साझा स्वामित्व फ्लैट: डिजाइन और नमूना अनुबंध

रूस में कार्यकाल के एक सामान्य रूप से आम संपत्ति बन गया है। अपार्टमेंट, जो इस तरह से सजाया जाता है, यह कभी कभी बहुत मुश्किल बेचने के लिए है। और अच्छे कारण के लिए। लेकिन यह लोगों को डराने नहीं है। वे अभी भी अकेले में संपत्ति नहीं तो औपचारिक रूप देने, भिन्नात्मक स्वामित्व में कोशिश कर रहे हैं। लेकिन यह कैसे करना है? इस प्रक्रिया की सुविधाओं को ध्यान में रखना चाहिए क्या हैं?

स्वामित्व के विभिन्न रूपों

यह रूस में संपत्ति के कई प्रकार के लिए प्रदान करता है। यहाँ एक निजी, साझा करें और सहयोग है। कागजी कार्रवाई आवश्यक शुरू करने से पहले स्पष्ट रूप से संपत्ति के स्वामित्व का डेटा प्रकार के अंतर को समझने के लिए। नहीं सभी इक्विटी और साझा स्वामित्व के बीच अंत तक अंतर देखते हैं, उदाहरण के लिए,।

निजी स्वामित्व - जब एक व्यक्ति को एकमात्र मालिक है यह है। यह किरायेदारों की सहमति के बिना फ्लैट के साथ संचालन और लेनदेन करने सकता है। सबसे अधिक लाभदायक विकल्प।

आंशिक स्वामित्व - कुछ संपत्ति मालिकों। उनके शेयरों स्पष्ट रूप से परिभाषित कर रहे हैं। जो है, हर किसी को केवल अपार्टमेंट के अपने हिस्से के साथ लेनदेन का संचालन करने का अधिकार है। सरल करने के लिए प्रक्रिया की स्थापना के लिए जो और संपत्ति का क्या हिस्सा निश्चित अनुपात के अनुसार स्वामित्व हो जाएगा अदालतों में होना चाहिए।

संयुक्त स्वामित्व - प्रकार संपत्ति है, जो कई मालिकों है। लेकिन वे यह एक समान स्तर पर पूरी तरह से लेते हैं। जो है, नागरिकों के अनुपात में परिभाषित नहीं कर रहे हैं। यह विकल्प कम जनता के लिए सुविधाजनक है। खासकर जो लोग संपत्ति बेचने के लिए तय करने के लिए।

अब यह स्पष्ट क्या अपार्टमेंट के शेयर स्वामित्व है। अगर हम कई मालिकों के लिए अचल संपत्ति पंजीकरण के बारे में बात करते हैं, यह सबसे अनुकूल परिदृश्य है।

जब यह हो सकता है

बहुत से लोग वास्तव में आश्चर्य है जब शेयर स्वामित्व प्रकट होता है। क्योंकि यह अक्सर संयुक्त स्वामित्व में संपत्ति को पूरा करना संभव है। कुल में कुछ परिदृश्य नहीं है। साझा स्वामित्व अपार्टमेंट निम्नलिखित मामलों में पाया:

1. एक नागरिक विरासत प्राप्त करता है। कई वारिस फ्लैट और अन्य संपत्ति नहीं हैं, तो साझा स्वामित्व में किया जाएगा।
2. एक भी संपत्ति के मालिक एक व्यक्ति को फ्लैट बेचने का फैसला करता है। नहीं सबसे आम स्थिति में।
3. साझा स्वामित्व अपार्टमेंट तब होता है जब आप एक दान अनुबंध बनाते हैं। यह कई व्यक्तियों के पक्ष में किया जा सकता है। तब मालिकों आम स्वामित्व में स्वामित्व की जाएगी।
4. संपत्ति कई लोगों द्वारा खरीदा जाता है। उदाहरण के लिए, एक पति और पत्नी के लिए। इस स्थिति में वे भिन्नात्मक स्वामित्व में दर्ज करें। लेकिन संपत्ति केवल एक ही व्यक्ति द्वारा अधिग्रहण कर लिया जाता है, एक संयुक्त स्वामित्व बनेगी।
5. हासिल कर ली वैवाहिक संपत्ति के संबंध में विवाह अनुबंध में पंजीकृत शेयरों की उपस्थिति में। पति और पत्नी के स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट कर सकते हैं कि कैसे और किसके लिए जब एक मकान खरीदने से संबंधित होगा। यह नियम न केवल नई पर लागू होता है, लेकिन यह भी आवास का अधिग्रहण किया है।
6. खरीदना संपत्ति मातृत्व पूंजी का उपयोग किया। इस स्थिति में, वहाँ माता पिता और बच्चों के बीच एक साझा स्वामित्व आता है। यह एक काफी आम बात है, जो रूस में हाल ही में किया जाता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के तहत स्वामी किसी भी समय संपत्ति के स्वभाव की भिन्नात्मक रूप जारी कर सकता है। लेकिन एक संयुक्त चाल में बाद से काम नहीं करेगा।

शुरू पंजीकरण

तो, अब यह भिन्नात्मक स्वामित्व अधिकार में एक अपार्टमेंट जारी करने के लिए आवश्यक है। यह किसी भी समस्याओं के बिना किया जा सकता है। बस कुछ ही कदम - और बस हो गया। यह दस्तावेज संपत्ति के मालिकाना हक की पुष्टि की रसीद के साथ शुरू होता है। तदनुसार, पहले के सभी ने कहा कि यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि सबूत निम्नलिखित कागज हो सकता है:

• एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध;
• शादी अनुबंध (किसी भी समय हो सकता है, एक आदमी और एक औरत के बीच औपचारिक रूप दिया संबंध);
• उपहार की विलेख;
• स्वामित्व का सबूत (मालिक अचल संपत्ति का केवल कुछ भाग बेचता है);
• चाहा और एक प्रमाण पत्र विरासत में प्रवेश पर नोटरी द्वारा जारी किए गए।

एक बार जब नागरिकों असली संपदा अधिकारों के सबूत हैं (प्रासंगिक प्रतिभूतियों की प्राप्ति की सभी सुविधाओं से नीचे प्रस्तुत कर रहे हैं), तो आप अपार्टमेंट की इक्विटी स्वामित्व बाहर कर सकते हैं। यह कैसे करना है?

शेयरों का निर्धारण

किसी भी तरह अनुपात जिनमें से प्रत्येक मालिक के स्वामित्व में पता लगाया जाएगा कि होगा। यह कई मायनों में इस विचार को अंजाम दिया। पहले मामले में एक समझौता है। शेयरों की परिभाषा पर एक समझौते पर सीधे एक नोटरी द्वारा निष्पादित किया जाएगा। बाद हस्ताक्षर किये काम खत्म करने के लिए किया जाएगा। लेकिन व्यवहार में शायद ही कभी सहमत हैं। विशेष रूप से वारिस, अगर इच्छा स्पष्ट रूप से संपत्ति, जो नागरिकों डाल का हिस्सा परिभाषित नहीं कर रहे थे।

इसलिए, दूसरे परिदृश्य की मदद के लिए आता है। यह अदालत के लिए एक अपील है। यह इस शरीर में है अनुपात, इस में स्थिति या उस मामले में, प्रत्येक मालिक का निर्धारण करेगा। पर एक न्यायिक खोज की प्राप्ति एक अपार्टमेंट में औपचारिक रूप दिया जा सकता है स्वामित्व साझा की है। इस पर बाद में अधिक।

अनुबंध के तहत

शेयर स्वामित्व के डिजाइन पर विचार करें एक शांति संधि के साथ होना चाहिए। सब के बाद, यह कम से कम समस्याग्रस्त विकल्प है। अक्सर यह मामला जब यह एक समर्पण, साथ ही विरासत का विभाजन करने के लिए आता है। नागरिक स्वतंत्र रूप से लगाता है कि कितने और कौन आवंटित किया जाएगा। इन मानकों को समझौते में निर्धारित कर रहे हैं। एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट में बराबर का हिस्सा आवंटित। यही कारण है, अगर मालिक 2 है, तो नागरिकों के लिए एक समझौते जिसमें प्रत्येक पक्ष की संपत्ति का आधा पर खड़ा करने के लिए आ सकते हैं। जब असमान बाहर साझा करने आमतौर पर अदालत जाने।

इसके अलावा, अनुबंध अपार्टमेंट के लिए शेयर स्वामित्व तैयार की। उसका नमूना नीचे प्रस्तुत किया जाएगा। इस दस्तावेज़ के शेयरों काम के सभी बारीकियों निर्धारित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप एक अलग कमरे से प्रत्येक का चयन कर सकते बाहर स्थापित किया जाना चाहिए, जिसे और कैसे करने के लिए कमरा दिया गया है। इसके अलावा, समझौते लेन-देन और संपत्ति के पीछे आंकड़ों के बारे में सभी जानकारी निर्दिष्ट करता है।

इस के बाद, दस्तावेजों अपार्टमेंट के लिए अधिकार है, साथ ही इस बात की पुष्टि पहचान पत्र और शेयरों के समझौते नोटरी से पहले दिखाई देते हैं। उनकी उपस्थिति में, समझौते पर हस्ताक्षर किए है। नागरिक अनुबंध के शेयर स्वामित्व निष्कर्ष का एक प्रमाण पत्र जारी किए गए हैं। और इन दस्तावेजों के साथ पंजीकरण जारी रखने की जरूरत है। वहाँ बस एक कदम है - यह स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र (या एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण) है।

नमूना समझौता

अब यह स्पष्ट है कि कैसे शांति से अपार्टमेंट के शेयर स्वामित्व जारी किए हैं। नमूना समझौते ऐसा दिख सकता है:

हम, इवानोव इवान इवानोविच, 1965 में हुआ था, और Sidorov पेट्र Klimentevich, 1968 में पैदा हुआ, इस अनुबंध को स्थापित करता है:

अपार्टमेंट में ब्याज की परिभाषा, पते पर स्थित: - मंजिल मास्को, मास्को एवेन्यू, बिल्डिंग 30, अपार्टमेंट 3. अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र 82.5 वर्ग मीटर है, जिसमें से 65 है। समझौते हम में से प्रत्येक से में प्रवेश के अनुसार के अंतर्गत आता है:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu कुल क्षेत्रफल का 50%;
• Sidorovu Petru Klimentevichu सभी अचल संपत्ति का 50%।

यह समझौता वस्तु के रूप में शेयरों के आवंटन के मालिकों प्रदान करता है। Ivanovu Ivanu Ivanovichu कक्ष हैं 2: 10,5 और 22 वर्ग मीटर, Sidorovu Petru Klimentevichu 2 शेष: 18 और 14.5 वर्ग मीटर।

इस समझौते 2016/02/25 की है

हस्ताक्षर:

बस इतना ही। यह इस टेम्पलेट का उपयोग करने के लिए आवश्यक नहीं है। यह सिर्फ वस्तु के रूप में परिभाषा के साथ एक अपार्टमेंट में शेयरों के आवंटन पर पार्टियों के समझौते की एक आदिम उदाहरण है। जैसे ही नोटरी लेन-देन की पुष्टि करता है, तो आप प्रक्रिया समाप्त करने के लिए संबंधित अधिकारियों को लागू करना चाहिए।

एक विरासत हैं

क्या होगा यदि एक वर्ग साझा स्वामित्व अपार्टमेंट एक वसीयत के और एक विरासत में प्रवेश के दौरान उपस्थिति में जगह लेता है? इस स्थिति में, कार्रवाई निपटान समझौते से थोड़ा अलग है। बात यह है कि अगर आप विरासत में शामिल करना चाहते है। नोटरी विभिन्न अनुपातों में वसीयत करनोवाला की प्रत्येक प्रॉपर्टी के लिए रसीद की एक प्रमाणपत्र जारी करेगा। अगर वांछित, आप अन्य वारिसों के बीच बातचीत और प्रकृति में भागों के आवंटन पर एक समझौते पर पहुँच सकते हैं। यह कम नमूना समझौते के रूप में ही के बारे में विचार करेंगे।

विरासत अगर वहाँ स्वामित्व साझा किया जाता है में शामिल होने के लिए, यदि आप पहले से सहमति में लिखने मृतक से संपत्ति प्राप्त करने के लिए आवश्यक है। नामित नोटरी तिथि के बगल में एक नागरिक के साथ लाता है:

• पहचान पत्र;
• दस्तावेज प्राप्त संपत्ति (BTI, और घर रजिस्टर की एक प्रति से एक उद्धरण);
• पंजीकरण शुल्क (दूर के रिश्तेदारों के लिए) के भुगतान की प्राप्ति;
• वस्तु के रूप में शेयरों के आवंटन पर एक समझौते (यदि हो तो)।

पासपोर्ट प्रत्येक वारिस के लिए आवश्यक हैं। नोटरी, संपत्ति की स्वीकृति का प्रमाण पत्र जारी करता है, तो घर में हितों के शारीरिक प्रतिनिधित्व में अनुबंध आवंटन, इसकी वैधता आश्वस्त होंगे। और यह सब वारिसों पर फिर से संपत्ति में एक अपार्टमेंट जारी करने के लिए कुछ निकायों के लिए जाना है।

अदालती

लेकिन यही सब कुछ नहीं है। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में शेयर स्वामित्व है, साथ ही आवास जहां स्वयं मालिकों जो है और जो आवश्यक है के बारे में के बीच सहमत नहीं हो सकते, अदालतों के माध्यम से किया जाता है। यह वस्तु के रूप में हिस्सा निर्धारित करता है। इसलिए हर आदमी एक विशेष कमरा है, जो इसका इस्तेमाल करने के लिए माना जाता है तय हो गई है।

वस्तु के रूप में एक शेयर के आवंटन मालिकों में से एक के कारण नुकसान की गणना नहीं की जा सकती। और एक के लिए नकद मुआवजा का हिस्सा या अपार्टमेंट के दूसरे भाग। वास्तव में यह एवज। पैसे प्राप्त के बाद से परिसर के मालिक का नागरिक नहीं रहता। रूस में एक काफी आम बात।

अदालत (जिला) की आवश्यकता होगी:

• दावे के बयान;
• एक रसीद gosposhiny;
• दस्तावेजों संपत्ति के अधिकार की पुष्टि;
• भूकर पासपोर्ट फ्लैट;
• एक शादी का प्रमाण पत्र / तलाक (अगर यह एक पति या पत्नी है);
• बच्चों के जन्म के दस्तावेजों (अगर उनके हितों से प्रभावित होते हैं);
• पारिवारिक संरचना का एक प्रमाण पत्र (वैकल्पिक);
• घर रजिस्टर और BTI से एक उद्धरण।

एक सुनवाई के बाद, अदालत प्रकृति और मुद्दों की एक रिपोर्ट में शेयरों के आवंटन पर फैसला करेगा। यह एक तलाक जीवन साथी में इतनी बार साझा स्वामित्व अपार्टमेंट किया जाता है। एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो काम खत्म हो जाएगा - एक न्यायिक निष्कर्ष द्वारा जारी किया गया।

कहाँ जाना है

संपत्ति के विभाजन के साथ-साथ प्रकृति में शेयरों के पीछे, साझा स्वामित्व अपार्टमेंट अंतिम रूप दिया जाना की परिभाषा की बारीकियों के सभी एक बार। यह आदेश प्राप्त करने के लिए संबंधित अधिकारियों को लागू करने के लिए बनी हुई है स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र। अब, नागरिकों को निम्न तरीकों से एक आवेदन प्रस्तुत कर सकते हैं:

• पोर्टल "सार्वजनिक सेवाओं" के माध्यम से;
• MFC का हवाला देते हुए;
• भूकर कक्ष के माध्यम से;
• Rosreestr साथ पूछताछ।

अंतिम चरण

अब यह केवल लागू करते हैं और एक प्रतिक्रिया के लिए प्रतीक्षा करने बनी हुई है। यह Rosreestr या भूकर कक्ष से संपर्क करने की सिफारिश की है। और एक ही समय में सभी मालिकों। वे लाने की जरूरत है:

• पहचान पत्र (स्वीकार किए जाते हैं केवल एक पासपोर्ट);
• अपार्टमेंट के दस्तावेजों आधार (उपहार की विलेख, विरासत की प्राप्ति की नोटरी से एक प्रमाणपत्र, अदालत ने निष्कर्ष निकाला है, इच्छा, संपत्ति की बिक्री के अनुबंध);
• प्राप्तियों और मालिकों में से एक है (यदि अदालत आया फिरौती या नागरिक अपनी संपत्ति का हिस्सा बेचा) के लिए पैसे के हस्तांतरण के बारे में बयान;
• स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र के लिए आवेदन;
• भूकर पासपोर्ट;
• की प्राप्ति भुगतान पंजीकरण शुल्क (350 रूबल);
• BTI से प्रमाण पत्र।

इसके अलावा, आईडी के साथ नियुक्त तिथि फ्लैट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र ले सकते हैं। अब दस्तावेज़ सतत कार्रवाई की एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण के द्वारा बदल दिया गया है।

क्यों वस्तु के रूप में एक शेयर का आवंटन

कुछ क्यों एक समर्पित नि: स्वार्थ शेयर स्वामित्व की है। यह दृष्टिकोण कई समस्याओं को हल करने में मदद मिलेगी। सब के बाद, एक निश्चित क्षेत्र के हर मालिक सुरक्षित हो जाएगा। एक नागरिक तरह साझा स्वामित्व अपार्टमेंट में आवंटित किया जाता है? बिक्री, खरीद और बिक्री समझौते और प्रासंगिक लेनदेन के कार्यान्वयन बिना किसी समस्या के आयोजित होगा। मालिक क्या अचल संपत्ति में अपना हिस्सा बेचने के लिए पर अन्य मालिकों की अनुमति प्राप्त करने के लिए नहीं होगा।

इसके अलावा, जब आम स्वामित्व के सह-स्वामी पहले खरीदारों के बीच अपार्टमेंट के अधिग्रहण का एक हिस्सा बेचने के लिए अधिकार होगा। यही कारण है, पहले, विक्रेता, हिस्सेदारी खरीदने की उन्हें प्रदान, तो एक छूट प्राप्त करना होगा उसके बाद ही जनसंख्या में खरीदारों के लिए देखो।

सामान्य तौर पर, शेयर स्वामित्व विवाद का एक बहुत हल करती है। यह क्षेत्र में चिह्नित है, खासकर अगर। अब मैं समझता हूँ कि कैसे साझा स्वामित्व अपार्टमेंट जारी किए हैं। वैसे, हम बात कर रहे हैं, तो दान अनुबंध, स्वामित्व के एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए जब विरासत में शामिल होने के रूप में ठीक उसी तरह में होगा की प्रक्रिया। इच्छा-शक्ति की केवल बजाय उपहार के काम प्रदान की है।