कैसे भूमि कर की गणना के लिए? भुगतान समय सीमा, लाभ

आप जानते हैं, किसी भी राज्य के बजट का सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक - करों है। वे स्थानीय और राष्ट्रीय रहे हैं, और इसी बजट भरें। रूस में अनिवार्य कर से एक एक भूमि अधिग्रहण है। यह क्या है और जो इसे देना चाहिए? के लिए वहाँ से लाभ हैं भूमि कर पेंशनरों, नागरिकों के विकलांग और अन्य श्रेणियों के लिए? कैसे शुल्क की गणना करने के लिए और क्या यह पर निर्भर करता है? इन सभी प्रश्नों के उत्तर नहीं हर किसी को रूस को जानता है।

भूमि कर: कौन और क्यों वह नियुक्त किया गया

किसी को भी जो स्वामित्व या भूमि के उपयोग की है, कर का भुगतान करने के लिए बाध्य कर रहा है। इस संग्रह में कहा जाता है - भूमि। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह साइट स्वामी है अगर एक प्राकृतिक एक व्यक्तिगत उद्यमी या भूमि के रूप में पंजीकृत व्यक्ति संगठन का है। नियम यहाँ सरल है: वहाँ भूमि है - कर का भुगतान। इस नियम के अपवाद केवल एक ही है - अगर भूमि पट्टे पर है, तो कर अपने वास्तविक मालिक, यानी पट्टादाता द्वारा भुगतान किया जाता है। तो पट्टा आप, आप बस नहीं है जानना चाहते हैं कि कैसे जमीन पर कर की गणना करने के लिए। वैसे तो इस गणना हालांकि इसमें कुछ बारीकियों भी मुश्किल नहीं है।

कर आधार

समझने के लिए कैसे जमीन पर कर की गणना करने के लिए, आप पता लगाने के लिए वास्तव में क्या क्षेत्रों पर कर दिया जाना चाहिए और उन है कि क्या है, के लिए भुगतान करना चाहिए, इसके निर्धारण करने की आवश्यकता कर आधार।

भूमि कर - एक वार्षिक घटना। भूमि के क्षेत्र में कंपनियों के लिए, कर योग्य में शामिल होंगे:

• इमारतों और विभिन्न संरचनाओं के कब्जे में भूमि;
• आसन्न क्षेत्रों है कि कंपनी की व्यवहार्यता बनाए रखने के लिए किया जाता है;
• तकनीकी और स्वच्छता क्षेत्रों मौजूदा सुविधाओं का।

कुल क्षेत्र के निर्धारण के लिए आधार का उपयोग करने के भूमि के स्वामित्व का अधिकार, अधिकार या के लिए दस्तावेज हैं।

जब कर आधार की स्थापना को याद रखना चाहिए: उन क्षेत्रों है कि अलग-अलग मालिकों से संबंधित परिसर के रखरखाव के लिए करना है के लिए, संग्रह अलग से प्रत्येक भवन के लिए है।

इमारत साझा स्वामित्व में स्थित है, तो शुल्क नहीं देना और स्वामित्व मालिकों में से प्रत्येक के अनुपात में भूमि है।

यह कृषि उद्यमों के लिए भूमि अधिग्रहण की गिनती करना मुश्किल है। तथ्य यह है कि इस मामले में कृषि और गैर कृषि के लिए भूमि के बहुत महत्वपूर्ण विभाजन है। इसके अलावा, क्षेत्र स्थान, गुणवत्ता और संरचना के एक मूल्य है - इन सभी मापदंडों कर की दर प्रभावित करते हैं।

क्या कराधान की वस्तु माना जाता है

ऊपर से यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है भुगतान किया है कि व्यक्तियों के साथ ही संगठनों और उद्यमों के लिए भूमि कर उपयोग, स्वामित्व या अधिकार के लिए उपलब्ध कराई गई भूमि (और साथ ही अपना हिस्सा),।

कराधान की वस्तुओं रहे हैं:

• कृषि व्यक्तियों या बागवानी, पशुपालन, बागवानी या dacha निर्माण के लिए कारोबार के लिए उपलब्ध कराई गई भूखंडों;
• निजी उत्पादन के संगठन के साथ-साथ किसान (किसान की) मठ के लिए नागरिकों को दी गई आवंटन;
• खेत, आर्थिक समितियों, सहकारी, संगठनों, साथ ही अन्य वाणिज्यिक और गैर वाणिज्यिक उद्यमों, कृषि शिक्षण संस्थानों (विश्वविद्यालयों, कॉलेजों), अनुसंधान संगठनों, शैक्षिक और प्रयोगात्मक खेतों दिया;
• मनोरंजन, खेल, सांस्कृतिक, मनोरंजन और पर्यटन गतिविधियों के लिए इस्तेमाल किया मनोरंजक क्षेत्रों के बहुत सारे; पेंशन, शिविर स्थलों, छुट्टी के घरों, पर्यटन पार्कों, शिविरों और बच्चों के स्टेशन, पार्क और अन्य इसी तरह की सुविधाएं;
• वन भूमि और जल धन;
• विद्युत उत्पादन सुविधाओं, संचार, उद्योग, परिवहन और अन्य सुविधाओं के लिए निर्दिष्ट क्षेत्रों;
• संगठनों और टीवी प्रसारण की गतिविधियों के लिए इस्तेमाल किया भूमि;
• अन्य क्षेत्रों।

यह याद रखा जाना चाहिए तारीख है कि जब किसी विशेष साइट का अधिकार एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण के क्षण होगा।

कर की दरें

सबसे पहले, भूमि कर की दर कैसे साइट प्रयोग किया जाता है पर निर्भर करता है।

यदि आप एक कृषि क्षेत्र में अपने ही निर्वाह खेती के तहत या के रूप में, अलग-अलग आवास निर्माण के लिए प्रयोग किया जाता है पर डाल दिया, zemnaloga आकार साजिश के भूकर मूल्य का 0.3% से अधिक नहीं होगा। एक ही दर पर इंजीनियरिंग के उद्देश्य के लिए कर, साथ ही भूमि सीमा शुल्क, राष्ट्रीय सुरक्षा और रक्षा जरूरतों के लिए आरक्षित भुगतान किया।

साइट वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए प्रयोग किया जाता है, भूमि कर की दर स्वचालित रूप से 1.5% तक बढ़ जाता है। कुछ मामलों में, राशि एक प्रतिशत से कम से कम तीन-दसवां हो सकता है - यह स्थानीय सरकारों की नीतियों पर निर्भर करता है।

भूकर मूल्य भाग

के बाद से भूमि कर के भुगतान सीधे भूकर मूल्यांकन पर निर्भर करता है, के यह क्या है और जहां यह पाया जा सकता है को देखो। देश के भूकर मूल्य राज्य आकलन पृथ्वी से निर्धारित होता है। इस तरह के एक आकलन के नगरपालिका सरकार विधान पांच साल में कम से कम एक बार के अनुसार किया जाता है। यहाँ है कैसे:

• एक बार 5 वर्षों में, रूस के विषय के कार्यकारी निकायों सूची मूल्यांकन करने के लिए एक निर्णय लेना होगा;
• तो Rosreestra कार्यालय भूमि की एक सूची तैयार, प्रत्येक नगर पालिका की विशेषताओं को ध्यान में रखते;
• सूची के अंतिम अनुमोदन के बाद मूल्यांकन किया जा रहा;
• मूल्यांकन के दौरान प्राप्त जानकारी, Rosreestr वापस करने के लिए भेजा जाता है,
• के रूप में जानकारी उपलब्ध हो Rosreestra कार्यालय भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य पर अपनी वेबसाइट पर जानकारी प्रकाशित करती है।

भूमि का मूल्य चुनौती देने के लिए कैसे

आप जानते हैं, पता है कि कैसे जमीन पर कर की गणना करने के लिए, आप देश और उसके मापदंडों की लागत जानना चाहते हैं। हालाँकि, व्यवहार में अक्सर तथ्य यह है कि देश के भूकर मूल्य अपनी उचित बाजार मूल्य से अधिक है का सामना कर सकते हैं। तथ्य यह है कि भूमि की लागत भूकर तिमाही के क्षेत्र में औसत मूल्य के आधार पर बनाई है, यह ध्यान में भूमि के ही स्थान नहीं ले करता है। इस वजह से, कर की राशि अनुचित है।

एक उदाहरण है, मॉस्को क्षेत्र के रूप में। कुछ ही समय पहले, इस क्षेत्र के निवासियों के तथ्य यह है कि मास्को क्षेत्र में भूमि पर कर पिछली अवधियों की तुलना में अधिक दर्जनों बार में दिखाई दिया है के साथ सामना कर रहे हैं।

आप भी एक ऐसी ही स्थिति का सामना कर रहे हैं, तो आप को पता है कि चुनौती देने के लिए भूमि की लागत एक विशेष आयोग में बदल सकता है की जरूरत है। दो कारणों से इस समीक्षा के लिए पहचाना जा सकता है:

• गलत जानकारी के लिए एक विशेष वस्तु पर प्राप्त किया,
• इसकी वास्तविक मूल्य के लिए भूमि, यह बाजार के सूचकांक में लाने के संबंध में नियुक्ति।

इष्टतम के अंतिम आधार क्योंकि यह आपको सूची की वास्तविक कीमत कम करने के लिए अनुमति देता है।

भूमि की लागत को चुनौती देने के लिए आवश्यक है:

• कंपनी के स्वतंत्र मूल्यांकन में अपने मूल्य पर एक रिपोर्ट के आदेश;
• आवश्यक दस्तावेजों को तैयार करने और रजिस्ट्री प्रबंधन करने के लिए इसे प्रस्तुत करने के लिए;
• मूल्यांकक की रिपोर्ट में परीक्षा का संचालन करने के लिए;
• रजिस्ट्री विभाग साइट की पहचान और उस पर शीर्षक के दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियां जमा करें।

गणना की प्रक्रिया और कर के भुगतान

भूकर भूमि कर की गणना, सिद्धांत रूप में, यह मुश्किल नहीं है। सामान्य अवतार में, सूत्र इस प्रकार है:

ZN = सी एक्स Sn एक्स कश्मीर, जहां:

• ZN - लैंड कर;
• Ks - पुट के भूकर मूल्य;
• CH - कर की दर (1.5 करने के लिए 0.3 गंतव्य क्षेत्र पर निर्भर करता है);
• कश्मीर - गुणांक जो महीनों स्वामित्व की संख्या से संबंधित है zemuchastki एक वर्ष में महीनों की कुल संख्या; उदाहरण के लिए, यदि आप एक भूखंड 9 महीने पहले खरीदा है, तो कश्मीर = 9/12 = 0.75। आप पिछले एक साल के लिए साइट है, तो कश्मीर = 12/12 = 1 का उपयोग किया है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि कर केवल का उपयोग (कब्जे) zemuchastka पूरे महीने के लिए शुल्क लिया जाता है महत्वपूर्ण है।

अगर तुम अपने इक्विटी अधिकार पर डाल दिया, और करों आप अपने हिस्से के अनुपात में भुगतान करना होगा।

दिन कर कार्यालय के भुगतान की तारीख से पहले नहीं बाद में 30 से भूमि कर (पंजीकरण के स्थान पर) दाता को एक नोटिस भेज देंगे। इस दस्तावेज़ को कर आधार की राशि और भुगतान की तिथि का उल्लेख है।

कौन भूमि कर से मुक्त है

तुम वहाँ नागरिकों की श्रेणियों, जिसके लिए भूमि कर के लिए अलग लाभ हैं हैं कि पता होना चाहिए। आंशिक रूप से इन समूहों के लिए भूमि कर के भुगतान की राशि कम:

• रूस के नायक;
• समाजवादी श्रम के नायक, साथ ही महिमा और श्रम महिमा के आदेश के शूरवीरों के रूप में;
• सोवियत संघ के नायकों;
• सैन्य परिवारों को बचे हुए लाभ प्राप्त करते हैं के सदस्यों;
• किसी भी संगठनात्मक-कानूनी रूप के शिक्षण संस्थानों में अध्ययन करने वालों, या जब तक वे 23 वर्ष चालू नहीं करते सैन्य सेवा में हैं सहित तीन या अधिक छोटे बच्चों के साथ बड़े परिवारों;
• विकलांग मैं या समूह द्वितीय
• वृद्धावस्था पेंशनरों, आश्रितों जो विकलांग समूह द्वितीय या तृतीय या व्यक्तियों को, जो एक विकलांगता 2004 तक पहले कर रहे हैं;
• बच्चों को जो वयस्कता की आयु प्राप्त नहीं है;
• दिग्गजों और महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध और (या) से लड़ने के invalids;
• चेरनोबिल दुर्घटना और "Mayak" के परिसमापक;
• Semipalatinsk पर Techâ और विस्फोट में रेडियोधर्मी कचरे की डंपिंग की वजह से विकिरण प्राप्त;
• परमाणु और थर्मोन्यूक्लियर हथियार के परीक्षकों;
• लोगों को, जो परीक्षण या परमाणु हथियार और सुविधाओं, अंतरिक्ष सहित किसी भी तरह का साथ जुड़े अभ्यास का एक परिणाम के रूप में विकिरण बीमारी प्राप्त हुआ है।

वर्ष में भूमि कर की सब से ऊपर श्रेणियों के लिए 10 हजार रूबल नहीं से अधिक की राशि के लिए भूमि के भूकर मूल्य को कम करके कम किया जा सकता।

उन भूमि है, जो जीवन और कृषि के लिए उपयोग किया जाता है के संबंध में साइबेरिया और सुदूर पूर्व के छोटे स्वदेशी लोगों के प्रतिनिधियों के भूमि अधिग्रहण से पूरी तरह से छूट दी गई है।

कुछ समय तक पूरी तरह से भुगतान zemnaloga और पेंशनरों से छूट दी। हालांकि, पेंशनरों के लिए भूमि कर के लिए लाभ के नए टैक्स कोड के 2005 में गोद लेने के साथ उठाया गया है। अब सेवानिवृत्ति की आयु के व्यक्तियों के लिए एक आम आधार पर zemnalog भुगतान करते हैं।

zemnaloga का आंशिक कमी

कर रहे हैं, हालांकि, नागरिक जो भूमि कर के लिए आंशिक लाभ के लिए पात्र हैं के इस तरह के एक वर्ग।

• उपार्जित अधिग्रहण के 25% "बंद दस्तक" करने के लिए विभिन्न स्तरों की बजटीय उद्यमों के कर्मचारियों के हकदार हैं (जैसे कि कर्मचारियों दोनों पति-पत्नी हैं);
• संगठनों के कर्मचारियों की 50% की बचत उनके नगर निगम के बजट वित्त पोषण किया। इसके अलावा, स्थानीय अधिकारियों के विवेक पर सेट किया जा सकता है और कर का बोझ और पेंशनरों में छोटे टूट जाता है।

संशोधन 2015 में किए गए

कैसे सही ढंग से भूमि पर कर की गणना करने के लिए पता करने के लिए, तो आप सिर्फ वार्षिक परिवर्तन और इस क्षेत्र में अतिरिक्त पालन करना होगा। उदाहरण के लिए, 2015 में, खंड "लैंड टैक्स" टैक्स कोड के में कुछ बदलाव किए गए हैं। अनुच्छेद 387 (पैरा 2), सभी दाताओं zemnaloga इस अध्याय में सूचीबद्ध के लिए के अनुसार, दर नगर पालिका के विवेक पर सेट किया जाना चाहिए। नगर सरकारों ने भी आदेश और भूमि के लिए शुल्क के भुगतान के मामले को परिभाषित।

कर योग्य वस्तुओं के समाप्त किया गया है:

• वर्जित या उपयोग में प्रतिबंधित भूखंडों;
• मूल्यवान वस्तुओं के कब्जे में भूमि;
• भूखंडों कि वन निधि का हिस्सा हैं;
• राज्य संपत्ति के पानी वस्तुओं के कब्जे में भूमि।

हालांकि, भूमि कर कानून में सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन - कि कर की राशि अभी साइट के बाजार मूल्य से जुड़ा हुआ है है। अभ्यास में, इसका मतलब है कि संग्रह का मूल्य बढ़ेगा।

जुर्माना

सभी मालिकों और भूमि भूखंडों के उपयोगकर्ताओं के लायक याद है कि एक शुल्क के भुगतान - नहीं एक सही लेकिन एक कर्तव्य। इसलिए, भुगतान न करने और देर से भुगतान zemnaloga दंड जरूरत पर जोर देता।

वे एक चेतावनी के तुरंत बाद ही लागू है, और अगर बकाया राशि 1500 रूबल से अधिक है, दस्तावेज अदालत में प्रस्तुत किया जाएगा। सबसे महत्वपूर्ण मामलों में, भूमि कर अनुभाग का भुगतान न अदालत ने स्वामी की ओर से वापस ले सकते हैं।