मूल्य मूल्यांकन गतिविधि के प्रकार

लागत - सिविल लेन-देन की वस्तु के प्रमुख विशेषताओं में से एक। इसके लक्षण क्या हैं? कैसे की लागत में वर्गीकृत करता है? व्यापार में या एक रियल्टर वास्तव में आंकड़े की गणना में और क्या तरीके से उद्देश्य क्या है?

"लागत" और "मूल्यांकन" क्या है

लागत और उसके वर्गीकरण के लिए संबंधित मैदान के प्रकार की खोज, निर्धारित करने के लिए है कि यह प्रतिनिधित्व करता से पहले। मानदंड है कि उसे एक स्पष्ट प्रतिक्रिया, पर्याप्त वैश्विक और रूसी अर्थशास्त्रियों के माहौल में देने के लिए अनुमति होगी। सबसे लोकप्रिय में से एक है: मूल्य - पैसे की राशि है कि संपत्ति के अधिकार या वस्तु का उपयोग करने के अन्य तंत्र के हस्तांतरण की अनुमानित समय में नागरिक संबंधों के विषयों की बातचीत की प्रक्रिया में लेन-देन की एक शर्त के रूप में स्थापित किया जाता है। बारी में, शब्द "मूल्यांकन" सवाल में मात्रा का निर्धारण करने का तंत्र के साथ जुड़ा हुआ है।

पहलुओं का मूल्यांकन

यह सब प्राकृतिक व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लेनदेनों के लिए एक संभावित विषय के रूप में सिविल कानून द्वारा प्रदान की - मूल्यांकन की वस्तुओं अचल संपत्ति, सेवाओं, परिवहन, घरेलू सामान, बौद्धिक संपदा हो सकता है। मौद्रिक मूल्य है, जो एक विषय से दूसरे में स्थानांतरण की परिभाषा के साथ जुड़े प्रक्रिया संपदा अधिकारों के हस्तांतरण के लिए कानूनी आधार है, यह दोनों पक्षों द्वारा मान्यता प्राप्त तरीकों से किया जाता है। उन्होंने यह भी तीसरे पक्ष प्रस्तुत करते हैं, लेकिन लेन-देन में मुख्य दलों के साथ समझौते के अधीन हो सकता है।

माल, संपत्ति या सेवाओं के मूल्य के कुछ प्रकार, निर्धारित किया जा सकता संबंधों की प्रकृति पर निर्भर करता है, पार्टियों के अनुरोध पर या कानूनी आवश्यकताओं के कारण। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति में लेनदेन appraisers की सेवाओं के लिए, सहारा कई मामलों में संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवश्यक है।

का आकलन करने में इस्तेमाल किया दृष्टिकोण

मूल्यांकन, साथ ही, उदाहरण के लिए, मूल्य के प्रकार का निर्धारण, विभिन्न दृष्टिकोणों के ढांचे में किया जा सकता है। आय, तुलनात्मक और लागत: रूसी व्यापार व्यवहार तीन बुनियादी विकसित की है। उनकी सार पर विचार करें।

उदाहरण के लिए, किराया - राजस्व मॉडल तकनीक है कि मूल्यांकन की वस्तु के नए मालिक का संभावित उपयोग से उम्मीद प्राप्त आय का एक गणना के आधार पर कर रहे हैं की भागीदारी भी शामिल है। तुलनात्मक मॉडल संख्या का अध्ययन शामिल है, अन्य, बहुत आधारभूत विशेषताओं में इसी तरह के लोगों के साथ कुछ वस्तुओं की संपत्ति के मूल्य के प्रकार की विशेषताओं। उदाहरण के मूल्यांकक के लिए अपार्टमेंट के लिए उचित नकद दर निर्धारित करने के लिए, एक नियम के रूप में, बाजार पर मौजूदा प्रस्ताव का अध्ययन। लागत मॉडल संभव लागत कि एक उचित कार्यात्मक राज्य में सुविधा को बनाए रखने की दृष्टि से आवश्यक हैं गणना के हिस्से के रूप। हैं, उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति को एक ट्रैक्टर खरीदता है, तो उन्हें निर्धारक को काम पर रखा है इस का मूल्य निर्धारित करना चाहिए , परिवहन के प्रकार को ध्यान में संभावित उपकरण की मरम्मत के साथ जुड़े लागत ले।

मूल्यांकन के परिणाम

एक बार जब संपत्ति प्रकार के मूल्य विश्लेषण किया जाता है, और इसी रेटिंग प्रदान की गयी, परिणाम लेनदेन की अंतिम कीमत निर्धारित करने के लिए एक गाइड के रूप में संचालित किया जा सकता है। या अन्य प्रयोजनों के लिए - उदाहरण के लिए, बीमा अनुबंध, ऋण, शेयरों की बिक्री, आदि में विचार करें कि मूल्य के प्रकार भेद रूसी विशेषज्ञों द्वारा विभिन्न वस्तुओं के मूल्यांकन में ... और कैसे प्रासंगिक जानकारी व्यवहार में इस्तेमाल कर सकते हैं।

लागत का वर्गीकरण

एक मूल्यांकन वस्तु की लागत किस प्रकार आधुनिक विशेषज्ञों पृथक? वर्गीकरण मापदंड यहां काफी एक बहुत। रूस अर्थशास्त्रियों के मॉडल में सबसे आम में से एक पर विचार करें।

यह बाजार मूल्य मौजूद है, विशेष रूप से। इस कीमत, जिसका मूल्य, वस्तु के मूल्यांकन के समय में तय हो गई है बशर्ते वह प्रतिस्पर्धी खंड में बेचने के लिए उम्मीद है। यानी अनिवार्य शर्तों सही मूल्य निर्धारित - माल की कीमत, महत्वपूर्ण बाहरी (नियामक) मूल्य प्रभावित करने वाले कारकों के अभाव के सिद्धांतों पर सार्वजनिक जानकारी की उपलब्धता।

निवेश मूल्य इस मॉडल में नहीं है। इसके संकेतक एक वस्तु में निवेश में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के पते पर जानकारी प्रदान करने के उद्देश्य के लिए पहचाने जाते हैं। कुछ मामलों में, निवेश मूल्य बाजार के साथ मेल खाना सकता है। लेकिन हमेशा ऐसा नहीं है। कभी-कभी एक ही समय में निवेश गणना की जाती है और वस्तु के परिसमापन मूल्य के रूप में। अपने मूल्य लेनदेन वस्तु का पुनर्विक्रय पर संभव राजस्व के आकार की संभावना व्यक्त करता है।

वहाँ भूकर मूल्य। एक निश्चित राज्य या शाखा रजिस्टर में एक वस्तु में प्रवेश और फिर जानकारी प्रासंगिक बयानों का उपयोग कर - अपने स्थापित करने के प्रयोजन। एक नियम के रूप में, हम इस मामले में कर गणना के बारे में बात कर रहे हैं। भूकर मूल्य अगर हम अचल संपत्ति के बारे में यह करने के लिए के बारे में बराबर बात करते हैं, या, आम तौर पर बाजार से कम है।

वहाँ भी रूप में ऐसी बात है बीमा लागत। यह बीमा भुगतान के एक अनुबंध के मूल्य की गणना शामिल है। कुछ मामलों में, एक ही समय में यह भी गणना की जाती है, और प्रतिस्थापन लागत वस्तु की। यह तब होता है उदाहरण के लिए, अगर बीमा कंपनी के साथ एक उचित समझौता नहीं मौद्रिक क्षतिपूर्ति हो जाती है, और क्षति या विफलता पर अपने मूल कार्यात्मक राज्य के लिए वस्तु लाने के लिए।

इस प्रकार, हम है कि रूसी आर्थिक स्कूल में सबसे आम है, साथ ही कई के रूप में उन्हें पूरक हैं मूल्य के 4 प्रकार की जांच की। इस सूची में निश्चित रूप से संपूर्ण नहीं है। वहाँ बाजार मूल्य के विशेष रूपों, साथ ही निवेश, या भूमि, विभिन्न वैकल्पिक रूप से कानूनी स्थिति की वस्तुओं की विशेषताओं के विषय में कर रहे हैं। अब हम संबंध में वस्तुओं का सार के अध्ययन के लिए प्रासंगिक है जो पैरामीटर व्यावहारिक महत्व के पहलू में गणना की जाती है के लिए बदल जाते हैं।

व्यापार मूल्यांकन

बेशक, वस्तुओं के विशिष्ट प्रकार है, जिसके लिए मूल्य निर्धारित किया जाता है, बहुत ज्यादा। के अलावा सबसे अधिक बार रूसी व्यापार व्यवहार में सामना करना पड़ा है - यह एक व्यापार और अचल संपत्ति है। पहले मामले में, फर्म, प्रबंधन के सिद्धांतों और गतिविधियों है कि आय उत्पन्न की कुल संपत्ति का अनुमान है। उद्यम मूल्य की तलाश प्रकार से पहले उचित मूल्यांकन के विषय का सामना करना पड़ लक्ष्यों को परिभाषित करने के लिए उपयोगी होगा।

क्यों व्यापार के लिए लागत मापदंडों का निर्धारण? यहाँ पहला विकल्प - कंपनी की बिक्री के लिए संभावनाओं। कंपनी का मालिक कुछ और करने के लिए तय कर सकते हैं, लेकिन एक और मालिक के हाथ में वर्तमान पारित करने के लिए सबसे लाभप्रद। इसके अलावा, व्यापार के आकलन, कंपनी के प्रबंधन की गुणवत्ता में सुधार प्रणाली के प्रबंधन में संभव कमियों की पहचान के लिए किया जा सकता है। एक अन्य विकल्प - कार्यशील पूंजी के मामले में निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने के लिए पर्याप्त नहीं है, या फर्म बाजार का विस्तार करने के लिए, ताकि अतिरिक्त धन की जरूरत है काम सौंपा। व्यापार मूल्यांकन किया जा सकता है जब आप एक ऋण बनाने - यह आम तौर पर है बैंक ऋण जारी करने के तहत निर्णय लेने के लिए एक संदर्भ के रूप में कार्य करता है।

एक व्यवसाय के मूल्यांकन की लागत

किस प्रकार की लागत का उपयोग किया जाता है जब कंपनियों का मूल्यांकन? क्या सिद्धांतों को सबसे अधिक बार उपयोग किया जाता है? बाजार और निवेश - कि व्यापार के मूल्यांकन के लिए लागू कर रहे हैं मूल्य के मुख्य प्रकार। कुछ विशेषज्ञों के मुताबिक, कंपनी को खरीदने की संभावना पर विचार, साथी की सलाह दी जाती प्रासंगिक दृष्टिकोण के विश्लेषण में दूसरी दिशा पर ध्यान केंद्रित करने के लिए है। के बाद से ठेठ "बाजार" मूल्य व्यापार के लिए - एक आंकड़ा जरूरी कंपनी के विकास की क्षमता के बारे में नहीं बात कर अद्वितीय है। लेकिन अगर इसके बारे में वास्तव में यह प्रकट करने के लिए है, वांछित संख्या की गणना के लिए महत्वपूर्ण सिद्धांतों के आधार पर किया जा सकता है:

- उन है कि अन्य बाजार सहभागियों के लक्षण हैं के साथ उपलब्ध संकेतकों की तुलना पर;

- व्यापार के प्रतिस्पर्धात्मक लाभ अध्ययन करने के लिए;

- एक व्यक्तिपरक दृष्टि विशेषज्ञों, मूल्यांकनकर्ताओं पर;

- बाह्य कारकों के प्रभाव का अध्ययन करने के।

यह व्यवसाय के निवेश लागत का निर्धारण करने की बात आती है, वे एक ही सिद्धांत लागू होते हैं, लेकिन यह के अलावा भी अन्य के एक नंबर का उपयोग करने की अनुमति है:

- एक व्यापार (को प्रभावित करने वाले कारकों) में शामिल संस्थाओं के व्यवहार की मॉडलिंग;

- लाभप्रदता गणना (समय के साथ बाजार मूल्य की वृद्धि हुई है)।

विशिष्ट संकेतक मूल्य, संभावित व्यापार खरीदार या निवेशक को पूरा क्या व्यापार में निवेश की अनुमानित आकार के आधार पर कर सकते हैं और कर्ज उतारने के लिए संभावनाओं क्या कर रहे हैं। कई मामलों में, निवेश ऋण की मूल हो सकता है। संभव लाभ की भयावहता न केवल शून्य से अलग होना चाहिए, लेकिन यह भी बैंक के लिए ब्याज का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए। निर्णय लेने में अतिरिक्त मार्गदर्शन निवेशक, संकेतक है कि व्यापार और निवेश किया जा सकता है के बाजार मूल्य को प्रतिबिंबित गिनती नहीं द्वारा:

- संभावित व्यवसाय लचीलापन (एक लंबे समय के लिए आय उत्पन्न करने की क्षमता);

- एक प्रतिस्पर्धी कारोबारी के साथ ऋण वापसी की अवधि सम्बंधित (शायद निवेशक के लिए एक और कंपनी में निवेश करने की है, और खरीदार - यह इसे खरीदने के लिए);

- भागीदारों के बीच विश्वास का स्तर।

इन मानदंडों को बहुत ही व्यक्तिपरक हो सकता है। इसलिए, व्यवसाय प्रथाओं और निवेश व्यापार के बाजार मूल्य - मानकों, हालांकि महत्वपूर्ण है, लेकिन हमेशा नहीं नंबर कुंजी से संबंधित।

एक अन्य संभावित कारक - की लागत काम के प्रकार निवेश या एक संभव खरीद के लिए व्यापार के मूल्यांकन से संबंधित। उद्यम सर्वेक्षण महत्वपूर्ण निवेश जो वास्तविक लाभ शामिल नहीं है के साथ हो सकता है (उदाहरण के लिए, बाहरी विशेषज्ञों, लेखा परीक्षकों और विश्लेषकों के लिए उपयोग), यह संभव है कि एक निवेशक या व्यवसाय के संभावित खरीदार एक विशेष कंपनी के साथ सौदा नहीं करना पसंद करेंगे है।

रियल एस्टेट मूल्यांकन

यह जानने के लिए क्या संपत्ति के मूल्य का प्रकार क्या हैं उपयोगी हो जाएगा, और जो इसे के मूल्यांकन में दृष्टिकोण लागू किया जाता है। लेकिन पहले - व्यापार के मामले में - उद्देश्यों इसी प्रकार के नागरिक कानून के लेन-देन के सदस्यों द्वारा अपनाई परिभाषित करते हैं। अचल संपत्ति मूल्य के प्रकार की जांच करने और एक मूल्यांकक की सेवाओं की तलाश करने की जरूरत है, वहाँ निम्नलिखित मुख्य शर्तें हैं:

- खरीद और अपार्टमेंट, कार्यालयों, अन्य इमारतों या परिसर की बिक्री हो,

- अनुमानित फर्म की संपत्ति;

- संपत्ति के आरोपों के पहलू में कर आधार के आकार से निर्धारित होता है।

बेशक, व्यवहार में, अचल संपत्ति मूल्यन के कार्यान्वयन के लिए कारणों अधिक हो सकता है। उदाहरण के लिए, कुछ मामलों में यह अनुमानित लागत के प्रकार का निर्धारण करने, बुनियादी प्रक्रियाओं के अलावा आवश्यक है। या - वैकल्पिक रूप से - राज्य की जरूरत के तहत प्रसारण के प्रयोजन के लिए संपत्ति का मूल्यांकन करने के।

अचल संपत्ति मूल्यांकन की लागत

एक बाजार और निवेश - से ऊपर हम चाहते हैं कि उद्यम मूल्य के मुख्य प्रकार का उल्लेख किया। अचल संपत्ति के लिए एक ही मानकों के संबंध में, लेकिन एक नियम के रूप में, इसके अलावा में वहाँ कुछ के एक नंबर की जांच की जा सकती है। अर्थात् - वस्तु और बीमा की भूकर मूल्य। कुछ मामलों में, यह भी परिसमापन से निर्धारित होता है। विशेष रूप से निवेश का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए और हम पहले से ही ऊपर चर्चा की है। अचल संपत्ति सामान्य सिद्धांतों और उनके रूप में तरीकों आम तौर पर उन है कि एक व्यवसाय के मूल्य में लागू करने के लिए समान होने के मामले में। केवल वे प्रासंगिक बाजार की बारीकियों को अधिक से अधिक अनुकूलन क्षमता के साथ उपयोग किया जाता है, "प्रतियोगिता" "राज्य" की जगह (मरम्मत स्तर, परिष्करण सामग्री और इसकी गुणवत्ता, आदि ...), "मार्जिन" - की उम्मीद "बढ़ती लागत"।

अब हम अध्ययन कैसे गणना भूकर संख्या, बीमा और परिसमापन मूल्य के लिए किया जाता है। वे सब के सब कुछ विशिष्ट विशेषताएं हैं। प्रत्येक प्रकार निर्धारित करता है इन की लागत मूल्यांकन विधियों के पहलू में सुविधाओं की विशेषता है। हमें उन्हें जांच करते हैं।

यह संपत्ति के भूकर मूल्य की बात आती है, मूल्यांकक एक आधार कार्यप्रणाली प्रासंगिक विधायी स्रोतों में प्रतिबिंबित होता है लेता है, वित्त सिफारिशों और अन्य एजेंसियों आवास पर प्रासंगिक डेटा का व्यावहारिक उपयोग के लिए जिम्मेदार मंत्रालय। कुछ मामलों में, संपत्ति के बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए विशिष्ट मानदंडों के रूप में लागू किया जा सकता है। विभिन्न अध्ययन कर सकते हैं तकनीकी दस्तावेज।

काम, संपत्ति का बीमा मूल्य निर्धारित करने के लिए इस मामले में है, तो एक नियम के रूप, निर्धारक मुख्य रूप से बाजार के तरीकों के द्वारा निर्देशित है, लेकिन बिक्री लेनदेन की वास्तविक सामग्री के लिए निकाला जाता है। उदाहरण के लिए, यदि एक व्यक्ति बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदता है, केवल ऋण की राशि बीमा मूल्य में शामिल किया जा सकता है। इस मामले में, बीमा कंपनियों के साथ अनुबंध की राशि की गणना के लिए उपयुक्त ढांचा अगर आधार शुद्ध राज्य में फ्लैट के बाजार मूल्य में लिया गया है की तुलना में कम हो सकता है।

बंधक - बाजार खंड का एक उदाहरण सिविल कानून लेनदेन के विषयों के लिए व्यावहारिक रूप से महत्वपूर्ण जहां किसी चीज़ के परिसमापन मूल्य हो सकता है। हैं, उदाहरण के लिए, प्राकृतिक व्यक्ति या एक संगठन नहीं ऋण भुगतान के मामले को पूरा करने में सक्षम हो जाएगा, बैंक प्रतिज्ञा में स्थित संपत्ति की बिक्री पर कोई फैसला लेने के लिए की संभावना है। यहां तक कि वित्तीय संस्थान ऋण के पंजीकरण पर लेन-देन पर हस्ताक्षर करने से पहले परियोजना के हिस्से के तरलीकरण की संभावनाओं का विश्लेषण करना चाह सकते हैं।

हालांकि, ध्यान रखें कि कुछ विशेषज्ञों बैंकों के साथ सहयोग में अचल संपत्ति के लेनदेन के लिए शब्द "उबार मूल्य" के संबंध में उपयोग करने के लिए अनुचित पर विचार करें। तथ्य यह है कि बंधक अनुबंध के डिफ़ॉल्ट जरूरी बैंक के स्वामित्व में एक संक्रमण फ्लैट संकेत नहीं करता है - यह केवल ऋण पर एक अंतरिम उपाय है। जबकि शुद्ध पुनर्विक्रय मूल्य मूल्य की गणना शामिल है, जिस पर वस्तु (जैसे, व्यापार) के मालिक उनकी संपत्ति (उद्यम के दिवालिया होने की वजह से, उदाहरण के लिए) बेचने के लिए सक्षम हो जाएगा। इसलिए, अवधि सवाल में संबंध में अचल संपत्ति के लिए, सावधानी के साथ उपयोग करने के लिए,।

लागत - निरंतर?

कई आधुनिक अर्थशास्त्रियों का मानना है नहीं है। , जब तक जाहिर है, एक बाजार अर्थव्यवस्था जहां आपूर्ति और मांग के आधार पर मुक्त कीमत गठन तंत्र की एक जगह है, के बारे में बात। क्या माल के मूल्य की तरह की जांच की चाहे जो भी हो, उनमें से हर एक - आकस्मिक मूल्य, एक अनुमानित मील का पत्थर है कि एक समय में लेनदेन के भाग में शामिल हो सकता है। कर रहे हैं, जाहिर है, उद्योग, जहां प्रासंगिक संकेतक की अस्थिरता कम है - उदाहरण के लिए, बाजार है, जो राज्य के आदेश का प्रभुत्व है के क्षेत्रों। लेकिन यह नहीं बल्कि एक अपवाद है। मूल्य के बदलते परिवेश से नेविगेट करने की क्षमता - किसी भी आधुनिक व्यापार का सबसे महत्वपूर्ण प्रतिस्पर्धी लाभ में से एक।