के विपरीत एक ही बार में देखा जा सकता है में स्वागत नहीं है।

भूकर मूल्यांकन, बड़े पैमाने पर दृष्टिकोण प्रदान करता है एक अपार्टमेंट या घर obmeryat कोई जरूरत नहीं है। जाहिर है, इन कंपनियों से निपटने के लिए गुणांक है, जो वस्तु और अपनी श्रेणी के स्थान पर निर्भर का एक सेट है। BTI के मूल्यांकन की राशि ले लो और इन कारकों से गुणा। यही कारण है कि सूची और है अपार्टमेंट के भूकर मूल्य कभी कभी कई बार भिन्न होते हैं। ट्राली रोक, मेट्रो या बच्चों के खेल का मैदान की उपस्थिति के भी दूरी - अधिकारियों खाते सब कुछ में लेने की कोशिश कर रहे हैं।

गुणांकों बस प्रदर्शित होते हैं। क्षेत्रीय अधिकारियों के साथ मूल्यांकनकर्ताओं, संपत्ति के बाजार में एक आधार के रूप में प्रति वर्ग मीटर लागत लेने और गणना कितना इसे और अधिक सूची है। शेष बिट (10 प्रतिशत) विखंडन परिणाम कम करने के लिए - और अनुपात तैयार है।

यह संपत्ति कर का भूकर मूल्य पर निर्भर करता है?

तथ्य यह है कि एक अलग तरीके से भूकर और सूची मूल्य द्वारा परिभाषित के कारण, अचल संपत्ति है, जो कर आधार के रूप में लिया जाता है की कीमत में अंतर है, वहाँ एक महत्वपूर्ण है।

तो कर की दरें ही रहते हैं, संपत्ति मालिकों के बहुमत दिवालिया रात भर बन जाएगा। तो, यूराल में, अगर डाटा शीट में एक अपार्टमेंट की कीमत 200 हजार रूबल संकेत दिया, पुनर्मूल्यांकन के बाद, यह कम से कम 500 हजार नहीं है। परिस्थितियों में राज्य में जो संपत्ति और सूची के भूकर मूल्य बहुत अलग, इसे प्रयोग का फैसला कर की दरों को कुछ हद तक करदाताओं के नुकसान की भरपाई। नतीजतन, क्षेत्रों को देखते हुए निर्धारित करने का अधिकार गलियारे संघीय स्तर पर मंजूरी दे दी है के भीतर, कर की दर हालांकि,। आवास के लिए, 0.1% की एक अधिकतम शर्त आकार यदि संपत्ति के मूल्य में 300 मिलियन से अधिक नहीं रूबल है।।

हमेशा करता है, तो नए कर पहले से अधिक है?

क्या सूची के भूकर मूल्य अलग करता है? कराधान के सिद्धांतों। जब सूची मूल्य छोटे कर रहा था, और बहुत कम लोगों को यह करने के लिए ध्यान दिया। अब एक और बात। कुछ क्षेत्रों, जो नई सरकार के लिए स्थानांतरित कर दिया है, करदाताओं को पहले से ही सूचनाएं कि उनके डर का भी सबसे खराब से अधिक हतोत्साहित डेटा चिह्नित कर रहे हैं प्राप्त करने के लिए शुरू कर दिया है।

हालांकि, कुछ मामलों में, संपत्ति कर वापस एक छोटे पैमाने में पहले की तुलना में भुगतान किया जाएगा। तथ्य यह है कि इस कर घर के लिए 20 वर्ग मीटर का फ्लैट के अधीन नहीं है -, 50 आवास के लिए - 10 अगर हम खाते भरोसा लाभ में रखना, यह स्पष्ट हो जाता - जो लोग बड़े घरों और प्रतिष्ठित में रहते का एक बहुत भुगतान करना होगा क्षेत्रों।

उदाहरण के लिए, दूरदराज के ग्रामीण क्षेत्रों में, सूची में आवास की प्रति वर्ग मीटर लागत 7 से 15 हजार रूबल से, और मास्को में 150 हजार और ऊपर से हो सकता है।

मैं उसकी संपत्ति के भूकर मूल्य कहाँ से मिलेगी?

1 जनवरी 2015 Rosreestr एक सेवा है जिसके माध्यम से हर मालिक मकान का कितना अलग सूची और भूकर मूल्य की तुलना कर सकते का शुभारंभ किया। इन्वेंटरी, जैसा कि हम कहा है, डाटा शीट में निहित है और कडेस्टर एक अनुरोध के जवाब में भेजी जाएगी।

ऐसा लगता है कि कुछ क्षेत्रों में संक्रमण पूरा नहीं किया है, वहाँ अभी भी मान्य सूची मूल्य है। ऐसे हालात में कर गणना नहीं बदलेगा। हालांकि, इन क्षेत्रों के अधिकारियों सूची है कि नोटिस में नागरिकों को देखा है कर का भुगतान करना का मूल्य पुनर्गणना के लिए जल्दी थे। अधिकारियों इरादे सरल हैं: समय जब यह भूकर मूल्य है पर, पुराने मूल्य अधिकतम संभव पर हो जाएगा, और बजट के गुणांक की शुरूआत अतिरिक्त आय प्राप्त होगा।

मैं भूकर मूल्यांकन को चुनौती देने के कर सकते हैं?

यह पता चला है कि देश में संपत्ति कर और एक भूकर और सूची मूल्य के रूप में। तथ्य यह है कि यह सूची के आकलन को चुनौती देने के रूप में यह तकनीकी विनियमों, एक कटे और GOST, और सूची के आधार पर है असंभव है में उन्हें में अंतर - यह काफी संभव है, के बाद से वहाँ गुणांक कर रहे हैं।

आदेश मूल्यांकन की प्रस्तुति के साथ असहमति व्यक्त करने के लिए, पहला कदम Rosreestra पर एक विशेष आयोग है, जो सभी विभागों में क्षेत्रीय कार्यालय के लिए लागू करने के लिए होना चाहिए। संपत्ति के लिए आवेदक की सही पुष्टि के कुछ दस्तावेज पेश करने की आवश्यकता है।

न्यायालय या एक शिकायत - क्या चुनने के लिए?

इन्वेंटरी त्रुटियों प्रशासनिक रूप से या अदालतों के माध्यम से सुधारा जा सकता है। हालांकि, भूकर मूल्यांकन प्रणाली चुनाव लड़ शुरू में बनाया ताकि बाईपास आयोग Rosreestra असफल। पंचाट न्यायालय सिर्फ अगर बयान इस शरीर के समापन पर लागू नहीं होता, दावा खारिज कर दिया। हालांकि, भविष्य में, अगर मालिक सच्चाई में एक दृढ़ विश्वास है, तो आप पर मुकदमा करना होगा।

इस मामले में, निर्णय एक समस्या है - यह एक स्वतंत्र मूल्यांकक संलग्न करने के लिए आवश्यक है, तो वह भूकर चैंबर निष्कर्ष से इनकार किया। इस सेवा महंगा है और कुछ मामलों में बस लाभहीन है। एक विशेषज्ञ की लागत काफी कराधान में अंतर अधिक हो सकती है।

फैसले करदाता के पक्ष में पारित हो जाता है, तो नई जानकारी की शुरूआत करने के लिए, यह भूकर चैंबर जब तक कुछ समय लगेगा डेटाबेस अपडेट करेंगे।