कृषि भूमि की बिक्री। नमूना बिक्री अनुबंध

संस्कृतियों के संदर्भ में आवश्यक भोजन की खेती के लिए उपयुक्त भूमि, सभी देशों में रणनीतिक ठिकानों माना जाता है। रूस, जो, हालांकि अपने क्षेत्र "जोखिम भरा कृषि के क्षेत्र", बहुतायत में कृषि भूमि के लिए उपयुक्त, का बड़ा हिस्सा के रूप में और किसी भी उपयोगी संसाधन के रूप में माना, वे राज्य के जांच के दायरे में हैं।

लेन-देन का एक विषय के रूप में कृषि के लिए भूमि

पेरेस्त्रोइका, जब वहाँ लगभग देश में कानूनी ढांचे की एक पूरी परिवर्तन किया गया के दौरान, राज्य भूमि के एकमात्र मालिक रूप में अपनी स्थिति को खो दिया है। अपनाया 1991/04/25, RSFSR की भूमि संहिता और 1978 व्यक्तियों के संविधान में संशोधन विभिन्न जरूरतों के लिए साइटों की एक असीमित संख्या में ही करने के लिए। इस प्रकार अपने नि: शुल्क स्वागत है, और एक शुल्क के लिए खरीद की तारीख से 5 साल के मामले में 10 साल की अवधि के लिए कृषि भूमि की बिक्री पर रोक स्थापित किया गया था,।

हालांकि, सभी प्रतिबंधों के संविधान के 1993 में गोद लेने के साथ उठा लिया गया, और साइटों सिविल कारोबार में पूर्ण प्रतिभागियों बन गए हैं।

रूस (आरएफ नियंत्रण रेखा) अनुच्छेद 11.1 में की भूमि संहिता क्षेत्रों को परिभाषित करता है पृथ्वी की सतह क्षेत्र के हिस्से के रूप है, जो की सीमाएं निर्धारित है और एक विशिष्ट कानून में पंजीकृत हैं। इसके अलावा, वे अचल, विभाज्य, गैर उपभोज्य, हस्तांतरणीय बातें कानूनी स्थिति (श्रेणी) है, जो देश के उद्देश्य के आधार पर सेट किया जाता है के रूप में एक विशिष्ट सुविधा होती है।

के कानून में सूचीबद्ध लोगों में भूमि की श्रेणियों कृषि उत्पादन की जरूरतों के लिए इस्तेमाल किया, राज्य के लिए उनके विशेष महत्व की वजह से, पहली जगह में कर रहे हैं। नियंत्रण रेखा आरएफ इन में निम्न आइटम के अनुच्छेद 77 के भाग 1:

• बस्तियों बाहर स्थित है और कृषि गतिविधि के लिए लक्षित क्षेत्रों - (। खेतों, अनाज के भंडारण और आगे) रोपण फसलों, पशुओं, घास, साथ ही के लिए प्रासंगिक सुविधाओं की नियुक्ति।
• जिन क्षेत्रों में आप कृषि के क्षेत्र में लेकिन अन्य श्रेणियों में शामिल कर सकते हैं - वन निधि की भूमि बंदोबस्त और गैर वन भूमि।

इसकी संरचना में वर्णित सभी आइटम विषम हैं, और उनके प्रकार निम्नलिखित शामिल हो सकते बेचने के इरादे से:

कृषि भूमि के कुछ हिस्सों

कृषि भूमि क्षेत्रों कृषि उत्पादन के लिए उपयोग में प्राथमिकता दी जाती है कि	गैर-कृषि भूमि वस्तुओं के साथ क्षेत्रों "सहायक"
कृषि योग्य भूमि (फसलों रोपण के लिए क्षेत्र)	आंतरिक सड़कों
बारहमासी वृक्षारोपण खाद्य पौधों (बगीचों, दाख की बारियां, आदि)।	वन पौधों हानिकारक प्रभावों भाग के खिलाफ की रक्षा करने के लिए (आग, गर्म हवाओं और बहुत आगे है।)
जमा - पृथ्वी, पहले से उपजाऊ गुण ठीक करने के लिए एक जोता क्षेत्र के रूप में इस्तेमाल किया, लेकिन बाकी पर छोड़ दिया	स्थायी या मौसमी भवनों, संरचनाओं और उपकरण है, जो भंडारण और कृषि उत्पादों के प्रसंस्करण के लिए करना है के लिए भूमि
घास की कटाई	जल वस्तुओं - प्राकृतिक या कृत्रिम बंद कर दिया जलाशयों (तालाब, पानी की कटौती कैरियर)
	संचार, सुधार सहित

संरचना और भूमि के अनुपात के बावजूद, उनकी बिक्री विशेष नियम के अधीन किया जाएगा, कुछ आरएफ भूमि संहिता और संघीय कानून № 101-FZ (चलकर - कानून कारोबार पर)। हालांकि, वहाँ बिक्री और सहायक भूमि की महत्वपूर्ण शामिल किए जाने के साथ कृषि भूमि की खरीद के कुछ विशेषताएं हैं। विशेष रूप से, उनकी संरचना, घटना और आगे उपयोग की शर्तों संधि पाठ में शामिल किया जाना चाहिए।

भूमि की बिक्री पर प्रतिबंध

सिविल संचलन क्षेत्रों को ध्यान में सिविल, भूमि संहिता और अन्य कानूनों द्वारा लगाए गए प्रतिबंध को ले जा किया जाता है। उन्हें स्थिति को समझने के अंतर्गत, उन का निषेध संपत्ति (सुखभोग, बंधक, ट्रस्ट प्रबंधन किराया, आदि) के अलगाव की भावना के समय मालिक को प्रतिबंधित।

कारोबार, खरीद और कृषि भूमि की बिक्री पर कानून के मानदंडों के अनुसार निम्नलिखित सीमाएँ हैं:

1. बहुत सारे, विदेशियों (व्यक्तियों या कंपनियों), राज्यविहीन व्यक्तियों, साथ ही रूसी कंपनियों के स्वामित्व को हस्तांतरित नहीं कर रहे हैं 50% से अधिक की विदेशी स्वामित्व के अपने अधिकृत पूंजी में हिस्सेदारी है।
2. क्षेत्रों (गंतव्य) श्रेणी के बाद में एक परिवर्तन के साथ नहीं बेचा जा सकता। इस मामले में, लेन-देन भूमि की अनुमति उपयोग बदलने की अनुमति है के बाद। उदाहरण के लिए, घास काटने के लिए क्षेत्रों चराई में बदला जा सकता।
3. 10 से नगर पालिकाओं की सीमाओं में क्षेत्रों की कुल संख्या का 100% करने के लिए - वापस के अनुच्छेद 4, एक इकाई (व्यक्ति या व्यवसाय) के स्वामित्व के अनुसार केवल क्षेत्र में परिभाषित किया जा सकता है। अधिक विशिष्ट सीमाओं क्षेत्रीय नियमों की स्थापना की।

अग्रकय भूमि की खरीद करने के अधिकार

भूमि की खरीद के लिए इस क्षेत्र की प्राथमिकता है जब यह बेचा जाता है - अधिनियम के अनुच्छेद 8 देश के मुक्त संचलन के लिए मुख्य बाधा परिभाषित करता है। क्षेत्र और भोजन, अलगाव की एक विशेष आदेश की सीमाओं, काफी हद के सामरिक महत्व को देखते हुए।

पूर्व रिक्तिपूर्व अधिकार का सार है कि इरादे से विक्रेता बिक्री साइट के भविष्य अनुबंध में में प्रवेश करने की है, लिखित रूप में के लिए बाध्य है निम्नलिखित जानकारी प्रदान करने के लिए:

• पार्टियों (कोई 90 दिन से अधिक) के बीच जमीन और जीवन बस्तियों के मूल्य;
• वस्तु और q हेक्टेयर के क्षेत्र। मीटर;
• स्थान (पता) भूकर पंजीकरण जानकारी के भाग;
• भूकर (सशर्त) भूमि की संख्या;
• सम्पर्क करने का विवरण सहित विक्रेता के बारे में जानकारी।

अधिसूचना ग्राहक के बारे में जानकारी दर्ज करने की आवश्यकता नहीं है। कानून अपने स्वयं के समझौते के अलगाव की भावना पर एक अंकन की आवश्यकता है। इसके अलावा, इस दस्तावेज़ को बेचने के लिए किसी भी दायित्व उठाने आवश्यक नहीं है।

अधिसूचना कार्यालय को प्रेषित किया जाता है या अधिकार अनुलग्नकों की सूची के साथ एक पत्र भेजा। निम्नलिखित प्रासंगिक नोट और दस्तावेजों में बिक्री के अनुबंध की वैधता पर अदालत विवादों में मुख्य सबूत हो जाएगा।

कार्यकारी निकाय (विभाग, मंत्रालय, विभाग) क्षेत्र खरीदने के लिए मना कर दिया, उचित नोटिस के साथ विक्रेता, भूमि कृषि भूमि की बिक्री 1 वर्ष के लिए आयोजित किया जाना चाहिए। लेकिन भूमि की खरीद पर निर्णय सकारात्मक हो सकता है। इस मामले में, लेख क्षेत्रीय विक्रेता सूचना के लिए विशिष्ट प्रक्रियाओं (नोटिस, आदेश या विनियमन) और बाद में बिक्री और खरीद समझौते के पंजीकरण के लिए उपलब्ध कराने के कानून में कार्य करने के लिए शुरू।

उदाहरण के लिए, 75/2004-OZ 2004/12/06 शहर के भूमि अधिग्रहण पर नगर निगम के शरीर के गोद लेने के बाद 60 दिनों के भीतर आयोजित होने वाले कानून संख्या के अनुच्छेद 10 के पैरा 3 के आधार पर मास्को क्षेत्र में कृषि भूमि की बिक्री।

क्षेत्र या नगर पालिका के अधिकार के अलावा, रूसी कानून के एक फायदा और दूसरों देता है:

1. रूस की भूमि संहिता के अनुच्छेद 22 के आइटम 8 के तहत किरायेदार अन्य सभी इच्छुक व्यक्तियों के सामने देश के राज्य स्वामित्व से पट्टे पर जमीन खरीदने का अधिकार है।
2. दिवालियापन के मालिक जब - कृषि संगठन - पड़ोसी देश के मालिक अपनी संपत्ति की शुफ़ा का अधिकार है।

तरजीही खरीद की स्थिति की आवश्यकता के साथ अनुपालन। उल्लंघन के मामले में, खरीद और कृषि भूमि की बिक्री नहीं हो सकती या अदालत में अवैध जा।

भूमि की बिक्री के लिए प्रस्ताव: नमूना

मानदंड लेख 101-FZ अलग कानूनों के जारी करने के माध्यम से, क्षेत्रीय स्तर पर विकसित №। उदाहरण के लिए, इवानवा में कृषि भूमि कानून द्वारा विनियमित की बिक्री № 8 मई, 2008 की 31-OZ "इवानवा क्षेत्र में भूमि की पीठ पर।" अन्य क्षेत्रों में इन वस्तुओं में से अलगाव की भावना पर स्थिति एक अलग अध्याय या अनुभाग के रूप में सामान्य कानूनों में शामिल हैं।

एक ही साइट के भविष्य बिक्री की अधिसूचना के संबंध में सच है। अधिकांश क्षेत्रों में, सभी आवश्यक जानकारी के साथ यह निर्दिष्ट करते समय, एक नि: शुल्क रूप में एक पत्र भेजने के लिए आमंत्रित कर रहे हैं। लेकिन फार्म के कुछ क्षेत्रों में कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित। उदाहरण के लिए, Nizhny Novgorod क्षेत्र नोटिस में अनुलग्नक अनुपालन करने के लिए № 1 सरकार के फैसले को № 453-r मार्च 13, 2012 है

अधिग्रहण हिस्से के लिए लेन-देन करने के लिए रास्ते

संधि, एक कानूनी तथ्य के रूप में, स्वतंत्र पक्ष (खरीदार और विक्रेता), सभी शर्तों पर समझौते तक पहुँचने के लिए है जो के बीच अपने निष्कर्ष प्रक्रियाओं का एक परिणाम के रूप में प्रकट होता है। हालांकि, यह निम्न स्थितियों के लिए एक समझौते पर और समाप्त करने के लिए आवश्यक है:

1. भूमि का गठन।

कृषि भूमि की बिक्री केवल कुछ अलग-अलग साइटों के संबंध, जिसका मतलब है कि वे संघीय कानून के अनुसार (जमीन पर स्थापना और सीमाओं के समेकन) और भूकर पंजीकरण सर्वेक्षण की प्रक्रिया के माध्यम से पारित में बनाया जा सकता है № 2007/07/24 के 221-FZ

2. क्षेत्र और / या इच्छा ठोस शर्तों पर जमीन बेचने के क्षेत्र में कार्यपालिका शक्ति की अधिसूचना और उनमें से उचित प्रतिक्रिया प्राप्त करने के।

3. बिक्री के लिए किसी तीसरे पक्ष की सहमति प्राप्त करने, लिखित रूप में व्यक्त किया। वर्तमान कानूनों उनमें से निम्नलिखित प्रकार के लिए प्रदान करते हैं:

• बिक्री के लिए मालिक (परिवार कोड के अनुच्छेद 35 के पैरा 3) के पति की सहमति।
• अस्थायी व्यवस्थापक, लेनदारों की बैठक या व्यक्ति को उपलब्ध कराने के वित्तीय सुरक्षा की सहमति (लेख 64, 82 और संघीय कानून के 101 № 2002/10/26 के 127-FZ "दिवाला पर")।
• मालिक की सहमति (व्यक्तिगत खेतों, कृषि) आस पास के क्षेत्रों में एक ही साइट के स्तर पर दिवालियापन की स्थिति में विक्रेता है अगर दिवालियापन कार्यवाही।

स्थिति की उपरोक्त सूची, खुले होने के विक्रय अनुबंध के समापन के लिए कुछ कार्रवाई के लिए की जरूरत साइट पर ही, उसका स्थान, अधिकार धारक, बहिष्कार की विधि सहित कई कारकों पर निर्भर करता है।

उदाहरण के लिए, कोई सर्वेक्षण कार्य की जब फिर से बिक्री के रूप में आवश्यक है, अनुबंध का विषय यह पहले से ही उचित लेखा पर डाल दिया गया है। आशय बेचने के लिए के अधिकारियों की अधिसूचना की आवश्यकता है केवल यदि विक्रेता एक निजी व्यक्ति है।

आवश्यक शर्तों

नागरिक संहिता (नागरिक संहिता) की धारा 432 के प्रावधानों, यह निर्धारित किया जाता है कि लेन-देन और संपत्ति और पैसे दलों के हस्तांतरण की वास्तविक निष्कर्ष से पहले निम्नलिखित शर्तों पर सहमत होना होगा:

1. अनुबंध का विषय - भूमि का पूरा विवरण दूसरों से अलग करने के। अभ्यास है कि अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए जानकारी का एक सेट विकसित की है:

• भूकर संख्या;
• पता (स्थान);
• क्षेत्र हेक्टेयर या वर्ग। मीटर;
• श्रेणी और अनुमति उपयोग।

2. जब्त भूमि की कीमत - दायित्व की सामग्री अभिव्यक्ति विक्रेता बिक्री के अनुबंध की अपनी शर्तों के अनुसार भुगतान करने के लिए। यह पूरी क्षेत्र एक पूरे के रूप, और प्रति इकाई क्षेत्र के लिए के रूप में निर्दिष्ट किया जा सकता। पार्टियों कीमत के आकार का चयन करने के लिए स्वतंत्र हैं, लेकिन यह मनमाने ढंग से नहीं बदल सकते।

इन शर्तों के अनुबंध बिक्री क्षेत्र के अभाव में हस्ताक्षर किए नहीं किया जाएगा, लेकिन दूसरे व्यक्ति में उसकी संपत्ति की बहुत स्वभाव बस नहीं होगा।

अधिकार और विक्रेता के दायित्वों भूमि साजिश के

कृषि भूमि की बिक्री के लिए भूमि न केवल वस्तु की परिभाषा और कीमत, लेकिन यह भी स्थानांतरण, स्वीकृति और संपत्ति के भुगतान पर दलों (विक्रेता और खरीदार) के कार्यों की एक पूरी विनियमन, साथ ही Rosreestra में बाद में पंजीकरण दस्तावेज़ का मतलब है।

अधिकार और मालिक के दायित्वों रूसी संघ के लागू कानून में निर्धारित किया है, और इस प्रकार हैं:

1. कर्तव्यों और विक्रेता के अधिकारों।

1.1। सभी जानकारी बोझ (प्रतिबंध) के बारे में उपलब्ध भाग, गुणवत्ता और अपने इच्छित उपयोग के लिए संभावनाओं प्रदान करना। यह जानकारी:

• अनुमति कृषि (अंगूर के बागों, उपकरण, वस्तु निर्माण, आदि) के विशिष्ट प्रकार का संचालन करने के लिए;
• पड़ोसी स्टेशनों का अधिग्रहण भाग पर कोई असर है कि की उपस्थिति;
• पृथ्वी के गुणात्मक गुण है, जो इस्तेमाल करते हैं और लागत को प्रभावित;
• अन्य डेटा किसी भी तरह से क्रेता खरीद निर्णय को बदल सकता है।

भूमि के अधिकार क्षेत्रीय स्तर पर स्थापना के लिए सीमित किया जा सकता, उपयोग और प्रबंधन के मोड और के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं के जानवरों और पौधों की दुनिया, भूमि संरक्षण, जानवरों या पक्षियों, प्राकृतिक प्रवास मार्गों और इसके आगे की दुर्लभ प्रजातियों के निवास की सुरक्षा से जोड़ा जा।

भूमि के मालिकों के प्रतिबंध के बारे में पता नहीं हो सकता है, लेकिन अनुबंध में निर्दिष्ट करना होगा उन जो जाना जाता है।

1.2। भूमि हस्तांतरित करें।

इस प्रावधान के तहत जमीन के स्वामित्व के खरीदार की शुरूआत के दौरान तथ्य और कानून में विक्रेता के कार्यों को दर्शाता है। और "देने" का शाब्दिक अर्थ नहीं मतलब और उस शब्द में अंतर्निहित है कानून है।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 224 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, किसी भी आइटम खरीदार के कब्जे में सीधे प्रवेश के बाद से सम्मानित किया जाता है। बाद के विक्रेता की रिहाई संपत्ति के एक हिस्से या खेती की समाप्ति के रूप में व्यक्त किया जा सकता है।

हस्तांतरण के लिए दायित्व एक विशेष दस्तावेज के रूप में किया जाता है - हस्तांतरण और स्वीकृति प्रक्रिया करार पक्षों द्वारा हस्ताक्षर और उसके बाद ही पूरा विचार किया जाना।

2. विक्रेता के बुनियादी अधिकार बिक्री के अनुबंध की शर्तों के तहत भूमि का समय पर भुगतान की आवश्यकता की क्षमता है। संपत्ति कार्यकारी अधिकारी अलग-थलग पड़ गया है, तो वह कर सकते हैं:

• सुरक्षा और साइट के उपयोग पर नजर रखने के;
• संपत्ति का इच्छित उपयोग, साथ ही क्षेत्र के उपयोग पर अन्य दायित्वों की पूर्ति की आवश्यकता है।

अधिकार और भूमि की साजिश के खरीदार के दायित्वों

कार्यों और क्रेता की क्षमताओं पर प्रावधानों, एक नियम के रूप में, विक्रेता के संबंध में समान हैं। इसके अलावा, बाद खरीदार के संगत कार्रवाई के बिना अपने कर्तव्यों का पालन करने में सक्षम नहीं हो सकता है। आम तौर पर वे 2 समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

1. बुनियादी दायित्वों।

1.1। राशि में भूमि का नकद मूल्य, नियम और प्रक्रिया बिक्री के अनुबंध द्वारा स्थापित किया गया। एक नियम के रूप में, यह पूरा भुगतान के क्रम में खाते में धन के हस्तांतरण का परिणाम है।

1.2। क्रिया भूमि की वास्तविक कब्जे में भूमि की गोद लेने के उद्देश्य से और स्वागत और पारेषण की कार्रवाई कर रही है।

खरीदार को सौंपा अतिरिक्त जिम्मेदारी की संख्या, काफी बड़ी है और आम तौर पर शामिल भूमि कर का भुगतान करने के समझौते कर अधिकारियों के रिकॉर्ड में भूमि मालिक के परिवर्तन की तिथि से नहीं है, और बिक्री के अनुबंध या वस्तु के वास्तविक उपयोग की शुरुआत के समापन की तारीख से। यह एक नियम है, बाहर ले जाने और रूसी रजिस्टर अंगों में देश में अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य के रूप में, है।

स्वामी द्वारा बिक्री की वस्तु अधिकारी के रूप में कार्य करता है, तो अन्य जिम्मेदारियों, सहित क्रेता को हस्तांतरित किया जा सकता है:

• सॉफ्टवेयर रखरखाव और आसन्न क्षेत्र के सुधार, और सड़कों;
• नियम और रोपण क्षेत्र के विकास के लिए प्रक्रिया;
• कृषि सत्यापन उद्देश्यों के लिए क्षेत्र में राज्य निकायों के प्रतिनिधियों के नि: शुल्क उपयोग सुनिश्चित करना;
• सर्वेक्षण, सर्वेक्षण मार्कर के संरक्षण;
• एक निश्चित निर्धारित और गतिविधियों के समय रक्षा के लिए और भूमि हालत में सुधार।

2. मुख्य बात सही खरीदार विक्रेता के दायित्वों को पूरा करती है और एक मालिक की अपनी शक्तियों के सुचारू कार्यान्वयन के साथ भूमि की साजिश के समय पर स्थानांतरण की आवश्यकता के लिए है:

• इमारतों और कृषि प्रयोजनों के लिए संरचनाओं के निर्माण;
• अपने स्वयं के प्रयोजनों के सार्वजनिक खनिज, भूजल और बंद जल निकायों के लिए उपयोग करें;
• सिंचाई, जल निकासी, भूमि सुधार की, डिवाइस (तालाबों और पानी पिलाया खदानों) तालाबों।

संविदा भूमि अधिग्रहण के लिए बाध्यकारी नहीं कर रहे हैं और अचल संपत्ति की बिक्री पर सामान्य नियम के आकार के हैं। लेकिन यह पहले से मौजूद उपकरणों, ठेके के रूपों का उपयोग करने के लिए मना नहीं कर रहा है। उदाहरण के लिए, आरएफ Roskomzema 1-16 / 1993/06/02 से 770 के आदेश कृषि भूमि की बिक्री के लिए नमूना अनुबंध अनुमोदित किया गया था। वर्तमान में, इस दस्तावेज़ शून्य है, लेकिन यह देश के अलगाव की भावना पर लेन-देन के लिए एक संदर्भ के रूप में सेवा कर सकते हैं।

विक्रय अनुबंध के प्रावधानों अमान्य

आरएफ भूमि कोड के अनुच्छेद 37 के पैरा 2 सूचीबद्ध करता है जिसके तहत कृषि भूमि की बिक्री को अमान्य घोषित किया जाएगा:

1. विक्रेता या किसी अन्य व्यक्ति के अधिकार होगा पर वापस संपत्ति के एवज, या किसी भी परिस्थिति के लिए। इस तरह के एक प्रावधान की उपस्थिति संपत्ति का बहुत सार के विपरीत है।
2. संपत्ति प्राप्त अगले आदेश की संभावना के नए मालिक प्रतिबंध (अधिग्रहण)। उदाहरण के लिए, बंधक पर प्रतिबंध, कुछ फसलों, पट्टे और इतने पर रोपण।
3. दायित्व से देश के विक्रेता मुक्ति जब कोई दावा और तीसरे पक्ष या सरकारी अधिकारियों द्वारा भूमि के लिए दावा। कर्तव्य नुकसान या बाधाओं भूमि का उपयोग करने की वापसी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 461 द्वारा प्रदान की लिए खरीदार क्षतिपूर्ति करने के लिए।
4. भविष्य मालिक की कार्रवाई, भूमि श्रेणी के परिवर्तन या अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग के साथ जुड़े हुए किसी भी तरह से का विवरण, कृषि के लिए नहीं अर्थात्।

इन प्रतिबंधों की स्थापना निश्चित अर्थ और प्रभाव है। उदाहरण के लिए, जब बिक्री की आड़ में छोड़कर उन्हें करने के लिए धन्यवाद प्रतिज्ञा के एक अनुबंध है। हद और समझौते में शामिल किए जाने की गुंजाइश पर निर्भर करता है, कृषि भूमि की बिक्री पर आंशिक या पूर्ण में अवैध जा सकता है।

तरीके एक बिक्री अनुबंध में प्रवेश करने

खाते में स्वामित्व लेने और इस विषय संरचना कृषि भूमि की बिक्री के लिए निम्नलिखित प्रक्रिया को दिखाता है:

1. § नागरिक संहिता के अध्याय 30 के 7 प्रदान की बहुमुखी खरीदने और बेचने के नियमों के लिए निजी भूमि के अधिग्रहण, लेख 30 और आरएफ भूमि संहिता की 38, संघीय कानून के अनुच्छेद 8 № 101-FZ।
2. निविदाओं (या नीलामी) के माध्यम से साइट अधिग्रहण। आम तौर पर इस प्रक्रिया सार्वजनिक स्वामित्व में भूखंडों के हस्तांतरण पर किया जाता है। अलग नीलामी के माध्यम से कृषि भूमि का विशेष बिक्री स्थापित करने के नियम, अनुपस्थित रहे हैं, और कारोबार पर कानून के मानदंडों नियंत्रण रेखा आरएफ के अनुच्छेद 38-38.1 के मानक प्रावधानों को देखें।
3. साइट अधिग्रहण किरायेदार। खरीद की इस पद्धति के साथ बहुत महत्वपूर्ण स्वामित्व है। बिक्री के लिए एक विशेष खंड के अधीन है तो लेन-देन सार्वभौमिक नियमों पर जगह लेता है। लेकिन राज्य या क्षेत्र से पट्टे पर जमीन खरीद, के रूप में कारोबार पर कानून के अनुच्छेद 10 के पैरा 4 से इस प्रकार है, यह एक लाभप्रद ढंग से संभव है, लेकिन केवल राज्य या नगर निगम के अधिकारियों द्वारा जारी किए पट्टे पर भूमि उपलब्ध कराने के लिए लागू नियमों के अभाव में।

अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत लागू होता है, विशेष रूप से, और अपने निष्कर्ष है, जो यह संभव भूमि के निपटान के लिए न केवल सार्वभौमिक नियमों के लिए है, लेकिन निजी भूमि की नीलामी (नीलामी) के माध्यम से करता है के रास्ते पर। कारोबार पर कानून के प्रावधानों की अनुमति नहीं देते, इरादा जमीन बेचने का विषय की अधिसूचना अधिकार में दायित्व का पालन ऋणी।