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नए भवन में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण: समय, दस्तावेज

नई इमारतों में अचल संपत्ति के अधिग्रहण की तारीख करने के लिए सबसे सुरक्षित हैं। हालांकि, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और भुगतान करने के बाद खरीदार भी सही मालिक नहीं माना जाता है। क्यों? ऐसा लगता है कि यह आवश्यक पंजीकरण है एक मकान के स्वामित्व के एक नई इमारत में। क्या बारीकियों को जानना महत्वपूर्ण है? पर इसके बारे में पढ़ें।

कहाँ से शुरू करें?

एक नई इमारत पूर्ण ग्राहक केवल जब मई स्वामित्व का प्रमाण पत्र निष्पादित में अपार्टमेंट का प्रयोग करें। हालांकि, दस्तावेज़ निर्माण कंपनी के पंजीकरण से पहले गतिविधियों की एक संख्या खर्च करना होगा।

इससे पहले कि आपरेशन में नए भवनों के हस्तांतरण वितरण प्रोटोकॉल आवासीय और गैर आवासीय (वाणिज्यिक) संपत्ति तैयार किया जाएगा। यह भी सभी परिसर में डाटा शीट को आकर्षित करने के लिए आवश्यक है। यह माध्यमिक बाजार पर लेनदेन की बात आती है, प्रलेखन की तैयारी अपार्टमेंट के विक्रेता में शामिल किया गया। यह नए आवास की बात आती है, जिम्मेदारी डेवलपर पर पूरी तरह से गिर जाता है।

प्राप्त करने के बाद तकनीकी पासपोर्ट निर्माण कंपनी स्थानीय वास्तुशिल्प और निर्माण विभाग, जहां वह एक हस्तांतरण कृत्यों दिया गया था करने के लिए दस्तावेजों सबमिट करता है। करने की अनुमति आपरेशन में घरों में प्रवेश केवल ग्राम प्रशासन में प्राप्त किया जा सकता है। अंतिम चरण के राज्य रजिस्टर में रिकॉर्ड और पते के काम पर घरों स्थापित करने के लिए है।

आदेश प्रक्रिया

इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण 7 चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

  1. खरीदार निर्दिष्ट पंजीकरण चैंबर की किसी भी शाखा को लागू करना चाहिए।
  2. तैयारी और दस्तावेजों का संग्रह (आप भी प्रतिभूतियों और उनके प्रावधान के संदर्भ के कर्मचारी regpalaty सूची के बारे में सलाह ले सकते हैं)।
  3. राज्य ड्यूटी के भुगतान।
  4. दाखिल के लिए शिविर पंजीकरण प्राधिकरण कतार।
  5. नियत दिन पर पंजीकरण कार्यालय में दस्तावेजों को प्रस्तुत करना।
  6. मेल पंजीकरण रोकने का अधिकार का नोटिस आता है, तो आप ध्यान से यह अध्ययन करने के लिए, और फिर से तैयार करने और सेवा शाखा करने के लिए अतिरिक्त दस्तावेज लाने की जरूरत है।
  7. अंतिम चरण - एक प्रमाण पत्र।

आवश्यक दस्तावेजों

राज्य पंजीकरण की सेवा में एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण के माध्यम से जाने के लिए दस्तावेज उपलब्ध कराने चाहिए। आवश्यक दस्तावेजों इस प्रकार हैं:

  • एक अनुबंध एक अपार्टमेंट खरीद करने के लिए,
  • नियमित रूप से पासपोर्ट और उसके नोटरी प्रतिलिपि,
  • आवेदन निर्धारित प्रपत्र,
  • आवास के लिए काम हस्तांतरण,
  • अपार्टमेंट योजना
  • व्याख्या,
  • की प्राप्ति राज्य ड्यूटी के भुगतान ,
  • संरक्षकता के संकल्प, अगर सह-स्वामी नाबालिगों कर रहे हैं,
  • वकील की नोटरी शक्ति (यदि सौदे में खरीदार एक प्रतिनिधि शामिल)।

सभी प्रलेखन दो प्रतियों में सेवा में उपलब्ध है। लिखावट स्पष्ट और साफ होना चाहिए। लघुरूप दाग, सुधार, मिटाया अनुमति नहीं है। प्रविष्टियां संभाल पूरा किया जाना चाहिए।

दस्तावेजों के पैकेज प्रत्येक पृष्ठ पर सिले किया जाना चाहिए संख्या और संगठन की मुहर प्रस्तुत करना चाहिए।

क्या बिल्डर से की आवश्यकता होती है

नई इमारतों में रियल एस्टेट सबसे रूसियों के लिए सस्ती नहीं बल्कि दूसरे घरों की तुलना में माना जाता है। इसलिए, एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण सबसे अहम मुद्दों में से एक है। सही के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज की तैयारी की गुणवत्ता कानूनी स्पष्टता और प्रक्रिया की गति पर निर्भर करता है।

पंजीकरण चैंबर निम्नलिखित कागज अनुरोध करता है:

  • अपार्टमेंट के लिए दो तरह से हस्तांतरण विलेख,
  • आपरेशन में एक नए घर में प्रवेश करने पर दस्तावेजों और राज्य आयोग के परिणामों की प्रतियां,
  • निवेश समझौतों और उपकरणों इसके निष्पादन के साक्ष्य।

आवेदन कैसे करें

डेवलपर और खरीदार के रूप में एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। स्वतंत्र रूप से यह इतना मुश्किल नहीं बनाते हैं। कई मायनों में दस्तावेज प्रस्तुत:

  • व्यक्तिगत रूप से Rosreestr (एक पासपोर्ट की जरूरत है) से संपर्क करें;
  • मेल (हस्ताक्षर और पासपोर्ट बताते हुए के सभी पृष्ठों की प्रतियां के लिए आवश्यक प्रमाणपत्र)
  • एक बहुआयामी केंद्र (पासपोर्ट बताते हुए की आवश्यकता है)
  • ई-मेल द्वारा (आवेदक के योग्य डिजिटल हस्ताक्षर प्रत्येक दस्तावेज़ में मौजूद होना चाहिए)।

बाद दस्तावेजों के पैकेज सेवा प्राप्त होता है, आवेदक अधिसूचित और रसीद कर दिया जाएगा।

एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने

अंतिम चरण में एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण इसी प्रमाण पत्र प्राप्त करने शामिल है। यह एक सफल प्रक्रिया का एक परिणाम के रूप में जारी किया जाता है। पर दस्तावेज़ की प्राप्ति अच्छी तरह से त्रुटियों, और लिपिक त्रुटियों के लिए जाँच की जानी चाहिए। विशेष ध्यान नाम और मालिक के पहले, और साथ ही संपत्ति की एक सूची दी जानी चाहिए। विसंगतियों और त्रुटियों प्रमाण पत्र की पहचान करने में संशोधनों के राज्य पंजीकरण सेवा को वापस करना होगा।

एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण (दस्तावेज): बंधक

अक्सर, बंधक किया में एक अपार्टमेंट खरीदने। इमारत में बंधक अपार्टमेंट के लिए शीर्षक का पंजीकरण मानक योजना के तहत चला जाता है। दस्तावेजों के पैकेज में एक ही रूप में एक सामान्य पंजीकरण अधिकार के लिए आवश्यक है। हालांकि, यह खाता और बोझ है कि अचल संपत्ति पर लगाया गया है में ले लिया है। बंधक के रूप में लंबे पूर्ण में चुकाया जाता है, मालिक अपार्टमेंट के एक पूर्ण मालिक नहीं है। रियल एस्टेट संचालन केवल बैंक, जो क्रेडिट धनराशि जारी की सहमति प्राप्त करने के बाद संभव हो रहे हैं। प्रतिबंध, आवास की बिक्री पर लागू होते हैं और साथ ही अपनी पट्टे पर।

विफलता के लिए कारण

अक्सर, आवेदकों संपदा अधिकारों के डिजाइन में रिकॉर्डिंग सेवा से वंचित हैं। कारण हैं:

  • दस्तावेजों के अधूरा पैकेज प्रस्तुत करने,
  • डिजाइन में उल्लंघन,
  • असमर्थता के साथ जुड़े सीमाओं अचल संपत्ति के निपटान के लिए,
  • प्रतिभूतियों का मिथ्याकरण।

इनकार पर निर्णय करते हैं, तो सेवा कम से कम समय में आवेदक को एक सूचना भेजता है। इस दस्तावेज़ में, इनकार के लिए कारण इंगित करने के लिए सुनिश्चित करें। पहचान की कमी के उन्मूलन पर फिर से प्रस्तुत किया जा सकता है दस्तावेजों की। यह भी कोर्ट ने नए भवन में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए संभव है, आवेदक इनकार के लिए कारण से सहमत नहीं है।

संभव कठिनाइयों

एक नई इमारत में फ्लैट की एक पूरी मालिक बनने के लिए, खरीदार पाठ्यक्रम के पूरा होने के साथ-साथ संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए सभी दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए इंतज़ार करना होगा। हालाँकि, व्यवहार में, ईमानदार उपभोक्ताओं को अक्सर स्थितियों में, जहां में निर्मित और का सामना कर रहे घरों को सौंप दिया एक लंबे समय के लिए जारी नहीं किया जाएगा स्वामित्व। जबकि साक्ष्य प्राप्त नहीं होता है, खरीदार फ्लैट फिर से बेचते हैं और उस में पंजीकृत होने के लिए नहीं कर सकते हैं। निवास की अनुमति के लिए नगर निगम और सार्वजनिक सेवाओं की एक किस्म के इलाज में रोजगार, स्वास्थ्य देखभाल, वाहनों के पंजीकरण के स्कूल में बच्चों के पंजीकरण से संबंधित कई समस्याओं का समाधान करता है। अपंजीकृत आवास ऋण संवितरण के लिए संपार्श्विक के रूप में सजाया नहीं किया जा सकता।

पंजीकरण की कमी के साथ एक और गंभीर समस्या - संपत्ति के स्वामित्व के अवधि की कमी। रूसी कर कानून के तहत, अचल संपत्ति की बिक्री विक्रेता अगर आवास के स्वामित्व की 3 साल से अधिक था आय कर से मुक्त है। इस अवधि में स्वामित्व की प्राप्ति की तारीख से गिना जाता है।

इसके अलावा उपलब्ध बंधक के भुगतान के साथ जुड़े अतिरिक्त शुल्क नहीं लगता। आमतौर पर उधारदाताओं 1-2% द्वारा निर्माण के तहत आवास के लिए बंधक पर ब्याज दर बढ़ाने के लिए तैयार की तुलना में। दर वृद्धि, बैंकों निर्माण के तहत आवास की बिक्री के साथ जुड़े जोखिम क्षतिपूर्ति करता है, तो ऋण लेने वाले ऋण का भुगतान करने में असमर्थ है। एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट घर के प्रसव के बाद बैंकों बंधक पर प्रारंभिक दर को कम। इस प्रकार यह अधिक भुगतान की मात्रा को कम करना संभव है। जबकि घर के स्वामित्व पंजीकृत नहीं है, मालिक उपयोगिता बिल के भुगतान के लिए लाभ आकर्षित नहीं कर सकता।

मामले

विशेष ध्यान एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण प्राधिकरण पंजीकरण के योग्य है। आवेदन के समय कम से कम 1 कैलेंडर माह है। इस समय के दौरान, सेवा विशेषज्ञों दस्तावेजों के सभी पृष्ठों की एक पूरी तरह से जांच संचालित। इमारत में अपार्टमेंट दीनदयाल उपाध्याय, संभावित मालिकों के बीच अपार्टमेंट के वितरण पर एक घर के निर्माण के तथ्य से संबंधित कागजात की जांच की जानी चाहिए। इसी प्रविष्टि के राज्य रजिस्टर में इस अवधि के अंत में किया जाता है।

बल्कि जटिल प्रक्रिया - एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण। दस्तावेजों के विचार का और शर्तें 1 महीने से अधिक हो सकता। इस का कारण यह निर्माण कंपनी है और एक सदाशयी क्रेता के बीच विभिन्न संघर्ष कर रहे हैं। अक्सर ऐसा होता है कि स्थानीय प्रशासन और निर्माण कंपनी जानबूझकर वैध कब्जे में खरीदार के लिए संपत्ति के हस्तांतरण की प्रक्रिया में देरी कर रहा है। ऐसे मामलों में, ग्राहक अदालत जा सकते हैं।

पंजीकरण अधिकार की चोरी

विभिन्न अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित लेन-देन अनिवार्य एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किए जा सकते हैं। हालांकि, कई डेवलपर्स का मानना है कि खरीद समझौते एक है कानूनी दस्तावेजों। हालांकि, कोई जल्दी में एक प्रमाण पत्र जारी करने के लिए। पैसा प्राप्त करने के बाद इस तरह के डेवलपर्स Rosreestr में दाखिल से संकोच। इसलिए, खरीदार आम प्रक्रियाओं के अनुसार घर के स्वामित्व व्यवस्था करने में सक्षम नहीं है। यदि निर्माण कंपनी रिकॉर्डिंग सेवा के लिए आवेदन करने से दूर shies, स्वामित्व के अधिकार अदालत में पंजीकृत किया जा सकता।

नए भवन में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण: अदालत में दस्तावेज

एक सदाशयी क्रेता समझता है कि डेवलपर या स्थानीय प्रशासन उनके कर्तव्यों के निष्पादन के साथ सामना नहीं कर सकते हैं या यह देर से करते हैं, तो वह अदालत जा सकते हैं। इस मामले में, कानून खरीदार की ओर है।

आप एक का दावा एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण शुरू करने के लिए दर्ज करनी होगी। अदालत पर दस्तावेज़ निम्नलिखित की आवश्यकता है:

  • एक अनुबंध एक नव निर्मित घर में एक अपार्टमेंट की खरीद की पुष्टि,
  • दो तरह से स्थानांतरण प्रमाण पत्र या अस्थायी वारंट
  • प्राप्तियों और अनुबंध के तहत भुगतान की पुष्टि रसीदें,
  • संपत्ति के दस्तावेजों के संचालन की पुष्टि,
  • क्रेडिट समझौते, संपत्ति बंधक पर अधिग्रहण कर लिया था अगर,
  • एक नागरिक पासपोर्ट खरीदार की प्रतिलिपि।

दस्तावेजों के आधार पर ही अदालत खरीदार के लिए स्वामित्व के अधिकार को पहचानता है, इस अवसर पर डेवलपर की स्थिति की परवाह किए बिना। प्रादेश दोनों सामूहिक और व्यक्तिगत हो सकता है।

इस प्रकार, सबसे महत्वपूर्ण विचार जब अचल संपत्ति की खरीद एक नई इमारत में एक मकान के स्वामित्व के पंजीकरण है। दस्तावेज, आवेदन कानून द्वारा परिभाषित के मामले। कुछ मामलों में पंजीकरण की प्रक्रिया को अदालत में जगह ले सकता है।

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