कानून, राज्य और कानून
जब अचल संपत्ति का मूल्यांकन वस्तुओं
"संपत्ति" की अवधारणा की परिभाषा बहुत स्पष्ट रूप से रूस के नागरिक संहिता में दी गई है, कुछ लेख भूमि वस्तुओं है कि अचल संपत्ति में क्रमबद्ध हैं के अनुसार, और उन पर मौजूदा तत्वों के सभी।
बाजार संबंधों के सक्रिय विकास के कारण, आज अचल संपत्ति के मूल्यांकन - यह एक बहुत ही उच्च मांग है सेवा के प्रकार। इस समय, भूमि स्वामित्व (सार्वजनिक, निजी, वाणिज्यिक) के कई प्रकार, जिनमें से प्रत्येक, एक ही रास्ता या अन्य, मूल्यांकन गतिविधियों का संचालन करने की जरूरत है।
आकलन किया जाएगा:
- आवासीय अचल संपत्ति है, जो व्यक्तिगत घरों, अपार्टमेंट शामिल हैं;
- भूमि;
- वाणिज्यिक संपत्ति के प्रकार: होटल, गोदामों, कार्यालय, खुदरा परिसर;
- निर्माण के तहत संपत्ति;
- औद्योगिक संपत्ति प्रकार;
- इंजीनियरिंग सेवाओं;
- विभिन्न समर्थन और आर्थिक भूमि पर स्थित सुविधा।
इसके तत्काल बाद वह अचल संपत्ति भवनों और संरचनाओं का उस पर खरीद और भूमि की बिक्री की प्रक्रिया के साथ जुड़े और स्थित कई मामलों में आवश्यक है, संपत्ति के पट्टे के साथ की में संपत्ति के विवादों की एक किस्म आकलन, परमिट, प्रवेश पर विरासत, के अधिकारों पहले से रिकॉर्ड वस्तुओं के संतुलन पर बयान। आज तथाकथित बंधक ऋण का एक बहुत ही लोकप्रिय रूप बन गया है। अचल संपत्ति के इस तरह के क्रेडिट रेटिंग की स्थिति में नहीं, के रूप में बैंक केवल मूल्यांकन के एक अधिकारी अधिनियम प्राप्त करने के बाद ऋण लेने वाले को धन उधार केवल वांछनीय लेकिन फिर भी आवश्यक है।
नहीं इस प्रक्रिया और से कोई भी बिना निवेश परियोजना, बीमा अनुबंध की एक किस्म के समापन, शादी ठेके और कई अन्य कानूनी कार्रवाई अचल संपत्ति द्वारा किए गए हस्ताक्षर करने। दुर्घटनाओं, बाढ़ और आग, प्राकृतिक और अन्य आपदाओं की वजह से संपत्ति को नुकसान के मामले में नुकसान की हद तक और पुनर्निर्माण या मरम्मत का काम के लिए आवश्यक मात्रा की गणना निर्धारित करने के लिए वास्तविक संपत्ति को नुकसान का मूल्यांकन करने के लिए आवश्यक है। आकलन, वैसे, बाहर किया जाना चाहिए, जब भी संघर्ष समाधान अदालत में जाने के बिना एक शांतिपूर्ण रास्ते में जगह लेता है,।
एक नियम के रूप में, ग्राहक आमतौर पर जानता वस्तु की अनुमानित लागत का मूल्यांकन किया जाना है, लेकिन भूल नहीं है कि यह आमतौर पर बाजार मूल्य है, जो कीमतों पल अचल संपत्ति के बाजार पर सेट से उन सहित कई कारकों पर निर्भर करता है के रूप में गणना की जाती है। क्योंकि आज वहाँ कई कंपनियों है कि इसी तरह की सेवा प्रदान करते हैं यह इस कारण के लिए है, केवल पेशेवरों पर भरोसा करने के लिए आवश्यक मूल्यांकन गतिविधियों के संचालन,। इसके अलावा, एक स्वतंत्र परीक्षा दस्तावेज़ (आकलन पर अधिनियम) है, जो औपचारिक कानूनी दर्जा प्राप्त है के जारी करने के साथ समाप्त होता है।
और एक और महत्वपूर्ण तथ्य यह है: अचल संपत्ति किसी विशेष तारीख के रूप में आयोजित किया जाता का मूल्यांकन। आमतौर पर, इस तरह के निरीक्षण वस्तु विशेषज्ञ के दिन माना जाता है।
तथाकथित - वहाँ भी संपत्ति के मूल्यांकन का एक और प्रकार है भूकर मूल्यांकन। इस परीक्षा के प्रकार के कई मामलों में अनिवार्य है, खासकर जब यह राज्य संस्थाओं के स्तर पर जमीन के साथ लेन-देन के कराधान के मामलों की बात आती है। इस मामले में, उपायों की ग्राहक मूल्यांकन एक निजी मालिक या एक कानूनी इकाई, और नगर निगम सरकारों नहीं है।
इसके बाद के संस्करण के कारण हम निष्कर्ष निकाल सकते हैं निम्नलिखित: अचल संपत्ति के मूल्यांकन - यह एक गंभीर प्रक्रिया है, जो उचित योग्यता और ज्ञान धारण की आवश्यकता है। यही कारण है कि विशेषज्ञ के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक उपाय केवल पेशेवरों, इस क्षेत्र में अच्छी तरह से स्थापित भरोसा है।
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