कृषि भूमि के अनुमत उपयोग। कृषि भूमि के कारोबार पर संघीय कानून

रूस की कृषि भूमि बस्तियों के बाहर स्थित है। वे एस / गतिविधियों और इसके साथ जुड़े काम के प्रदर्शन के लिए उपलब्ध हैं। हम अगले कृषि भूमि के कानूनी व्यवस्था पर विचार करें।

अवलोकन

कृषि भूमि संसाधनों के प्रकार, एक अलग वर्ग के रूप में। ये सबसे अच्छा क्षेत्रों है कि देश की संपत्ति माना जाता है शामिल हैं। एस / गतिविधियों, वे कार्य न केवल एक अंतरिक्ष ऑपरेटिंग आधार के रूप में, लेकिन यह भी उत्पादन का एक प्रमुख कारक के रूप। इस संबंध में, यह कृषि भूमि का एक विशेष कानूनी व्यवस्था स्थापित करता है। संघीय कानून №101 राज्य की एजेंसियों के कार्यों को परिभाषित करता है इन क्षेत्रों की हालत पर नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए, / कृषि गतिविधियों, मिट्टी की गुणवत्ता में सुधार लाने के लिए प्रोत्साहन के साथ लगे हुए व्यक्तियों के कर्तव्यों।

कृषि भूमि: अनुमति दी उपयोग

संसाधनों के क्षेत्र में आपरेशन शासी कानून के मुख्य टुकड़ा एचसीसी माना जाता है। कोड वर्तमान की अवधारणा है "भूमि की श्रेणी।" इसमें शामिल हैं:

• भूमि बंदोबस्त।
• रिजर्व के क्षेत्र।
• / एक्स गंतव्य के साथ भूमि।
• जल और वन फंड।
• मनोरंजक भूमि।
• औद्योगिक क्षेत्रों में।

कोड भी कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि की अनुमति दी उपयोग के प्रकार से निर्धारित होता है। इस तरह की साइट श्रेणी प्राप्त होने के उद्देश्यों के अनुसार सौंपा। आज, साइटों एक नियम के रूप, अधिग्रहण कर रहे हैं, बस्तियों के निर्माण के लिए। नियंत्रण रेखा स्थापित करता है कृषि भूमि के उपयोग के निम्नलिखित प्रकार:

• / कृषि गतिविधियों के साथ उत्पादन बनाए रखने के लिए।
• एक किसान किसान या एक व्यक्तिगत पार्ट-एक्स-वा बनाने के लिए।
• बागवानी या संभावना के लिए एक निजी घर बनाने के लिए साथ बागवानी के लिए।
• dacha निर्माण के लिए।

इस मामले में, भूखंडों प्राप्त करने के उद्देश्य पर निर्भर करता है में कार्य करता है या कि कृषि भूमि का कानूनी व्यवस्था। उदाहरण के लिए, एक इमारत के निर्माण में उपनगरीय इमारत में पंजीकृत किया जा सकता। लक्ष्य बागवानी, या बागवानी के रखरखाव है, तो यह निर्माण में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

महत्वपूर्ण कारक

कई नागरिकों को पता नहीं है एक देश गांव बनाने के लिए एक से दूसरे वर्ग से भूमि हस्तांतरण करने के लिए कोई जरूरत नहीं है कि। इस मामले में, यह कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि की अनुमति दी उपयोग की एक अन्य प्रकार की स्थापना के लिए पर्याप्त होता है। नतीजतन, गांव की क्षमता बाद में उनके निवास रजिस्टर करने के लिए के साथ बनाया जाएगा। यह कहा जा सकता है कि कृषि भूमि का उपयोग की अनुमति दी में परिवर्तन - प्रक्रिया काफी श्रम प्रधान है। यह अलग संस्थानों के साथ समन्वय बाहर ले जाने के दस्तावेजों का एक बहुत इकट्ठा करने के लिए की आवश्यकता के साथ जुड़ा हुआ है,। हालांकि, इस प्रक्रिया में सस्ता है और दूसरी श्रेणी में अनुवाद करने की तुलना में कम समय लगता है।

विशेषता

के साथ साइट के लिए अनुमति दी उपयोग के प्रकार के बदलने की प्रक्रिया पर "एक / वी उत्पादन के लिए" "देश के निर्माण के लिए" वहाँ एक महत्वपूर्ण सीमा यह है कि भूखंडों के कुछ मालिकों को ध्यान में नहीं लेते है। मौजूदा नियमों के तहत, क्षेत्र बागवानी, देश निर्माण के संचालन के लिए दिया जा सकता है, केवल नागरिकों या गैर वाणिज्यिक संगठनों को बागवानी। उत्तरार्द्ध, विशेष रूप से, उपभोक्ता सहकारी समितियों, संघों, गैर लाभ साझेदारी शामिल हैं। भूमि, की अनुमति दी उपयोग के प्रकार, जिनमें से खड़ा है "dacha निर्माण", "रखरखाव बागवानी / बागवानी",, कानूनी संस्थाओं को आवंटित नहीं किया जा सकता है अगर वे उद्यमशीलता गतिविधि महती प्रकृति में लगे हुए हैं। इन वाणिज्यिक संस्थाओं, विशेष रूप से, संयुक्त स्टॉक कंपनियों, लिमिटेड और अन्य कंपनियों में शामिल हैं। बिजली की लाइनों, सड़क, संचार लाइनों (लाइन और केबल की सुविधा के साथ), गैस, तेल और अन्य पाइपलाइनों के निर्माण की अवधि के लिए प्रदान की कृषि भूमि या उनके भीतर क्षेत्रों के शोषण, पर परियोजना की उपस्थिति में बाहर किया जाना चाहिए उन्हें नियमों वर्ग में के लिए प्रदान की दूसरे करने के लिए स्थानांतरित किए बिना रों / s की जरूरत के लिए इस तरह के भूखंडों का उपचार। यह प्रलेखन अधिकृत विशेष संरचनाओं द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

प्रामाणिक आधार

उपर्युक्त प्रकार के कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि की अनुमति दी उपयोग की वर्गीकरण में शामिल हैं। इस दस्तावेज़ को खाता होल्डिंग्स और उन लोगों के साथ लेन-देन के पंजीकरण से संबंधित क्षेत्रों में पर संसाधन और क्षेत्रीय संरचना, कडेस्टर और पंजीकरण कक्षों समिति को सूचित करने के लिए आवश्यक है।

विषयों

कृषि भूमि के कानूनी व्यवस्था लोगों को, जो स्थानांतरित किया जा सकता है या उस क्षेत्र की पहचान करना शामिल है। इन विषयों में शामिल हैं:

• किसान (किसान) मेजबान द्वीप।
• नागरिकों को अलग-अलग अंशकालिक खेत प्रकार, बागवानी, बागवानी, पशुपालन बनाया है।
• Cossack समाज।
• आर्थिक संगठनों और भागीदारी, सहकारी समितियों, एकात्मक उद्यमों (नगर निगम और राज्य), और अन्य व्यापारिक संगठनों।
• गैर लाभ समाज, धार्मिक, साथ ही उपभोक्ता संघों भी शामिल है।
• प्रशिक्षण, पायलट और उत्पादन प्रशिक्षण, वैज्ञानिक और शैक्षिक संस्थानों, जो शिक्षण संस्थानों में से / एक्स गतिविधियों के साथ क्षेत्र के विशेषज्ञों को प्रशिक्षित के साथ प्रशिक्षण-अनुभवी इकाइयों।

कृषि भूमि पर अधिकार भी की छोटी स्वदेशी लोगों डीवी, उत्तर, साइबेरिया समुदायों, संरक्षण और पारंपरिक मछली पकड़ने के जीवन शैली के विकास के लिए कर रहे हैं।

कृषि भूमि की विशेषताएं

वे कला में तय कर रहे हैं। 79 ZK। चराई, परती भूमि, hayfields, कृषि योग्य भूमि, दाख की बारियां, बगीचों और अन्य बारहमासी पौधों द्वारा अधिकृत क्षेत्रों, कृषि भूमि का हिस्सा हैं। इन क्षेत्रों में एस / गतिविधियों में एक प्राथमिकता मुद्दे के रूप में विशेष सुरक्षा के अधीन हैं। वहाँ भी विशेष रूप से महत्वपूर्ण क्षेत्र हैं। ये अन्य बातों के साथ शामिल हैं, अनुसंधान संगठनों, शैक्षिक संस्थानों और अन्य देशों की शैक्षिक और प्रयोगात्मक शाखाओं में क्षेत्र और अनुभवी उत्पादन इकाइयों में शामिल हैं। अगर उनकी भूकर मूल्य शहर जिला / नगरपालिका क्षेत्र के लिए औसत से अधिक है, वे कृषि भूमि की संरचना में शामिल किया जा सकता है, किसी अन्य उद्देश्य के लिए जो के शोषण निषिद्ध है।

भूमि का प्रावधान

यह प्रक्रिया संघीय कानून "कृषि भूमि लेनदेन पर" द्वारा विनियमित है। इस और अन्य कानूनों और नियमों में वर्गों की एक निश्चित क्रम द्वारा तैयार। इस प्रकार, कला। 81 भूमि कोड किसान (किसान) या सहायक परिवारों व्यक्तिगत चरित्र के द्वीप के संचालन के लिए संचरण प्रक्रिया के क्षेत्रों को नियंत्रित करता है। यह लेख भी घटना है कि कृषि भूमि के लिए अनुमति दी उपयोग के प्रकार के रूप में "dacha निर्माण" या "रखरखाव बागवानी / बागवानी" परिभाषित किया गया है में लागू होता है। प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले नियमों के अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए:

• ZK।
• FZ "किसान (किसान) पर घरों-ve"।
• FZ "बागवानी, बागवानी, उपनगरीय गैर लाभ नागरिक संघ पर।"
• देश के विषयों के कानूनों, भूमि के उपयोग के क्षेत्र में प्रकाशित, और अन्य नियमों।

संघीय कानून №101

संघीय कानून "कृषि भूमि लेनदेन पर" भूमि के निपटान, अधिकार, उपयोग के साथ काम संबंधों को नियंत्रित करता है। विनियमन अधिनियम की कमी और मान्यताओं है कि इन वस्तुओं के साथ लेन-देन करने के लिए लागू किया जा सकता तैयार। इसके अलावा, कब्जे के स्थापित व्यवस्था, का उपयोग करें और शेयरों जोत का निपटान। नियामक अधिनियम कैसे कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि की अनुमति दी उपयोग के प्रकार निर्धारित की परवाह किए बिना लागू होता है।

पुनर्वितरण फंड

यह कला के तहत गठित किया गया है। 80 ZK। इस निधि के उद्देश्य हैं:

• कृषि उत्पादन गतिविधियों के लिए भूमि का पुनर्वितरण।
• गठन और सहायक परिवारों द्वीप समूह, नागरिक से संबंधित के विस्तार।
• प्रदर्शन किसान (किसान) खेतों भूमि विस्तार काम करते हैं।
• बागवानी, बागवानी, चराई, घास की कटाई कर रहा।

कानूनी अवसरों

कृषि राज्य या नगरपालिका की जमीन केवल अनुमोदित तरीके से नागरिकों के लिए स्थानांतरित कर रहे हैं। इस स्थिति में आइटम निर्धारित है। संघीय कानून №101 के 10। इस प्रकार, विषय है, जो किराए के लिए भूमि प्रदान की है, और जो अपने समुचित संचालन किया जाता है, अपने स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। यह भी एक नया पट्टा में प्रवेश कर सकते हैं। कृषि क्षेत्रों के हस्तांतरण, नगर निगम / राज्य स्वामित्व में अनुमति दी है:

• धार्मिक संगठनों।
• अनुसंधान संस्थानों।
• Cossack संगठनों।
• एक / वी उत्पादन, विकास और खेती, शिल्प और जीवन शैली के पारंपरिक रूप के संरक्षण के लिए सुदूर पूर्व, साइबेरिया और उत्तरी के छोटे स्वदेशी लोगों के समुदाय।
• चराई, घास की कटाई के लिए नागरिक।
• शैक्षणिक संस्थान कृषि प्रोफ़ाइल।

इन मामलों में, क्षेत्रों किराए के लिए विशेष रूप से पारित करने के लिए अनुमति दी जाती है। संपत्ति में इन भूखंडों की मुक्ति अनुमति नहीं है।

मान्यताओं

कानून भूमि के हस्तांतरण, नगर पालिका संपत्ति में स्थित है और शेयरों के संबंध में दी गई लिए प्रदान करता है, खेती (किसान) खेतों, या संगठन के रों / एस यह काम कर, किराया या संपत्ति प्रतिस्पर्धी बोली के बिना। इस उद्देश्य के लिए इन संस्थाओं पट्टा समझौते या बिक्री की अनुबंध के समापन के लिए आवेदन के साथ प्रासंगिक स्थानीय प्राधिकारी को लागू करना चाहिए। यह इस साइट पर नगर पालिका के स्वामित्व के पंजीकरण की तारीख से छह महीने के भीतर किया जाना चाहिए। इस तरह के आवंटन की कीमत और एक मात्रा में निर्धारित किया जाता है 15%, से अधिक नहीं किराया - भूकर मूल्य के अधिक से अधिक 0.3%।

भूखंडों की वापसी

मालिक से भूमि की जब्ती, सही की समाप्ति सदा (स्थायी) उपयोग की, (आजीवन) स्वामित्व तत्काल नि: शुल्क उपयोग, साथ ही नागरिक संहिता, भूमि संहिता और संघीय कानून №101 के अनुसार पट्टा विरासत में मिला। अनिवार्य वापसी आवंटन अदालत में किया जा सकता है, अगर:

1. ऑपरेशन भाग पृथ्वी, जो खेती की मिट्टी या मध्यम के पारिस्थितिक हालत की गिरावट की गुणवत्ता में उल्लेखनीय कमी के परिणामस्वरूप के कुशल उपयोग के लिए कुछ खास कानून आवश्यकताओं का उल्लंघन कर दिया।
2. तीन साल या उससे अधिक के लिए, लगातार, आवंटन स्वामित्व की शुरुआत के बाद यह / एक्स काम, या अन्य कार्य के साथ जुड़े के साथ नहीं किया जाता है।

दूसरे मामले में, अवधि की गणना के लिए एक आपदा के साथ-साथ समय आस-पास (कम से कम 2 वर्ष) के विकास के लिए आवश्यक की वजह से इस अवधि में जो भाग का इस्तेमाल किया जा सकता है, या अन्य कारणों से, असंभव आपरेशन बनाने पर ध्यान नहीं दिया गया है। आधार ऊपर उल्लेख किया है पर अनिवार्य वापसी साइट, हो सकता है अगर स्थापित तथ्यों उचित प्रशासनिक प्रतिबंधों के प्रशासन के बाद समाप्त नहीं किया गया था।

कृषि गतिविधियों का विनियमन

कृषि भूमि की उर्वरता एक जमीन संभावित उनकी उत्पादकता सुनिश्चित करने के लिए, हवा, पोषक तत्वों, गर्मी, पानी, भौतिक रासायनिक और जैविक वातावरण में फसल के पौधों की जरूरतों को पूरा करने के लिए है। मिट्टी की पर्याप्त गुणवत्ता बनाए रखने के लिए उचित सुधारात्मक उपायों बाहर ले जाने के। उनके कार्यान्वयन विधायी स्तर पर नियंत्रित किया जाता है। घटना के मानक विनियमन के उद्देश्यों क्षेत्रों s / गतिविधियों के विषयों के कार्यान्वयन में मिट्टी की गुणवत्ता के प्रजनन सुनिश्चित करने के लिए है।

कार्य

अपनाया कानून है, जो कृषि भूमि की उर्वरता के प्रजनन को नियंत्रित करता है, प्रदान करता है:

• संरक्षण और मिट्टी की गुणवत्ता में सुधार।
• प्राकृतिक और आर्थिक क्षमता का अधिकतम उपयोग और कृषि के काम के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण।
• प्रदेशों की उत्पादकता और उनके पारिस्थितिक हालत में सुधार।
• आबादी के लिए गुणवत्ता का भोजन की प्राप्ति।
• ग्रामीण क्षेत्रों में सामाजिक और आर्थिक स्थितियों में सुधार।

इस विनियमन शोषण और खेती क्षेत्रों में मिट्टी की गुणवत्ता को सुनिश्चित करने में, संबंधों है कि उपयोगकर्ताओं को, मालिकों और दूसरों को, नगर निगम / सरकारी एजेंसियों सहित के बीच उत्पन्न विनियमित करने के लिए इस तरह से, प्रदान करता है। दस्तावेज के प्रावधानों प्रक्रिया, शुल्कों, अधिकार, जिम्मेदारियों, विषयों, गतिविधियों, मान्यताओं और जमीन पर सुधार कार्य की सीमाओं की प्रकृति की शक्तियों की स्थापना की। कानून रिश्ते और गतिविधियों है कि नियंत्रण रेखा और प्रकृति के क्षेत्र में देश के अन्य प्रामाणिक कृत्यों द्वारा विनियमित नहीं कर रहे हैं नियंत्रित करता है।

विषयों की गतिविधि

उपयोगकर्ता, मालिकों, संपत्ति मालिकों, भूमि किरायेदारों कर सकते हैं:

• कृषि, भूमि सुधार, एग्रोकेमिकल, कटाव नियंत्रण बाहर ले जाने के लिए, Phytosanitary उपायों उत्पादकता के क्षेत्र के प्रजनन के उद्देश्य से।
• अपने खेतों में मिट्टी की ऊपरी परत की गुणवत्ता पर कार्यपालिका शक्ति का अधिकृत निकायों, साथ ही इसकी गतिशीलता के बारे में जानकारी से कानून जानकारी में हो रही है।
• राज्य निकायों, स्थानीय अधिकारियों और अन्य संगठनों एमओ बयान, शिकायत, मिट्टी की उर्वरता के मुद्दों से संबंधित प्रस्तावों को सूचित किया जाना और समय पर जवाब के लिए आवेदन करें।
• अन्य अधिकारों का प्रयोग करता है, तो उनके क्रियान्वयन प्रामाणिक राज्य और क्षेत्रीय उपकरणों का खंडन नहीं करता है।

व्यक्तियों की जिम्मेदारियों

मालिकों, किरायेदारों, प्रयोक्ता, भूखंडों के मालिक, कृषि उत्पादक गतिविधियों में लगे उत्पादकों की स्थिति होने चाहिए:

1. ऐसे तरीके से उत्पादों का उत्पादन करने के लिए जो क्षेत्र की उत्पादकता के संरक्षण और प्रजनन को सुनिश्चित करते हैं। इस्तेमाल की जाने वाली विधियों को पर्यावरण पर उनकी उत्पादन गतिविधियों के प्रतिकूल प्रभाव को अलग करना चाहिए या पूरी तरह से बाहर होना चाहिए। यह आवश्यकता, अन्य बातों के अलावा, फसल रोटेशन में कृत्रिमताओं के वैज्ञानिक रूप से आधारित परिवर्तन के आधार पर माल के उत्पादन तक फैली हुई है।
2. निश्चित क्षेत्रों में मिट्टी की खेती के लिए एक प्रणाली विकसित करना। इसका एक आर्थिक और वैज्ञानिक औचित्य होना चाहिए और कृषि उत्पादों के उत्पादन को सुनिश्चित करना चाहिए, जबकि शोषित क्षेत्रों में मिट्टी की उत्पादकता बनाए रखना चाहिए।
3. कृषि के गठन की प्रणाली के आधार पर तकनीकी मानचित्र विकसित करना।
4. फसल रोटेशन फ़ील्ड के बारे में जानकारी के साथ कॉर्ड पुस्तकों को भरें।
5. तकनीकी नक्शे के अनुसार, गौण, एग्रोकेमिकल, फाइटोसानरी, एग्रोटेक्निकल, एंटी-एरोसन उपायों को लागू करें। इसी समय, प्रोफाइल संरचनाओं द्वारा स्थापित नियमों, विनियमों, मानकों, मानकों को देखा जाना चाहिए।
6. कृषि उद्देश्यों के शोषित क्षेत्रों में मिट्टी की गुणवत्ता की स्थिति पर प्राधिकृत कार्यकारी सेवाओं की जानकारी के लिए कानून प्रदान करें।
7. पर्यावरण संरक्षण के क्षेत्र में नियंत्रण और सत्यापन गतिविधियों के कार्यान्वयन में सहायता प्रदान करें।
8. कृषि भूमि पर मिट्टी की गिरावट के तथ्यों, उपयोग या कब्जे वाले साइटों पर मिट्टी का प्रदूषण, और शोषित क्षेत्रों के साथ सीमा पर अधिकृत कार्यकारी संरचनाओं को सूचित करें।
9. विनियामक अधिनियमों के लिए प्रदान किए गए अन्य कर्तव्यों को पूरा करें।

निष्कर्ष

कृषि भूमि राज्य की विशेष रूप से महत्वपूर्ण प्राकृतिक संसाधन है। वर्तमान में, कृषि उत्पादन के लिए आवंटित किए गए प्रदेशों के तर्कसंगत शोषण का मुद्दा और इसके साथ जुड़े अन्य गतिविधियों ने विशिष्ट प्रासंगिकता हासिल कर ली है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि भूमि, अन्य प्राकृतिक संसाधनों की तरह, एक सीमित संख्या में मौजूद है। इसके साथ-साथ, यह आबादी के लिए भोजन का मुख्य स्रोत है। बनाए रखने और मिट्टी की उत्पादकता की बहाली सुनिश्चित करने के लिए, उपयुक्त उपाय किए जाने चाहिए। हालांकि, उन्हें तर्कसंगत और सक्षम रूप से पूरा करना आवश्यक है भूमि संसाधनों के संरक्षण और उनके उचित उपयोग के लिए एक महत्वपूर्ण भूमिका साइट के कारोबार पर नियंत्रण है।