भूकर मूल्य पर टैक्स: कैसे एक उदाहरण गणना करने के लिए। मैं संपत्ति के भूकर मूल्य कैसे पता चलेगा

2015 में, परिवर्तन व्यक्तियों की संपत्ति कर की गणना के क्रम में किए गए थे। यह वस्तु के स्थान के स्थान पर नगर निगम के बजट में आवासीय मकानों, अपार्टमेंट के मालिकों का भुगतान करेगा। कैसे भूकर मूल्य पर कर की गणना करने के संबंध में अधिक जानकारी, पर पढ़ें।

दिल

भूकर मूल्य - आवास, जो मूल्य निर्धारकों करके की जाती है की अनुमानित लागत है। परिणामी डेटा अचल संपत्ति कडेस्टर में प्रवेश कर रहा है। Revaluations कम से कम एक बार हर 3 साल, 5 साल में अधिक से अधिक समय प्रदर्शन कर रहे हैं।

2015 से यह रूस में संपत्ति कर की गणना के लिए प्रक्रिया बदल गया है। उन्होंने कहा कि सूची के आधार पर नहीं और की गणना की जाएगी भूकर मूल्य, जो बाजार के करीब है। और अधिक महंगा यह वस्तु की सराहना की जाएगी, अधिक से अधिक कर की राशि उसके मालिक के लिए भुगतान करना होगा। यही कारण है कि अधिग्रहण की राशि अक्सर बाजार स्थिति के आधार पर बदल जाएगा।

कैसे आप 2015 के लिए कर की गणना करते हैं?

सभी गणना आईआरएस प्रदर्शन किया गया, और फिर संपत्ति के मालिक के निवास स्थान के एक सूचना भेजता है। के बाद से 2015 गणना वस्तु के भूकर (बाजार) मूल्य के आधार पर किया जाता है। विषय जो समय तक 2015/12/31 वस्तुओं की अनुमानित लागत को मंजूरी और एक कानूनी कार्य प्रदान करने के लिए नहीं था, यह सूची मूल्य के आधार पर शुल्क की गणना करने के लिए आवश्यक है। नई मूल्य निर्धारण योजना के पूर्ण संक्रमण 2020 तक किया जाएगा।

कराधान की वस्तुओं:

• घरों, परिसर;
• 49.99 वर्ग के लिए संरचना क्षेत्र। मी, खेती के लिए इरादा;
• गैरेज;
• वस्तुओं का कार्य प्रगति पर निर्माण, की जो एक में रहने वाली घर के रूप में इस्तेमाल किया जाएगा।

संपत्ति कर वस्तु के मालिक के भूकर मूल्य पर भुगतान किया।

एल्गोरिथ्म

भूकर मूल्य पर नए कर निम्नलिखित सूत्र द्वारा गणना कर रहे हैं:

एच = (भूकर मूल्य - कटौती) x एक्स शेयर दर।

की राशि का संग्रह सूची मूल्य अलग ढंग से की जाती है:

कोई नहीं = inven। × × दर शेयर की कीमत।

वस्तुओं है कि समीक्षाधीन अवधि के लिए बेच दिया या खरीदे गए, कर की राशि की गणना के मामले में विशेष दर के लिए निकाला जाता है। यह वर्ष के कैलेंडर महीनों की संख्या के लिए संपत्ति के स्वामित्व के महीनों के अनुपात से निर्धारित होता है। तो खरीद और बिक्री के लेन-देन 15 अप्रैल को अंतिम रूप दिया गया है, तो विक्रेता संग्रह की राशि की गणना के लिए एक आधार के 4 हो जाएगा, और खरीदार के लिए - 9।

संक्रमण काल

आदेश को कम करने के कर का बोझ गणना के लिए एक विशेष संक्रमणकालीन प्रक्रियाओं को विकसित किया गया था, 4 साल के लिए बढ़ाया। इस अवधि के दौरान, कर की दर 0.2 की विशेष कारक करने के लिए समायोजित किया जाएगा - 1 वर्ष में; 0.4 - 2 साल में; 0.6 - तीसरे वर्ष में; 0.8 - 4 वर्ष में। संक्रमणकालीन योजना केवल तभी भूकर मूल्य पर संपत्ति कर पिछले संग्रह की राशि, सूची मूल्य के लिए डिज़ाइन किया गया से अधिक लागू होता है। नीचे दी गई तालिका अपार्टमेंट के रूप में संपत्ति कर की गणना की उदाहरण दिखाता है।

प्रारंभिक डेटा	उदाहरण 1 №	उदाहरण 2 №
भूकर मूल्य, मिलियन।	13,00	8.00
दर	0.15%	0.10%
क्षेत्र, मी	101.8	58.9
2014 रूबल में कर की राशि।	9840	7958
कटौती (20 वर्ग। मीटर)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
कर आधार, रगड़।	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
कर की नई राशि	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 एक्स 0,1%)
टैक्स रूबल की राशि।	11,005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

कर गणना के उदाहरण कैसे विशेषाधिकार लागू होता है का प्रदर्शन।

दरों

कर की राशि बजट को देय, वस्तु का मूल्यांकन मूल्य पर निर्भर करता है। निम्न तालिका कर की दर प्रस्तुत करता है।

भूकर मूल्य (मिलियन रूबल।)	दर
घरों और इमारतों
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
गेराज	0.10%
निर्माण के तहत आस्तियों	0.30%
अन्य वस्तुओं	0.50%

अपार्टमेंट इमारत से संबंधित संपत्ति, कराधान की वस्तु नहीं है।

मैं संपत्ति के भूकर मूल्य कैसे जानते हो? आप राज्य के संघीय सेवा पंजीकरण के अधिकारियों के लिए एक अनुरोध नहीं करते या "ई-सेवा" में रूसी रजिस्टर की आधिकारिक साइट पर देख सकते हैं।

कटौती

कर आधार प्रत्येक सुविधा, शून्य से अंतरिक्ष की एक निश्चित राशि की लागत के लिए गणना कर रहे हैं।

संपत्ति का प्रकार	कटौती, क्ष। मीटर
फ्लैट	20
कक्ष	10
घर	50
एक एकल जटिल है, जो एक भी आवास है	1 लाख रूबल।

लाभ

वहाँ के लोग अधिक भूमि मूल्य पर कर का भुगतान नहीं करते हैं की एक सूची है। इनमें शामिल हैं:

• सेवानिवृत्त;
• रचनात्मक व्यवसायों के प्रतिनिधियों;
• विकलांग समूहों मैं और द्वितीय;
• 49.99 वर्ग को hozstroek क्षेत्र मालिकों। व्यक्तिगत खेत, बागवानी, व्यक्ति निर्माण के लिए प्रदान की भूमि पर स्थित हूँ।

छूट का उपयोग व्यापार में वस्तुओं, और अपार्टमेंट कि निजी स्वामित्व कर रहे हैं पर लागू नहीं होता।

रियल एस्टेट खरीदने और बेचने

अधिकांश अचल संपत्ति के लेनदेन कम कीमत पर किया जाता है। अपार्टमेंट 16 लाख रूबल के बाजार मूल्य।, दस्तावेजों के अनुसार, 1 लाख रूबल के लिए बेच दिया। राज्य के लिए कर की बड़ी मात्रा में भुगतान करने के इच्छुक पर्याप्त नहीं है। संपत्ति के मूल्य को कम करने के लक्ष्य तक पहुँचने के लिए अनुमति देता है। इस दुष्चक्र को तोड़ने के लिए, में आयोजित 2014 में संशोधन टैक्स कोड के लिए किए गए थे। अनुबंध की कीमत या भूकर मूल्य, 0.7 की कमी कारक द्वारा समायोजित: संपत्ति बेचे जाने वाले व्यक्तियों पर नए कर के बड़े मूल्य की जाती है। यह मान वस्तु की बिक्री से होने वाली आय के बराबर है।

उदाहरण 1

2015 में, संपत्ति RUB 0.999 लाख का एक सौदा कीमत पर बेचा गया था। । 3.78 करोड़ रूबल - वस्तु के भूकर मूल्य 54 लाख रूबल, और समायोजित है। के बाद से लेन-देन 2015 में किया गया था, शुल्क अनुबंध की कीमत के आधार पर भुगतान किया जाएगा। यह क्या आधार संपत्ति प्राप्त हुई थी पर कोई फर्क नहीं पड़ता।

कानून में संशोधन

संपत्ति के भूकर मूल्य की बिक्री पर टैक्स 2016 में संपत्ति में उत्पादित वस्तुओं के लिए फैली हुई है। स्वामित्व आधार के हस्तांतरण अप्रासंगिक है। करदाता, खरीद सकते हैं, विरासत से या एक उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति का निर्माण। उलटी गिनती राज्य रजिस्टर में रिकॉर्ड बनाने की तिथि से शुरू होता है। 2016/01/01 से पहले अर्जित संपत्ति के लिए, पुराने आदेश कर की गणना के लिए प्रयोग किया जाता है।

उदाहरण 2

फ्लैट मालिक के स्वामित्व 2016 में प्राप्त किया गया था। कुछ महीने बाद, वह इसे बेचने का फैसला किया। । 3.15 मिलियन - मूल्यांकन वस्तु मूल्य 4.5 मिलियन, और समायोजित है।

विकल्प अनुबंध 1. लेन-देन 4.9 मिलियन रूबल की कीमत में शामिल है। चूंकि अनुबंध सूची बहुत मूल्यवान होता है, यह कर की गणना के लिए ध्यान में रखा जाना होगा।

अनुबंध 2. विकल्प लेनदेन 0.999 करोड़ रूबल की कीमत में शामिल है। इस मामले में, आप, भूकर मूल्य पर संपत्ति कर की गणना करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि यह एक अनुबंध से अधिक है।

साझा करने

करदाता स्वामित्व का ही हिस्सा मालिक हैं, तो गणना इस एल्गोरिथ्म पर आधारित होगा:

• कर की राशि एक मानक योजना खाते में प्रदान की कटौती लेने के अनुसार गणना की।
• अनुमानित लागत अपार्टमेंट के क्षेत्र से विभाजित एक मीटर की भूकर मूल्यांकन निर्धारित करने के लिए।
• परिणामस्वरूप मूल्य मीटर है जो एक विशेष करदाता के हैं की संख्या से गुणा किया जाता है।
• गणना की मूल्य, कमी कारक से गुणा करता है, तो संपत्ति कर की अवधि के बीच में खरीदा गया था है।

कराधान के इस अभ्यास के लिए दुनिया भर में कार्य करता है, लेकिन यूरोप में कर की दर अधिक है। फ्रांस में, संपत्ति कर अमेरिका में स्थानीय बजट के राजस्व का 50% तक जिम्मेदार - 70%, ब्रिटेन में - 100%। कार्रवाई करने से पहले कर उपचार रूस बजट के लिए राजस्व का कोई 20% से अधिक प्रदान की है।

नोटिस

शुल्क की राशि के भुगतान की रसीद नवंबर 2016 अप्रैल से निवासियों के लिए आवंटित किया जाएगा। इस तरह के एक करदाता के अभाव में एक वस्तु की उपस्थिति के आईआरएस को सूचित करने के लिए बाध्य है। आवेदन आप संपत्ति के अधिकार के लिए दस्तावेजों की प्रतियां बनाने के लिए और जब तक अगले वर्ष के 31 दिसंबर आईआरएस में उन्हें प्रदान करने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, यदि मकान 2015 में खरीदा गया था, प्रसव रिपोर्टिंग की समय सीमा - 18/10/16 तक 31/12/16, भुगतान नोटिस की राशि पर भी इलेक्ट्रॉनिक रूप में साइट FNS पर "मेरा खाता" में भेजा गया था।

मामले

संपत्ति पर कर के भुगतान रूस के सभी क्षेत्रों के लिए 1 दिसंबर से पहले किया जाना चाहिए। दाता के उल्लंघन के मामले में संग्रह का 20% का जुर्माना, साथ ही रूस के बैंक के 1/300 पर दंड की प्रोद्भवन सामना कर रहा है। तो नोटिस की है कि न मिलने कर चोरी से मुक्त नहीं है।

इलेक्ट्रॉनिक भुगतान

भूकर मूल्य पर भुगतान कर सकता है और FNS वेबसाइट पर सेवा के माध्यम से कर सकते हैं। एक विशेष रूप में ऐसा करने के लिए (पूरा नाम, टिन) विवरण भरने, कर, संपत्ति स्थान के प्रकार और भुगतान की राशि निर्दिष्ट करें।

उपकरण एक रसीद है कि एक बैंक शाखा में भुगतान किया जा सकता उत्पन्न होगा। तुम भी साइट पर सीधे ऋण संस्थाओं में से एक और भुगतान के लिए बैंक की साइट के लिए इस कदम का चयन कर सकते हैं।

अति-मूल्यांकन

भूमि मूल्य पर संपत्ति कर का निर्धारण भुगतान में वृद्धि होगी। संपत्ति अक्सर बाजार मूल्य की तुलना में भी अधिक का मूल्यांकन। वकीलों को अदालत में जाने के लिए और चुनौती देने के विशेषज्ञ मूल्यांकन करने के लिए सलाह देते हैं। नई कर गणना नियम के अधिकांश कुलीन अपार्टमेंट है कि एक विरासत के रूप में संपत्ति प्राप्त हुआ है के मालिकों पीड़ित हैं।

एक तीन कमरे "Stalinka" 65 वर्ग मीटर के एक क्षेत्र में पर भूकर मूल्य पर कर। 2020 तक 50 हजार मीटर तक बढ़ जाएगी। रगड़ना। विशेषज्ञ मूल्यांकन संकट से पहले आयोजित किया गया। इसलिए, आज यह संपत्ति के बाजार मूल्य की तुलना में अधिक है। इस मास्को के अलावा अन्य क्षेत्रों में विशेष रूप से स्पष्ट है। मूल्यांकन राज्य निकायों कि कर आधार को बढ़ाने में रुचि रखते हैं किया गया। आश्चर्य नहीं कि उसे चुनाव के लिए इच्छुक केवल 2015 में 7.6 हजार। मैन था। अदालत मूल्यांकन के अनुसार 40-70% तक कम हो गया था।

एक अदालत चुनौती

राज्य रजिस्टर में डेटा की प्रविष्टि की तारीख से पांच साल के लिए आवंटित मूल्य चुनौती देने के लिए। पहली बात रूस रजिस्टर के क्षेत्रीय विभाग के आयोग के लिए एक आवेदन लिखने के लिए की जरूरत है। इसके प्रस्तुत करने के लिए आधार हो सकता है:

• वस्तु के बारे में अपर्याप्त जानकारी;
• बाजार मूल्य के गलत निर्धारण।

पिछले महीने जारी किया गया बयान करने के लिए। विचलन के मामले में, अदालत से संपर्क करें। वस्तु के बाजार मूल्य से विशिष्ट आवश्यकता के संबंध में सेट दावे के एक बयान तैयार पूर्व जरूरत के लिए और संकेत मिलता है या गलत डेटा की पहचान के संबंध में सूची अनुमान बदलने के लिए। किसी भी मामले में, आयोग के फैसले को अदालत में नहीं माना जाएगा।

के भूकर मूल्य हैं भूकर संख्या अभी भी छोटे पक्ष में बदल जाएगा, रूपांतरण वर्ष में जो आवेदन माना जाता था की 1 जनवरी से लागू किया जाएगा, लेकिन पिछले मूल्यांकन की तारीख से पहले नहीं। यह भी न्यायाधिकरण या आयोग के निर्णय के कर अधिकारियों को सूचित करें और दस्तावेजों का समर्थन प्रदान करने के लिए सलाह दी जाती है। एक और सवाल ...

... चाहे वह चुनौती देने के लिए उचित था?

भूमि मूल्य पर संपत्ति कर में महानगरीय क्षेत्र भूमि के मूल्य का 0.3%, और कमरे की लागत का 0.1-0.3% की एक अनुपात में गणना की जाती है अब है। इससे पहले कि आप अदालत जाने के लिए, आप यह सुनिश्चित करें कि शुल्क की राशि वास्तव में अधिक है बनाने की जरूरत है।

मैं संपत्ति के भूकर मूल्य कैसे जानते हो? पहला कदम है, संघीय भूकर चैंबर के लिए लागू करने के लिए एक प्रमाण पत्र और एक पासपोर्ट प्राप्त करते हैं। समानांतर जरूरत एक पेशेवर मूल्यांकक रिपोर्ट से आदेश दिया जा करने के लिए बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए है। दस्तावेज़ के लिए आप सीपीओ का एक सकारात्मक निष्कर्ष है, जो संकेत दिया कि रिपोर्ट प्रासंगिक कानून सौंप बनाने की जरूरत है। भूकर संख्या के भूकर मूल्य की तुलना में कम से कम 30% से अधिक हो जाएगा, तो यह अदालत में जाने के लिए संभव है।

प्रतिवादी संघीय भूकर चैंबर का संकेत देना चाहिए। आवेदन मूल्यांकक की रिपोर्ट, SRO के समापन के साथ होना चाहिए। सबसे कठिन बात - आवेदक के अधिकारों का उल्लंघन साबित करने के लिए। इस तरह के हस्तांतरण कर की राशि में अंतर हो सकता है।

गणना में अंतर कम से कम 30% होगा, तो मूल्य निर्धारण की फोरेंसिक परीक्षा आवंटित किया जाएगा। इसलिए यह पहले से कंपनियों है कि आप की कार्यवाही में की पेशकश कर सकते की संख्या निर्धारित करने के लिए आवश्यक है। एक सकारात्मक शुल्क कम करने के लिए वर्ष में जो आवेदन और आवेदन माना जाता है में बाद में किया जाएगा निर्णय के मामले में।

मुद्दा कीमत

- 600 रूबल - भूकर पासपोर्ट से सहायता।

- अनुमानक - कम से कम 80 हजार rubles ..

- सीपीओ का निष्कर्ष - 20 हजार रूबल ..

- फोरेंसिक - 80 हजार rubles ..

- कानूनी सेवाओं - 70 हजार rubles की एक न्यूनतम ..

- स्टांप शुल्क - 6.5 हजार rubles .. (परिवहन लागत सहित)।

- कम से कम 257 हजार rubles के कुल लागत मात्रा में ..

एक अदालत प्रतिवादी के लिए इन लागत बदलाव कर सकते हैं, लेकिन पहले अधिकांश खर्च करना पड़ता है। जो है, सूची लागत को कम करने समझ में आता है अगर यह 45 लाख रूबल के करीब है। और 2 बार द्वारा अतिरंजित होने की संभावना है। इस मामले में, करने की प्रक्रिया कुछ ही वर्षों में बंद का भुगतान करेगा।

2016 में भूमि के मूल्य पर भूमि कर

वेतन व्यक्तियों स्थायी या आजीवन उपयोग के स्वामित्व के लिए भूखंडों के मालिक एकत्र की जा रही। कर की राशि इस एल्गोरिथ्म के अनुसार की जाती है:

ZN = सी एक्स डीएम एक्स कला x Ap जहां:

• Ks - देश के भूकर मूल्य।
• यूडी - भूमि के स्वामित्व में हिस्सेदारी।
• कला - कर की दर।
• स्क्वायर - जमीन के स्वामित्व अनुपात (खरीद या संपत्ति की बिक्री के वर्ष में लागू किया)।

एक उदाहरण पर विचार करें। मान लीजिए कि एक नागरिक राजधानी है, जो भूकर मूल्य 2400 चौथाई पत्ते में एक साजिश का मालिक है। रगड़ें। इस वस्तु के अनुसार 0.3% की कर की दर प्रदान की जाती है। देय राशि का संग्रह तू 2400 x 0.3 100 है = 7.2 ..

मान लें कि करदाता वस्तु साल के सिर्फ 3 महीने के मालिक थे। तब शुल्क की राशि की गणना अलग तरीके की जाएगी:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 तू ..

शुल्क बजट को देय, संघीय कर सेवा की उम्मीद है। समुदाय, अधिसूचना, जो फीस और भुगतान की शर्तों की राशि के बारे में जानकारी में व्यक्तियों। करदाता एक नोटिस प्राप्त नहीं हुआ है, तो वह भूमि की उपलब्धता के संघीय कर सेवा को सूचित करें और स्वामित्व के दस्तावेज उपलब्ध कराने के लिए बाध्य है।