एक गेराज बिक्री कैसे करें: दस्तावेजों, विक्रय अनुबंध

तो आज यह पता लगाने की गेराज बेचने के लिए कैसे। बात यह है कि प्रक्रिया खरीदार और विक्रेता के परेशानी का एक बहुत कुछ देता है। खास तौर पर अगर इस इमारत अलग से बेचा जाता है। उदाहरण के लिए, घर या जमीन से। तो फिर आप पहले से विचारों का अवतार व्यवहार में के बारे में सोचना। सहकारी समितियों में गैरेज बिक्री - जो है क्या सबसे अधिक बार रूस में मामला है। और इस प्रक्रिया में कई बारीकियों और विशेषताओं के साथ है। क्या आप और संभावित ग्राहकों के लिए ध्यान देना चाहिए, बहुत ही वास्तविक विक्रेताओं? कैसे खरीद और गेराज निर्माण की बिक्री है?

यह स्थिति पर निर्भर करता

यह सब क्या स्थिति हो रही है पर निर्भर करता है। बात यह है कि गेराज अलग आधार पर स्थित हो सकता है। इस से, यह प्रतीत होता है, नहीं है सबसे महत्वपूर्ण बात यह कई बातों पर निर्भर करता है।

गैरेज निर्माण स्थित हो सकता है:

• घर (आमतौर पर, स्थिति में नहीं माना जाएगा एक साथ बेचा) के पास के इलाके;
• भूमि है कि व्यक्ति आवास निर्माण या LPH के लिए आवंटित किया जाता है पर;
• सहकारी समुदाय में गेराज।

विशेष स्थिति के आधार पर आप कुछ दस्तावेजों को तैयार करने के लिए है। केवल के साथ उनकी मदद के जवाब दिया जा सकता है, कैसे बिना किसी समस्या के गेराज बेचने के लिए। लेकिन कागज उठा से पहले, यह ग्राहकों को आकर्षित करने की आवश्यकता है। क्या सलाह विशेषज्ञों विक्रेताओं जल्दी से खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री के लेन-देन को पूरा करने दे सकता है?

ट्रेनिंग

कैसे जल्दी से गेराज बेचने के लिए? वहाँ कई तकनीकों है कि लेन-देन की प्रक्रिया में तेजी लाने हैं। लेकिन दांव पर क्या है? जीवन के लिए विचारों को लाने के क्या मदद कर सकते हैं? फिलहाल, निम्नलिखित सुझावों पहचाना जा सकता है, जो विक्रेताओं के लिए दिए गए हैं:

1. क्रम में गेराज निर्माण ले आओ। बाहरी और संपत्ति के इंटीरियर सभ्य प्रदान करना चाहिए।
2. गेराज की फ़ोटो लें। कई कोणों से desirably। यह न केवल उपस्थिति, लेकिन यह भी आंतरिक स्थिति पर कब्जा करने के लिए महत्वपूर्ण है।
3. मुक्त संदेश बोर्डों पर इंटरनेट पर विज्ञापन। कैसे जल्दी से गेराज बेचने के लिए? इस तरह के "Avito" मदद के रूप में वेबसाइटों की एक किस्म। पर्याप्त विस्तार में संपत्ति का वर्णन और संदेश के लिए चित्रों संलग्न करने के लिए।
4. लेन-देन और खोजने ग्राहकों के समर्थन के लिए अचल संपत्ति एजेंसी से संपर्क करें। अक्सर यह इस तकनीक प्रक्रिया को गति है।
5. पहले से दस्तावेज़ों का एक पैकेज तैयार करें। उनकी पूरी सूची नीचे दी गई है। केवल मूल पेश करने के लिए आवश्यक है। खरीदारों की प्रतियां पर भरोसा नहीं करते।

यह सब कैसे जल्दी से गेराज बेचने के लिए इस सवाल का जवाब में मदद मिलेगी। आप एजेंट के साथ एक अनुबंध में प्रवेश नहीं करते हैं, तो आप नोटरी करने के लिए मदद के लिए पूछ सकते हैं। यह वह था जो उन विशेष लेन-देन के साथ जुडा हुआ। लेकिन आम तौर पर लोगों को सक्रिय रूप से realtors के लिए बदल रहे हैं। यह सबसे तेज़ तरीका बेचने के लिए है।

लागत

कुछ एक गैरेज की लागत में रुचि रखते हैं। मूल्य आमतौर पर बहुत अधिक नहीं है। लेकिन वहाँ कारक है कि कीमत को प्रभावित कर रहे हैं। सटीक लागत कहना मुश्किल है। प्रश्न व्यक्तिगत है।

फिर भी, यह इस सूचक पर प्रभाव के कारकों पर प्रकाश डाला जाना चाहिए। वे हैं:

• लेन-देन के क्षेत्र;
• गेराज संरचना के स्थान;
• गेराज की हालत;
• निर्मित आकार।

यही कारण है कि विभिन्न शहरों में इसी तरह के गुणों पर अलग मूल्य टैग नहीं है है। कैसे सही ढंग से गेराज आकलन करने के लिए? अचल संपत्ति appraisers - मूल्य श्रमिकों के विशेष आमंत्रण द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। यह करने के लिए ध्यान दे लायक है - विक्रेता अचल संपत्ति एजेंसी में जाता है, तो वे एक निश्चित मूल्य टैग के लिए एक निश्चित मार्जिन बनाते हैं। तदनुसार, विज्ञापन में अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ जाएगी। और यह ध्यान में रखना आवश्यक है।

हालाँकि, व्यवहार से पता चलता है के रूप में, जहां गैरेज शायद ही कभी 1 लाख से अधिक की लागत रूबल हैं। अक्सर, कीमत 100-500 हजार के बीच लेकर। यह इन संकेतक यह नेविगेट करने की सिफारिश की है पर है।

स्वतंत्र सौदों के लिए दस्तावेज

कैसे एक गैरेज बेचने के लिए? केवल एक विज्ञापन बनाने नहीं होगा, लेकिन यह भी दस्तावेजों की एक निश्चित सूची लेने के लिए। सबसे पहले, के एक स्थिति है जिसमें इमारत व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूमि पर स्थित है पर विचार करें। यह एक बहुत ही आम स्थिति है।

हमें लगता है कि गेराज की खरीद जगह एक अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से नहीं लेता है। तो खरीदार विक्रेता प्रदान करनी चाहिए:

• उसकी पहचान पत्र;
• दस्तावेजों गेराज के निर्माण को अधिकृत;
• संपत्ति के भूकर पासपोर्ट;
• भूमि और भवन के स्वामित्व का प्रमाण पत्र,
• प्रमाण पत्र और अर्क, अन्य मालिकों की उपस्थिति का संकेत;
• केवल अन्य होस्ट के निपटने के लिए अनुमति;
• संदर्भ encumbrances अभाव होता है;
• बिल, लेन-देन के लिए राज्य शुल्क के भुगतान का संकेत;
• खरीद और बिक्री समझौते।

आम तौर पर इस सूची से गायब है। इसके अलावा, खरीदार पहले से सूचीबद्ध प्रतिभूतियों से परिचित। पार्टियों नोटरी के लिए आते हैं बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर। खरीदार पैसे अचल संपत्ति के पूर्व मालिक है, वह पैसे के लिए एक रसीद देता है भेजता है। नोटरी लेनदेन प्रमाणित करता है - इतना ही है। नो प्रौब्लम। अब मैं समझता हूँ एक गैरेज बेचने के लिए कैसे।

को-ऑप के लिए

निम्नलिखित स्थिति - लेन-देन के एक स्वतंत्र निष्कर्ष है, लेकिन केवल एक गेराज सहकारी समुदाय में बनाया खोजने के मामले में। इस मामले में दस्तावेजों अलग हो सकता है। बात यह है कि महान भूमिका अचल संपत्ति संपत्ति द्वारा निभाई गई है। जब जीएसके अपने गैरेज में डिजाइन किया गया है, और जब वे नहीं हैं: तिथि करने के लिए, हम दो स्थितियों की है।

कैसे सहकारी में एक गैरेज बेचने के लिए? यही कारण है कि वहाँ कोई परेशानी थी, एक नागरिक पहले संपत्ति के स्वामित्व जारी करना होगा। केवल तभी हम एक सौदा कर सकते हैं। संपत्ति गेराज निर्माण में जीएसके को प्राप्त करने के लिए आवश्यक है:

• पहचान पत्र;
• एक प्रमाण पत्र हिस्सेदारी का पूरा भुगतान का संकेत;
• संपत्ति पासपोर्ट (कडेस्टर);
• पंजीकरण के लिए राज्य ड्यूटी के भुगतान की प्राप्ति।

उन पहले से सूचीबद्ध प्रतिभूतियों डीलर का लाइसेंस के अलावा लागू होता है, एक सहकारी में सदस्यता का संकेत है। केवल इस तरह से यह किसी भी समस्याओं के बिना गेराज खरीदने के लिए संभव है। या बल्कि, खरीदने और बेचने के।

स्वामित्व के बिना

यह इतना है कि जीएसके ब्रांड के नए, और यह गेराज में से कोई भी पंजीकृत नहीं है है। यह लेन-देन एक बाधा नहीं है! तो फिर तुम अतिरिक्त Rosreestr गेराज के लिए निम्न दस्तावेज लाने की जरूरत है:

• सब पहले से बयान और दस्तावेजों में उल्लेख किया है;
• सहकारी के चार्टर;
• समुदाय कर पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• रजिस्टर से एक उद्धरण;
• दस्तावेजों विशिष्ट गैरेज के लिए भूमि के मोड़ की पुष्टि;
• इन गुणों के निर्माण के लिए अनुमति देने के;
• बनाया गया है और सेवा गैरेज में रखा पर काम करता है।

अभ्यास से पता चलता है, यह इस तरह के मामलों में है, विक्रेताओं सौदों बनाने के लिए कोई जल्दी में हैं। गेराज की खरीद के बाद कठिन हो जाएगा। यह आवश्यक न खरीदार है और न ही विक्रेता नहीं है।

समझौते के बारे में

अब यह स्पष्ट है कि क्या किसी विशेष मामले में एक गैरेज के लिए लेन-देन दस्तावेज़ों के लिए आवश्यक हो जाएगा। यह जानकारी दोनों खरीदार और विक्रेता के लिए उपयोगी है। यह थोड़ा ध्यान अनुबंध पक्षों के बीच संपन्न हुआ करने के लिए भुगतान के लायक है।

उन्होंने तैयार की और दो प्रतियों में हस्ताक्षरित है। लेन-देन एक अचल संपत्ति एजेंसी के साथ है, तो आप तीन आवश्यकता हो सकती है। पाठ विस्तार से लेन-देन की वस्तु का वर्णन करना चाहिए, साथ ही सटीक लागत निर्दिष्ट।

कुछ इस तरह के एक अनुबंध पर लग सकती है:

मैं, इवानोव इवान इवानोविच, (पासपोर्ट), बाद में "विक्रेता", इसके द्वारा स्वामित्व पेत्रोव किरिल आंद्रेयेविच (पासपोर्ट से डेटा), "खरीदार", खरीद और गेराज निर्माण की बिक्री के अनुबंध पर सहमत हैं। यह (गेराज के बारे में जानकारी) पर स्थित है।

प्रति खरीदार अनुबंध के दिन 250 000 रूबल की राशि में विक्रेता के लिए धन हस्तांतरण करने के लिए बाध्य कर रहा है।

स्थिति और encumbrances के साथ पार्टियों परिचित कर रहे हैं।

बस इतना ही। आमतौर पर, कई पृष्ठों पर इस तरह के एक समझौते के संकेत, लेकिन सिद्धांत ही रहता है। वास्तव में, यह के रूप में ऐसा लगता है इतना मुश्किल नहीं है। अब यह समस्याओं के बिना और कम से कम समय में गेराज बेचने के लिए कैसे स्पष्ट है।