व्यवसाय, कैरियर प्रबंधन
बोर्ड के अध्यक्ष: शक्तियों, कर्तव्यों
तिथि करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतें HOAs और सहकारी समितियों द्वारा प्रबंधित। इस मामले में, निवासियों का अवसर उनके खर्च और सेवाओं को नियंत्रित करने के। चूंकि मालिकों नेतृत्व की जरूरत अध्यक्ष के सभी काम नहीं कर सकते। कर्मचारी की जरूरत है और बैंकों, जेएससी, धन। उन्होंने कहा कि कर्मचारियों के कार्यों को नियंत्रित करता है और लिए गए निर्णयों के लिए जिम्मेदार है।
सौंपा के अध्यक्ष के लिए वित्तीय जिम्मेदारी। इसका मुख्य कार्य किरायेदारों के अधिकारों का उल्लंघन किए बिना भागीदारी के सामान्य संचालन को सुनिश्चित करने के लिए है। सभी शक्तियों और कर्तव्यों चार्टर में अलग अलग रखा। अध्यक्ष दुबारा चुना जा सकता है, कि एक समाधान साझेदारी है।
अध्यक्ष के चुनाव
यह समस्या रूस के कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। बोर्ड HOA के अध्यक्ष हाउसिंग संहिता के आधार पर चल रही है। मुख्य दस्तावेज़ साझेदारी के चार्टर, वह जगह है जहाँ अधिकार और कर्मचारियों के दायित्वों। दस्तावेज़, प्रत्येक संपत्ति के मालिक परिचित होना चाहिए।
क़ानून जरूरी निर्धारित कोरम - मालिकों बैठक में भाग लेने के लिए है, जो की संख्या, अपने फैसले को अंतिम बन गया है। दस्तावेज़ अनुपस्थित मतदान के अधिकार का संकेत मिला। इस बोर्ड के सदस्यों सभी मालिकों का दौरा करने और उन्हें बैठक के परिणामों के साथ परिचित कराने के लिए सक्षम बनाता है। बोर्ड अपार्टमेंट के केवल मालिकों भी शामिल है।
कर्मचारी के लिए आवश्यकताएँ
एक महत्वपूर्ण आवश्यकता घर में अपने खुद के मकान के अध्यक्ष हैं। इसके अलावा, वह एक वयस्क होना चाहिए। अन्य उम्मीदवारों नहीं माना जाता। व्यक्ति इस तरह के आत्मविश्वास, स्पष्ट सोच की क्षमता, घटनाओं की पर्याप्त मूल्यांकन, उद्देश्यों की प्राप्ति के रूप में गुणों की जरूरत है। यह बेहतर प्रबंधन या प्रशासनिक शाखा में, एक उच्च शिक्षा होने के लिए महत्वपूर्ण है।
क्योंकि समस्याओं का एक बहुत कुछ के साथ काम करने की जरूरत अध्यक्ष, रोगी होना चाहिए। वहाँ संघर्ष शांतिपूर्ण ढंग से हल किया जा करने की जरूरत है कि हो सकता है, इसलिए संचार कौशल और समय की पाबंदी का स्वागत है। चरित्र और गतिविधि के इम्पोर्टेन्ट शक्ति, और फिर आप स्थिति के लिए एक उम्मीदवार बन सकता है।
राष्ट्रपति की शक्तियों
इस तरह के एक कर्मचारी में अधिकार है। उन्होंने कहा कि कर्मचारियों को खारिज कर सकते हैं, लेकिन केवल बोर्ड के अन्य सदस्यों की उपस्थिति में। अध्यक्ष के निर्वाचन अवधि के क़ानून में निर्दिष्ट के लिए किया जाएगा।
दस्तावेज़ आइटम करने के लिए जोड़ा जा सकता है, अध्याय जानकारी संघ समझा। आम तौर पर वहाँ कहा गया है अध्यक्ष योजना विधानसभा द्वारा अनुमोदित लागू करने के लिए पैसे के निपटान के लिए अधिकार है। यह भी लेखांकन रिपोर्ट, अन्य लोगों के साथ गणना, भुगतान करने के लिए हो सकता है। यदि आवश्यक हो, दुर्घटनाओं और मरम्मत के परिणामों को खत्म करने के उपायों की व्यवस्था।
बोर्ड HOA के दायित्व
नामित कर्मचारी कानूनों और विधियों के आधार पर काम करना चाहिए। उन्होंने कहा कि नगरपालिका सेवाओं के लिए भुगतान की प्राप्ति नियंत्रित करता है। उन्होंने कहा कि वित्त की बैठक में रिपोर्ट करने के लिए आय और भागीदारी के व्यय का वार्षिक अनुमान, बाहर ले जाने की जरूरत है।
कर्तव्यों घर के प्रबंधन और सभी आम संपत्ति में शामिल हैं। यदि आवश्यक हो, बोर्ड नियुक्तियों और आग कर्मचारियों के अध्यक्ष। यह भी प्रतिपक्षों के साथ अनुबंध में प्रवेश करने के लिए आवश्यक है। अध्यक्ष बोर्ड के सदस्यों से चयन किया जाता है, और कार्यालय के अपने कार्यकाल चार्टर से निर्धारित होता है। बोर्ड के कार्यवाहक अध्यक्ष इस दस्तावेज़ में दी गई।
HOA के अध्यक्ष की शक्तियां
वे condominiums और आवास संहिता के चार्टर में तय कर रहे हैं। इस आधार पर, बोर्ड के अध्यक्ष की शक्तियां इस प्रकार हैं:
- दस्तावेजों के हस्ताक्षर करने;
- उद्यम के निर्धारण;
- साझेदारी के फैसले का प्रवर्तन;
- संघीय और स्थानीय कानूनों के आधार पर काम के कार्यान्वयन;
- गुणवत्ता नियंत्रण सेवाओं,
- तकनीकी दस्तावेज;
- बोर्ड की बैठकों, बैठकों, शिकायतों से निपटने का आयोजन।
चार्टर अन्य अधिकारों और दायित्वों के रूप में आम बैठक में मंजूरी दे दी हो सकता है।
यही कारण है कि अध्यक्ष ऐसा नहीं कर सकते?
अधिकार के अलावा, बोर्ड के अध्यक्ष और यह सीमाएँ हैं। वह नहीं कर सकते हैं:
- बैठक में चर्चा के बिना ठेकेदारों के साथ समझौते में प्रवेश करते हैं;
- बेचने या आम संपत्ति पट्टे;
- प्रबंधन कंपनी की शक्तियों गुजरती हैं।
आम बैठक मजदूरी बोर्ड के अध्यक्ष की राशि निर्धारित करता है। यह यकीन है कि दस्तावेजों में ठीक किया गया है।
HOA के अध्यक्ष क्या करना चाहिए?
बोर्ड के अध्यक्ष सभी उदाहरणों में किरायेदारों के हितों की सुरक्षा करता है। कर्मचारी कानूनों और नियमों विधानसभा द्वारा पारित के आधार पर कार्य करता है। अपनी जिम्मेदारियों कानूनी प्रलेखन परिवर्तन के साथ परिचय शामिल हैं।
अध्यक्ष सेवाओं के लिए भुगतान के समय पर पुनर्गणना का पर्यवेक्षण करता है अगर वे एक अपर्याप्त मात्रा और खराब गुणवत्ता में प्रदान किया गया। उन्होंने यह भी घर के रखरखाव और हालत पर नज़र रखता है, और यदि आवश्यक हो, मरम्मत का काम के लिए एक योजना बनाता है। गतिविधि बोर्ड, जो एक समान कार्य के उपाध्यक्ष शामिल किया गया।
जिम्मेदारी अध्यक्ष HOA
कानून में नियंत्रण की अप्रभावकारिता के बारे में कोई स्पष्ट नियम नहीं है। लेकिन इस किसी भी असुविधा के लिए दायित्व को अलग नहीं करता। चार्टर इंगित किया जाता है:
- क्या जिम्मेदारी अध्यक्ष करेगा नुकसान के मामले में;
- नुकसान के मामले में वित्तीय क्षतिपूर्ति;
- नुकसान की वसूली के लिए प्रक्रिया।
अध्यक्ष तनाव प्रतिरोधी, चौकस और समयनिष्ठ होगा। उन्होंने कहा कि किसी भी परिवर्तन के बारे में निवासियों को सूचित करने के लिए जिम्मेदार है।
किरायेदारों के अधिकारों के उल्लंघन के मामले में के लिए सामान्य देयता के अध्यक्ष होंगे:
- लापरवाही, उदाहरण के लिए, वहाँ बैठक की कोई सूचना थी;
- धोखाधड़ी;
- निधियों का दुर्विनियोजन;
- भ्रामक;
- जालसाजी;
- अधिकार का दुरुपयोग।
HOA के सभी सदस्यों सामग्री सभी गतिविधियों के लिए जिम्मेदार है। मालिक की वजह से आम संपत्ति को नुकसान है, यह यह के लिए क्षतिपूर्ति करना होगा। राशि आधार पर किए गए कार्य निर्धारित करते हैं, और आवश्यक के रूप में मूल्यांकनकर्ता के साथ किया जाता है। उल्लंघन के विशिष्ट प्रकार के चार्टर कंपनी में शामिल किया जा सकता है।
कुछ बारीकियों
बहुत-से निवासी HOA के बारे में कई प्रश्न हैं। वहाँ उनकी ओर से किसी भी दुराचार है? यदि वे ऐसा करते हैं, वे सक्षम प्राधिकारियों को लागू करना चाहिए। किरायेदार आवश्यक प्रमाण पत्र जारी करने से मना कर सकते हैं? यह नहीं होना चाहिए, क्योंकि यह गैर कानूनी है।
अध्यक्ष फ्लैट निरीक्षण करने के लिए कर सकते हैं? यह केवल तभी संभव है मेजबान अधिकृत। किरायेदारों की सहमति के बिना परिसर में सहज प्रवेश वर्जित है। अधिकार संविधान में निहित है।
HOA ब्याज शुल्क कर सकते हैं? यह संभव है अगर किरायेदार उपयोगिता भुगतान के लिए एक ऋण है। यह एक तेजी से भुगतान सेवाओं के लिए किया जाता है। केवल अर्जित दंड विधान के भीतर होना चाहिए।
बैंक के अध्यक्ष क्या करता है?
इस स्तर से प्रत्येक वित्तीय संस्था के अध्यक्ष चुने गए है। यह उद्यम की ओर से लेनदेन करने वित्तीय संस्थानों के प्रबंधन करता है। उनका काम बैंक की योजनाओं के कार्यान्वयन भी शामिल है। संपत्ति के स्वभाव कानून के आधार पर जगह लेता है।
बोर्ड के बैंक के अध्यक्ष के चयन, नियुक्ति, प्रशिक्षण, नियुक्ति के साथ संबंध। इसके अलावा, अपनी जिम्मेदारियों आदेश जारी करने, विकास और नई सेवाओं की शुरूआत भी शामिल थे। सभी नवाचारों पर सहमत हुए।
जेएससी के अध्यक्ष
बोर्ड के अध्यक्ष कंपनी की गतिविधियों के प्रबंधन का काम है। यह बैठकों जहां सभी मौजूदा समस्याओं को हल आयोजन करता है। इसके अलावा, स्टाफ सदस्य उद्यम के सभी संरचनाओं के प्रभावी बातचीत प्रदान करता है।
जेएससी के अध्यक्ष संविदात्मक दायित्वों, आंतरिक नियमों के अनुपालन की निगरानी करता है। उसके सभी कार्यों वर्तमान कानून पर आधारित है। उन्होंने कहा कि कंपनी है कि नियमों के विपरीत नहीं होना चाहिए के सभी पहलुओं का प्रबंधन करने की जरूरत है।
जिम्मेदारियों उनके निष्पादन से अधिक कार्यक्रमों और कंपनी के व्यापार योजनाओं के विकास के निर्माण, साथ ही नियंत्रण शामिल हैं। सालाना निष्पादित काम के शेयरधारकों की बैठक आयोजित की गई। ए ओ के विभिन्न उद्देश्यों के कार्यान्वयन बातचीत के अध्यक्ष।
फाउंडेशन के अध्यक्ष
धन भी एक अध्यक्ष, जो 5 साल के लिए निर्वाचित किया जाएगा है। इस अवधि के दौरान कर्मचारी उच्चतम अधिकारी माना जाता है। बोर्ड के फाउंडेशन के अध्यक्ष निम्नलिखित गतिविधियों करता है:
- संगठन के काम की निगरानी;
- उन्होंने कहा कि लेन-देन में निधि के एक प्रतिनिधि है,
- विभिन्न मुद्दों पर विभिन्न दलों के साथ बातचीत कर रही है;
- यह राज्य, भुगतान की स्थिति, बजट निर्धारित करता है;
- फंड की ओर से आगे की मांग रखता है;
- दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं;
- नियंत्रण प्रलेखन का कहना है;
- दस्तावेज़ में निर्धारित अन्य कार्य करता है।
जब किसी भी कारण से इस काम के कर्तव्यों का पालन करने में असमर्थ के लिए अध्यक्ष संगठन के अन्य सदस्यों को दिया जाता है। कर्मचारी पद फिट करने के लिए निर्धारित आवश्यकताओं के साथ पालन करना चाहिए।
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