अपार्टमेंट घरों की राजधानी मरम्मत: भुगतान या नहीं करने के लिए? अपार्टमेंट इमारतें की दर ओवरहाल

"ओवरहाल" - रूस के नागरिकों के लिए भेजा उपयोगिता के भुगतान के लिए रसीद, वहाँ एक पंक्ति है। संबंधित भुगतान दस्तावेज़ तक पढ़ने के लिए कानूनी आधार क्या हैं? क्या संरचनाओं इन उद्देश्यों के लिए नागरिकों, साथ ही ओवरहाल के व्यावहारिक अनुप्रयोग से राजकोषीय राजस्व का संग्रह के लिए जिम्मेदार हैं?

मैं बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए है?

हाँ, रूसी कानून, जरूरी के अनुसार। कानून के उचित समायोजन 2014 में पेश किया गया है। अपार्टमेंट मालिकों राशि है, जो टैरिफ रूसी संघ के विशेष विषय की विधायिकाओं द्वारा अनुमोदित से निर्धारित होता है और के आधार पर गणना की जाएगी में नकद भुगतान करने का कार्य आवासीय के क्षेत्र परिसर। यही कारण है, इसी के अधिकारियों द्वारा निर्धारित मूल्य, आवास के वर्ग मीटर की संख्या से गुणा किया जाता है।

तो, अगर हम के रूप में इस तरह की घटना से संबंधित सवाल को लेकर चिंतित हैं के ओवरहाल अपार्टमेंट इमारतें (भुगतान या नहीं), हम जवाब दे दिया। मेल खाने वाले योगदान की जरूरत है। एक ही समय में हाउसिंग संहिता प्रावधानों जिसके तहत अपार्टमेंट के मालिकों फंडों की संपत्ति का अधिकार रखते हैं। नागरिक जिसके लिए एक निवास की बिक्री करते हैं वह मरम्मत के लिए योगदान दिया, खरीदार को हस्तांतरित संबंधित संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार।

आवासीय भवनों की राजधानी मरम्मत: सामान्य जानकारी

दो बुनियादी योजनाओं, अपार्टमेंट इमारतें के संभावित फेरबदल जिसके तहत कर रहे हैं। कानून मानता है कि वे कानूनी तौर पर बराबर हैं - यह नागरिकों की पसंद है।

पहली योजना - गैर-सरकारी संगठनों की स्थिति में संस्थानों - विशेष क्षेत्रीय धन की सेवाओं का उपयोग कर। दूसरा - एक अलग खाते जो धन जमा हो बड़ी मरम्मत बाहर ले जाने के का निर्माण।

पहले मामले में, नियम और मरम्मत के लिए प्रक्रिया एक विशेष क्षेत्रीय कार्यक्रम में दर्ज हैं। दूसरा परिदृश्य में, स्रोत भी महत्वपूर्ण है, लेकिन स्थापित मानदंडों के भीतर नागरिकों कार्य की आवश्यकता के प्रदर्शन के लिए उपयुक्त परिस्थितियों को समायोजित कर सकते हैं।

आमतौर पर, प्रत्येक घर नियमों के अनुसार एक सेवा जीवन है। समय था जब ध्यान दिया कसौटी के अनुसार इमारत की मरम्मत किया जाना चाहिए पर, नागरिकों के लिए एक विशेष खाता बनाने नहीं है, तो यह एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के अधिकार क्षेत्र में आता है।

नगर पालिका में आवास शेयर की मरम्मत के लिए व्यय प्रासंगिक स्थानीय प्राधिकारी भालू। मालिक की मरम्मत के लिए योगदान करता है। इस मामले में, नगर पालिका। लेकिन निजी आवासीय फ्लैट निधि में इस दायित्व अपार्टमेंट के मालिकों के साथ टिकी हुई है।

कहाँ होगा प्राप्तियों

जिस तरह से मालिकों भुगतान ओवरहाल की प्राप्ति पर वितरित किया जाएगा, विकल्प के आधार पर नकद संचय का चयन किया। उनके कानून, प्रदान करता है के रूप में हम ऊपर उल्लेख किया है, दो: एक अलग खाते में या क्षेत्रीय ऑपरेटर के कारण। पहले मामले में, प्राप्ति अक्सर HOA भेजता है, दूसरे में - अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के साथ काम कर राज्य संस्थाओं। अपार्टमेंट इमारत एक प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रबंधित किया जाता है, इसी दायित्व यह करने के लिए आवंटित नागरिकों के खातों वितरित करने के लिए।

दिनांक ओवरहाल

विधान प्रदान की अपार्टमेंट इमारतें की राजधानी मरम्मत के लिए प्रक्रिया, समय सीमा जो निर्भर करती है, सबसे पहले अंदर किया जाता है, एक आवासीय भवन निर्माण के कुछ तत्वों के लिए आरक्षित रखरखाव की अवधि पर, और दूसरा, एक इसी राजधानी बनाने की विधि।

पैसा क्षेत्रीय ऑपरेटर जम जाता है, तो ओवरहाल अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है। एक सामान्य नियम के, मुख्य रूप से घर की मरम्मत के रूप में, पहनने की एक महत्वपूर्ण डिग्री है। परिदृश्य जिसमें HOA के कब्जे में अपार्टमेंट इमारतें की मौद्रिक कोष राजधानी मरम्मत, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस अवधि के क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित, समय मानते हैं, के बारे में जो किसी भी मामले में प्रासंगिक कार्य, किया जाना चाहिए करने के लिए। यह उम्मीद है, इसलिए, कि HOA उन्हें भी तेजी की तुलना में यह एक क्षेत्रीय ऑपरेटर कर सकता है लागू करने के लिए सक्षम हो जाएगा।

मुद्दों ओवरहाल सार्वजनिक संस्था में शामिल, मरम्मत के लिए घरों के अनुक्रम के गठन में एक महत्वपूर्ण कारक है - इस अपार्टमेंट मालिकों के भुगतान अनुशासन है। नागरिकों उपयोगिता बिल का भुगतान समय पर करने के लिए बहुत उत्सुक नहीं हैं, तो यह अपने घरों में राजधानी मरम्मत के समय को प्रभावित कर सकते हैं। लेकिन अगर आप एक आवासीय भवन पहनने स्पष्ट रूप से यह मुश्किल काम करने के लिए, तो पर ऋण का मूल्य की परवाह किए बिना बनाने उपयोगिता बिल मरम्मत जल्द से जल्द संभव समय में सुविधा पर किया जा सकता है।

राज्य के बजट से मदद

राजधानी संचय के रूप की परवाह किए बिना, मरम्मत, नागरिकों के लिए सहायता, घर के रखरखाव के लिए धनराशि स्थानांतरित करने, राज्य प्रदान कर सकते हैं का निर्देश दिया। तो, कई क्षेत्रों के बजट में, 50-100% करने के लिए इसी मात्रा में ऑफसेट करने के लिए नागरिक की सामाजिक श्रेणी के आधार पर धनराशि भी शामिल है।

क्षेत्रीय ऑपरेटरों की विशिष्टता

हमें सबसे क्षेत्रीय ऑपरेटरों, जो हम ऊपर कहा है की बारीकियों पर विचार करें। इन संस्थानों क्या हैं? ज्यादातर मामलों में, एक गैर-लाभकारी संगठन, क्षेत्र के कार्यकारी प्राधिकारी, जो अपार्टमेंट इमारतें की राजधानी मरम्मत बाहर ले जाने के लिए जिम्मेदार है द्वारा चलाए। आमतौर पर, सरकार संरचना, क्षेत्रीय ऑपरेटरों मंत्रालय एचसीएस या अन्य इसी तरह कहा जाता है की स्थापना।

सवाल में ऑपरेटरों का मुख्य कार्य - प्रमुख घर मरम्मत, रसीदें नागरिकों निर्माण कार्य स्वीकृति के निर्माण की व्यवस्था के साथ जुड़े प्रक्रियाओं भेजने और परिष्करण से लेकर के रूप में ऐसी प्रक्रियाओं का पूरा नियंत्रण। इन संरचनाओं की गतिविधियों के लिए वित्तीय जिम्मेदारी अक्सर संघ की सरकार है।

ग्रहण क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों में बहुत स्पष्ट होना: उदाहरण के लिए, इन संगठनों की गतिविधियों के परिणामों को दर्शाती जानकारी आम तौर पर अपनी साइटों पर पोस्ट कर रहे हैं। हर मालिक है, जिससे यह देखने के लिए वृद्धि हुई अपार्टमेंट घरों कि वह खुद को नियमित रूप से अद्यतन किया जाता है, काम करता है की सूची के साथ परिचित हो की मौद्रिक कोष बड़ी मरम्मत घर पर बाहर ले जाया गया, या ठेकेदारों के प्रदर्शन के बारे में जानकारी के साथ में सक्षम हो।

अधिकारियों की इच्छा नागरिकों का विश्वास बढ़ाने के लिए के साथ जुड़े हुए क्षेत्रीय ऑपरेटरों के काम की इस तरह की पारदर्शिता। , आचरण के बारे में सवाल पूछने के लिए संबंधित सेवाओं के लिए अपार्टमेंट घरों की राजधानी मरम्मत का भुगतान या नहीं कोई नहीं करने के लिए। लोग यह समझना होगा कि ऑपरेटर की जरूरत है - यह एक स्थिर संरचना है, और इसे दूर भुगतान की गई राशि के साथ नहीं जाना होगा।

क्षेत्रीय कार्यक्रमों की विशिष्टता

क्या जो गैर सरकारी संगठनों आवासीय भवनों की राजधानी मरम्मत बाहर ले जाने के लिए जिम्मेदार के अनुसार क्षेत्रीय कार्यक्रम की विशेषताएं हैं, उचित प्रक्रियाओं को लागू?

वास्तव में, वे संघ के विषय में बनाया अपार्टमेंट इमारतें की एक सूची है, और उनकी जरूरत के बारे में पता छत, मुखौटा, नींव, और अन्य मदों कि पहनने के लक्षण दिखाई मरम्मत के लिए। कार्यक्रम घर, आपातकालीन रूप में मान्यता प्राप्त है, साथ ही इमारतों है कि आम संपत्ति की इसकी संरचना तत्वों में शामिल नहीं है शामिल नहीं है।

कार्यक्रम का सबसे महत्वपूर्ण घटक, अपार्टमेंट भवन के नियामक ओवरहाल - प्रासंगिक कार्य के लिए एक समय सारिणी। , सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए नागरिकों के ऋण के आकार के रूप में हम ऊपर उल्लेख किया - यह कई प्रकार के कारकों के आधार पर, ऐसी इमारतों की गिरावट, उनकी जीवन भर की डिग्री के रूप में बनाई है कुछ मामलों में।

क्या राजधानी के संचय का चयन करने के लिए एक तरीका है?

तो, हमें पता चला है कि वहाँ राजधानी है, जो तब आवासीय घरों की बड़ी मरम्मत पर खर्च किया जा सकता का संचय के दो तरीके हैं कि: क्षेत्रीय ऑपरेटर के माध्यम से या HOA द्वारा या प्रबंधन कंपनी की सहायता से। किस तरह बेहतर है? शायद, उन दोनों के बीच और ज्यादा फर्क नहीं था?

क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए उपचार का मुख्य लाभ - समय की बचत। नागरिक वित्तीय और अन्य संगठनात्मक आवासीय भवनों के बड़ी मरम्मत के संचालन पर कानून के क्रियान्वयन से संबंधित मामलों के निर्णय के साथ जुड़े हुए औपचारिकताओं पर समय बर्बाद करने के लिए नहीं होगा। सेवाएं प्रासंगिक गैर सरकारी संगठनों के लिए स्वतंत्र हैं। हालांकि, इस प्रारूप गतिविधि का एक स्पष्ट कमी की विशेषता है - बड़ी मरम्मत, केवल एक क्षेत्रीय कार्यक्रम प्रदान की समय में किया जा सकता है के रूप में हम ऊपर उल्लेख किया है।

इसलिए, यदि किरायेदारों पर भरोसा कर रहे हैं घर के ओवरहाल बाहर ले जाने के लिए सक्षम होने के समय पर नहीं है, और यदि आवश्यक हो, वे एक विशेष खाता खोलने, जो आवश्यक धन एकत्र कर सकता पहल करनी होगी। बेशक, इस मामले में, संगठनात्मक मुद्दों की एक बड़ी संख्या को हल करने के समय खर्च करना होगा। हालांकि, HOA की संरचना में, एक नियम के रूप में, इस तरह की कठिनाइयों लोगों को हल करने में सक्षम हैं। बेशक, यह संभावना नहीं है कि वे मुक्त करने के लिए काम करने के लिए सहमत होंगे, लेकिन नागरिकों के अपेक्षित परिणाम आम तौर पर संबंधित लागत का औचित्य साबित। इसलिए, ऐसे परिदृश्य काफी कई homeowners द्वारा पर सिकोड़ी नियमित रूप से आयोजित किया जाएगा अपार्टमेंट इमारतें की मरम्मत कर रहा है। भुगतान या नहीं HOA के कर्मचारियों, और यदि हां, तो कैसे - मुद्दों प्रासंगिक बैठकों में संबोधित किया।

तो, हम है कि क्षेत्रीय ऑपरेटर की नकदी आरोप विकल्प का मुख्य लाभ की सूची:

• इसी संरचना सभी आवश्यक व्यवस्था को हल करती है;
• क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों भुगतान के अधीन नहीं हैं;
• गैर सरकारी संगठनों की उचित प्रकार अपने काम के लिए सार्वजनिक रूप से जवाबदेह होना चाहिए।

इस योजना का मुख्य नुकसान: वास्तविक ओवरहाल के समय उन है कि अपार्टमेंट के मालिकों के लिए वांछित हैं से अलग हो सकता।

अपने स्वयं के खातों को खोलने के मरम्मत के लिए धन का प्रबंधन करने का मुख्य लाभ पर विचार करें:

• आप आवश्यक काम करता है और सेवाओं के आदेश से संबंधित किसी भी मामले सेट कर सकते हैं;
• गुणवत्ता और अनुकूल ठेकेदारों सुनिश्चित करने के लिए चुना जा सकता है;
• यह मरम्मत फीस के लिए लचीले विनियमन मूल्यों बाहर ले जाने के लिए संभव है।

इस योजना का मुख्य दोष यह है: यह विभिन्न ठेकेदारों और पर्यवेक्षकों के साथ HOA की बातचीत के संगठन के लिए समय लगता है। लेकिन, जैसा कि हम ऊपर वर्णित है, homeowners की संरचना में आम तौर पर सक्रिय नागरिक जो प्रासंगिक मुद्दों के समाधान के लिए योगदान करने के लिए तैयार कर रहे हैं कर रहे हैं।

कैसे एक स्वतंत्र धन प्रबंधन को व्यवस्थित करने के?

यह संभव है कि नागरिकों को एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की सेवाओं का सहारा के बिना अपने दम पर ऐसा करने के लिए, निर्णय लेते हैं। इस प्रकार, अपार्टमेंट इमारतें की राजधानी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए पूरी तरह निवासियों द्वारा स्वयं प्रबंधित किया जाएगा। मैं कैसे ओवरहाल से संबंधित समस्याओं को हल करने के मामले में एक आत्म प्रबंधन को व्यवस्थित कर सकते हैं?

सबसे पहले, घर में HOA से कार्य करना चाहिए। इस मामले में, यह केवल एक विशेष आवासीय भवन की सेवा कर सकते हैं। कुछ घरों हैं, तो यह माना जाता है कि अपार्टमेंट की कुल संख्या नहीं 30 से अधिक, एक ही साइट पर उनकी नियुक्ति प्रदान की है।

homeowners बैठक पर एक अपार्टमेंट के लिए शुल्क लिया राजधानी मरम्मत के लिए इसी भुगतान के आकार से निर्धारित किया जाएगा। इसकी न्यूनतम मूल्य आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र को विनियमित करने क्षेत्रीय कानूनी कृत्यों में सेट दर से कम नहीं हो सकता है। ओवरहाल - संक्षेप में निर्माण कंपनियों द्वारा उपलब्ध कराई गई सेवाओं का एक सेट है,,। यह प्रासंगिक सेवाओं की एक सूची को अपनाने के लिए आवश्यक है। इस मामले में, यह कम काम क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्दिष्ट की तुलना में शामिल नहीं करना चाहिए। नागरिक भी ओवरहाल के समय पर फैसला करने के लिए की जरूरत है। वे क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित है कि तुलना में बाद में नहीं हो सकता।

मालिकों को भी बढ़ा सकते हैं या मरम्मत फीस का मूल्य घटाने का निर्णय कर सकते हैं। हालांकि, संगत मानों सीमा विधि द्वारा स्थापित भीतर होना चाहिए। फंड कि पहले से ही मरम्मत के लिए एकत्र किया गया है, महत्वपूर्ण दस्तावेजों, अर्थात् आम बैठक के मिनट के एक नंबर के बिना भुनाया नहीं दी जाएगी जो एजेंडे पर - एक ठेकेदार के साथ ओवरहाल, और अंतिम प्रोटोकॉल है, जो काम किया दर्शाता है की स्वीकृति का कार्य।

भुगतान के मूल्य

ऊपर हम ने कहा कि प्रदर्शन के प्रमुख संकेतक है, जो एक उपयुक्त वित्तीय कोष के गठन के साथ जुड़े स्वामित्व की लागत के आधार पर बनते हैं - अपार्टमेंट इमारतें की राजधानी मरम्मत की दर, क्षेत्र में मंजूरी दे दी, अपार्टमेंट के क्षेत्र है, साथ ही राज्य के बजट से नागरिकों के खर्च की क्षतिपूर्ति के मूल्य।

पहले घटक "सूत्र" क्षेत्रीय अधिकारियों से निर्धारित होता है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट इमारतों के रोस्तोव क्षेत्र किराया ओवरहाल में सेट 6.60 रूबल है। प्रति वर्ग। एम। इसी आंकड़ा क्षेत्रीय सरकार के निर्णय में दर्ज की गई। वोरोनिश क्षेत्र में अन्य आंकड़े, जो अपार्टमेंट इमारतें की राजधानी मरम्मत के लिए योगदान के आधार पर गणना कर रहे हैं, मास्को के लिए अपने स्वयं स्थापित करने का अधिकार है।

क्षेत्रीय पद्धति, जो रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय विकसित किया गया था, जो है, संघीय स्तर पर के आधार पर सरकार द्वारा अनुमोदन से पहले परिकलित दर। यह माना जाता है कि प्रासंगिक योगदान के आकार नकद की कुल राशि का उद्देश्य आकलन के आधार पर गणना की जाएगी काम करता है और सेवाओं है कि ज्यादातर क्रम सतत संचालन के वर्षों के बाद के क्रम में औसत आवासीय भवन लाने के लिए किए जाने की संभावना है के लिए भुगतान करने की जरूरत है।

कानून प्रतिबंधों की आवश्यकताओं का पालन नहीं करने के कारण

देखते हैं किसी भी प्रतिबंधों यदि नागरिक निर्णय लेता है वह फ्लैट इमारतों की मरम्मत के लिए योगदान नहीं चाहता है? भुगतान या इसके लिए नहीं - एक सवाल जो करने के लिए वह नहीं दिया जाता है। हाँ, वहाँ दंड हैं। सवाल में भुगतान संघीय कानून द्वारा प्रदान की जाती हैं। और अगर एक आदमी उन्हें नहीं होगा, यह है - ऋण के गठन और गैर भुगतान के मामले में दंड के बाद प्रोद्भवन के लिए किसी वैध कारण के। इनकार अन्य सार्वजनिक सेवाओं के लिए धन हस्तांतरण के मामले में के रूप में ही बारे में। एक नागरिक के मौलिक रूप से देर से भुगतान से संबंधित उपयुक्त मात्रा और भुगतान करने के लिए मना कर दिया, धन अदालत ने उसे से बरामद किया जा सकता है।

कौन धन का कारोबार नियंत्रित करता है?

homeowners निर्णय लिया है कि ओवरहाल, क्षेत्रीय ऑपरेटर, जो व्यय से संबंधित नकदी पर नियंत्रण ले जाएगा के कार्यान्वयन से संबंधित क्षमता दे सकता है? ऊपर हमने देखा प्रासंगिक एनसीबी के प्रदर्शन के लिए पूर्ण वित्तीय जिम्मेदारी क्षेत्रीय सरकार अधिक बार है।

सुरक्षा की अतिरिक्त नकदी उपाय - अपने क्षेत्रीय ऑपरेटरों बंद भुना के लिए बाधाओं में। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत ठेकेदारों की राजधानी मरम्मत के भुगतान बैंक द्वारा आयोजित किया जाएगा केवल अगर गैर सरकारी संगठन बड़ी मरम्मत के लिए जिम्मेदार, प्रोटोकॉल प्रदान करते हैं मरम्मत पर मीटिंग विवरणों को दर्शाती है, साथ ही प्रासंगिक सेवाओं के प्रावधान और स्वीकृति प्रक्रिया के लिए एक अनुबंध के रूप में। तुम भी काम ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य का अनुमोदन से संबंधित अंतिम प्रोटोकॉल की आवश्यकता होगी। एक ही आवश्यकताओं, वैसे, हम ऊपर सूचीबद्ध है, HOA द्वारा मरम्मत के लिए वित्तीय प्रबंधन की बारीकियों का वर्णन।

क्षेत्रीय ऑपरेटरों को अपने काम से संबंधित सांख्यिकीय एजेंसियों, फेडरल टैक्स सर्विस और अन्य संस्थानों को सूचना भेजने के लिए बाध्य है, यदि कानून द्वारा जरूरी हो। कुछ क्षेत्रों में, कानूनी कृत्यों को मंजूरी दी गई है, जिसके अनुसार क्षेत्रीय ऑपरेटर ओवरहाल के लिए नकद संचय के लिए हर महीने हाउसिंग इंस्पैक्ट्रेट को आंकड़े भेजना चाहिए। इस जानकारी से नागरिक भी परिचित हो सकते हैं - साइट के माध्यम से।

रूसी संघ के क्षेत्रों की सरकारों द्वारा गठित गैर-सरकारी संगठनों के काम में व्यक्तियों के बीच कानूनी संबंधों के व्यक्तियों की अपेक्षा की जाती है। सभी अनुबंधों को कानूनी इकाई द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है, इकाई के अधिकारियों के लिए जवाबदेह। अधिकारियों की अध्यक्षता वाले क्षेत्रों में उपयुक्त सरकारी संरचनाएं ट्रस्टिशीप काउंसिल के रूप में होती हैं - उदाहरण के लिए, यह क्षेत्र का पहला उप प्रमुख हो सकता है ट्रेड यूनियन संरचनाओं और इकाई के विधायी निकायों के प्रतिनिधि भी गैर-सरकारी संगठनों के बोर्ड ऑफ ट्रस्टीज़ के सदस्य हो सकते हैं जो पूंजी मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं।