वित्तबंधक

कानूनी सलाह: बुरा क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक प्राप्त करने के लिए कैसे

बंधक ऋण - दुनिया में सबसे लोकप्रिय ऋण प्रकारों में से एक। अवसर हर चीज में पूर्वाग्रह खुद के वर्षों के बाद एक बार और नहीं पर अपने घरों खरीदने के लिए, अधिक से अधिक लोगों आकर्षित कर रहा है। हालांकि, खराब क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक प्राप्त करने के अपने खुद के कोने का सपना करने के लिए रास्ते में एक गंभीर समस्या हो सकती।

ऐसी स्थिति में क्या करें? कहाँ समस्या एक छोटे से रक्त हल करने के लिए वित्तीय प्रतिष्ठा और कैसे पर एक जगह है? ये और पाठक के लिए बहुत रुचि के कई अन्य सवाल, एक बार बंधक से इनकार के साथ सामना किया।

बंधक ऋण क्या है

सबसे पहले, क्या, एक बंधक और क्रेडिट इतिहास है कि वे किस तरह एक दूसरे से संबंधित के बारे में बात करते हैं, और एक दूसरे को प्रभावित कर सकते हैं।

शब्द "बंधक" से एक का मतलब जमा करने, की तरह है जब ऋण आवास की खरीद के लिए, और कहा कि जब तक बैंक की कुंजी हो जाता है ऋण चुकौती। इस मामले में, यह हालांकि खरीदार अपार्टमेंट के मालिक माना जाता है, लेकिन यह किसी भी कानूनी कार्रवाई नहीं कर सकता। दंड ऋण की पूर्ण अदायगी तक शामिल रहे हैं, तो ग्राहक बिलों का भुगतान बंद हो जाता है। अंत में, बैंक और एक लापरवाह उधारकर्ता से एक मकान को जब्त करता है सकते हैं। इस मामले में, लोगों को पैसे के बिना और आश्रय के बिना छोड़ दिया जा रहा जोखिम।

बंद हो जाता है या ऋण के भुगतान में देरी के अलावा, वहाँ अनुबंध की समाप्ति के लिए अन्य आधार हैं:

  • संपत्ति, ऑपरेटिंग शर्तों का पालन करने में विफलता के विकृत;
  • तृतीय पक्षों द्वारा उपयोग के लिए संचरण सुविधाओं;
  • बीमा की शर्तों के उल्लंघन;
  • परिसर के पुनर्विकास, आवास tehharakteristik के परिवर्तन।

तथ्य यह है कि इस तरह के ऋण दशकों के एक जोड़े भुगतान कर रहे हैं ध्यान में रखते हुए, बैंकों को बहुत सावधानी से जो लोग बंधक प्रदान की जांच कर रहे हैं। वे हर तरह से कोशिश कर रहे हैं ऋण की गैर अदायगी के जोखिम को कम। औसत बैंक के लिए आदर्श ऋण लेने वाले इस प्रकार है:

  • आयु - 27-30 साल। यह अंत ग्राहक भुगतान अभी तक सेवानिवृत्त नहीं किया है को इंगित करने के लिए पर्याप्त है।
  • एक उच्च सरकारी वेतन। अपनी आय कम से कम से कम तीन बार अपने बंधक पर मासिक भुगतान कर रहे हैं, तो आप किसी भी बैंक के ग्राहक स्वागत करेंगे।
  • अच्छी कंपनी में एक प्रभावशाली अनुभव, अधिमानतः एक प्रतिष्ठित पद पर।
  • एक स्थिर परिवार स्थिति है, साथ ही बच्चों के एक जोड़े केवल अपनी स्थिति को मजबूत करेगा। इसके अलावा, यह वांछनीय है कि पति या पत्नी (पत्नी) एक अच्छा वेतन के साथ कार्यरत थे।

लेकिन फिर भी यदि आप इन मानदंडों को पूरा करते हैं और आप एक बंधक की जरूरत है, बुरा क्रेडिट इतिहास आप के साथ एक दुर्भावनापूर्ण मजाक खेल सकते हैं।

कहाँ क्रेडिट इतिहास करता है

किसी को भी जो एक बंधक प्राप्त करने के लिए एक अनुरोध के साथ बैंक के लिए लागू करना चाहती है, पहले, समझना चाहिए क्या शब्द "क्रेडिट इतिहास" का क्या मतलब है के रूप में यह, का गठन किया जाता है, जहां यह पाया जा सकता है और क्या यह प्रभावित करता है। फिर, बजाय एक रोना साथ मित्रों और परिचितों को तंग करने के लिए: "बुरा क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक पाने में मदद करें!" - एक व्यक्ति स्वतंत्र रूप से स्थिति को प्रभावित कर सकते हैं।

ऋण के डिजाइन पर निर्णय लेने से पहले, किसी भी वित्तीय संस्था जरूरी बीसीएच (क्रेडिट ब्यूरो) को देखें। हर व्यक्ति को अपनी जिंदगी कर्ज में पैसे लेने में कभी नहीं है के बारे में जानकारी फिट करने के लिए। इस तरह के एक डेटाबेस में क्या यह इस या उस व्यक्ति को ऋण बाहर किया जाता है के बारे में जानकारी के साथ अद्यतन, भुगतान करने के लिए ध्यान से है कि क्या करता है, तो देरी था। अगर कोई अनुबंध का उल्लंघन कर रहे थे, इसका कोई रिकॉर्ड भी क्रेडिट कहानियों में दिखाई देगा।

क्या एक "बुरा क्रेडिट इतिहास" है और यह प्रभावित करता है

जैसा कि आप जानते, सीआई में एक जगह - एक बंधक प्राप्त करने में इनकार के लिए एक कारण। डेटाबेस तक पहुंच सभी ऋण संस्थाओं, बिना किसी अपवाद के कर रहे हैं। वहाँ कई मापदंड है जिसके द्वारा जाँच करता है आमतौर पर आयोजित की जाती हैं कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, इस तरह के:

  1. भुगतान में देरी की, अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करते, प्रतिबद्धताओं की एक पूरी अस्वीकृति।
  2. कारण है कि ऋण लेने वाले पर निर्भर नहीं है, लेकिन क्लिनिकल परीक्षण खराब हो। इस विवरण में कोई त्रुटि हो, दूसरे बैंक, देर से भुगतान, अंतिम किस्त की गलत गणना, और अन्य कारकों के माध्यम से भुगतान कर सकते हैं।
  3. धोखाधड़ी गतिविधियों। ऐसे मामले धोखेबाजों एक ऋण को आकर्षित, अन्य लोगों के दस्तावेज़ों का उपयोग कर रहे हैं। वे पैसे वापस, ज़ाहिर है, के लिए नहीं जा रहे हैं। इस मामले में, भले ही तीसरे पक्ष की आपराधिक कृत्य साबित कर दिया जाएगा, आपकी बुद्धि अच्छी तरह से खराब हो जाएगा।

बेशक, ग्राहक दोषी नहीं है, लेकिन बंधक वह जरूरी बाद के दो मामलों में जरूरत में मदद करने के लिए लगता है।

अपनी खुद की क्रेडिट इतिहास की जाँच कैसे और क्यों यह किया जाना चाहिए

अप्रिय स्थितियों से बचने के लिए, यह उनकी बुद्धि अग्रिम पता लगाने के लिए सुनिश्चित करने के लिए सबसे अच्छा है। तथ्य यह है कि बैंक वित्तीय संस्थाओं के कर्मचारियों की तुलना में किसी भी तरह करने के लिए उनके इनकार प्रेरित लिए बाध्य नहीं है, लेकिन अधिक बार यह कहा जाता है। ऊपर सभी कारकों के अलावा, यह भी मामूली घटनाओं को बर्बाद कर सकते हैं:

  • छोटे (कुछ दिनों के) उपभोक्ता क्रेडिट पर देरी;
  • बैंक की सहमति के बिना ऋण की जल्दी भुगतान;
  • विफलता, अपने दायित्वों का पालन करने अगर आप ऋण रिश्तेदार या दोस्त के एक गारंटर थे;
  • 2-3 रूबल में ऋण की गणना में एक त्रुटि की वजह से हुई।

मुसीबत से बचने के लिए, यह एक नियम के कम से कम एक बार एक वर्ष बनाने के लिए, आपके क्रेडिट प्रतिष्ठा की जाँच करें। अधिक है कि यह काफी बस कार्य करें:

  1. सबसे पहले आप रूस के बैंक है, जो कहा जाता है "सेंट्रल सूची KI" की एक विशेष इकाई में पता करने के लिए की जरूरत है। वे जहां वास्तव में अपनी कहानी है के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए की जरूरत है।
  2. अब, एक विशेष क्रेडिट ब्यूरो के लिए एक अनुरोध भेजने के लिए और आवश्यक जानकारी मिलती है। साल में एक बार, यह मुक्त करने के लिए किया जा सकता है।

कैसे एक ऋण प्राप्त करने के लिए, एक कलंकित प्रतिष्ठा होने

जो कुछ भी जानकारी आपको मिल, निराशा नहीं है। याद रखें, आप अभी भी एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं। बुरा क्रेडिट इतिहास दावा करने के लिए, जाहिर है, आवश्यक नहीं है। लेकिन स्थिति सुधारा जा सकता है। कैसे? ऐसे कई तरीके हैं:

  • एक छोटे से वित्तीय संस्था पर दस्तावेज़ सबमिट करने, जाँच वहाँ बहुत कुशलता से हो सकता है नहीं कर रहे हैं;
  • बिचौलियों का सहारा;
  • बैंक है, जो पहले से ही आप एक ऋण देता है में बंधक के लिए फाइलिंग;
  • डेवलपर की ओर से एक ऋण;
  • पट्टा खरीद के निष्पादन।

वहाँ भी तरीके है जिसमें यह उपाय करने की जरूरत नहीं है कर रहे हैं। यह कोई रहस्य नहीं है कि बाजार में वहाँ संगठनों है कि एक शुल्क के दस्तावेजों को सही करने के लिए तैयार कर रहे हैं कर रहे हैं। ऐसा करने के लिए, जैसा कि आप जानते हैं, गैर कानूनी है। यह गंभीर परिणाम हो सकती है।

इसके अलावा बैंक ऋण के क्षेत्र में काफी आम घटना है वाणिज्यिक रिश्वतखोरी। इसका मतलब यह है वित्तीय संस्थानों के कर्मचारियों के कुछ ग्राहक के नकारात्मक क्रेडिट इतिहास के लिए अपनी आँखें बंद करने के लिए तैयार हैं। बेशक, न सिर्फ इसलिए, और एक ठोस इनाम के लिए। कि के लिए समझौता न करें। इस तरह के कार्यों को भी अवैध हैं।

आप बुरा इतिहास ठीक कर सकते हैं

बुरा इतिहास के साथ बंधक - यह बहुत परेशानी है, लेकिन बहुत वास्तविक है। सीआई में त्रुटियों को खोजने, आप परिवर्तन के लिए एक याचिका दायर कर सकते हैं। इस मामले में आप को साबित करना है कि जानकारी एक क्रेडिट इतिहास, अविश्वसनीय और सुधार करने के लिए विषय में निहित है। जांच आपके आवेदन पर प्रदर्शन किया जाएगा। इस बिंदु पर, आप दस्तावेज़ों को एक विश्वसनीय ग्राहक के रूप में वर्णन तैयार करने के लिए की जरूरत है। इस तरह के लेनदेन में शामिल हैं:

  • प्राप्तियों भुगतान स्थिति की पुष्टि;
  • वित्तीय संस्थानों, बकाया ऋण की कमी से निकालता है;
  • पुलिस कि ऋण अपने दस्तावेज़ों को धोखेबाजों द्वारा जारी किया गया था से एक प्रमाणपत्र;
  • अन्य दस्तावेजों अपने को निर्दोष साबित करना।

लेखा परीक्षा आपके क्रेडिट इतिहास में बदलाव पर निर्णय लिया जाएगा। यदि आप था, और आप परीक्षण के परिणामों से असहमत हैं, आप अदालत में जाने के लिए और वहाँ अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं।

अपनी ओर उल्लंघन जगह ले किया था, और अब आप कितना बुरा क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक प्राप्त करने के लिए पता नहीं है, तो यह इस प्रकार आगे बढ़ने के लिए आवश्यक है। उदाहरण के लिए, घरेलू उपकरणों के लिए, की खरीद के लिए किसी भी बैंक छोटे उपभोक्ता ऋण ले लो, और धीरे से यह भुगतान करते हैं। इन चरणों का कई बार दोहराएँ। तो आप अपने वित्तीय प्रतिष्ठा को ठीक है, और अतीत में छोटे खामियों तुम्हें माफ होगा।

डेवलपर की ओर से ऋण

अब हम कैसे, बुरा क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक प्राप्त करने के लिए सही अगर यह विफल रहा है और बैंक आप से इनकार कर दिया है के बारे में बात करते हैं। इस मामले में, आप डेवलपर को सीधे लागू करने का प्रयास कर सकते हैं। नहीं एक बहुत बड़ी निर्माण कंपनियों अक्सर तीसरे पक्ष के पूंजी को आकर्षित करने की जरूरत है। ऐसा करने के लिए, वे एक ऋण के लिए बैंक से संपर्क किया है। बहरहाल, यह तो लाभदायक आप ब्याज का भुगतान करना होगा के रूप में नहीं है,।

अधिक लाभदायक विकल्प के लिए एक ग्राहक अनुबंध किश्तों के साथ समाप्त करने के लिए है। आवास भागों की लागत के लिए भुगतान करने की क्षमता है - इस मामले में, डेवलपर निर्माण और प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए अतिरिक्त पैसे हो जाता है।

किस्तों में भुगतान का एक तुच्छ अवधि - इस तरह के ब्याज, फीस, मूल्यांकन और बीमा के लिए भुगतान की कमी के रूप में स्पष्ट लाभ,, इस विधि एक महत्वपूर्ण नुकसान होता है तो। शायद ही कभी किसी भी कंपनी अधिक से अधिक 5 साल की अवधि के लिए इस तरह के एक समझौते पर समाप्त करने के लिए सहमत होंगे। इसके अलावा, आप एक काफी ठोस पहली किस्त की आवश्यकता होती है करने के लिए सुनिश्चित कर रहे हैं। अक्सर यह आवास की लागत का लगभग 30% है।

एक छोटा सा बैंक से संपर्क करना

आप जहां बुरा क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक पाने के लिए के बारे में सोच रहे हैं, तो युवा बैंक या एक छोटे से वित्तीय संस्थान से संपर्क करने की कोशिश। इस तरह के संस्थानों प्रत्येक ग्राहक के लिए लड़ रहे हैं और अक्सर बंधक के लिए उम्मीदवारों के लिए आवश्यकताओं को कम करते हैं।

इसके अलावा, इन संस्थानों अक्सर पेशेवरों, जो ऋण देने के क्षेत्र में पर्याप्त अनुभव नहीं है काम करते हैं। सीधे शब्दों में कहें, वे सिर्फ देखने के लिए जहां पता नहीं है, लेकिन एक अनुबंध में प्रवेश करने के लिए एक महान इच्छा है।

लेकिन इस विधि कमियां हैं। अक्सर यह एक काफी उच्च ब्याज दरों या अतिरिक्त शुल्क लगाने है। इस तरह, छोटे बैंकों चूक के खतरे को कम करते हैं।

जमानतदार जमानत +

कितना बुरा क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक पाने के लिए पर एक और विकल्प, अतिरिक्त संपार्श्विक और जमानतदार की एक बड़ी संख्या प्रदान करना है।

के बाद से बैंकों में से कोई भी अविश्वसनीय ग्राहकों के साथ सहयोग नहीं करेंगे, तो आप उनके सहयोगियों समझा दिया है कि तुम पर भरोसा कर सकते हैं होगा। सबसे पहले आप आर्थिक रूप से निर्दोष का एक आदमी का समर्थन प्राप्त करने की जरूरत है और एक ठोस आय हो रही है। और भी बेहतर, इन जमानतदार कुछ हो जाएगा। इस मामले में, अपने नकारात्मक क्रेडिट इतिहास भी प्रबंधक की आँखों में देखने के लिए भारी नहीं होगा। सब के बाद, ऋण के लिए अपने दायित्वों का पालन करने की विफलता की स्थिति में पहले से ही एक सह हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता है।

आप कुछ महंगा के साथ बैंक प्रदान कर सकते हैं, तो आप संपत्ति के अधिकार स्वामित्व है, यह भी काफी एक बंधक हो रही के अपने अवसरों में वृद्धि होगी। यह एक झोपड़ी, एक महंगी कार, एक देश कुटीर, प्राचीन गहने और इतने पर हो सकता है। यह समझा जाना चाहिए कि खरीदी फ्लैट भी महत्वपूर्ण हो जाएगा। और अगर आप अपने दायित्वों का पालन करने में विफल मामले में, आप दोनों प्रतिज्ञा खो सकते हैं और कुछ भी नहीं के साथ छोड़ दिया।

पहली किस्त की राशि बढ़ा

बंधक ऋण की लगभग सभी एक न्यूनतम (शून्य हो जाने पर) पहली किस्त के साथ जारी किए जाते हैं। इसलिए, यदि आप कितना बुरा क्रेडिट इतिहास के साथ एक बंधक प्राप्त करने के लिए पता नहीं है, लेकिन आप उपलब्ध धनराशि की पर्याप्त मात्रा है, एक बड़े नीचे भुगतान के साथ एक ऋण की व्यवस्था करने का प्रयास करें। आप आवास की लागत के बारे में 50% सही कर सकते हैं, बैंक के नकारात्मक इतिहास नजरअंदाज बदल जाने की संभावना है। इसका कारण यह है होता है, भले ही आप नहीं रह ऋण पर भुगतान करने में सक्षम हो जाएगा, बैंक आसानी से आधा अपने वास्तविक मूल्य के लिए अपने अपार्टमेंट बेच सकते हैं और पैसा आ जाएगा।

हम मध्यस्थ के लिए अपील

कभी कभी ग्राहक के क्रेडिट इतिहास यह बंधक प्राप्त करने में सहायता की आवश्यकता हो सकती है कि इतने दुखी है। इस उद्देश्य के लिए विशेष क्रेडिट दलालों हैं। इन लोगों ने आपको बैंकों कि समस्या ग्राहकों के साथ एक बातचीत पर ले जाने के लिए तैयार हैं की एक सूची प्रदान करते हैं। एक अधिभार के लिए, दलाल सभी वार्ताओं कार्यभार ग्रहण करेंगे और लगभग बंधक के साथ आप प्रदान की गारंटी है। हालांकि, इस तरह के सेवाओं सहायकों महंगा खर्च, लेकिन कभी कभी यह एक ही रास्ता है।

हम एक अपार्टमेंट पट्टे बनाने के

एक और काफी कलंकित प्रतिष्ठा के साथ एक बंधक ऋण की रूसी तरह से करने के लिए नया है। इस पट्टे पर देने के लिए आवास। यह का सार है कि एक व्यक्ति एक पट्टा खरीद आवास में प्रवेश करती है है। एक ही समय में मासिक खर्च किराए की लागत और ऋण भुगतान की राशि के होते हैं। इस मामले में क्रेडिट इतिहास में किसी भी भूमिका निभा नहीं है। सब के बाद, ग्राहक की पूरी लागत का भुगतान करने से पहले इसे फ्लैट का मालिक है, और वित्तीय संस्थान नहीं है।

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