बंधक आवास ऋण: सुविधाओं, शर्तों और आवश्यकताओं। बंधक आवास ऋणों के पुनर्गठन

पिछले कुछ वर्षों, पहली जगह में आम जनता में मांग पर अन्य बैंकिंग कार्यक्रमों में आत्मविश्वास से एक बंधक घर ऋण छोड़ देता है। यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि कोई भी व्यक्ति यह उसके सिर के ऊपर एक छत का सपना नहीं है, और वह कौन है दर असल, अधिक वर्ग मीटर पर हाथ प्राप्त करना चाहता है। बैंकिंग कार्यक्रमों वास्तविकता में रहने की जगह के सपने अनुवाद कर सकते हैं, इसलिए बंधक आवास ऋण की मात्रा साल दर साल बढ़ रही है। लेकिन फिर भी लोग हैं, जो केवल दोस्तों और समाज में लकीर के फकीर की कहानियों से बंधक के नियमों के बारे में पता का एक बहुत छोड़ दिया है।

सहायता प्रदान की

आदेश आवास, आवास बंधक ऋण के पुनर्गठन के रूप में शुरू किया गया कार्यक्रम, की एक किस्म प्राप्त करने की संभावनाओं के साथ जनसंख्या प्रदान करने के लिए। अन्य बैंकिंग संस्थानों को एक दूसरे, बल्कि अनुकूल परिस्थितियों से अलग करते हैं। राज्य के बैंकों कि बंधक, माता पिता पूंजी पर आबादी के साथ सहयोग करने के लिए मदद करता है। राज्य स्तर पर, एक परियोजना है, जिसमें रूसी नागरिकों अधिक अनुकूल शर्तों पर एक घर खरीदने के लिए अवसर है।

सरकार सवाल अनुत्तरित छोड़ दिया गया है। शरीर गठन किया गया था, बैंकिंग संस्थाओं के साथ काम। हाउसिंग बंधक ऋण के लिए एजेंसी - यह AHML कहा जाता है। इसके अलावा यह भी आवासीय बंधक ऋण की पुनर्संरचना के लिए एजेंसी में काम करता है। वहाँ क्षेत्रीय संरचनाओं, विभिन्न बंधक केंद्र हैं। यह सब लोग आज आवास के लिए ऋण लेने, भविष्य में विश्वास हो सकता है और यह है कि वे इसे वापस भुगतान करने के लिए, भले ही आर्थिक स्थिति बदल जाएगा में सक्षम हो जाएगा अनुमति देता है।

वर्तमान और भविष्य

रूस में बंधक बाजार की अब अनुमानित आकलन - के बारे में $ 400 मिलियन, लेकिन कम से कम 30 अरब $ के एक स्तर पर विकास के लिए संभावित! इसका मतलब यह है कार्यक्रम लोगों की सहायता की स्थिति बंधक, अधिक से अधिक के लिए दिलचस्पी होगी कि। बैंकों, बारी में, लेनदेन की मात्रा में वृद्धि करने के लिए तत्पर कर सकते हैं।

सांख्यिकी स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि बंधक - यह सबसे स्वीकार्य, यथार्थवादी तरीका घर खरीदने है। यह सब पर लागू होता है, बिना किसी अपवाद के, देश के क्षेत्रों। यह कहना सुरक्षित है, एक बंधक घर ऋण Sberbank उन मेरे सिर पर एक छत जो अब आपके पास है, न इसे बर्दाश्त करने में सक्षम है, तो यह केवल संचालित की कई परिवारों पारंपरिक ग्लास जार में आत्म संचय के का मतलब है बिना।

बंधक: सभी बीमारियों के लिए रामबाण?

आवास बंधक ऋण की वर्तमान पुनर्गठन कार्यक्रम के बावजूद, बैंक के बहुत अनुकूल परिस्थितियों प्रदान करता है और वास्तव में विश्वसनीय वित्तीय कंपनियों के एक नंबर, विशेषज्ञों सावधान रहने की आग्रह करते हैं। यह एक बंधक केवल आवास की समस्या हल करने के लिए विकल्प नहीं माना जा सकता।

कुछ विद्वानों की दृष्टि से, केवल वर्तमान बाजार की जड़ है और इसे बनाने में प्रसंस्करण एक अधिक कुशल संरचना लाभ और प्रति वर्ग मीटर निवासियों की लागत के बीच अंतर कम हो जाएगा। आवासीय बंधक ऋण के माध्यम से कॉल और अन्य कार्यक्रमों नए समाज इस तरह के एक बाजार के लिए आधार के रूप में। हाल के वर्षों में रूस में आवास के लिए विकास ऋण की प्रवृत्तियों, एक पूरे के रूप में इन विद्वानों की आवश्यकताओं को पूरा, लेकिन अभी भी कमरे विकसित करने के लिए है। सही मायने में प्रभावी कार्यक्रम होगा जब देश में आर्थिक स्थिति स्थिर है।

कठिनाइयों और समस्याओं

क्यों बंधक के लिए देखभाल एक घर में आवास की समस्या को हल नहीं कर सकते? मुख्य कारण यह है - यह अर्थव्यवस्था अस्थिरता में है। रूस में वहाँ पर्याप्त न्यायिक, कानूनी, बैंकिंग प्रणाली स्थापित नहीं है। इस दिन के लिए, ऋण कार्यक्रम आसमान उच्च पर ब्याज, और वहाँ के रूप में आवास के लिए गारंटी के अधिकार से कोई भी कर रहे हैं। कीमतें सट्टा आवास क्षेत्र वास्तव में राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था से अलग है। कुछ विशेषज्ञों का रूप ऋण प्रणाली में से एक स्तर पर दांव लगा रहे हैं सबसे सरल, प्रभावी, मौजूदा वास्तविकताओं के लिए लागू। इसकी विशेषताओं में - सुरक्षा अपवाद लागू कानून की सादगी।

बंधक के लिए राज्य सहायता कार्यक्रम बैंकिंग प्रणाली और साधारण लोग हैं, जो अपने सिर पर एक छत की जरूरत के लिए एक महत्वपूर्ण समर्थन बन गया है। सहायता है, जो लंबे समय तक बंधक समाज में आवास नीति का सबसे महत्वपूर्ण तत्व होने जा रहा है के साथ मिलकर लक्षित किया है। लेकिन देश आप चाहते हैं के कानूनों में इस उद्देश्य के लिए आइटम है कि स्पष्ट रूप से बंधक ऋण नियंत्रित होते हैं, उसके नियम और शर्तों, जनसंख्या है कि सामाजिक रूप से असुरक्षित माना जाता है की उन क्षेत्रों के संबंध में सहित शामिल करने के लिए।

आवश्यक और महत्वपूर्ण

आवास बाजार के विकास के लिए सबसे प्रभावी तरीका - एक लक्षित राज्य सहायता। विशेषज्ञों का कहना है कि यह नए लाभ है कि एक ऋण प्राप्त या सरल शब्दों पर चुकाने के लिए अनुमति देने के लागू करने के लिए आवश्यक है, यह सब्सिडी और ऋण गली में आदमी का काम सरल बना लिए रवाना ऋण का भुगतान करने अनुक्रमित लागू करने के लिए आवश्यक है।

कर प्रणाली के माध्यम से आवासीय बंधक ऋण के उत्पादन को बढ़ावा उचित प्रस्तावों देखो। कुछ भी पैसे की बचत के विज्ञापन अभ्यास प्रदान करते हैं और यहां तक कि जो विशेष रूप से समाज में इसके साथ सौदा करने के लिए उपयुक्त हैं प्रोत्साहित करते हैं। अंत में, आप कई कार्यक्रमों बंधक ऋण नागरिकों क्या उन्हें सबसे ज्यादा सूट का चयन करने के विकसित करने के लिए की जरूरत है। केवल राज्य सत्ता में सोचने के लिए, बाहर काम करते हैं और ऊपर के सभी लागू करने के लिए।

बंधक ऋण: यह आसान हो जाएगा

आप, आवास ऋण की खरीद के साथ स्थिति में बदलाव पर भरोसा करता है, तो हम इस क्षेत्र में बैंकिंग उत्पादों, जो अचल संपत्ति के बाजार पर संपत्ति की पर्याप्त विकल्प द्वारा समर्थित होना चाहिए के लिए मांग को प्रोत्साहित कर सकते हैं कर सकते हैं। राज्य स्तर पर यह जोखिम प्रबंधन प्रणाली को लागू करने और राज्य के कर कानूनों में सुधार करने के लिए आवश्यक है। यह सब, आम जनता के लिए बंधक कार्यक्रमों की उपलब्धता में वृद्धि के साथ मिलकर वित्तीय कंपनियों की आपूर्ति के लिए मांग में वृद्धि होगी।

अचल संपत्ति बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि सबसे सफल इस्तेमाल किया जाएगा (और पहले से ही कर रहे हैं), विशेष क्रेडिट लोगों के छोटे समूहों पर ध्यान केंद्रित कार्यक्रम। उदाहरण के लिए, यह सेना के लिए या बच्चों के साथ युवा परिवारों, जो मातृत्व राजधानी करने वाले हैं के लिए एक बंधक है। बाद के बारे में, यह एक नहीं बल्कि विवादास्पद मुद्दा है। कार्यक्रम अपने विचार में अच्छा है, लेकिन इसके कार्यान्वयन ज्यादा होना बाकी है। मौजूदा कानूनों, जो इसे एक अधिक प्रभावी कर देगा में शोधन के एक नंबर से प्रतिस्थापित करना अनिवार्य।

ऋण से बाहर धनुष, पिछले पैंट बचत

हाल के वर्षों में, अधिक से अधिक बार यह पता चला है कि परिवार के लिए बंधक एक असहनीय बोझ है। उदाहरण के लिए, एक पति या पत्नी अपनी नौकरी खो देता है और एक लंबे समय के लिए एक नया एक नहीं मिल सकता है, लेकिन क्रेडिट पहले ही ले लिया गया है और भुगतान समय पर किया जाना चाहिए। कर्ज में मिलता है नहीं और (या यहां तक कि अपने सिर पर एक छत के बिना) एक पैसा बिना छोड़ दिया नहीं जा सकता, हो सकता है ऋण के पुनर्गठन के कार्यक्रम का उपयोग करने के लिए। यह केवल बैंकों के ग्राहकों को, एक बहुत मुश्किल स्थिति में फंस गए के लिए काम करता है।

उसके सिर के ऊपर एक छत रख सकते हैं, जबकि प्रति माह भुगतान की राशि को कम करने के पुनर्गठन के माध्यम से। तुम्हें पता है, या यहाँ तक कि फ्लैट बंधक की जो निकला unaffordable होना करने के लिए बेचने के लिए सब्सिडी वाले कार्यक्रमों के लिए उपयोग मिलता है, और कुछ सस्ता खरीद सकते हैं। यह क्रेडिट इतिहास की गुणवत्ता बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है।

का उपयोग कैसे करें?

एक पुनर्गठन शुरू करने के लिए, यह जारीकर्ता कंपनी या एक बंधक मध्यस्थ कंपनियों (रियल्टर) को लागू करने के लिए आवश्यक है। पहला विकल्प और अधिक विश्वसनीय हो रहा है, लेकिन वित्तीय संरचना का नहीं किसी भी तरह ग्राहक को पूरा करने के लिए तैयार है। सबसे कठिन पुनर्वित्त प्राप्त करने के लिए जब फ्लैट भी कुछ सस्ता खरीदना चाहते हैं बेचने के लिए महंगा था।

मध्यस्थ के साथ सहयोग भी सस्ता अधिक लाभदायक, आसान और हो सकता है। एजेंटों आवास का निरीक्षण किया, विश्वास है कि अचल संपत्ति के मूल्य ऋण की राशि से अधिक है, खरीदने और ग्राहक कुछ अपने आधार से सस्ता पेशकश करने के लिए तैयार हैं। इस मामले में, ग्राहक भी एक नया घर के नीचे एक बेहतर बंधक ऋण ले सकते हैं, या यदि संभव हो तो, अपने स्वयं के बचत से भुगतान करने के लिए। यही कारण है, जब अपने सिर पर छत की सुरक्षा के लिए, आप काफी मासिक भुगतान के बोझ को कम कर सकते हैं।

पुनर्गठन: बैंक ऑफर

आप क्या सुझाव से उम्मीद कर सकते हैं बैंक कर्मचारी, जारी करने वाले आवास कंपनी की खरीद के लिए पैसे से संपर्क करके? पहला विकल्प - मासिक भुगतान की मात्रा को कम किया जा सके। इस ऋण पुनर्भुगतान अवधि बढ़ जाती है और अधिक से अधिक कार्यक्रम पर अधिक भुगतान हो जाता है।

कई बैंक की पेशकश क्रेडिट छुट्टी। यह शब्द केवल ऋण की ब्याज भुगतान करता है मतलब है कि ग्राहक एक पूर्व निर्धारित अवधि के लिए बातचीत कर रहा है। हालांकि, यहां स्थिति समान है - समय की अवधि बढ़ा दिया गया है, अधिक भुगतान बढ़ जाती है के कारण।

अंत में, पुनर्वित्त की पेशकश कर सकते हैं। यह है कि ग्राहक एक नया ऋण है, जो के मामले वर्तमान की तुलना में बेहतर है प्राप्त करता है मतलब है। इस तरह के एक कार्यक्रम न केवल बैंक में, लेकिन यह भी पक्ष के लिए अनुरोध किया जा सकता है। कार्यक्रम के माध्यम से प्राप्त पहले ऋण के लिए भेजा जाता है, यह एक बार बुझाने और फिर धीरे-धीरे नए ऋण को चुकाने।

बैंकों: विकल्पों में से एक बहुत कुछ

इन पुनर्गठन कार्यक्रमों के अलावा, वहाँ कुछ सुझाव, एक सरल तरीके से ऋण का भुगतान करने के लिए ग्राहक की इजाजत दी है। उदाहरण के लिए, यदि आर्थिक स्थिति अस्थिर है और एक मजबूत मुद्रा अस्थिरता लोकी के साथ है, बैंक ग्राहक ऋण मुद्रा बदलने के लिए दे सकते हैं। सही दृष्टिकोण के साथ, यह भुगतान को कम करने में मदद करता है।

कुछ बैंक अर्थ दंड, जुर्माना, माफ कर देर से भुगतान के कारण अर्जित मात्रा को हटा दें। तुम भी बंधक कार्यक्रम पूर्व भुगतान कर सकते हैं। इस मामले में, ग्राहक अधिक भुगतान पर बचाता है, लेकिन शुरुआती क्षतिपूर्ति के लिए, सहारा अगर परिस्थितियों में सक्षम नहीं होगा - घटना के लिए मजबूर।

एजेंसी: ग्राहक की खोज में सब

Realtor कंपनियों लोगों को उन से विशेष रूप से जाना से है, इसलिए, इन कंपनियों के बंधक ऋण का भुगतान करने के इच्छुक व्यक्तियों को आकर्षित करने के लिए हर संभव प्रयास कर रहे हैं कुछ सस्ता के लिए एक घर की जगह लाभ होता है।

जब से संपर्क एजेंसी पहले के विशेषज्ञों के साथ पूरा करने के लिए होगा। वे जिसके आधार पर कंपनी के घर की समस्या फैसला पर,, आवास की सराहना करते हैं अधिकारी इस निष्कर्ष पर बनेगी जाएगा या यह बहुत संलग्न करने के लिए जोखिम भरा है। अनुमान ऋण बैंक को बकाया से अधिक है, तो आप एक उपयोगी सहयोग पर भरोसा कर सकते हैं। एजेंटों घर के लिए एक खरीदार की तलाश में हैं और पैसा है कि विक्रेता प्राप्त होगा बैंक, ऋण बंद करने के लिए भेजा जाता है। कुछ फंडों ग्राहक के निपटान में छोड़ा जा सकता है। वे आसानी से नया, अधिक विनम्र आवास की खरीद के लिए निर्देशित किया जा सकता है। एक ही कंपनी के इस तरह के सहायता एजेंट का पता लगाएं।