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भूमि पर सुखभोग - यह क्या है? संधि देश सुखभोग
कभी कभी ऐसा होता है कि एक ही जमीन के स्वामित्व पर आर्थिक गतिविधियों के व्यायाम भाग के संचालन या पड़ोसी भूखंड के सभी बिना संभव नहीं है। यह तब होता है जब मार्ग, मार्ग या आचरण संचार, गैस, प्रकाश, जल ही बाहर जब भूमि पड़ोसी का उपयोग कर ले जा सकता है। कई अन्य जरूरतों को कर रहे हैं। इन सभी मानवीय जरूरतों की संतुष्टि के लिए उत्तरदायी है, यदि आप सेट भूमि पर एक सुखभोग। यह क्या है? विषयों की वर्गीकरण क्या है? यह कैसे किया जाता है? यह अपनी शक्ति लेता है? इन सभी कारणों से लेख में चर्चा की जाएगी।
भूमि पर सुखभोग। यह क्या है?
नियोजन प्रक्रिया से संबंधित लेनदेन में भूमि, या भूमि मालिक के स्वामित्व औपचारिकता अक्सर देश सुखभोग बोझ की समस्या का सामना करना पड़ रहा है।
रूस की विधियों के आधार पर, एक स्थायी या निर्धारित अवधि के आधार पर अचल संपत्ति, विशेष रूप से भूमि, उपयोग करने के लिए एक सुखभोग अधिकार की पुष्टि करता है। यह सही दोनों सीमित और गैर सीमित व्यक्तियों की संख्या पास न हो।
प्रकार
भूमि मालिकों की संख्या के आधार भूमि पर निजी और सार्वजनिक easements हो सकता है। यह क्या है? भूमि या मालिक के संभावित मालिक के संबंध में आवश्यकता का प्रकार, शीर्षक कहते हैं बात के रूप में। पहले, लोगों की एक निश्चित घेरे में भूमि के उपयोग के अधिकार के अस्तित्व का तात्पर्य जबकि बाद जो एक ज़मींदार हो सकता है के बारे में कोई आवश्यकताओं को लागू नहीं करता है।
लगातार सुखभोग स्थापित करने के लिए मैदान
- संचार सुविधाओं, सड़कों बिजली, गैस और पानी की आपूर्ति बिछाने के लिए की जरूरत है।
- आर्थिक गतिविधि और उन्नति hozrabot के अन्य प्रकार के लिए की जरूरत है, जो के कार्यान्वयन के पड़ोसी देश की भागीदारी के बिना असंभव है।
लोक सुखभोग: कानूनी आधार
एक सार्वजनिक सुखभोग का आरोपण निम्नलिखित प्रयोजनों के लिए संभव है:
- सार्वजनिक मार्ग से या किसी अन्य आवंटन के पारगमन के संगठन;
- कार्यान्वयन की मरम्मत और स्थापना के काम, संचार रास्तों की स्थापना elektrogazoprovoda जो आसन्न भाग के माध्यम से पारित;
- संगठन एक और कार्यकाल जल निकासी, जब विदेशों के शोषण के बिना काम से बाहर ले जाने के लिए संभव नहीं है,
- जलीय भाग गुजर चैनल उलझाना करने के मामले में पानी की आपूर्ति;
- कृषि उपयोग में घास कटाई के लिए लोक निर्माण;
- शिकारी की जरूरतों की संतुष्टि, मछुआरों, तो साइट का अवसर प्रदान करता है;
- जड़ी बूटियों है कि चिकित्सा गुण का संग्रह।
जब यह एक सुखभोग स्थापित करने के लिए संभव है?
जिन मामलों में संभव मसौदा तैयार सुखभोग देश विधायी स्तर पर पहचान encumbering। इनमें शामिल हैं:
- भूमि पड़ोस में स्थित हिस्से के माध्यम से पारित होने या मार्ग प्रदान करने,
- बिछाने और बिजली लाइनों, चड्डी या पाइप कनेक्शन के बाद में उपयोग;
- एक केंद्रीय जल आपूर्ति, भूमि सुधार प्रदान करने,
- वस्तु की वास्तविक मालिक के अन्य जरूरत है, वे जमीन पर एक सुखभोग की स्थापना के बिना हासिल नहीं किया जा सकता है।
बाद स्थिति रखरखाव या उसकी संपत्ति के उपयोग के उद्देश्य के लिए किसी और की जमीन के किसी भी हिस्से के संचालन का तात्पर्य।
यहाँ एक सरल उदाहरण है। आप अपने घर, जो देश के पड़ोसी भूखंड के पास स्थित है की दीवार की मरम्मत के लिए करना चाहते हैं, लेकिन मरम्मत और स्थापना काम से बाहर ले जाने आवंटन पड़ोसी में प्रवेश के बिना असंभव है।
कैसे भूमि पर भार स्थापित करने के लिए?
कानून के बुनियादी पदों के आधार पर, जमीन पर एक सुखभोग की स्थापना तभी संभव भाग लेने वाले दलों, जिनमें से एक इस तरह के भार की स्थापना की मांग व्यक्ति है का पूरा समझौते के बाद, जबकि दूसरे आवंटन के मालिक को सीधे बोलती है। इस तरह के एक समझौते पर एक विशेष रूप में अनुबंध सुरक्षित है, और यह एक सुखभोग कहा जाता है। जब दस्तावेज़ तैयार की गई है, यह रजिस्टर करने के लिए आवश्यक है।
प्रक्रिया अचल संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के नियमों के अनुसार है।
यह तब होता है कि पक्ष जो फैसला किया है, भूमि पर एक सुखभोग में प्रवेश सहमत नहीं हो सकते, और अपने पर्यावरण के संबंध में चर्चा कर रहे हैं करने के लिए। तीसरे व्यक्ति में विवाद के परिणामस्वरूप हस्तक्षेप - अदालत, जो संघर्ष का समाधान करता है। इस मामले में, एक वादी एक है जो encumbrances के स्थापना की आवश्यकता है की सेवा करनी चाहिए।
भूमि पर सुखभोग बनाना यह इसी ब्याज या प्रकृति की मांग की स्थिति की उपस्थिति के कारण हो सकता है। वे व्यक्ति Cotorro जीवन की विरासत में मिला संपत्ति के अधिकारों पर भूमि प्राप्त करने के लिए अजीब है। पिछले करने के लिए माना जाएगा और सतत उपयोग के अधिकार। इस मामले में, पहले आवश्यकताओं में से एक भूमि संसाधनों के उपयोग के लिए आनुपातिक भुगतान के आवेदन कर देगा।
सामग्री हो सकता है और अन्य मामलों में, देश के सुखभोग कर सकते हैं। क्या यह "स्थिति कई" बस स्पष्ट है। सभी परिस्थितियाँ होती हैं जिनमें बोझ जमीन पर स्थापित करने के लिए अनुमति दी जाएगी, रूस के नियमों में कहा गया है।
पंजीकरण और शर्तों की विधि
भूमि servetut संधि द्वारा जारी किए गए।
संधि देश सुखभोग करता है, तो जारी किया जाता है:
1. दो भूमि भूखंडों अलग मालिकों के स्वामित्व में हैं।
2. सीमा रेखा वर्गों समग्र।
3. उतरा में से एक बाद की तुलना में अधिक फायदेमंद है, और एक परिणाम के रूप में, पड़ोसी की जरूरतों को पूरा कर सकते हैं। इस तरह की जरूरतों को पारित होने के लिए सड़क और फुटपाथ यात्रा के लिए जल निकासी व्यवस्था शामिल है।
यह संबंधों कि सुखभोग, रूस के नागरिक संहिता की तैयारी में उत्पन्न होती हैं नियंत्रित करता है।
अनुबंध भूमि के मालिक और उपयोगकर्ता, जो, के बाद दस्तावेज़ के बल में प्रवेश के कुछ उद्देश्यों की प्राप्ति के लिए भूमि का उपयोग करने के लिए एक सीमित अधिकार प्राप्त करता है के बीच एक द्विपक्षीय समझौता है।
अनुबंध के फार्म
भूमि साजिश के भार पर समझौते कहा जाए तो कोई भी समझौता या अनुबंध के साथ ही केवल लिखित रूप में है। सुखभोग सही भरने के लिए, यह कानून कार्यालय से संपर्क करें और जमीन पर सुखभोग के नमूने लेने की सिफारिश की है।
अनुबंध का विषय पड़ोसी भूखंडों पर स्थानांतरित करने के लिए सही - सुखभोग। दस्तावेज़ दो आवंटन के बारे में जानकारी होनी चाहिए, उनके पते और संकेत मिलता सूची संख्या। क्षेत्र है, जो एक और अधिक अनुकूल स्थान है के संदर्भ में, अनुमान के अनुसार पथ को बढ़ावा देने के रूप में चिह्नित। यह पंजीकरण पर कानून के आधार पर समझौते के लिए एक चयक के रूप में कार्य करता है। इसके अलावा, विधायी स्तर पर, यह एक शुल्क है, जो सामग्री के रूप में निहित है के लिए दासता के अस्थायी उपयोग के लिए भूमि देने के लिए प्रदान करता है, लेकिन भूमि संसाधनों के मुफ्त इस्तेमाल भी संभव है पार्टियों के बीच एक समझौता है।
समझौते के समापन पर भी कार्रवाई अवधि सुखभोग निर्दिष्ट करना चाहिए। उन्होंने कहा कि जीवन और उपयोग करने का अधिकार दे सकते हैं, लेकिन यदि आप समय सीमा निर्धारित करते हैं, वे स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए।
एक अनुबंध ड्राइंग
वहाँ बुनियादी मानदंडों जो सुखभोग के समापन पर जरूरी पालन कर रहे हैं। इनमें शामिल हैं:
- अनुबंध की सामग्री में विमान, भारग्रस्त भूमि easements पर सीमाओं की पहचान पहनने पर लगाया भार की तरह निर्धारित किया जाना चाहिए;
- समझौता स्पष्ट रूप से भूमि संसाधनों है कि वे निर्दिष्ट क्रम में सख्ती से उपयोग किया जाता है के शोषण की स्थिति सूचीबद्ध किया जाना चाहिए;
- भूमि के उपयोग के लिए उचित शुल्क सेट किया जाना चाहिए;
- स्पष्ट रूप से भूमि के पट्टे के लिए सामग्री मुआवजे के भुगतान के संदर्भ में परिभाषित किया गया;
- दासता की हालत में कानून और हर पार्टी, दासता के उल्लंघन के मामले में जिम्मेदारी के अपने उपाय के दायित्वों द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए;
- स्थान आवंटन योजना क्षेत्र में संकेत;
- अनुबंध में मौजूद साजिश है, जो भार अधीन है का विस्तृत वर्णन होना चाहिए;
- की propisanie संख्या भूकर पंजीकरण एक बाध्यकारी समझौते के समापन के लिए;
- यह किसी और का भूमि के उपयोग की अनुमति की वैधता से निर्धारित होता है;
- संभावित प्रयोक्ताओं - अनुबंध भूमि के मालिक के बारे में और दूसरे पक्ष के बारे में जानकारी शामिल करना चाहिए।
यह देश के सुखभोग के एक अनुबंध को आकर्षित करने के लिए महत्वपूर्ण है। इस दस्तावेज़ का एक नमूना नीचे दिखाया गया है। यहाँ अपनी सामग्री का एक नमूना है:
- प्रस्तावना। पार्टियों की पहचान।
- समझौते के अधीन। यहाँ आप मुख्य कारण है जिसके लिए servetut है निर्दिष्ट करें, और जिनके हितों यह स्थापित किया गया है में; निर्धारित पते के भूमि आवंटन; सुखभोग या घटना पर घटना जिनमें से दस्तावेज़ की शक्ति समाप्त हो जाता की अवधि; मालिक को भुगतान की राशि तय की।
- सीमित उपयोग की शर्तें। सीमा लाइनों और उपयोग की एक अलग आदेश निर्दिष्ट करें।
- पक्षों के अधिकार और दायित्वों। अनुबंध दलों को पूरा करने के लिए आवश्यक कार्रवाई की वर्तनी बताता है। इस मामले में, वे बिल्कुल एक दूसरे के समान नहीं हैं। संभावित उपयोगकर्ता के मौलिक कर्तव्यों में से एक सामग्री प्रोत्साहन की शुरूआत है। सुखभोग, जिसका आकर सीधा प्रभाव आकलन सुखभोग देश है के भुगतान फिट बैठता है। यह सक्षम प्राधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है और नुकसान के अनुपात में जब इसकी भूमि पर प्रभार बनाने भूमि मालिक को कारण होता है।
- अतिरिक्त शर्तें। यह राज्य के निकायों में बाद में पंजीकरण के लिए की जरूरत के अनुबंध; अनुबंध, अगर आप देश सुखभोग द्वारा भारग्रस्त के स्वामी को बदलते। यह पंजीकृत करता है जब समझौता दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर पर बल में आता है। यह भी संकेत मिलता है कि यह कैसे की कई प्रतियां तैयार किया जाएगा, और कुछ उदाहरणों के लिए है।
- पते और ठेकेदारों का विवरण।
रूस के राज्य क्षेत्र पर दासता भूमि, जिनमें से एक उदाहरण आप नीचे देख सकते का अनुबंध संपन्न हुआ।
validities
अवधि के दौरान जो जमीन पर सुखभोग बल में हो जाएगा, मुख्य रूप से लक्ष्य दस्तावेज़ के उन्मुखीकरण के आधार पर निर्धारित होता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख, तत्काल और स्थायी easements अंतर। पहले प्रकार एक निश्चित अवधि, जिसके दौरान एक तत्काल प्रकृति के विभिन्न कार्यों बाहर ले जाया गया के लिए बोझ की स्थापना शामिल है। उदाहरण के लिए, संचार मार्गों, निर्माण और इमारतों और विदेशी जमीन के स्वामित्व की सीमा रेखा पर स्थित बहुत करीबी रिश्तेदार संरचनाओं की मरम्मत कार्य के बिछाने।
भूमि के संबंध में एक सतत सुखभोग स्पष्ट रूप से समय समाप्ति तिथि नहीं स्थापित किया गया है। यही कारण है कि एक बार इस मामले में हस्ताक्षर किए दस्तावेज़ लगातार कार्य करेगा (सक्रिय रूप से सड़क, बिजली के प्रतिष्ठानों की स्थापना और इतने पर फ़र्श के मामले में सार्वजनिक भूमि आवंटन के संचालन में प्रयुक्त), है।
शांति समझौते को समाप्त हो रहा है?
नागरिक संहिता के लेख निरसन लगाया encumbrances के लिए आधार की एक सूची है। ज्यादातर मामलों में समाप्ति के सर्जक भूमि के मालिक के रूप में कार्य करता है। पहले से स्थापित शांति समझौते स्वचालित रूप से अपनी वैधता खो देता है अपने घटना के लिए कारण नहीं रहा।
यहाँ एक सरल उदाहरण है। नाडेल शर्तों है कि अनुबंध में तय नहीं कर रहे हैं, पर और अन्य प्रयोजनों के लिए ऑपरेशन किया। इस स्थिति में, केवल न्यायिक अधिकारियों शक्ति प्रतिबंध खो सकते हैं, और अगर साइट के मालिक भूमि का अनाधिकृत उपयोग के बारे में सबूत अकाट्य जाएगा निर्दिष्ट उद्देश्य पर नहीं है। या यहां तक कि एक मामले में जहां भूमि शांति समझौते पानी की आपूर्ति का एक नया परिवहन इंटरचेंज बनाने के लिए हस्ताक्षर किए गए थे, लेकिन अच्छी तरह से निर्माण की वजह से इस तरह के आवश्यकता से ही गायब हो गया है है।
सुखभोग देश पर समझौते प्रत्यक्ष आवंटन के परिसमापन की स्थिति में अपनी शक्ति खो सकता है। इस बाढ़ या प्राकृतिक आपदा की वजह से उदाहरण के लिए हो सकता है,,। रिश्ते की भार समाप्त हो जाती है इसके अलावा, यदि भूमि अन्य साइट के साथ विलय कर दिया गया है जो इसे सीमित उपयोग करने के लिए जरूरी हो गया था करने के लिए।
यदि यह एक सार्वजनिक सुखभोग है, इसकी समाप्ति केवल स्थानीय अधिकारियों जब जरूरत आपरेशन में गायब हो गया एक बोझ डाल के उचित निपटान में हो सकता है। इस मामले में, अनिवार्य बैठक में प्रभावित स्थानीय निवासियों के हितों को आदेश encumbrances के हटाने के बारे में जनता की राय की पहचान करने में आयोजित किया जाना चाहिए है।
दासता अनिश्चितकालीन कार्रवाई की समाप्ति भूमि का पट्टा अवधि के अंत के मामले में होता है, और नया समझौता तथ्य भूमि संसाधनों के दुरुपयोग नहीं था की वजह से प्रस्थान नहीं कर पाएंगे।
सुखभोग को समाप्त करने का निर्णय, साइट के मालिक खुद को ले जा सकते हैं, अगर वह जमीन से मना कर दिया, और अदालत अगर आप एक उचित निर्णय लेगी।
निजी सुखभोग, भाग लेने वाले दलों की आपसी सहमति से प्रभाव है अगर अवधि समझौते में परिभाषित नहीं किया गया था बंद हो सकता है।
भूमि कार्यकाल की ओर से सुखभोग
भूमि की ओर से सुखभोग घटना में किया जाता है पूरी तरह से साइट का उपयोग करने पड़ोसी या सार्वजनिक की जरूरतों को पूरा करने की कोई जरूरत नहीं है। इस तरह के आंशिक सुखभोग दोनों निजी और सार्वजनिक अवतार में संभव। इस मामले में, अनुबंध के पंजीकरण एक ही नियमों के तहत और उसी क्रम में जगह लेता है।
पंजीकरण
यह भूमि पर सुखभोग के राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। यह क्या है एक आवश्यक शर्त, कोई भी कहते हैं, लेकिन उनके notarization अभी भी निर्माण करने के लिए बेहतर है। पंजीकृत सही ही है, जो भूमि (कुछ प्रयोजनों के लिए भूमि के उपयोग) के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद पैदा हुई के राज्य।
पंजीकरण के लिए दस्तावेज
आवश्यक कागजात के अलावा यह इस प्रकार है:
- उपयुक्त रूप में बयान;
- कागज, राज्य फीस (आमतौर पर एक रसीद) के भुगतान की पुष्टि;
- एक दस्तावेज आवेदक की पहचान (आमतौर पर एक पासपोर्ट) को प्रमाणित;
- एक देश सुखभोग, जो नोटरी था पर हस्ताक्षर किए;
- कि एक के स्वामित्व में है और यह अन्य (आमतौर पर भूकर योजना) का उपयोग करना चाहते है भूमि पर दस्तावेज़।
जमीन पर और एक अन्य की संपत्ति का आंशिक उपयोग पर एक सुखभोग करने का अधिकार केवल कानूनी की एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण के बाद पैदा होती है।
क्या पड़ोसी के खिलाफ है तो क्या होगा?
अपनी स्थिति की कल्पना कीजिए: यार्ड में कार कॉल करने के लिए, आप वह स्पष्ट रूप से संपर्क करने के लिए और के बारे में कोई सुखभोग नहीं सुनाई देगा आप के साथ जाना नहीं है जो दस्तावेजों पर एक पड़ोसी के अंतर्गत आता है यार्ड क्षेत्र, भूखंड, उपयोग करने की आवश्यकता है, और। इस मामले में, आप सभी तथ्यात्मक परिस्थितियों ओर इशारा करते हुए, जिला जहां घर स्थित है अदालतों को लागू करने के लिए की जरूरत है, दावे के बयान लिखें।
कोर्ट आपका अनुरोध स्वीकार कर और, एक अनिवार्य आधार पर एक सुखभोग में प्रवेश करने के लिए यदि आप साबित होता है कि अन्य तरह यार्ड निजी परिवहन मौजूद नहीं है में प्रवेश के लिए प्रतिवादी बाध्य करता है।
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