शेयर इमारत: आप जानना चाहते हैं? संयुक्त निर्माण पर कानून

इक्विटी भागीदारी रूस व्यापक में प्राप्त किया। कंपनियों अपने धन को निवेशकों को एक घर, जो तब उत्तरार्द्ध की संपत्ति बन जाता का निर्माण कर रहे आकर्षित करते हैं। इस प्रकार यह किश्तों में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और पूरा होने से पहले ऋण को चुकाने के लिए संभव है। लेकिन है कि नहीं सभी साझा निर्माण द्वारा की पेशकश के अवसरों है। आप इस प्रक्रिया के बारे में पता करने की जरूरत क्या है, कोई लेन-देन के लिए पार्टियों, क्या ध्यान देना - पर पढ़ें।

बारीकियों

सिद्धांत रूप में, सब कुछ सरल और स्पष्ट है, लेकिन मीडिया में, इस प्रक्रिया को एक नकारात्मक तरीके से कवर किया जाता है। क्यों हो रहा है? लेन-देन के लिए पार्टियों के हितों के कानून "संयुक्त निर्माण पर", जो 2004 में अपनाया गया था द्वारा संरक्षित हैं। उन्होंने कहा कि डेवलपर्स के लिए कठोर आवश्यकताओं की शुरुआत की। फिलहाल यह केवल प्रामाणिक को विनियमित करने दस्तावेज है साझा निर्माण। क्या आप अनुबंध में ग्राहक पता करने की जरूरत?

डेवलपर और लेन-देन की वस्तु। कंपनी लंबे समय से बाजार में कार्य किया है, तो पूरा परियोजनाओं की एक संख्या है, यह एक संविदात्मक भागीदार के रूप में माना जा सकता है। अपरीक्षित संगठनों, विशेष रूप से लोग हैं, जो पहली बार के लिए एक सौदा बनाने के साथ संपर्क है, यह आवश्यक नहीं है।

कानून "संयुक्त निर्माण» पर № 214 केवल एक ही नाम के ठेके पर लागू होता है। एक और निर्माण अस्वीकार्य है। डेवलपर एक "निवेश समझौते" पर हस्ताक्षर करने के प्रदान करता है, वह इस तरह के नियमों की आवश्यकताओं के प्रसार से बचने के लिए कोशिश करता है: कानून "संयुक्त निर्माण पर", संघीय कानून " 'उपभोक्ताओं को अधिकारों के संरक्षण पर।

इससे पहले कि आप दस्तावेजों को प्रमाणित, देने के लिए कंपनी से पूछना एक इमारत परमिट जहां परियोजना स्थित है घोषणा पता लगाना और इसे पढ़ा। कानून के तहत, प्रकाशन की उपलब्धता डेवलपर के लिए एक आवश्यकता है।

साझा निर्माण के अनुबंध राज्य पंजीकरण के क्षण से यह निष्कर्ष निकाला जाता है। अन्यथा यह अमान्य हो जाएगा। कागज वस्तु, पारेषण समय, लागत और भुगतान की शर्तें, वारंटी का एक विवरण शामिल करना चाहिए।

एक दस्तावेज की जांच

कानून कहता है कि कंपनी केवल अनुमति प्राप्त करने के बाद धन जुटाने परियोजना घोषणा और संपदा अधिकारों के पंजीकरण प्रकाशित कर सकते हैं। यदि इन शर्तों में से कम से कम एक से मुलाकात नहीं है, नागरिक दिलचस्पी के साथ वापसी का दावा कर सकते हैं। पुनर्वित्त दर गुना दो वे द्वारा गणना कर रहे हैं। समझौते के अनुसार, कंपनी के एक संपत्ति के निर्माण के लिए, और पर राज्य अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने के बाद निर्दिष्ट अवधि के भीतर किया जाना चाहिए के कमीशन लेन-देन करने के लिए उनकी पार्टी के हस्तांतरण। अन्य पार्टी सहमति कीमत अदा करने और एक वस्तु लेने के लिए (यदि आप अनुमति न हो) चलाती है।

निर्माण में लिखित अनुबंध इक्विटी भागीदारी पंजीकृत होना चाहिए। उसके बाद ही वह अस्तित्व में आया था। इससे पहले हस्ताक्षर करने के दस्तावेजों नागरिक इस तरह के कागजात की समीक्षा करने का अधिकार है:

- के घटक दस्तावेजों बिल्डर;

- राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

- कर के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

- व्यापार के अंतिम तीन अवधि के लिए वार्षिक रिपोर्ट के अनुमोदन;

- लेखा परीक्षक की रिपोर्ट।

बढ़ाने से लेनदेन सुरक्षा

2014 से वह आदर्श FZ कार्य करने के लिए साझा निर्माण पर लागू होता है जो "डेवलपर्स की देयता का बीमा, पर" शुरू होता है। इसका क्या मतलब है? डिफ़ॉल्ट या एक व्यक्ति के दिवालिया होने की स्थिति में पैसे वापस मिल सकता है। राज्य पंजीकरण दस्तावेजों जब डेवलपर देयता बीमा या गारंटी के एक अनुबंध प्रदान करनी चाहिए। पहले यह सौदा सुरक्षित करने के लिए जमानत प्रदान करने का अवसर प्रदान किया गया है।

बीमा की बारीकियों

व्यक्ति या कानूनी इकाई है, जिसका धन निर्माण के लिए आकर्षित किया - अनुबंध लाभार्थी के लाभ के लिए है।

बीमित घटना - दायित्वों डेवलपर है, जो एक अदालत के निर्णय से पुष्टि की गई है का पूरा या अनुचित पूर्ति।

दस्तावेज़ की वैधता साझा निर्माण के अनुबंध में निर्दिष्ट है कि के समान है। हालांकि, लाभार्थी भी दो साल संचरण सुविधाओं की समाप्ति के बाद, एक वापसी प्राप्त हो सकता है।

बीमाकृत न्यूनतम राशि आवास की लागत के आधार पर गणना की जाती है। लेकिन यह बाजार मूल्य से कम नहीं हो सकता है।

यहाँ निर्माण में प्रदान की इक्विटी भागीदारी के रूप में। कानून भी भुगतान की एक प्रक्रिया के लिए प्रदान करता है:

1. गारंटी का अनुबंध संपन्न हुआ। डेवलपर अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है या निर्दिष्ट अवधि के भीतर एक स्पष्ट जवाब नहीं दिया है, ग्राहक गारंटर बैंक के लिए इसी आवश्यकता के आवेदन कर सकते हैं।

2. लेनदेन बीमा अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया। लाभार्थी जमानत पर सीमा की निर्दिष्ट अवधि में कंपनी या म्युचुअल बीमा कंपनी (ओबीसी) के लागू करना चाहिए। कानून कहता है कि भुगतान नहीं बाद में दस्तावेज़ सबमिट करने की तारीख से तीस दिनों की तुलना में किया जाना चाहिए। ऋण की उपस्थिति बीमा कंपनी से पहले डेवलपर फर्क नहीं पड़ता। इस प्रस्ताव को अनुबंध 2013 के बाद यह निष्कर्ष निकाला केवल के लिए मान्य है।

तरीके प्रतिबद्धताओं सुनिश्चित करने के लिए

हम पहले से ही में देखा है किस तरह (कानून के अनुसार) ग्राहक पैसे खर्च किए लौट सकते हैं। हालांकि, अनुबंध में आइटम की उपलब्धता मुआवजे के भुगतान की गारंटी नहीं है। दस्तावेज़ अलग अलग परिस्थितियों और आरक्षण कि दायित्वों के निष्पादन मजबूत करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता फिट कर सकते हैं। और इन सभी "भारतीय विदेश सेवा" कानून से परे नहीं जा सकते।

जब निर्माण धीरे-धीरे या एक लंबे समय शुरू नहीं करता है के लिए किया जाता है, ग्राहक नियत तारीख के लिए इंतजार नहीं कर सकता, अदालत में दस्तावेज को रद्द करने की मांग करने। यह अगर उपलब्ध है:

1) वहाँ एक समाप्ति या मकान के निर्माण है, जो एक साझा वस्तु, परिस्थितियों का संकेत है कि जीवन वस्तु के लिए प्रदान की दस्तावेज़ लेनदेन के प्रतिभागी को स्थानांतरित नहीं किया जाएगा में शामिल हैं के निलंबन किया गया है;

2) परियोजना प्रलेखन के लिए महत्वपूर्ण परिवर्तन, इक्विटी सुधार सुविधा का एक महत्वपूर्ण राशि भी शामिल है;

3) एक कमी या नए घर से संबंधित अपार्टमेंट की कुल संख्या में वृद्धि हुई है।

एक और बात साझा निर्माण के बारे में पता करने के लिए?

वस्तु के कमीशन की तारीख स्पष्ट रूप से ( "कोई बाद में 15/10/14 की तुलना में" उदाहरण के लिए,) से बताया जाना चाहिए। अक्सर, डेवलपर्स विज्ञापन वाक्यांश का उपयोग करें। "2014 की चतुर्थ तिमाही में" यह शब्दों सही नहीं है। उस तारीख से दो महीनों के बाद ब्याज धारकों एकतरफा साझा निर्माण के अनुबंध को समाप्त कर सकता है। यह एक लिखित नोटिस भेजने के लिए केवल आवश्यक है। डेवलपर, 20 कैलेंडर के भीतर ग्राहक के खाते में पैसे वापस कर और उसे एक दंड का भुगतान करने के लिए काम करना होगा। या जमा है, जो इक्विटी धारकों नाम के लिए खुला है पर इस राशि जोड़ें।

फ्लैट दस्तावेजों में संकेत की कुल लागत, आवास की प्रति वर्ग मीटर कीमत, परिसर के क्षेत्र से गुणा से की जाती है। ये आंकड़े भी अलग अलग रखा जाना चाहिए। स्थान, फर्श, पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या: यह भी आवास विकल्पों में से वर्णन करने के लिए ध्यान देना चाहिए। 5 साल - निर्माण अपार्टमेंट के लिए वारंटी अवधि।

जब दस्तावेजों का अध्ययन कर आप किस बिंदु ब्याज धारकों उपयोगिताओं और रखरखाव के खर्च के लिए भुगतान करने के लिए ध्यान देना चाहिए। यह आइटम अनुपलब्ध है, तो दायित्व का स्वागत और प्रसारण अपार्टमेंट के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बजाय कमीशन के क्षण से उठता है।

समस्याओं से बचा जा सकता है?

कभी कभी डेवलपर्स विशेष रूप से दस्तावेज़ में कुछ आइटम शामिल करने के लिए "भूल"। लेकिन ग्राहक सामग्री नुकसान का अनुभव हो सकता है, भले ही ठीक से अनुबंध तैयार किया गया है "आंशिक निर्माण।" इसका क्या मतलब है? डेवलपर एक और कानूनी इकाई के लिए संपत्ति के अधिकार असाइन कर सकते हैं। इस मामले में, वह सभी अपार्टमेंट के लिए लगभग सही की कीमत पर उसे बेच देगी। फिर बाजार मूल्य से मध्यस्थ फर्म अपनी इक्विटी धारकों प्रदान करती है। पहली नज़र में, समस्याओं नहीं होना चाहिए। हालांकि, एक अधूरा या दिवालियापन बिल्डर के जोखिम के मामले में, ब्याज धारकों राशि अनुबंध में निर्दिष्ट के आधार पर एक का दावा कर सकते हैं। लेकिन अपार्टमेंट कीमत पर करने के बजाय बाजार मूल्य पर बेच दिया गया।

एक अन्य आम योजना

शेयर निर्माण के ठेके के पंजीकरण बल में उनके प्रवेश के समय में गिना जाता है। लेकिन बहुत बार उधारकर्ताओं एक अलग योजना का उपयोग करें। वे एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करते हैं। यह बल में अपने प्रवेश के बारे में जानकारी के अलावा, मुख्य में के रूप में ही आइटम के कई शामिल हैं। ऐसे दस्तावेजों अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं। पार्टियों है कि दूसरी पार्टी सिर्फ अपार्टमेंट के लिए पैसे का भुगतान करती है एक मौखिक समझौते के लिए आते हैं। डेवलपर भविष्य में निर्माण कुछ समय में बुनियादी अनुबंध इक्विटी भागीदारी निष्कर्ष निकालना होगा। सुनिश्चित करें कि सौदा सही ढंग से फंसाया गया है ब्याज धारकों। लेकिन इस "ग्रे" योजना केवल कानून को लागू करने से दस्तावेज़ प्रदर्शित करता है।

और यहाँ है एक और लोकप्रिय रणनीति। परिसर के अधिकार आवश्यकताओं और तरह के निवेश गतिविधियों के वित्त पोषण, काम: डेवलपर खरीदार के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करती है, जिनमें से विषय स्वामित्व हित धारकों दायित्वों का अंतरण, और कुछ और इंगित करता है। उस दस्तावेज़ का सार अपनी सामग्री द्वारा निर्धारित किया जाता है। लेकिन इक्विटी धारकों अदालत के दावे, यह अमान्य घोषित के बाद से वास्तव में दस्तावेज़ कानून संख्या 214 के तहत देयता से बचने के उद्देश्य से बनाई गई है हो सकता है।

सुबह - पंजीकरण, शाम को - धन

अनुबंध केवल Rosreestr में अपने डेटा के आने के बाद बल में प्रवेश माना जाता है। इस बिंदु डेवलपर कोई अधिकार नहीं है करने के लिए पैसे ले लो। और वह इसका मतलब है कि दस्तावेज को इस समय पंजीकृत होने के लिए है। स्टाफ आरोप का मानना है कि दस्तावेजों पंजीकृत किया जाएगा, फिर "सभी एक की गुच्छा", लेकिन निर्माण के लिए पैसे अब जरूरत है, इसके लायक नहीं। में दुर्लभ मामलों में, इस तरह के आश्वासनों कर रहे हैं गलत। स्थानांतरण हाउस के लिए प्रत्येक दस्तावेज़ अलग-अलग समय लगता है। लेकिन ग्राहक और धोखा कर सकते हैं। इसलिए यह सावधान रहें और इंतजार के लिए लेन-देन शेयर निर्माण में पंजीकृत होने के लिए बेहतर है। डेवलपर एक अग्रिम भुगतान पर जोर देते हैं। लेकिन इस मामले में उद्देश्य यह है कि एक ही समय पर हस्ताक्षर किए के अनुसार अनुबंध दिखाने में पूछते हैं। पंजीकृत दस्तावेज एक डाक टिकट, टिकट, जिम्मेदार व्यक्ति Roseestra और संख्या के हस्ताक्षर हैं। यदि लेन-देन बंधक के माध्यम से भुगतान किया गया था, तो यह भार पर मुद्रण का संकेत देना चाहिए।

अक्सर डेवलपर्स कानून को दरकिनार और कागजी कार्रवाई करने के लिए साधन प्राप्त करने के लिए नहीं करना चाहती। लेकिन इस मामले में वे अतिरिक्त गारंटी देता है की जरूरत है। उदाहरण के लिए, एक खुली बैंक ऋण। इसका मतलब है कि ग्राहक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय में भुगतान करता है। लेकिन डेवलपर के बाद ही मकानों के निर्माण में इक्विटी भागीदारी के लिए पंजीकृत किया जाएगा उन्हें पहुंच मिल जाएगी। इस उपाय से एक ही समय में ग्राहक की शोधन क्षमता की गारंटी देता है और आप कानून के नियमों का पालन करने के लिए अनुमति देता है।

डेवलपर की ओर से वस्तु को अपनाने

क्या आप एक अपार्टमेंट आपरेशन में डाल के स्तर पर संयुक्त निर्माण के बारे में पता करने की जरूरत?

सबसे पहले, इस प्रक्रिया को सोच समझकर व्यवहार किया जाना चाहिए। सभी प्रश्न दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने से पहले पता लगाने के लिए। सभी पहचान की कमी वस्तु का पालन न करने की एक प्रश्न के लिखित कार्य में परिलक्षित किया जाना है। कानून के तहत डेवलपर दायित्वों पर हस्ताक्षर का स्वागत और संचरण सुविधाओं के क्षण से पूरा समझा जाएगा। प्रतिभागी दोष के नि: शुल्क उन्मूलन या लेन-देन की कीमत में कमी की मांग करने का अधिकार है। दोष आपरेशन में पहले से ही पहचान की गई है, तो डेवलपर उनके हटाने के लिए ग्राहक क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है।

दूसरा, entreaties का शिकार नहीं है। नीचे डेवलपर्स जो ग्राहक दबाव प्रदान करने पर ध्यान की कार्रवाई का सबसे आम योजना कर रहे हैं:

- एक कागज कह रही है कि सभी दोषों बाद में सुधार दिया जाएगा पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा;

- का तर्क है कि गठन "अन्य अधिनियम" जिसमें सभी दावों सूचित किया जाएगा;

- धमकी दी कि, कागजी कार्रवाई की शर्तों के उल्लंघन के मामले में, ग्राहक वस्तु की अस्वीकृति के लिए एक ठीक भुगतान करना होगा।

सक्षम सहायता

देखते हैं कई बारीकियों कि जरूरत हो ध्यान देने। इसलिए यह एक विशेषज्ञ ज्ञान रखने वाला कोई दस्तावेज निष्पादित करने के लिए साझा निर्माण पर, तुम्हें पता है और लेन-देन के हर स्तर पर ध्यान में रखना करने की आवश्यकता करने के लिए मदद के लिए पूछना बेहतर है। प्रोफाइल विशेषज्ञों निम्नलिखित क्षेत्रों में सहायता:

• बिल्डर अपने दस्तावेजों की जाँच का चयन।
• हस्ताक्षर करने के कागजात की प्रक्रिया के साथ: अनुबंध का विश्लेषण, संभावित खतरों पर सलाह, स्थिति परिवर्तन पर वार्ता का आयोजन करेगा।
• तैयार करें और पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा।
• एक वस्तु बनाने में ग्राहक के साथ, स्थान की कमी, वितरण के मामले, एक दंड का भुगतान, अदालत में शामिल है, के मुद्दों को विनियमित।
• तैयार एक दस्तावेज समाप्ति: पर भुगतान राशि, जुर्माना, ब्याज की वापसी को नियंत्रित उधार ली गई रकम, दंड (वकील की फीस) से अधिक के साथ ही नुकसान के लिए मुआवजा। समान तरीके प्रारंभिक समझौते, निवेश, ऋण की समाप्ति में सहायता करने के लिए, और इतने पर हैं। डी

निष्कर्ष

प्राथमिक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदने के साझा निर्माण बाहर ले जा सकता है। क्या आप लेन-देन करने के लिए पार्टी जानने की जरूरत? बारीकियों का एक बहुत। के बाद से ऋण लेने वाले चयन पर्याप्त भरने और हवाले के परिष्करण विशेषताओं नियम। इसलिए यह एक अनुभवी वकील, जो लेन-देन के सभी चरणों में ग्राहक के साथ होगा की सेवाओं का उपयोग करने के लिए बेहतर है।