संपत्ति के हस्तांतरण: एक नमूना अनुबंध। संपत्ति के हस्तांतरण: पोस्टिंग

रियल एस्टेट और व्यापार में अन्य संपत्ति, राज्य, नगर पालिकाओं और शारीरिक व्यक्तियों के बीच संबंधों में सुविधाओं और मूल्यों के दान शामिल हो सकता है। कैसे प्रक्रियाओं के इस प्रकार रूस में विनियमित किया जाता है करता है?

संपत्ति के हस्तांतरण के विषयों

सिविल संबंधों में से कौन सा क्षेत्र वैध तरीके से संपत्ति के हस्तांतरण की घटना के लिए जिम्मेदार ठहराया? दो आम उपचार उपयुक्त हैं कर रहे हैं। कानूनी इकाई प्राकृतिक व्यक्तियों, - - व्यापक संदर्भ में, संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किसी भी स्थिति का एक निश्चित सामग्री मूल्य विषय देने के रूप में व्याख्या की जा सकती है, दूसरे के पक्ष में हैं, जिनमें से संकेत कानूनी रहे हैं और कोई मूल्य नहीं है। हालांकि, सवाल में रूसी न्यायशास्त्र वाक्यांश के व्यवहार में आमतौर पर संगठनों के स्तर पर संबंधों शामिल है।

इस संबंध में संपत्ति के हस्तांतरण - इस प्रक्रिया के लिए मुख्य रूप से कानूनी संस्थाओं के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले सांविधिक नियमों के ढांचे के भीतर आयोजित किया जाता है। इसके अलावा, कुछ विशेषज्ञों का बजटीय संस्थानों को शामिल बातचीत बाहर किया।

कौन मुआवजा के बिना संपत्ति हस्तांतरण कर सकते हैं?

कुछ वकीलों के अनुसार, सामान्य रूप में, एक से दूसरे संगठन से संपत्ति के हस्तांतरण कार्रवाई एक के रूप में व्याख्या के अंतर्गत आता है "दान।" प्रासंगिक कानूनी इकाई है - एक व्यापार है, इसका मतलब है कि यह के संबंध में नागरिक संहिता की 575 वीं लेख प्रदान की सीमाएं हैं। इसमें कहा गया है कि अगर संपत्ति की राशि -। 3 से अधिक हजार rubles, या करने के लिए एक व्यापार संगठन से यह दान एक और असंभव है।

एक ही समय में व्यापार कर रही कंपनियों, संपत्ति व्यक्तियों, गैर लाभ संगठनों के साथ-साथ सरकारों द्वारा दान ले सकते हैं। फर्म के पक्ष में संस्थापक से संपत्ति के संभावित हस्तांतरण। इस मामले में, अपने संबंधित गतिविधियों शारीरिक व्यक्तियों के अधिकारों पर किया जाएगा। इस मामले में, संस्थापक से संपत्ति के हस्तांतरण, पर कर नहीं लगाया हो जाएगा बशर्ते कि व्यक्ति कंपनी की शेयर पूंजी के 50% से अधिक का स्वामी नहीं है।

स्थानांतरण या किराए पर?

अवधि के सही उपयोग, सवाल में - रूस के नागरिक कानून में संपत्ति संबंधों के विनियमन के मुद्दों के बारे में चर्चा अंक के अलावा। तथ्य यह है कि संपत्ति के हस्तांतरण की घटना बहुत किराया मुक्त संपत्ति के प्रावधान के समान है। लेकिन इस पूरी तरह से एक ही बात नहीं है।

यदि यह किराए पर मुक्त है, यह वाक्यांश का उपयोग करने के लिए और अधिक सही है "मुफ्त इस्तेमाल के लिए संपत्ति के हस्तांतरण।" इस मामले में, हस्तांतरित मूल्य पर स्वामित्व के अधिकार को उसके मूल स्वामी पर बनी हुई है। यह इस तरह के एक दान के रूप में आता है, तो हम ध्वनि है, जो हम अब यह विचार कर रहे हैं में ठीक शब्द का उपयोग करने के हकदार हैं - जो है, एक प्रक्रिया संपत्ति का एक नि: शुल्क स्थानांतरण कहा जाता है।

किराए विधि सम्मत वास्तविक के हस्तांतरण

लेकिन वहाँ एक चेतावनी है। तथ्य यह है दोनों ही मामलों में संपत्ति के हस्तांतरण के पहलू में नागरिकों या संगठनों के बीच संबंधों की वास्तविक पदार्थ एक ही हो सकता है। यह माना जा सकता है कि एक इकाई बाद में उसे वापस से पूछे बिना एक बहुत लंबे जीवन के साथ एक नि: शुल्क ऋण पर एक और मूल्य का पता करने के लिए स्थानांतरित करेंगे। औपचारिक रूप से, संपत्ति के मूल स्वामी को संपत्ति के अधिकार खोना नहीं करता है, लेकिन वास्तविक यह किसी अन्य व्यक्ति का प्रबंधक बन जाता। इस अति सूक्ष्म अंतर यह संभव कई कंपनियों 3 हजार की सीमा को नाकाम करने के लिए बनाता है। रूबल, 575 वें लेख है कि हम ऊपर उल्लेख किया है की स्थापना की। उद्यमियों अनौपचारिक रूप से सहमत हैं कि मुक्त किराए की संधि पर हस्ताक्षर, लेकिन वास्तव में - वास्तविक कब्जे में एक और संपत्ति के लिए एक व्यापार स्थानान्तरण।

लेकिन, जैसा कि वकीलों द्वारा बताया गया है, संपत्ति की नि: शुल्क पट्टे - एक प्रक्रिया है जो उचित दस्तावेज़ीकृत की आवश्यकता है। संगठनों के बीच समझौता है, विशेष रूप से, स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए: कि हस्तांतरित का मूल्य, अपनी विशेषताओं और उनकी स्थिति क्या है। दस्तावेज़ में डेटा नहीं है, तो लेन-देन, के रूप में वकीलों द्वारा बताया गया है, यह मान्य नहीं होता।

इसके अलावा, ध्यान दें कि वाणिज्यिक संस्थाओं की भागीदारी के साथ, किराए के लिए संपत्ति की प्रक्रिया के साथ जुड़े सीमाओं में से कुछ, अभी भी वहाँ है। उदाहरण के लिए, कंपनी - जेएससी या LLC, उनके संस्थापकों या शासी निकाय से संबंधित व्यक्तियों के मुफ्त इस्तेमाल में मूल्य प्रदान कर सकते हैं।

स्थानांतरण या दान?

ऊपर हम ने कहा कि संपत्ति में संपत्ति का नि: शुल्क स्थानांतरण सामान्य रूप में दान प्रक्रिया के साथ की पहचान की। कुछ शर्तों के प्रेषण या संपत्ति प्राप्त करने के लिए उनके अधिकारों में सीमित किया जा सकता है के तहत सिविल संबंधों के विषयों के कुछ प्रकार के संबंध में - जैसे व्यापारिक संगठनों, जो इन प्रक्रियाओं के लिए 3 हजार rubles की एक सीमा होती है .. कई कंपनियों ने इस सीमा के आस-मिलता है, प्रदान करने के लिए (मिल) किराया मुक्त जबकि अन्य संगठनों के साथ बातचीत के मूल्य इस अवसर का उपयोग करें। हालांकि, वहाँ एक और कानूनी व्यवस्था है जिसके द्वारा संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण के पहलू में कारोबार के बीच बातचीत उपहार के रूप में योग्य नहीं होता है।

अगर हम कंपनियों और उनके सहायक के रिश्ते के बारे में बात कर रहे हैं उसके आवेदन, संभव है। तथ्य यह है कि सहायक के पक्ष में मूल कंपनी के स्वामित्व संरचना करने के लिए संपत्ति के हस्तांतरण, एक नियम के रूप में, के रूप में oblagodetelstvovanie योग्य नहीं है। यह प्रक्रिया व्यापार से संबंधित मूर्त आस्तियों के प्रबंधन के हिस्से के रूप में मान्यता प्राप्त है। इस प्रकार, यदि मूल कंपनी और इसकी सहायक के बीच संरचना संपत्ति के एक अनुबंध नि: शुल्क हस्तांतरण है, यह एक लेन-देन देने के रूप में, तथ्य यह है कि समझौते के इस प्रकार, के रूप में कई वकीलों द्वारा बताया गया है, नहीं करने के लिए कानून द्वारा प्रदान के बावजूद योग्य नहीं है। लेकिन, एक ही समय में, वहाँ नागरिक संहिता के प्रावधान के साथ कोई विवाद है।

हालांकि, अन्य कानूनी विकल्पों जिसके तहत एक नि: शुल्क तरीके से संपत्ति के हस्तांतरण किसी भी तरह "भेस", वकीलों उत्सर्जन नहीं कर सकते हैं। कुछ व्यवसायों कानून में कमियां खोजने की कोशिश कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, एक आम विकल्प: उद्यमियों लेनदेन के मामले को तैयार, उपहार का मुख्य उद्देश्य विशेषता को छिपाने के लिए इच्छुक - प्रदान करने के लिए विशिष्ट हितों, जो हाथ में कर रहे हैं पूरा करने के लिए (और उनमें से कमी, बारी में, संपत्ति के पूर्व मालिक)। अभ्यास में, यह अक्सर अर्थ यह है कि अनुबंध संपत्ति का एक नि: शुल्क हस्तांतरण कानून के अन्य ऐसे स्रोत के साथ है है, लेकिन लेन-देन के लिए पार्टियों वहाँ लगा दिया जाता था और दाता एक और संपत्ति विदेशी मुद्रा में प्राप्त करता है। तो, एक तरह से उनके हितों को पूरा नहीं करने के लिए देता है, और अनुबंध की शर्तों का पालन किया है। हालांकि, अनुबंध के इस प्रकार की संरचना, वकीलों के अनुसार - व्यवसाय त्रुटि। प्रक्रिया एक दान काउंटर देने के साथ है, तो - प्रासंगिक लेनदेन, यदि आप नियमों का नागरिक संहिता के अनुच्छेद 572 में निर्धारित का पालन करें, को निरस्त कर दिया है।

दोनों के बीच अंतर घटना पर चर्चा की हम, अनुबंध की संरचना का उदाहरण देख सकते हैं नागरिक संबंधों की उचित प्रकार को दर्शाती है।

uncompensated उपयोग की अनुबंध: विशेषताएं

विशेष रूप से संहिता की 689-वीं लेख संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण (एक मॉडल है जो की अब हम संरचना की जांच करेगा) नागरिक संहिता के अध्याय 36 के प्रावधानों के मुफ्त इस्तेमाल के विषय के लिए, अनुबंध। अनुबंध के पक्षों "ऋणदाता" और के रूप में भेजा "ऋण प्राप्तकर्ता।" दूसरे के लिए अनुबंध शर्त है जो प्राप्त में पहली संपत्ति पर लौटने के लिए, खाते में होने की संभावना गिरावट लेने (जब तक अन्यथा समझौते में निर्दिष्ट) के लिए बाध्य किया जाता है।

अनुबंध की उचित प्रकार एक सरल प्रश्न के लिखित में संलग्न किया जाएगा प्रपत्र। प्रकार संपत्ति की कि इस तरह के एक समझौते पर, अचल संपत्ति, भूमि, उपकरण, वाहन और अन्य की एक किस्म, प्राकृतिक गुण और मूल्यों रखने के ढांचे के भीतर स्थानांतरित किया जा सकता।

क्या एक समझौते पर संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण माना जाता है, जो नमूना की संरचना को शामिल करना चाहिए, हम अध्ययन? सबसे महत्वपूर्ण कसौटी - इसकी विषयवस्तु का एक विवरण शामिल हैं। संपत्ति उसके स्वामित्व, तकनीकी सूत्रों के अधिकार से संबंधित का वर्णन दस्तावेज है, जिसका विवरण भी जब अनुबंध ड्राइंग इस्तेमाल किया जाना चाहिए। समझौते के पाठ भी संपत्ति की वास्तविक स्थिति, गिरावट की डिग्री है, दिखने में संभव कमियों, आदि का वर्णन करना चाहिए एक ही होते हैं और चाहिए के एक अधिनियम संचारित नि: शुल्क उपयोग जिनमें से वकीलों ने नागरिक संबंधों को वैध की उचित प्रकार होना सिफारिश कर रहे हैं में नि: शुल्क संपत्ति।

हम यह भी उपयोग में अचल संपत्ति के हस्तांतरण की सुविधाओं के बारे में बात करनी चाहिए।

रियल एस्टेट - उपयोग के लिए

राज्य पंजीकरण करने के लिए नि: शुल्क उपयोग विषय में अचल संपत्ति का हस्तांतरण करने वाली अनावश्यक। इन नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 की आवश्यकताओं कर रहे हैं। इस मामले में, सक्षम प्राधिकारियों के पंजीकरण सेवाओं के लिए इसी राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है। हालांकि, अनुबंध की अवधि के हैं - एक वर्ष से कम, संकेत प्रक्रियाओं अनावश्यक बनाने के लिए। इसलिए, व्यवहार में, इस प्रावधान, के रूप में वकीलों द्वारा बताया गया है, शायद ही कभी इस्तेमाल किया जाता है: संगठनों के लिए आसान समय-समय पर अनुबंध को नवीनीकृत।

उपहार की एक अनुबंध के तहत, एक पार्टी (दाता) मुआवजा स्थानान्तरण के बिना या किसी दूसरे दल (दान लेने वाला) ही करने के लिए या किसी तीसरे पक्ष को स्वामित्व या संपदा अधिकार (दावे) में एक बात करने के लिए स्थानांतरण करने के लिए चलाती है, या तो मुक्त कर देते या खुद के लिए संपत्ति दायित्व या किसी तीसरे पक्ष से उसे मुक्त कर करने के लिए सहमत (कला। 572 जी)।

हमें अब जिस तरह संपत्ति के हस्तांतरण संपत्ति में नि: शुल्क किया जाता है पर विचार करें। हम ऊपर उल्लेख किया है के रूप में, देखने के एक कानूनी बिंदु से, इस प्रक्रिया दान के समान है। इसलिए, अनुबंध किया और उचित प्रकार की जाएगी।

दान अनुबंध: सुविधाओं

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि रूसी कानून के लिए अनुमति देता है "मौखिक" निष्कर्ष निकाला दान का अनुबंध - लेकिन हम मामलों पैराग्राफ 2 और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 574 के 4 में निर्धारित के बारे में बात नहीं कर रहे हैं केवल यदि। इस के साथ सौदा पूरा माना जाता है जब एक व्यक्ति, पूर्व मालिक, मूल्य या देता है शीर्षक के दस्तावेजों उस पर, अन्य, नए मालिक। हालांकि, अगर संपत्ति की राशि -। 3 से अधिक हजार rubles, या दान के एक अनुबंध में प्रवेश लिखित रूप में की जरूरत है। इस प्रकार, इसकी संरचना में स्थिति मिसाल हो सकता है। उदाहरण के लिए, इस तरह के एक छुट्टी के सिलसिले में एक उपहार के वादे।

उपकृत करने - सवाल में अनुबंध, एक सौदा है, जो के दोनों ओर नहीं समझा। यह लेने के लिए - प्रस्तोता, करने के लिए संपत्ति और उपहार हस्तांतरण करने के लिए बदले में है। इसके अलावा, अनुबंध नए मालिक के लिए अन्य दायित्वों के लिए उपलब्ध करा सकता है। उदाहरण के लिए, एक दाता एक समझौते में प्रवेश कर सकते हैं, बशर्ते कि संपत्ति हस्तांतरित किया जा करने के लिए एक विशेष उद्देश्य के लिए सख्ती से इस्तेमाल किया जाएगा। या, उदाहरण के लिए, उपहार बातें ध्यान से प्राप्त के इलाज के लिए एक प्रतिबद्धता पर लेने के लिए।

नगर निगम संपत्ति

नगर निगम के संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण के रूप में इस तरह के एक चीज नहीं है। इसकी विशेषताओं क्या हैं? प्रक्रिया इस प्रकार, के रूप में कानूनी स्रोतों में उल्लेख किया है, ताकि सामाजिक और धर्मार्थ उन्मुखीकरण के चुनौतियों का सामना करने में किया जा सकता है। नगर निगम के संपत्ति के हस्तांतरण करने वाली अनावश्यक, या नगरपालिका प्राधिकारी के साथ समझौते से आदेश की स्थापना के आधार पर प्राकृतिक या कानूनी व्यक्तियों के लाभ के लिए किया जा सकता है।

यह अचल संपत्ति के हस्तांतरण की बात आती है, यह केवल दूसरा विकल्प की अनुमति है। एक ही समय में, यह मुफ़्त उपयोग में संपत्ति के हस्तांतरण संभव है। हालांकि, इस मामले में, ऋणदाता में, नि: शुल्क उपयोग केवल नगर पालिका हो सकता है में नगर निगम के संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण के एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए। तथ्य यह है की परवाह किए बिना यह अचल संपत्ति या अन्य संपत्ति है या नहीं।

संघीय संपत्ति

यह भी सच है विचार करें कि संघीय संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण। यह प्रक्रिया एक अलग उन्मुखीकरण हो सकता है। यही कारण है कि संपत्ति संस्था या नगर पालिका, और इसके विपरीत करने के लिए संघीय स्वामित्व से स्थानांतरित किया जा सकता है।

संघीय संपत्ति का दान रूस के पक्ष में विषय की संपत्ति से किया जाता है, तो इसी प्रक्रिया आम तौर पर बात यह है कि परिसंपत्तियों के हस्तांतरण से संबंधित है में 2004/08/22 से संघीय कानून №122 के कार्यान्वयन को दर्शाती फैसले के क्षेत्रीय सरकारों के नियमों के तहत किया जाता है।

आप प्रक्रिया को उल्टा करने के है - इस क्षेत्र में वस्तुओं के स्वामित्व का हस्तांतरण एक नियम के रूप, विषय के स्तर पर अपनाया कानूनी कार्य करते हैं, जो संघीय संपत्ति की गोद लेने के लिए प्रक्रिया को विनियमित का इस्तेमाल करते हैं। क्षेत्र नगर पालिकाओं के पक्ष में वस्तुओं के हस्तांतरण के लिए माना जाता है, तो कानून का मुख्य स्रोत भी स्तर के विषय पर अपनाया होता जा रहा है - लेकिन केवल उन है कि स्थानीय अधिकारियों के साथ संबंधों को नियंत्रित। रिवर्स प्रक्रिया आम तौर पर नियमों के आधार पर किया जाता है, क्षेत्रीय अधिकारियों और नगर पालिकाओं के बीच शक्तियों के विभाजन के पहलुओं पर चर्चा करता है।

लेकिन, जैसा कि वकीलों, क्षेत्रीय कानूनों, नियमों जो राज्य संपत्ति का नि: शुल्क हस्तांतरण द्वारा विनियमित हैं द्वारा बताया गया है, एक दूसरे के बहुत समान हैं। इसके अलावा, यह मानदंडों उस भाषा उपयुक्त विधान के स्तर पर नगर निगम के स्तर पर संबंधों को विनियमित के साथ कुछ स्थिरता निरीक्षण करने के लिए संभव है।

सार्वजनिक संस्थानों के रिश्ते

प्रकार, जिसमें संपत्ति बजटीय संस्थानों के हस्तांतरण किया जाना है। कानून के नियमों संबंधों के इस प्रकार के लिए क्या लागू कर रहे हैं? - व्यक्तियों या संगठनों है कि राज्य की वित्तीय और वितरण प्रणाली से संबंधित नहीं हैं, और साथ ही अन्य बजट संगठनों से हस्तांतरण के माध्यम से की ओर से उपहार: सबसे पहले, हम चाहते हैं कि संस्थानों वहाँ दो संभावनाएं हैं संपत्ति नि: शुल्क प्राप्त करने के लिए ध्यान दें। प्रत्येक अवतार की विशेषताओं पर विचार करें।

बजट - प्राकृतिक व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं से

संपत्ति सार्वजनिक संस्था के हस्तांतरण उपहार का एक अनुबंध के तहत है, तो समझौते के लिए पार्टियों में से एक तो प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति, विषय के संचरण मूल्यों की स्थिति कोई फर्क नहीं पड़ता हो सकता है। प्रासंगिक समझौतों के ढांचे के भीतर संस्थाओं के इन प्रकार के बीच के रिश्ते को नियंत्रित करने वाले कानून के एडीसी के स्रोत - 32 वें नागरिक संहिता के अध्याय।

इसके अलावा, प्रश्न में प्रक्रिया, यह भी विनियमित और लेखा विधान। तारों - इसलिए, प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण पहलू है, जब बजट संस्था के पक्ष में व्यक्तियों या संगठनों की ओर से संपत्ति के हस्तांतरण किया जाता है। वे सही होना चाहिए। कुछ उदाहरण है कि प्रक्रिया की बारीकियों का पता चलता है पर विचार करें।

व्यक्तियों और संगठनों से बजट: तारों

मान लीजिए कि एक उपहार एक वाणिज्यिक संगठन द्वारा कुछ अचल संपत्ति संपत्ति थी बजट संरचना। इस मामले में, यह इस प्रक्रिया को ठीक एक दोहरी प्रविष्टि होना चाहिए:

- डेबिट: 2101 02 310 (इस "गैर आवासीय परिसर की लागत में वृद्धि" है);

- क्रेडिट: 2401 01 180 (इस "अन्य आय")।

इसके अलावा लेखा अभिलेखों में संपत्ति के बाजार मूल्य को प्रतिबिंबित करना चाहिए प्राप्त किया। इस उद्देश्य के लिए विशेषज्ञों आधिकारिक सूत्रों में सार्वजनिक जानकारी के उपयोग की सलाह देते हैं, के संघीय राज्य सांख्यिकी सेवा, समान संपत्ति प्रकार के नि: शुल्क बिक्री की घोषणा, स्वतंत्र appraisers की सेवाओं का डेटा।

एक बजट - अन्य

दूसरा संस्करण है, जिसमें शायद यह मुक्त संपत्ति बजटीय संस्था - एक ऐसी ही स्थिति के साथ एक और संगठन से मूल्यों के हस्तांतरण। यह प्रक्रिया किया जा सकता है:

- संस्थाओं के बीच है कि कुल के राज्यपाल के अधिकार क्षेत्र;

- संगठनों के अलग सिर संरचनाओं के लिए रिपोर्टिंग के बीच है, लेकिन बजट का एक ही स्तर के भीतर;

; एजेंसियों है कि बजट के विभिन्न स्तरों पर काम के बीच -

नोट यह जरूरी है कि के बाद संपत्ति के हस्तांतरण किया जाता है, तारों को सही ढंग से दर्ज किया गया है है कि इस मामले में।

मूल्यों पहले परिदृश्य में प्रेषित कर रहे हैं - संस्थाओं के बीच, एक के राज्यपाल के प्रति जवाबदेह है, यह आवश्यक निम्नलिखित लेखांकन प्रतिबिंबित करने के लिए है दोहरी प्रविष्टि (इसी उदाहरण में, अचल संपत्ति):

- डेबिट: 0101 02 310 (यानी, "गैर आवासीय परिसर के मूल्य में वृद्धि");

- क्रेडिट: 0304 04 310 (इस "इंट्रा-गणना")।

दूसरा परिदृश्य में, प्रवाह दर - एक ही है। लेकिन क्रेडिट अन्य: 0401 01 180 (यानी, "अन्य आय")। तीसरे परिदृश्य प्रवाह की दर में - फिर से वही। क्रेडिट फिर से भिन्न होता है: 0104 10410 (या "अन्य बजट आय से आय")।