संपत्ति किस प्रकार हैं? विशेषताएं, आवश्यकताओं और सिफारिशें

हर समय स्वामित्व और भौतिक वस्तुओं और सेवाओं के उपयोग के बारे में लोगों के बीच विवाद और संघर्ष थे। आर्थिक संबंधों की किसी भी प्रणाली का आधार संपत्ति है। विनिमय, उपभोग और वितरण की प्रकृति, उस स्वामित्व के प्रकार पर निर्भर करती है जो मौजूद है। जब कोई अपार्टमेंट खरीदते हैं या यह आदान-प्रदान करते हैं तो यह जानना बहुत ज़रूरी है कि किस तरह की संपत्ति शामिल है अपार्टमेंट के लिए किस तरह की संपत्ति मौजूद है, हम आगे विचार करेंगे। और यह भी कि उनकी सुविधा में

अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रकार

शुरू से ही पता चल जाएगा कि अचल संपत्ति से संबंधित क्या है। ये वस्तुएं हैं जिनके स्थान को बदला नहीं जा सकता। मालिक संपत्ति के स्थान पर संपत्ति के निपटान के अपने अधिकार प्राप्त है।

ऐसे प्रकार के रियल एस्टेट हैं:

• राज्य स्वामी राज्य या उसके विषय हैं
• सामूहिक मालिक स्थानीय सरकार है
• निजी एक पूर्ण होस्ट एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति है

रूसी संघ के कानून के तहत, एक नागरिक के स्वामित्व की असीमित संख्याएं हो सकती हैं, और उनके मूल्य की कोई सीमा नहीं है सभी निजी संपत्ति पंजीकृत होना चाहिए। यह अनभिज्ञता के अधिकार के अधीन है।

अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रकार

अपार्टमेंट के मालिक कार्य कर सकते हैं:

1. राज्य या नगरपालिका यही है, इसमें नगरपालिका अधिकारियों, राज्य संपत्ति के प्रबंधन के लिए समितियां शामिल हैं
2. निजी व्यक्ति अपार्टमेंट एक परिवार या एक व्यक्ति के अंतर्गत आता है। निजी संपत्ति में विभाजित है:

• अलग-अलग।
• कलेक्टिव।
• शेयर
• सामान्य इक्विटी और संयुक्त

निजी स्वामित्व में घर खरीदने के लिए

आप कई तरह से आवास खरीद सकते हैं:

• बिक्री के अनुबंध के माध्यम से
• आवासीय क्षेत्र विरासत के रूप में या उपहार के रूप में प्राप्त किया जा सकता है
• आप किसी व्यक्तिगत बिल्डर या किसी आवास निर्माण से घर या अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।
• एक आवास सहकारी या सम्मिलन में भागीदारी के माध्यम से
• आवास के निजीकरण से, जो आवास शेयर को दर्शाता है।

अपार्टमेंट खरीदने के दौरान स्वामित्व का प्रकार बहुत महत्वपूर्ण है विचार करें कि संयुक्त और साझा स्वामित्व का क्या गठन होता है और उनकी विशिष्ट विशेषताएं क्या हैं

संयुक्त स्वामित्व

अपार्टमेंट, जिसे विवाह के दौरान अधिग्रहण किया गया है और एक पत्नियों के साथ पंजीकृत है, क्योंकि संपत्ति के मालिक केवल एक ही हो सकते हैं, दोनों के लिए सही है दस्तावेजों में एक पत्नी या बच्चों को शामिल नहीं किया जा सकता है लेकिन शादी में अर्जित सभी संपत्ति सामान्य माना जाता है और दोनों पत्नियों के बराबर शब्दों पर आधारित है

अपवाद एक ऐसा प्रावधान है जो दोनों पार्टियों के प्रारंभिक निर्णय से शादी के अनुबंध में दर्ज किया गया हो। यह अपार्टमेंट के निपटान के लिए शर्तों को निर्दिष्ट करता है चाहे इसके में निवेश किया गया हो और जब इसे हासिल किया गया हो विवाह अनुबंध न केवल शादी से पहले ही किया जा सकता है, बल्कि सहवास के दौरान भी किया जा सकता है।

संयुक्त स्वामित्व समान स्तर पर क्षेत्र का स्वामित्व है और शेयरों के आवंटन के बिना संपत्ति लेनदेन करने के लिए अस्वीकार्य है। अर्थात् - जब एक व्यक्ति की संपत्ति से दूसरे स्थानांतरित होने पर प्रत्येक मालिक का हिस्सा स्थापित करना आवश्यक हो।

संयुक्त संपत्ति की बिक्री की सुविधाएँ

मैं यह नोट करना चाहता हूं कि जब भी पति-पत्नी तलाक लेते हैं और अपार्टमेंट बेचा नहीं होता तब भी अचल संपत्ति के अधिकार संरक्षित होते हैं। एक अपार्टमेंट के संयुक्त स्वामित्व के प्रकार बिक्री को प्रभावित करते हैं, हम आगे विचार करेंगे।

यदि पूर्व में से एक पत्नियों को एक अपार्टमेंट बेचने या विनिमय करना है, तो उन्हें पूर्व पति की सहमति की आवश्यकता होगी

जब एक अपार्टमेंट बेचते हैं, तो आपको सभी सह-मालिकों की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। यदि पति / पत्नी को उनकी संख्या में शामिल नहीं किया गया है, तो इसके लिए अतिरिक्त सहमति की आवश्यकता है

जब एक बिक्री अनुबंध तैयार होता है, तो पार्टियां इस प्रकार हैं:

• मालिकों।
• खरीदार
• आप किसी विश्वसनीय व्यक्ति की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, एक व्यक्ति जो प्रॉक्सी के द्वारा पार्टियों में से किसी का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार है

अनुबंध तैयार करने के बाद, लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी विभाग पर आवेदन करना आवश्यक है।

एक अपार्टमेंट की स्वामित्व

अपार्टमेंट के साझा स्वामित्व के प्रकार:

• इक्विटी
• कुल इक्विटी

स्वामित्व के इस फार्म के साथ, प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक का हिस्सा निर्धारित किया जाता है। यह बराबर भागों हो सकता है या नहीं ऐसा होने पर ऐसा होता है कि मालिकों में से एक ने खरीदने या मरम्मत करते समय अधिक योगदान दिया। मालिकों की पारस्परिक सहमति से मरम्मत, पुनर्निर्माण, और संपत्ति का भी निपटारा करना चाहिए। यदि ऐसी सहमति नहीं प्राप्त की जाती है, तो इसे अदालत ने स्पष्ट कर दिया जाएगा।

आवास में शेयर वास्तविक और आदर्श हो सकते हैं रियल शेयर का अर्थ है अलग आवास और एक अलग प्रवेश द्वार। तदनुसार, यह केवल एक निजी घर में संभव है बहु-इकाई आवास के मामले में, शेयर केवल आदर्श हो सकते हैं।

आम तौर पर एक वास्तविक या आदर्श हिस्से को बाहर करना मुश्किल होता है, क्योंकि आय, निवेश और कई अन्य बारीकियों के बीच कोई विसंगति है।

इस घटना में कि मालिकों में से एक अपना हिस्सा बेचने का निर्णय लेता है या दान करता है, वह दूसरे मालिकों की सहमति के बिना ऐसा नहीं कर सकता है ब्याज धारकों के पास एक बाहरी व्यक्ति के लिए बेचा जाने वाले हिस्से को खरीदने का लाभ होता है।

अपार्टमेंट के संयुक्त स्वामित्व की पुष्टि

सबसे पहले, निम्नलिखित दस्तावेज होने चाहिए:

• विवाह पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
• पत्नी और पति के पासपोर्ट
• एक बच्चे के जन्म की पुष्टि करने वाले दस्तावेज
• एक विवाह अनुबंध, यदि कोई हो

और पुष्टि के रूप में भी काम करते हैं:

• स्वामित्व या वारंट का प्रमाण पत्र
• कानूनी कार्य
• संदर्भ, अनुबंध, प्राप्तियां
• शेयर का भुगतान, अगर यह साझा निर्माण में भागीदारी है ।
• राजधानी में एक शेयर दर्ज करना
• अंशदान।

सभी कार्यों को प्रलेखित किया जाना चाहिए।

कर कटौती

1 जनवरी 2014 से रूसी संघ के कानून के मुताबिक, अगर आप 2014 में संयुक्त स्वामित्व में आवास प्राप्त कर चुके हैं, तो आपको आवास की खरीद के लिए किए गए वास्तविक खर्चों में कर कटौती का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन 2,000,000 से अधिक रूबल से अधिक नहीं। अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रकार की परवाह किए बिना, यह अधिकार सभी मालिकों द्वारा आनंद उठाया गया है।

3-एनडीएफएल (टैक्स रिटर्न का रूप) संपत्ति के प्रत्येक मालिक द्वारा टैक्स निरीक्षण के लिए जमा किया जाता है, आवश्यक दस्तावेजों को भी जोड़ा जाना चाहिए। अर्थात्:

• सह-मालिकों के बीच कर कटौती को विभाजित करते हुए एक करदाता विवरण, यदि वह इस तरह के अधिकार का प्रयोग करने का निर्णय लेता है।
• यह घोषणापत्र में अपार्टमेंट स्वामित्व के प्रकार को इंगित करना आवश्यक है। यह बयान सभी सह-मालिकों को भुगतान की गारंटी नहीं देता है और इसके लिए आधार नहीं है।

भुगतान के लिए अपार्टमेंट के सह-मालिक को निजी तौर पर कर निरीक्षणालय पर आवेदन करना आवश्यक है, एक ही समय में आवेदन तैयार करना और 3-एनडीएफएल की कर रिटर्न जमा करना। यदि करदाता इन कार्यों का पालन करने में विफल रहता है, तो यह माना जाता है कि उसने कटौती के अधिकार का उपयोग नहीं किया था।

अगर दस्तावेजों के तहत पति या पत्नी अपार्टमेंट का मालिक है, तो वह कर निरीक्षणालय को दूसरे पति या पत्नी के लिए अधिसूचना के बिना कटौती प्राप्त करने के लिए आवेदन कर सकता है और कटौती के वितरण के लिए कोई आवेदन नहीं जमा कर सकता है। दूसरे पति को अपने दूसरे छमाही के साथ समझौते के साथ वितरण के एक बयान प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी।

अपार्टमेंट का निजीकरण

निजीकरण के अधीन संपत्ति के प्रकार:

• व्यक्तिगत संपत्ति मालिक एक व्यक्ति है
• इक्विटी यह सांप्रदायिक अपार्टमेंट के निजीकरण में लोकप्रिय है। प्रत्येक मालिक के शेयरों की आवश्यक सटीक आकार।
• कुल इक्विटी अपार्टमेंट के सभी किरायेदारों के लिए समान शेयर प्रदान किए जाते हैं।
• सामान्य संयुक्त विवाहित जोड़ों और उनके अल्पकालिक बच्चों के लिए लागू

निजीकरण क्रय आवास के सबसे लोकप्रिय तरीके से एक है। कानून के अनुसार, एक नागरिक को एक बार आवास के निजीकरण में भाग लेने का अधिकार है।

अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रकार और जिन शर्तों के तहत निजीकरण असंभव है:

• हाउसिंग आधिकारिक है, अर्थात्, राज्य संपत्ति
• आवास छात्रावास
• हाउसिंग बंद के एक सैन्य शहर में है।
• अपार्टमेंट ग्रामीण इलाकों में स्थित है और सामाजिक सुरक्षा संस्थानों की नींव के अंतर्गत आता है।
• रहने वाले क्षेत्र को आपातकाल के रूप में पहचाना जाता है

यदि कोई बच्चा उसके लिए डिज़ाइन किए गए हिस्से के साथ एक निजीकरण अपार्टमेंट में बड़ा हो गया है, तो जब वह बहुमत की उम्र तक पहुंचता है तो उन्हें एक और आवास को निजीकरण का अधिकार पूरी तरह से स्वतंत्र करने का अधिकार है, लेकिन एक बार।

एक व्यक्ति जो आवास का निजीकरण करने का अधिकार का फायदा उठाता है, लेकिन तब से इनकार कर दिया और राज्य को आवास लौटा दिया, उसके पास निजीकरण को मुक्त करने का अधिक अधिकार नहीं है।

आवास निजीकरण की आवश्यकताएँ

आवास के निजीकरण से पहले:

• जो लोग अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं वे सभी लिखित सहमति देनी चाहिए।
• जो अपने शेयरों को पंजीकृत करने से इनकार करते हैं, उन्हें लिखित इनकार लिखना चाहिए।
• आवास को आपातकाल के रूप में मान्यता नहीं दी जानी चाहिए

इससे पहले हमने एक ऐसे अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रकारों का वर्णन किया है, जिसे निजीकरण किया जा सकता है।

जो भी घर का निजीकरण करता है, उसे एक बार ऐसा करने का अधिकार है

निजीकरण के पेशेवरों और विपक्ष

निजीकरण में पेशेवरों निम्नानुसार हैं:

अपार्टमेंट हो सकता है:

• पट्टे पर जाएं
• वसीयत।
• जमानत दान।
• बेचें।
• देने के लिए
• आप किसी भी व्यक्ति को भी पंजीकरण कर सकते हैं।
• निजीकरण वाले अपार्टमेंट को दूर करने के लिए केवल एक न्यायिक आदेश में संभव है, और धन मालिक को वापस कर दिया जाता है।

निजीकरण के नुकसान इस प्रकार हैं:

• आवास पर वार्षिक कर का भुगतान किया जाता है यह अपार्टमेंट की लागत का 0.1-0.2% है। टैक्स BTI द्वारा निर्धारित किया जाता है भविष्य में इसे अपार्टमेंट के मार्केट वैल्यू से आगे बढ़ने की योजना है, इससे टैक्स की मात्रा में काफी वृद्धि होगी।
• एक निजीकरण अपार्टमेंट के लिए सांप्रदायिक भुगतान सार्वजनिक लोगों के लिए अधिक है

सांप्रदायिक आवास की सुविधाएँ

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में विभिन्न प्रकार की संपत्ति क्या है? यह हो सकता है:

• व्यक्तिगत - प्रत्येक कमरे के लिए
• इक्विटी

हाउसिंग कोड एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में पंजीकरण मानकों को विनियमित करता है, जिसके अनुसार यह केवल सभी सह-मालिकों की सहमति से इस तरह के रहने वाले स्थान के लिए पंजीकरण करना संभव है। इसके अलावा आपके परिवार के सदस्यों के पंजीकरण के लिए उनकी अनुमति आवश्यक है सहमति केवल अपने बच्चों के पंजीकरण के लिए आवश्यक नहीं है

जब बिक्री के लिए किरायेदारों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है, यदि प्रत्येक कमरे में स्वामित्व के अधिकार के साथ पंजीकृत होता है

यदि संपूर्ण सांप्रदायिक अपार्टमेंट सह-मालिकों की संपत्ति है, अर्थात, प्रत्येक मालिक - बिक्री में उसका हिस्सा है, आपको प्रत्येक स्वामी की अनुमति की आवश्यकता है। हालांकि, मुझे यह नोट करना है कि आप पड़ोसियों की सहमति के बिना इस मामले में एक कमरा छोड़ सकते हैं।

बाहरी इलाकों में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे को बेचने के लिए संभव है क्योंकि शेष किरायेदारों ने इसे खरीदना मना कर दिया है। बिक्री प्रक्रिया का अनुपालन करने के लिए, सभी किरायेदारों को कीमतों और बिक्री की शर्तों के नोटिस के साथ पत्र भेजने के लिए आवश्यक है। यदि कई आवेदक हैं, और आप तीन महीने के भीतर तय नहीं कर सकते, तो वे अदालत में आवेदन कर सकते हैं और इस मुद्दे को हल कर सकते हैं।

एक कमरा किराए पर केवल पड़ोसियों की अनुमति के साथ संभव है।

किसी अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़

अपार्टमेंट का स्वामित्व क्या होना चाहिए, नीचे सूचीबद्ध आवश्यक दस्तावेजों का प्रकार:

• खरीद और बिक्री, उपहार, विनिमय या पट्टे के बारे में अनुबंध, नोटरी।
• प्रमाणपत्र, नोटरीकृत, कानून द्वारा, इच्छा से वारिस के अधिकार के बारे में।
• अपार्टमेंट के भाग के लिए प्रमाणपत्र, नोटरीकृत
• अदालत का निर्णय
• तकनीकी पासपोर्ट
• स्वामित्व का प्रमाणपत्र

उपरोक्त शीर्षक दस्तावेजों, एक तकनीकी पासपोर्ट और स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र रखने के बाद, आप अपार्टमेंट के पूर्ण मालिक बन जाते हैं

घर खरीदने पर, आपको भरोसेमंद रियल एस्टेट कंपनियों की सेवाओं का उपयोग करना होगा यह सक्षम वकील की मदद से खरीदने में संलग्न होने की सलाह है, यह आपको सभी मुद्दों को समझने में मदद करेगा और आपको महत्वपूर्ण बिंदुओं को याद करने की अनुमति नहीं देगा। यह नए अपार्टमेंट में एक शांत जीवन को सुनिश्चित करेगा और अप्रिय आश्चर्य को खत्म करेगा।