भार - यह क्या है? बंधक पर encumbrances के हटाने। भार के साथ बेचना

"बोझ" की अवधारणा अब तेजी से सामान्य है। इसका क्या मतलब है? सरल शब्दों में, यह की तरह है संपत्ति की जब्ती या अचल संपत्ति। कुछ प्रतिबंध है कि पूरी तरह से एक या एक लिखित अनुबंध के आधार पर एक और संपत्ति के अधिकारी की अनुमति नहीं देते परिचय। यह तथ्य यह है कि बोझ मालिक की परवाह किए बिना, उदाहरण के लिए हो सकता है,, बैंक की गिरफ्तारी पर ध्यान देने लायक है, और हो सकता है वह करेगा - एक अपार्टमेंट या घर के एक प्रतिज्ञा। किसी भी मामले में वहाँ सीमाओं सौदों बनाने के लिए, अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने, आदि कर रहे हैं

भार के प्रकार

उनके कई हैं। सबसे आम - एक प्रतिज्ञा या गिरफ्तारी। पहली तरह मालिक की सहमति पर किया जाता है, उदाहरण के लिए, आप ऋण को चुकाने की जरूरत है, और अपार्टमेंट जमानत दी गई है। गिरफ्तारी के लिए के रूप में, यह अनिवार्य उपायों है, और आगे के घटनाक्रम न्यायालय के निर्णय, जिसमें संपत्ति या गुण पूरी तरह या आंशिक जब्त या जुर्माना, आदि के साथ लौट आए हो सकता है पर निर्भर

भार का एक अन्य प्रकार है - यह किराया है, या बल्कि, सही एक शब्द एक वर्ष से अधिक के लिए संपत्ति का उपयोग करें। ट्रस्ट प्रबंधन (डीएम), जो एक हिरासत या संरक्षण भी शामिल है, भी जब्ती का एक प्रकार को दर्शाता है। वहाँ अन्य भारों कानूनों के अनुसार संपत्ति पर दर्ज किया गया है कि कर रहे हैं।

किसी अन्य व्यक्ति के सभी encumbrances बने हुए हैं, वह यह है कि, ऋण मौजूदा मालिक का भुगतान करना होगा करने के लिए संपत्ति के संक्रमण: एक दिलचस्प बात है, जो कुछ लोगों को ध्यान देना नहीं है। यह लेन-देन के लिए इस सरल कारण के लिए है, तो आप को पता है कि सब कुछ इस संबंध में आदेश में था की जरूरत है। अगर वहाँ अपार्टमेंट के लिए एक भार है, यह प्रतिबिंबित करने के लिए एक अवसर है। चलो और अधिक विस्तार से देखते हैं।

बंधक के भार निकाला जा रहा है

यह प्रक्रिया केवल ऋण लेने वाले अनुबंध आवश्यकताओं को पूरा करने और पूरी तरह एक अपार्टमेंट के लिए एक ऋण का भुगतान करने के बाद किया जाता है। यह ध्यान देने योग्य है कि अक्सर प्रक्रिया में लंबा समय के लिए देरी हो रही है है, और व्यक्ति मुसीबत का एक बहुत कुछ प्राप्त करता है। यह स्पष्ट नहीं है: क्यों बाहर ले बैंक से लोन अपेक्षाकृत तेज हो सकता है लेकिन बंधक पर बाधा को हटाने के बहुत लंबे समय तक रहता है? नहीं अधिक भुगतान करने के लिए और अपने स्वयं के नाकाम करने के लिए वकीलों को चालू करने के लिए नहीं,। ऐसा करने के लिए, तो आप तुरंत ऋण चुकाने के लिए की जरूरत है और बैंक है कि आप पूरा कर लिया है से एक पत्र का अनुरोध अनुबंध की शर्तों। इसके अलावा, यह ऋण खाते है कि पूरी तरह से चुकाया बंधक से एक उद्धरण के साथ होना चाहिए। भार जल्द ही हटा लिया हो जाएगा। चिंता मत करो, दस्तावेज, एक से अधिक सप्ताह (लेकिन दो से अधिक) के लिए तैयार हो जाएगा, तो के रूप में प्रक्रिया के लिए आवश्यक। तो फिर तुम आवश्यक दस्तावेजों, जो Rosreestr करने के लिए जाने के लिए आवश्यक है बोझ से निकलवाना इकट्ठा होते हैं। यह निम्नलिखित कागजात शामिल हैं:

• अपार्टमेंट में दस्तावेज़, घर, आदि
• बी एस (बैंक में जमा हो)।
• एक दस्तावेज़ अनुबंध के निष्पादन की पुष्टि (बैंक में इसे पाने के)।
• विराम वक्तव्य भार।
• एक पासपोर्ट और करों के भुगतान के लिए एक रसीद।

बिक्री के लिए क्या है भार के साथ?

पहले से ही पहले उल्लेख किया है कुछ खरीदने के लिए, आप ध्यान से इस तरह के आदि ऋण की उपस्थिति, के रूप में सभी दस्तावेजों की जांच करने के लिए है बेशक, उपयोग के लिए विशेष नियम है, जो एक विशेष संपत्ति पर प्रतिबंध encumbrances कर रहे हैं। यह वही किराया, जो है, जबकि नहीं अचल संपत्ति पर लेन-देन में प्रवेश करने से मना कर रहा है, लेकिन अनुबंध करने के लिए कुछ समायोजन करता है। , उदाहरण के लिए, मालिक मकान है, जिसमें उन्होंने एक तीसरी पार्टी के किराए बेचा, आप नए स्वामी अनुबंध के सभी शर्तों का पालन करने के लिए सहमत है।

एक सुखभोग के रूप में इस तरह के एक चीज नहीं है। वास्तव में, यह भूमि, जो अनुबंध द्वारा सीमित है करने के लिए सही है। उदाहरण के लिए, यह संचार या अपने पड़ोसी के स्थल पर सड़क के हिस्से के बिछाने के लिए संभव है। उसी तरह है, साथ ही किराया में, सुखभोग यदि भूमि एक व्यक्ति से दूसरे करने के लिए स्थानांतरित कर रहा है, इसके बल खोना नहीं करता।

आप पहले से ही "बोझ" की अवधारणा के बारे में थोड़ा समझते हैं। जो है, हम विस्तार से बताया जाता है। सिद्धांत रूप में, यह लगभग हमेशा ही है अचल संपत्ति पर लागू होता है। और अब के विश्वास के बारे में बात करते हैं। यहां भी, अपने स्वयं के गुण होते हैं जो ध्यान में रखा जाना चाहिए है।

सही परिसंपत्ति प्रबंधन

नियंत्रण ट्रस्टी विभिन्न लेनदेन प्रदर्शन और (संपत्ति की बिक्री के लिए छोड़कर) अनुबंध समाप्त करने के लिए अनुमति देता है। इस, संधि के घटकों का मालिक है, जिसके अनुसार यदि कोई व्यक्ति अपने संपत्ति का उपयोग कर सकते करने के लिए। और अब बोझ बारे में कुछ शब्द नियंत्रित करते हैं। मुख्य एक - कुंजी है। इस तरह के भार का मुख्य उद्देश्य ऋण की चुकौती है। ऋण लेने वाले समय ड्यूटी में वापस नहीं करता है, तो स्वामित्व के अधिकार pledgor के लिए स्थानांतरित कर रहे हैं। कृपया ध्यान दें कि इस तरह की बाधा को हटाने केवल एक पूर्ण या आंशिक अदायगी के बाद ही संभव है।

किसी भी समझौते या लेनदेन के समापन पर प्रतिबंध - वहाँ भी एक सूची नियंत्रण चिंताओं गिरफ्तारी है। इस मामले में, के रूप में ऊपर वर्णित है, सभी एक अदालत ने फैसला किया। इसके अलावा, मालिक, उदाहरण के लिए, घर पर गिरफ्तार किया गया था, यह रूप में लंबे समय के रूप में वहाँ निर्णय गाया नहीं किया जाएगा बनाए रखने के लिए।

बेशक, वहाँ अन्य विविध बाधाओं है कि राज्य द्वारा लगाया जाता है। एक ज्वलंत उदाहरण संपत्ति है जिसके लिए करों का भुगतान नहीं कर रहे हैं, दूसरे शब्दों में, राज्य के लिए एक ऋण होने के उपयोग में भार है।

भार के साथ अनुबंध की विशेषताएं

ऐसे लेनदेन के समापन कई महत्वपूर्ण बारीकियों है। तथ्य यह है कि सीमित मालिक के अधिकारों जरूरी जब अनुबंध ड्राइंग को ध्यान में रखा जाना चाहिए। अभ्यास से पता चलता है के रूप में, अक्सर भार के रूप में बंधक कार्य करता है। एक व्यक्ति, जो भी कारण के लिए स्वतंत्र रूप से ऋण नहीं चुका सकते हैं, यह बिक्री के लिए संपत्ति डालता है। हम निम्नलिखित स्थिति है। खरीदार एक निश्चित राशि है, जो मालिक तय करता है और ऋण के बाकी भुगतान करना पड़ता है। बेशक, इस मामले में, भार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए सुनिश्चित करें। लेन-देन सफल है, बैंक, जहां आप एक बंधक ले की सहमति प्राप्त करने की जरूरत है। हम शारीरिक और कानूनी इकाई के बीच एक समझौते के बारे में बात कर रहे हैं, यह भी एक विशेष अनुबंध तैयार करने के लिए आवश्यक है। इस मामले में, संपत्ति के अधिकार मामले अधिनियम में निर्दिष्ट के अनुसार अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर रहे हैं। एक अन्य महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि विक्रेताओं हमेशा सभी प्रतिबंध (ऋण, आदि) प्रदान नहीं करते है। जाल में गिरने से बचने के लिए, Rosreestr में इसी बयान को देखें और एक प्रमाण पत्र है, जो संपत्ति खरीदने के बारे में सभी आवश्यक जानकारी उपलब्ध होगा मिलता है।

क्या जब खरीदने या संपत्ति की बिक्री के लिए देखने के लिए?

यदि आप एक घर या एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, आलसी मत बनो और मदद USRR लेते। तथ्य यह है कि इस सेवा के पैसे खर्च होंगे बावजूद, आप प्रतिबंध क्या वहाँ इस संपत्ति पर कर रहे हैं पर पूरा और विस्तृत जानकारी मिल जाएगा। तथ्य यह है कि, शायद, एक मकान किराए पर लिया है खरीदने के लिए पर ध्यान दें। इस मामले में, यह इस तरह घटक है कि प्रदान की अनुबंध में निर्दिष्ट किरायेदार संख्या तक वहां रहेगा,। हालांकि, किरायेदार खुद प्रक्रिया में कोई हिस्सा नहीं लेता है, सब जारी है बस के रूप में वह उसके लिए किया गया था। एक ही जीवन यापन की लागत के लिए लागू होता है।

कुछ देशों में, वहाँ बारीकियों हैं। उदाहरण के लिए, जर्मनी में, किरायेदार उनकी सहमति के फ्लैट जिसमें यह स्थित है को देखने के लिए देना चाहिए। इसके अलावा एक घर खरीद सकते हैं और उसे कुछ समय (60 दिन) में सोचने के लिए प्रदान करने के लिए किरायेदार की पेशकश करने के लिए बनाया।

आप देख सकते हैं, सब कुछ काफी सरल है। आप कुछ गलत करते हैं डरते हैं, तो यह वकीलों का अनुभव है कि अचल संपत्ति के मुद्दों से निपटने के लिए चालू करने के लिए सलाह दी जाती है। एक शुल्क के लिए, आप सभी जानकारी आप जानना चाहते हैं मिलता है। अनुबंध सही ढंग से तैयार किया जाएगा, और भविष्य में समस्या नहीं होगी।

कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं

कई खरीदारों और विक्रेताओं को भूल जाते हैं एक सह मालिक हो सकता है करते हैं। उदाहरण के लिए, जीवन साथी से एक एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, भले ही यह है पूरी तरह से अपने पैसे और संपत्ति इस मामले में आम विचार किया जाएगा। बेशक, खरीदने या एक अनुबंध पर तैयार की गई है, जिसमें मालिकों सूचीबद्ध हैं बेचने जब। यहां तक कि अगर कागज पत्नियों में से एक नहीं है, निर्णय आपसी सहमति से किया जाता है। आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो अनुबंध दोनों जीवन साथी हस्ताक्षर करना चाहिए। सिद्धांत रूप में, इस नियम दोनों विक्रेताओं और खरीदारों भूल नहीं करनी चाहिए।

यह बोझ के लिए इस प्रपत्र, काम पर रखने के बारे में नहीं कहा गया है। देखने के एक कानूनी बिंदु से, यह एक किराये की तरह कुछ है। एक अपार्टमेंट या घर के किरायेदार न केवल अस्थायी उपयोग के लिए, लेकिन यह भी क्रम में एक आवास हो जाता है। किराया अवधि एक वर्ष से अधिक है, तो विशेष करार किया जाता है। भविष्य में, किरायेदार उपठेका के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर करने के अवसर है। लेकिन इस घटना एक रिकॉर्डिंग है कि वास्तव में किसी भी धोखाधड़ी समाप्त के साथ है। सहमत, अस्पष्ट चरित्र एक भार है। क्या इस अवधारणा है कि हम पहले से ही पता है, और अब देखते हैं कि क्या इस प्रतिबंध और जब यह आवश्यक है चलो है।

भार: अच्छा या बुरा?

यह निश्चित रूप से कहना मुश्किल है। एक तरफ, इस प्रतिबंध है कि आप संपत्ति और अचल संपत्ति के साथ किसी भी कार्रवाई करने के लिए अनुमति नहीं देते एक अलग तरह की है, और अन्य पर - इस घोटाले पर एक घर या अपार्टमेंट की रक्षा करने का एकमात्र काम कर विधि है। बेशक, समझौतों के अस्तित्व किसी भी योजना में सीमित है, लेकिन यह इस तरह बंधक भुगतान, ऋण के रूप में अपने दायित्वों के प्रदर्शन की गारंटी है। कभी कभी मालिक स्वयं उनकी संपत्ति पर एक बोझ डाल सकते हैं। अक्सर इस गिरफ्तारी, जो पूरी तरह से ब्लॉक किसी भी कार्रवाई (खरीद, बिक्री, किराया, आदि)। इस तरह के उपायों जब हमलावरों द्वारा अचल संपत्ति पर कब्जा करने की कोशिश कर लिया जाता है। फ्लैट जब्त, मालिक अपनी सुरक्षा सुनिश्चित करेगा परिस्थितियों का पता लगाने के।

प्रतिबंधों के साथ संपत्ति का उपयोग करना

आप एक बोझ के साथ एक अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि तुम जीने के लिए इसका इस्तेमाल नहीं कर सकते हैं, कि किराया है। ज्यादातर मामलों में, यह प्रतिबंध लगाता है संपत्ति के अलगाव की भावना (इसे बेचने), लेकिन आम तौर पर उपयोग की अनुमति है, क्या हम वास्तव में के बारे में बात कर रहे हैं। यह पर्याप्त बंधक रखा जाता है के साथ अपने कार्यों के समन्वय और उनकी लिखित सहमति प्राप्त करने के लिए। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, तो आप भी इस संपत्ति बेच सकते हैं, लेकिन यह एक विशेष प्रक्रिया है। हम पहले से ही खोज निकाला है "बोझ" धारणा है कि इस अवधारणा का अर्थ है के साथ। अदालतों, बैंकों, संरक्षकता, आदि: फिर भी संपत्ति संयम के अधीन है जो करने के लिए जाना है कि पता करने की जरूरत है, यह सार्वजनिक संगठनों का एक बहुत आकर्षित किया

महत्वपूर्ण नियमों के बारे में मत भूलना

मैं कई बार देखते हैं कि जब फ्लैट निवासी नागरिकों जो वहाँ पंजीकृत हैं, लेकिन इसके स्वामी नहीं हैं कहने के लिए करना चाहते हैं। यह इस तरह संपत्ति का अधिग्रहण करने नहीं की सिफारिश की है, वास्तव में, अनुभव बताता है कि किरायेदारों नहीं तुरंत बेदखल कर रहे हैं, तो यह अदालतों के माध्यम से इस लक्ष्य को हासिल करने के लिए आवश्यक है। फ्लैट निवासी नाबालिगों या अक्षम नागरिकों, तो यह, संरक्षकता का उल्लेख करने के रूप में यह उनकी सहमति के बिना कोई लेन-देन करना असंभव होगा आवश्यक है। किराए पर लेने के लिए बहुत जोखिम भरा हासिल करना, क्योंकि इस तरह के साधन अस्पष्ट हैं और कभी-कभी ठीक बारीकियों का एक बहुत होते हैं। यह पहली बार भार को निकालने का तरीका है, और फिर खरीद या बेच संपत्ति जानने के लिए सिफारिश की है।

निष्कर्ष

तो हम सवालों का साथ निपटा। आप देख सकते हैं, के रूप में के रूप में आसान बिल्कुल नहीं यह पहली नज़र में लग सकता है के रूप में। यह इस तथ्य के बोझ के कई प्रकार देखते हैं कि, उनमें से प्रत्येक की अपनी चरित्र है, और यही कारण है कि यह बिल्कुल सभी विवरण को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि है की वजह से है। आप संपत्ति खरीदने हैं, तो ध्यान से, अनुबंध पढ़ें, Rosreestr जाते हैं, तो सामान्य रूप में सुनिश्चित करने के लिए हर संभव प्रयास है कि संपत्ति के "पवित्रता"। आप एक विक्रेता हैं, तो आप सब बोझ फ्लैट पर लगाए गए के रूप में उनकी आड़ नकारात्मक परिणामों से भरा जा सकता है अनुबंध में निर्दिष्ट करें।