अपार्टमेंट की बिक्री में नुकसान

"नुकसान" रियल एस्टेट की बिक्री में

1. निजीकरण अपार्टमेंट

निजीकरण अपार्टमेंट के स्वामित्व हासिल करना है, यह जो लोग निजीकरण में भाग लिया, और अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार था को ध्यान में रखना आवश्यक है। परिवार के सदस्यों निजीकरण से इनकार कर दिया लिखित रूप में यह घोषणा करने के लिए होना चाहिए। इस तरह के एक इनकार के अभाव में, निजीकरण में व्यक्ति गैर शामिल किए जाने, सही निजीकरण की अमान्यता और इसके साथ कोई लेन-देन साबित करने के लिए। घटना में लेन-देन फ्लैट जिसमें उपयोग के अधिकार के एक नाबालिग बच्चे के संरक्षण से अनुमति होनी चाहिए है के संबंध में किया जाता है कि।

इसके अलावा, कठिनाई फ्लैट जो फ्लैट के निजीकरण के समय में पंजीकृत नहीं हैं उपयोग करने का अधिकार का सवाल है। ऐसे मामलों जब लोगों को अज्ञात कारणों से, निजीकरण के समय अनुपस्थित था और एक अदालत के आदेश के रजिस्टर से हटा दिया गया है कर रहे हैं। हालांकि, इस तरह के एक व्यक्ति, निजीकरण, और बाद के सभी लेनदेन के मामले में यह अवैध जा सकता है।

2. पति की सहमति की उपस्थिति।

फ्लैट शादी के दौरान पति-पत्नी ने अधिग्रहण कर लिया गया था, तो होना चाहिए नोटरी अन्य पति की सहमति के एक सौदे के लिए प्रतिबद्ध है। घटना में इस तरह के एक समझौते पर संभव इस तरह के लेनदेन को चुनौती देने और रद्द करने के लिए नहीं होगा।

3. मानसिक विकार का पता लगाना।

सौदा भी "लेन-देन के समय में उनके कार्यों की प्रकृति के बारे में पता नहीं हो सकता।" विक्रेता की मान्यता के मामले में मान्य नहीं के रूप में पहचाना जा सकता है फोरेंसिक परीक्षा स्थापित कर सकते हैं कि लेन-देन के समय में विक्रेता अपने कार्यों के महत्व का एहसास नहीं कर सका। आम तौर पर इस तरह की परीक्षा, नियुक्त किया जाता है मानसिक विकारों से पीड़ित के रूप में पंजीकृत विक्रेता ढूँढने प्रदान की है।

4. क्या मुझे पता है की जरूरत है?

सबसे पहले, आपको पता होना चाहिए जो फ्लैट बेचा मालिक है। आप में रिकॉर्ड पर यह जांच कर सकते हैं स्वामित्व प्रमाण पत्र अपार्टमेंट के लिए। ऐसा करने के लिए, आप एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण ले जा सकते हैं, जो मालिक, बाधा, आदि के बारे में जानकारी प्रदर्शित करेगा

5. रहने वाले बारे में क्या?

के अनुसार अनुच्छेद 292 नागरिक संहिता भाग दो की: "एक घर या किसी अन्य व्यक्ति के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के मालिक के परिवार, के पूर्व सदस्यों के परिसर के उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान है।" इसलिए, नए मालिक पर कर सकेंगे संधि के समापन, विक्रेता के परिवार के सदस्यों बारे में आसानी से। तो तुम जो आधार पर पैदा हुई उपयोग के अधिकार, अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों, को बेदखल नहीं कर सकते हैं एक विरासत की या एक आश्रित के जीवन रखरखाव के एक अनुबंध। इसके अलावा। बेदखली लोग हैं, जो निजीकरण करने से मना कर के संपर्क में नहीं किया जा सकता है, लेकिन आवास के लिए समान अधिकार है, साथ ही विक्रेता रही है। इस संबंध में, बिक्री के पंजीकरण से पहले, इस आधार परिवार के अन्य सदस्यों वहाँ रहते हैं, जिस पर बाहर की जाँच कर लें।

6. आयोजन बस्तियों।

• रसीद।

मामले में जब विक्रय अनुबंध एक नोटरी द्वारा प्रमाणित और खरीदार और विक्रेता के बीच आंशिक समझौता किया, में, यह इस तथ्य पर ध्यान देना अनुबंध में निर्धारित किया गया था, अर्थात् आवश्यक है: "। यह हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध गणना बना रहे हैं"

• कम लागत के फ्लैटों को निर्दिष्ट करना

अनुबंध में, यह मामला लेन-देन को चुनौती देने राशि अनुबंध में निर्दिष्ट की वसूली के अधीन किया जाएगा के रूप में कम मूल्यांकन अपार्टमेंट, निर्दिष्ट न करना बेहतर है। इसके अलावा, इस कम कीमत, आप संपत्ति कर कटौती प्राप्त नहीं हो सकता है (याद है कि संपत्ति कर कटौती बशर्ते कि रूसी संघ के नागरिक आय कि 13% कर के अधीन हैं दी जा सकती है)।

• जब यह गणना करने के लिए बेहतर है?

पहला कदम खुद को बिक्री के एक अनुबंध रजिस्टर करने के लिए है, तो गणना करने और स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के माध्यम से जाना है। लेन-देन के एक दृश्य का उपयोग कर, खरीदार यकीन है कि कुछ भी नहीं स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ हस्तक्षेप है कि कर सकते हैं, विक्रेता भी पैसे की रसीद के रूप में उनकी स्वयं की रक्षा कर सकते हैं, अचल संपत्ति अपनी संपत्ति है।

• किस्त भुगतान

इस मामले में जहां नहीं विक्रेता के लिए पूरा भुगतान कर दिया, अपार्टमेंट जमानत पर है। यह भुगतान न करने के साथ किश्तों पर खरीदार द्वारा की स्थिति में विक्रेता, यह करने के लिए दावा प्रस्तुत करने के लिए अनुमति देता है।

अनुबंध की किस्तों की गणना करते समय ध्यान में रखना चाहिए कि संपत्ति के स्वामित्व अपार्टमेंट के लिए खरीदार द्वारा ऋण की पूर्ण बंद होने तक विक्रेता के साथ रहता है। इस मामले में, स्वामित्व के विक्रेता की सही बिक्री के पंजीकृत अनुबंध की उपस्थिति से सीमित है, लेकिन पूरा भुगतान जब तक खरीदार के पास नहीं है।

कुछ मामलों में, यह अचल संपत्ति के लेनदेन के कानूनी सहायता के लिए आवेदन करने के लिए सिफारिश की है?

लेन-देन से आपको मदद मिलेगी में वकील की भागीदारी:

• कानूनी तौर पर लेन-देन को पूरा करने के लिए सक्षम,
• ठेकेदार की जांच, अनुबंध निष्कर्ष पर की पेशकश की,
• अपने आप को घोटाले से बचाने,
• बस्तियों के दौरान धन की रक्षा करना।

यह मुख्य रूप से बिक्री लेनदेन के संगठन में कानूनी समर्थन की उपेक्षा नहीं की सिफारिश की है।

कानूनी फर्म "Ekleks" (Eclex) द्वारा प्रदान की अनुच्छेद - www.eclex.ru