कितने realtors के फ्लैटों की बिक्री के लिए ले? Realtor सेवाओं

अचल संपत्ति में दैनिक आवास से संबंधित है के स्थान पर हजारों लेता है। स्वाभाविक रूप से, हर कोई बारीकियों और प्रक्रियाओं है कि एक सौदा खरीद या अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आवश्यक हैं की बारीकियों को जानता है। और अचल संपत्ति थोड़ा जो समझते हैं के लिए कानूनी कागजी कार्रवाई में। इस काम के सभी विशेषज्ञों के कंधों पर गिर जाता है। और इस संबंध में, कई के बारे में फ्लैट बेचने के लिए कैसे कई realtors प्रभारी सवाल में रुचि रखते हैं? हमें और अधिक विस्तार में यह विचार करें।

बाजार बिचौलियों विविध

आज, कई एजेंसियों अचल संपत्ति में काम कर रहे, एक शुल्क के लिए, खरीदने या आवास की बिक्री में मदद कर सकते हैं। प्रत्येक मध्यस्थ की एक के लिए "शुल्क" के आकार। सम्मानित एजेंसी, कई वर्षों के लिए बाजार में काम कर रहे एक नियम के रूप में, ग्राहकों को खेल के अपने नियम हुक्म चलाना और इनाम के एक उच्च प्रतिशत निर्धारित किया है।

कर्मचारियों को जो हाल ही में रियल एस्टेट सेक्टर में एक व्यापार शुरू कर दिया की एक छोटी कर्मचारियों के साथ कंपनी, अक्सर ग्राहक के लिए अनुकूल करने के लिए और एक छोटे से शुल्क के लिए काम करने के लिए मजबूर हैं। और यह कैसे कई realtors अपार्टमेंट की बिक्री से अधिक ले रहे हैं के बारे में सवाल का केवल एक पक्ष है।

कारक है कि मूल्य निर्धारण को प्रभावित

«Y» की राशि है, और तीसरा - - «जेड» की राशि कारण कुछ दलालों उनकी सेवाओं राशि «एक्स» के लिए कहा जाता है, दूसरों के एक नंबर रहे हैं।

सबसे पहले, आपको बस्तियों के आकार पर विचार करना चाहिए। बड़े महानगरीय क्षेत्रों, जहां नागरिकों की आय के स्तर अपेक्षाकृत अधिक है, और विविध प्रस्तावों की संख्या में, एक अचल संपत्ति एजेंसी बड़ा पैसे के लिए काम कर रहे। विशेष रूप से, मास्को में अचल संपत्ति एजेंटों, 30 लाख रूबल लायक अपार्टमेंट की बिक्री कर रही है, 500 हजार rubles को अपनी सेवाएं आकलन कर सकते हैं। काफी अलग तस्वीर क्षेत्रों में जहां नीचे समय में शहरों की संख्या, और वेतन "स्वर्ण-गुंबददार" की तुलना में काफी कम है में मनाया जाता है। तो, कैसे कई realtors परिधि में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए ले? 3 लाख रूबल एजेंट मुआवजा 50 000 करने के लिए 40 000 से भिन्न हो सकते हैं - औसत पर, अपार्टमेंट के लिए है, जो की कीमत 2.5 है। बेशक, इस तरह के एक आयोग के लिए मास्को किसी भी रेटिंग कंपनी Realtors ", यहां तक कि एक उंगली नहीं उठा।"

यह भी होता है कि बिक्री या संपत्ति की खरीद शामिल कई अचल संपत्ति एजेंसियों के प्रतिनिधियों, और फिर समय पर अपने शुल्क बढ़ जाती है की लागत।

एक तरह से या किसी अन्य रूप है, लेकिन यह सवाल के सभी पहलुओं को नहीं है: "कैसे कई realtors अपार्टमेंट की बिक्री के लिए ले?"।

यह पैरामीटर भी काम करता है की सूची पर निर्भर करता है एजेंट को बाहर ले जाया गया। इसके अलावा, आयोग के आकार के बाजार पर एक वस्तु के लिए मांग को प्रभावित करता है। यहाँ "दस्तावेज़ पैकेज की तत्परता की डिग्री" की कसौटी भी अंतिम मान नहीं है। आयोग के प्रमुख शहरों से वस्तु की दूरी का कारक निर्धारित करता है। मुआवजा एजेंट प्राप्त आवास (सब्सिडी matkapital, की विधि पर निर्भर करता आवास प्रमाण पत्र बंधक)।

दूसरे शब्दों में, Realtors के प्रतिशत सख्ती से व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया। औसत पर, आकार 2 से लेन-देन के 5% के बीच है। आयोग का एक आम राशि - यह 3% है।

Realtors के वेतन के बारे में कुछ और

यह ध्यान देने योग्य है कि मामलों के 99% में, रियल एस्टेट एजेंट शब्द की क्लासिक अर्थों में एक वेतन प्राप्त नहीं है। इस प्रकार, वह कोई वेतन नहीं है। अपने सभी आय लेन-देन एक निश्चित प्रतिशत है। इसलिए, अधिक बेच दिया है, और अधिक वह प्राप्त किया। ठीक है, यदि कोई हो लेनदेन में प्रवेश नहीं, तो मैं एक शून्य हो गया।

एक और उल्लेखनीय बात यह है कि एजेंट को प्राप्त करता है उसका इनाम ग्राहक से नहीं है, और एजेंसी जिसके लिए वह काम करता है से है। कंपनी पहले से सेवाओं के प्रावधान के लिए निर्माण कंपनियों के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जब यह प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार में काम करने के लिए आता है। इस मामले में, अपने कमीशन एजेंट भी उसके नियोक्ता से "दूर ले जाता"। "- एजेंट एजेंसी": सामान्य में, मजदूरी के मुद्दे संबंध के ढांचे के भीतर हल किया जाता है।

"डेवलपर सस्ता है?"

कई लोगों को लगता है कि अगर आप डेवलपर के साथ सीधे व्यवहार और एक अचल संपत्ति कार्यालय की सेवाओं की अनदेखी करने के लिए, आप एक घर खरीदने पर पैसे बचा सकता है। वास्तव में, इस अर्थ में वहाँ, कोई मौलिक महत्व है कि क्या आप डेवलपर "एकांत में" के साथ या एक मध्यस्थ की भागीदारी के साथ संपर्क करें। अपार्टमेंट मूल्य सख्ती से तय हो गई है, और सभी एजेंसियों के लिए किया जाता है। तथ्य यह है कि निर्माण कंपनी ही सभी रियल एस्टेट कंपनी में वस्तुओं, जिसके साथ यह अनुबंध निष्कर्ष निकाला है के मूल्य पर जानकारी प्रदान करता है।

असत्यवत एक अन्य बिंदु। यह अक्सर इसलिए होता है कि एक निजी भागीदारी द्वारा अपार्टमेंट की खरीद के डेवलपर के साथ जब एक ही हवेली एजेंट के साथ खरीदा जा होगा से ज्यादा महंगा है। हम इस विरोधाभास कैसे समझा सकता है? बात यह है कि डेवलपर्स के साथ सम्मानित अचल संपत्ति पेशेवरों केवल व्यापार सहयोग में नहीं हैं, लेकिन यह भी उनके साथ एक "गर्म" संबंध स्थापित करने की कोशिश है। स्वाभाविक रूप से, इस तरह के एक तुरुप का पत्ता अपनी आस्तीन ऊपर के साथ, आप ग्राहक के लिए एक छूट प्राप्त कर सकते हैं, और फिर वास्तव में एक सौदा रीयल एस्टेट एजेंट का कार्यालय को ठीक। लेकिन तब फिर से, नहीं हर रियल एस्टेट एजेंट डेवलपर के साथ मैत्रीपूर्ण संबंध स्थापित करने में सक्षम हो जाएगा: यह केवल अनुभवी पेशेवरों, जो एक लंबे समय के लिए बाजार में काम कर रहे हैं के द्वारा होता है।

विक्रेता के लिए कमीशन एजेंट के बारे में

एक व्यक्ति आदेश एक मकान बेचने के लिए एजेंसी को जाता है, तो यह अनिवार्य एक प्रारंभिक अनुबंध है। और, बेशक, यह खरीद मूल्य की एक शर्त का प्रावधान है, भविष्य में, कोई सवाल ही नहीं, क्यों इस तरह के एक राशि थी विक्रेता सौंपने के लिए। और अलग से कंपनी द्वारा प्राप्त पारिश्रमिक के किसी भी राशि का संकेत दिया। इसके अलावा, यह उन कारकों जो ऊपर वर्णित किया गया है पर निर्भर है। विशेष रूप से, काम की राशि पर प्रदर्शन किया। इस अर्थ में, विक्रेता अपार्टमेंट चुनने का अधिकार है।

उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट एजेंट सेवाओं, जो, ज़ाहिर है, एक मुश्त राशि में परिणाम होगा, या पूरी सूची के कुछ ही चयन की पूरी रेंज का लाभ ले सकते हैं। उत्तरार्द्ध मामले में, Realtor आयोग छोटा होगा, लेकिन इतना नहीं बजट फ्लैट मालिक पीड़ित हैं। हर विक्रेता उसके लिए एक सुविधाजनक विकल्प चुनने का अधिकार है।

निष्कर्ष

सहारा या एक रियल्टर की सेवाओं का उपयोग? यह समस्या भी एक व्यक्तिगत आधार पर हल हो गई है। आप मध्यस्थ को बचाने के लिए चुनते हैं, आप सभी शामिल है, उदाहरण के लिए जोखिम, कानूनी कागजी कार्रवाई के दुरुपयोग के मामले में सहन करने के लिए तैयार होगा। इसके अलावा, आज के अचल संपत्ति बाजार है कि अपार्टमेंट के साथ सबसे अधिक परिष्कृत धोखाधड़ी बाहर क्रैंक घोटाले का एक बहुत काम कर रहे हैं। हो सकता है कि बेहतर पेशेवर मदद लेने की, और उन्हें बचाने के लिए नहीं? आप जानते हैं, लालची दो बार भुगतान करता है।