कानून, राज्य और कानून
राज्य भूकर पंजीकरण - की एक विशेष पंजीकरण भूकर पंजीकरण। राज्य कडेस्टर पर कानून
संपत्ति कारोबार के नियमन के क्षेत्र में राज्य कडेस्टर और अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण की विशेष रूप से जटिल मुद्दे हैं। 2017 में इलेक्ट्रॉनिक रूप में स्टेट रजिस्टर के नियमों में परिवर्तन का एक नंबर शुरू की, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के समय, कार्यों के दोहराव से बचने। हमें राज्य भूकर पंजीकरण की एक प्रणाली पर विचार करें।
डुप्लिकेट कार्यों को खत्म करना
बेसिक नियमों, 2017 में अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण को विनियमित करने के लिए, निम्न में कानून थे:
- राज्य कडेस्टर पर - संघीय कानून संख्या 221 है सही उसका नाम - संघीय कानून "राज्य रियल एस्टेट कडेस्टर"।
- संघीय कानून 122 है, जो अचल संपत्ति और उनके साथ लेन-देन करने के लिए अधिकार के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है №।
2017 में, दोनों मानक अधिनियम बदल दिया है। इस प्रकार, संघीय कानून संख्या 221 "भूकर गतिविधियों पर।" कानून को भेजा जाएगा 2020 के बाद से संघीय कानून संख्या 122 अवैध हो जाएगा। हालांकि, यह के कुछ भागों 2017 के बाद से संचालित करने के लिए संघर्ष करेंगे
जानकारी डेटाबेस का मेल
2017 तक वहाँ 2 रजिस्ट्री थे।
अचल संपत्ति और इसके साथ लेन-देन करने के लिए पहले पंजीकृत अधिकार में। रजिस्ट्री अचल संपत्ति का दूसरा राज्य कडेस्टर है। 2017 के बाद से, वे विलय कर दिया।
वर्तमान में एक एकीकृत संपत्ति रजिस्ट्री।
अधिकृत अदालत
पंजीकरण और जानकारी में परिवर्तन कडेस्टर कक्षों और रूस रजिस्टर के क्षेत्रीय विभाजन को सौंपा का एक प्रतिबिंब - राज्य भूकर पंजीकरण अधिकारियों।
को सही नियमों परिष्कृत नामों आसान नियुक्ति की गई। उदाहरण के लिए, 2017 में एक रिकॉर्डिंग संरचना बुलाया "अधिकार के पंजीकरण के शरीर" के साथ (पूर्व नाम: "कडेस्टर के क्षेत्र में संबंधों के कानूनी विनियमन के शरीर")।
स्वीकृति और दस्तावेजों की डिलीवरी
इच्छुक पार्टियां अब कडेस्टर और अधिकार के पंजीकरण के लिए एक आवेदन पत्र प्रस्तुत कर सकते हैं।
रजिस्टर करने के लिए वस्तु राज्य भूकर पंजीकरण के पते की परवाह किए बिना "एक खिड़की" के मोड में हो सकता है। यह आवश्यक में इस मामले रूस का एक और विषय पर जाने के लिए नहीं है।
एक अन्य महत्वपूर्ण नवाचार - इलेक्ट्रॉनिक संपत्ति रजिस्ट्री। आवेदकों को अब इंटरनेट पर आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत कर सकते हैं।
2017 के बाद से पूरा दस्तावेजों के वितरण का क्रम बदल। वह अब किसी भी समय किसी भी पते पर किया जाता है। यह मुख्य रूप से विकलांग (विकलांग) के साथ लोगों को, बड़े परिवारों और अन्य लोगों के काम नहीं छोड़ सकते हैं, जो व्यक्तिगत रूप से अधिकृत शरीर में कागज प्राप्त करने की माताओं के लिए उपयोगी है।
मामले
विधान कार्रवाई, तथ्य यह है जिनमें से राज्य भूकर पंजीकरण के अधीन है की एक सूची है। यह पंजीकरण:
- खरीद और (भूमि सहित) अचल संपत्ति की बिक्री के लेन-देन।
- आस्तियों पहले रजिस्ट्री में दर्ज नहीं।
- निर्माण अचल वस्तु।
2017 से अचल संपत्ति के अधिकार और पंजीकरण बयान के पंजीकरण की अवधि कम करने के लिए। (कार्य दिवसों में) वर्तमान समय तालिका में दिखाए जाते हैं।
प्रभाव | दाखिल व्यक्तिगत रूप से | MFC में फाइलिंग |
पंजीकरण अधिकार | 7 | 10 |
पंजीकरण के लिए आवेदन | 5 | 7 |
अधिकार के पंजीकरण के साथ एक साथ पंजीकरण और | 10 | 12 |
बंधक मकान, भूखंड, वाणिज्यिक परिसर, पार्किंग स्थानों की पंजीकरण | 7 | 7 |
जब राज्य प्राप्त करने में इंटरनेट देरी के भूकर पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने और कम हो।
बारीकियों
व्यवहार में, अधिकार के राज्य पंजीकरण में इनकार के मामलों हो सकता है। के रूप में संघीय कानून के अनुच्छेद 27 "अचल संपत्ति goskadastra पर" के भाग 1 के पैरा 2 में संकेत दिया, अधिकार उचित कार्रवाई करने के यदि संपत्ति अचल संपत्ति की श्रेणी से संबंधित नहीं है जाएगा।
वस्तुओं, जो भूकर पंजीकरण आयोजित किया जाता है - इस निर्माण, भूमि, भवन और भागों तत्संबंधी, अधूरा निर्माण, सुविधाओं, पार्किंग स्थल का पार्सल।
यह भी कहा जाता है कि अगर कागज 31 दिसंबर, 2016 तक पूर्व अधिकृत शरीर के लिए भेजा गया, ध्यान अवधि पहले से लागू नियमों से निर्धारित होता है। नई प्रक्रिया 1 जनवरी, 2017 के बाद हितधारकों के उपचार के मामलों पर लागू होता है
राज्य भूकर पंजीकरण की मूलभूत जानकारी
रजिस्ट्री जानकारी के एक काफी मात्रा में होता है। निम्न जानकारी शामिल करें:
- संपत्ति का प्रकार। यह एक बहुत, एक कमरा, एक इमारत, और इतने पर हो सकता है।
- भूकर संख्या, दिनांक।
- वस्तु के स्थान का विवरण।
- खाता नंबर निर्दिष्ट पहले (सूची, सशर्त, या जंगल रजिस्ट्री के भूकर रिकार्ड संख्या)।
- मूल वस्तु है, जो से नई संपत्ति बनाई है की भूकर संख्या। एक वस्तु का निर्माण यह मार्क, अनुभाग या अचल संपत्ति के साथ अन्य कानूनी कार्रवाई के साथ जुड़ा हो सकता है।
- पार्किंग स्थान / परिसर जो निर्माण / इमारत में हैं के भूकर संख्या।
- राज्य भूकर पंजीकरण से संपत्ति को हटाने की तिथि। यह जानकारी प्रदान की जाती है, अगर वस्तु का अस्तित्व नहीं रह गया है। इधर, डेटा है कि इस तथ्य से संकेत मिलता है (आधार और इसके आगे।)।
- भूकर संख्या अन्य संपत्ति है, जो भीतर एक वस्तु को ध्यान में रखा जाता है, साथ ही वर्दी संपत्ति जटिल (या कंपनी यह के रूप में अभिनय), यदि निर्दिष्ट वस्तु इसकी संरचना में शामिल है।
- क्षेत्र। यह भूमि, संरचनाओं, भवनों, पार्किंग स्थल, भवनों के लिए संकेत दिया जाता है।
- जो के संबंध में संपत्ति की मुख्य विशेषता यह राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है। इस हद तक, मात्रा, ऊंचाई या गहराई पर डेटा हो सकता है। वस्तु निर्माण कार्य करता है, और इस विशेषता के संख्यात्मक मान इंगित करता है।
- वस्तु की वास्तविक तत्परता, अधूरा निर्माण की डिग्री। सूचक प्रतिशत में दी गई है।
- डिज़ाइन किया गया उद्देश्य सुविधाएं / भवनों, जिसका निर्माण कार्य पूरा नहीं है।
- फर्श (वॉल्यूम। जमीन के एच में) की संख्या, वे प्रदान की जाती हैं यदि।
- मंजिल की संख्या जो कमरे / पार्किंग की जगह पर।
- परिसर के स्थान के बारे में जानकारी, आम संपत्ति में जाना जाता है, तो यह संघीय कानून के अनुसार में आम संपत्ति में है।
- सामग्री जिसमें से बाहरी दीवारों, लेखांकन वस्तु इमारत में कार्य करता है।
- वर्ष में जो निर्माण / निर्माण, निर्माण के पूरा होने, आपरेशन में डाल दिया गया था। यह पूरा होने के साल का संकेत हो सकता है, अगर प्रवेश के लिए परमिट जारी करने का उद्देश्य कानून द्वारा आवश्यक नहीं है।
- क्या कक्ष, शहरी विकास पर दस्तावेजों के अनुसार, इस परियोजना के अन्य क्षेत्रों या पार्किंग स्थल की सेवा करने का इरादा है, या यह सार्वजनिक इकाई को संदर्भित करता है के बारे में जानकारी।
- संपत्ति के संबंध में काम करते हैं, उनके क्रियान्वयन पर समझौतों के विवरण (निष्कर्ष तारीख और संख्या) से बाहर ले जाने भूकर इंजीनियरों की गतिविधियों में लगे व्यक्तियों के राज्य रजिस्टर में पंजीकरण संख्या।
- एलसीडी के अनुसार आवास के प्रकार।
- रियल एस्टेट इकाइयों है कि एक ही परिसर में शामिल हैं।
- वस्तु के हिस्से के बारे में जानकारी है, अगर यह निर्माण पूरा करने के लिए है।
इसके अलावा, बुनियादी जानकारी में से एक भूकर संख्या में शामिल हैं:
- वस्तुओं कंपनी की संरचना में शामिल है, एक संपत्ति जटिल के रूप में कार्य।
- का गठन वस्तु।
- भूमि आवंटन की सीमाओं के भीतर स्थित संपत्ति।
- क्वार्टर, जो भीतर वस्तु स्थित है।
अतिरिक्त जानकारी
भूमि भूखंडों के राज्य भूकर पंजीकरण के बारे में जानकारी करना होता है:
- भूकर मूल्य।
- जल निकायों, जंगलों, और अन्य प्राकृतिक परिसरों, जो आवंटन की सीमाओं के भीतर कर रहे हैं।
- श्रेणियाँ भूमि।
- अनुमति दी उपयोग के प्रकार। यह जानकारी सुविधाएं / भवनों, आवंटन के भीतर स्थित के संबंध में प्रदान की जाती है।
- तथ्य व्यवस्था (आंशिक / पूर्ण) उपयोग या सांस्कृतिक विरासत की वस्तु की एक विशेष मोड के साथ एक क्षेत्र के भीतर। यह भी प्रतिबंध निर्दिष्ट करता है, यदि उन्हें इंस्टॉल।
- संरक्षित क्षेत्र, वन पार्क, वन, इस आधार शिकार भीतर तथ्य स्थान आवंटन।
- सेज की सीमाओं के भीतर तथ्यान्वेषण साइट (विशेष आर्थिक क्षेत्र), टीओसी (सामाजिक विकास को आगे बढ़ाने के राज्य क्षेत्र), गेमिंग जोन, ZTR (प्रादेशिक विकास क्षेत्र)।
- जो के संबंध में क्षेत्र में डाल व्यवस्था ऐतिहासिक परियोजना द्वारा अनुमोदित किया गया।
- वातानुकूलित कमरे।
- वहाँ सीमाओं के स्थान के बारे में विवाद है।
राज्य के तहत भूमि कडेस्टर भी एक ही रजिस्टर में ऐसी जानकारी शामिल करेगा में पंजीकृत है:
- नाडेल (आवंटन) अपनी वापसी (वापसी या संरचनाओं स्थित उस पर) नगर निगम / gosnuzhd के लिए पर निर्णय के अनुसार ही बना है।
- भूमि से बनाए वस्तु, राज्य स्वामित्व सीमांकित नहीं है।
अन्य जानकारी
ये जानकारी शामिल हैं:
- भूमि का राज्य पर्यवेक्षण के परिणामों पर।
- वस्तु स्थान का स्थान (यदि हो तो)।
- परिसर की एक विशेष प्रकार के लिए आवास का आवंटन, आवास की सुविधा विशेष घर व्यवसायिक या सामाजिक उपयोग को काम पर रखा।
- अनुबंध / स्वीकृति अधिनियम के निष्कर्ष।
- निर्माण, अचल संपत्ति जटिल, उद्यमों, भवनों, सुविधाओं की नियुक्ति।
जनरल पंजीकरण नियम
मानक कृत्यों लेखांकन के लिए आधार की स्थापना की।
अचल संपत्ति के राज्य भूकर पंजीकरण द्वारा किया जाता है:
- निर्माण / वस्तु के गठन। इस मामले में, अकाउंट वक्तव्य दिया।
- वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति। इस स्थिति में, यह रजिस्टर से हटा दिया है।
- वास्तविक वस्तु के अद्वितीय विशेषताओं बदल रहा है।
रिकॉर्डिंग पैटर्न के अधिकृत कर्मचारियों के लेखा कार्यों आवेदन और उसके उपभवन के आधार पर किया जाता है। उत्तरार्द्ध की संरचना में शामिल हैं:
- शुल्क के भुगतान की रसीद (पंजीकरण के मामले में)।
- सर्वेक्षण की योजना। यह न केवल जब दर्ज की, लेकिन यह भी वस्तु के पंजीकरण अपनी अनूठी विशेषताओं में परिवर्तन आवश्यक है।
- दस्तावेज़ की अनुमति का उपयोग, भूमि श्रेणी के परिवर्तन की पुष्टि।
राज्य के लिए अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण की आवश्यकता और अन्य कागज जा सकता है। उदाहरण के लिए, सही पर दस्तावेज़ पर, वकील की एक शक्ति (यदि प्रतिनिधि संबंधित व्यक्ति की ओर से काम कर रहा है) डाल करने के लिए।
विधान दस्तावेजों जो सक्षम प्राधिकारियों आवेदक की आवश्यकता नहीं कर सकते हैं की एक सूची प्रदान करता है। इस तरह के अनुरोध अंतर-एजेंसी सूचना आदान-प्रदान के ढांचे के भीतर किया जाएगा। आवेदक की रिक्लेमेशन अनुचित और अवैध माना जाता है।
को लागू करने
यह मेल द्वारा किया जा सकता, व्यक्तिगत रूप से या एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज के रूप में इंटरनेट के माध्यम से।
बयान व्यक्ति का संबंध या उनके प्रतिनिधि के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाएगा। उन्होंने कहा कि नोटरी किया जाना चाहिए, अधिकृत पंजीकरण प्राधिकरण के लिए व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ वितरण को छोड़कर।
एक व्यक्ति एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ भेजता है, तो यह डिजिटल हस्ताक्षर से प्रमाणित होने चाहिए।
व्यक्ति में प्रदान की जाती बयान, प्रासंगिक लेखांकन पुस्तक के दिन पर पंजीकृत होना चाहिए। एक मिनट के दस्तावेज़ की प्राप्ति के समय का संकेत करने के लिए अधिकृत कर्मचारी। आवेदनों पर पंजीकरण संख्या और आवेदन की तिथि चिपका।
आवेदक एक रसीद जारी किया जाना चाहिए। वह पंजीकृत आवेदन की एक प्रमाणित प्रति है। यदि दस्तावेज मेल के द्वारा प्राप्त हुए थे, उस व्यक्ति का संबंध एक रसीद भेज दिया जाएगा, रसीद का अनुरोध वापस जाएँ। इसकी जानकारी रिकॉर्ड बुक में निर्दिष्ट हैं।
राज्य ऑब्जेक्ट निर्माण के भूकर पंजीकरण की विशेषताएं
शिक्षा अचल संपत्ति के रूप में माना जाना चाहिए:
- वस्तु है, जो संयुक्त स्वामित्व में है की धारा। यह क्रिया अंश का निर्धारण करने के बाद या दलों के समझौते द्वारा किया जा सकता है।
- आम स्वामित्व में संपत्ति के हिस्से का आवंटन।
- वस्तुओं का मेल या उनकी विशेषताओं बदल जाते हैं। यह क्रिया यदि संभव हो तो एक वस्तु का गठन, या संपत्ति के मौजूदा भागों के आधार पर एक दूसरे के खर्च के प्रारंभिक भाग की विशेषताओं को बदल जाता है, (सीमा, क्षेत्र और इसके आगे।)।
जब संबंधित व्यक्ति के भूकर पंजीकरण के लिए खंड आवश्यक आवेदन और एक प्रति अपने उपभवन प्रदान करता है। एक साथ सभी वस्तुओं का पंजीकरण।
जब कई के विलय के अनुपात के आवंटन वस्तुओं संबंधित व्यक्ति वस्तु बनाया जा रहा है और अन्य आवश्यक दस्तावेजों के साथ पंजीकरण के लिए आवेदन प्रदान करता है।
मूल वस्तु में किए गए परिवर्तन पंजीकरण के अधीन हैं। कुछ मामलों में, उन्हें रजिस्टर से हटाने की संभावना। इन कार्यों रूपांतरण का एक परिणाम के रूप में बनाया वस्तुओं के लिए रिकॉर्डिंग की संरचना और अधिकार के राज्य पंजीकरण की पुष्टि द्वारा प्राप्त प्रलेखन के अनुसार सूचना आदान-प्रदान के ढांचे के भीतर किया जाता है।
रजिस्टर से एक लेखा परिवर्तन या संपत्ति को हटाने के लागू आवश्यक नहीं है।
जानकारी के अस्थायी प्रकृति
जानकारी जो रूपांतरण द्वारा उत्पन्न पंजीकृत वस्तु को सूची में दर्ज हैं, अस्थायी हैं। उन्होंने इस तरह की संपत्ति पर अधिकार के पंजीकरण की तिथि नहीं रह।
अचल संपत्ति के पंजीकरण की तिथि से एक वर्ष (या दो साल - भूमि के लिए) था, और अधिकार के राज्य पंजीकरण नहीं किया गया था, के बारे में जानकारी को रद्द किया और goskadastra से बाहर रखा गया है।
रजिस्टर से हटाने
साइट के बारे में जानकारी के लिए सूची में शामिल किया गया था, तो उनके रद्द केवल अनुमति दी है अगर आवंटन परिवर्तनीय संपत्ति है।
रजिस्टर से हटाने संचार के ढांचे में सक्षम प्राधिकारी और रूपांतरण का एक परिणाम के रूप में बनाया वस्तुओं के लिए अधिकार के राज्य पंजीकरण की पुष्टि के द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार आवेदन के बिना किया जाता है।
इन कार्यों 3 कार्यकारी दिनों के अंदर किया जाता है। अवधि की गणना दस्तावेजों की प्राप्ति के बाद किया जाता है।
क्षेत्र बदलने के लिए या स्थान का वर्णन
इन आंकड़ों के ध्यान में रखते हुए स्थान की जानकारी जो आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है के समायोजन विशेषताओं साइट सीमाओं की वजह से अनुमति दी है।
जब खाता शोधन की सीमाओं पहनी को ध्यान में रखकर, दूसरे भाग की सीमा का प्रतिनिधित्व करते हैं, संशोधन और पड़ोसी वस्तु जानकारी में। हालांकि, उनके स्थान, इच्छुक पार्टियों के साथ सहमत होना चाहिए निम्नलिखित भूकर काम करता है प्रलेखन आवेदन रजिस्टर में संशोधन करने के लिए संलग्न की तैयारी के उद्देश्य से है।
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