ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट: नियम, विशेष रूप से खरीद और मालिकों की राय

रूसियों वाक्यांश "ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति" की विशाल संख्या कुछ शानदार और दिव्य साथ जुड़ा हुआ है। और यह भी सच है कि इस विदेशी देश में आवास, कई बस इसे वहन नहीं कर सकते नहीं है, लेकिन क्योंकि महाद्वीप की बड़ी दूरी, की जहां मगरमच्छ और शुतुरमुर्ग खेतों के साथ अनंत प्रेयरी सौहार्दपूर्वक। हालांकि, इस महाद्वीप पर आवास में रूसी निवेशकों के हितों, न केवल फीका नहीं है, लेकिन यह भी मजबूत किया: ऑस्ट्रेलिया में कई संपत्तियों के लिए - एक लाभदायक निवेश है। क्या वे देश के प्रति आकर्षित हैं? और अधिक विस्तार में इस सवाल पर विचार करें।

कहाँ सबसे अच्छा है?

आंकड़े बताते हैं कि हमारे हमवतन सिडनी, मेलबर्न और ब्रिस्बेन की तरह प्रमुख ऑस्ट्रेलियाई शहरों में आवास खरीदने के लिए पसंद करते हैं। तथ्य यह है कि यह पूरे देश के अपने केंद्रित सांस्कृतिक और व्यापारिक जीवन में है। स्वाभाविक रूप से, महानगरीय क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर लागत बहुत अधिक है।

हालांकि, बड़े शहरों - यह नहीं कि सभी रुचि निवेशकों है। हमारे व्यापार के इतने कम नहीं, की तलाश में "ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट" श्रेणी में विज्ञापन, अंत में तट के आसपास के क्षेत्र में स्थित आवास के लिए विकल्प बंद हो जाता है। इस संबंध में, यह सिर्फ अपने पक्ष पर गोल्ड कोस्ट के रिजॉर्ट शहर और घरेलू-बैग की वरीयताओं जीतता है। , पर्यटकों, पर्यटकों, किराये पर आवास एक छोटे से पैसे का भुगतान नहीं होगा: बेशक, जो लोग संपत्ति यहाँ खरीदा है ठोस लाभांश पर भरोसा कर सकते हैं। यहां तक कि अगर आप खुद के लिए तट के निकट एक बंगला खरीदने के लिए, तो आप एक लाभदायक निवेश करते हैं: सूर्य और पानी स्वास्थ्य के मामले में अच्छी हालत में रहने के लिए मदद मिलेगी।

लेकिन रूसी व्यापार में ऑस्ट्रेलियाई राजधानी में आवास एक प्राथमिकता नहीं है। कैनबरा - शहर प्रशासनिक कार्य करता है, तो घरों और अपार्टमेंट कम खरीद रहे हैं।

जहाँ तक के रूप में यह तीव्र व्यापार और सांस्कृतिक जीवन, मूल्य स्तर है इस क्षेत्र में जलवायु परिस्थितियों, तट से इसकी दूरी की डिग्री है,: इस प्रकार, इससे पहले कि आप ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति खरीदने के लिए, यह आवश्यक कई कारकों का विश्लेषण करने के लिए है।

क्या याद किया जाना चाहिए?

हालांकि, हमें लगता है कि नहीं होना चाहिए कि अपार्टमेंट या घर दूर महाद्वीप में, स्वचालित रूप से rossiyaninu विशेषाधिकार प्राप्त की स्थिति खरीदा जाएगा।

यह सिर्फ एक जगह है जहाँ आप रहते हैं या अस्थायी रूप से (पट्टे में वस्तु पर हाथ अगर) रोक सकता है। हम यह भी याद रखना चाहिए कि अगर आप ऑस्ट्रेलिया में, जहां कीमतें सस्ती नहीं हैं में अचल संपत्ति खरीदने के लिए, यह एक स्वत: वीजा आवश्यक नहीं है।

देश के अधिकारियों बिक्री और निवेश परियोजना का एक प्रकार के रूप में विदेशियों द्वारा स्थानीय अचल संपत्ति की खरीद के लेन-देन तैनात किया है: यह माना जाता है कि खरीदार आदेश अनुवर्ती इसे बाहर डालने में संपत्ति का मालिक बन जाता है, लेकिन यह में स्थायी निवास के लिए नहीं।

यह सागर के पार उड़ान भरने के लिए सौदा नजर रखने के लिए आवश्यक नहीं है: सब एक वकील, जो सही तारीख बता देंगे, जब आप प्राप्त कर सकते हैं शीर्षक दस्तावेजों। लेकिन यह सब, ज़ाहिर है, नहीं जोखिम के बिना है।

विशेषज्ञों का एक और विकल्प की सिफारिश: आपको पहले एक वीजा के लिए आवेदन करना होगा, और फिर ऑस्ट्रेलिया में आने के लिए और अधिकारियों से एक दस्तावेज है कि एक घर खरीद की अनुमति देगा प्राप्त करते हैं। अगले चरण में कानूनी समर्थन के आरोप में एक वकील को किराए पर किया जाना चाहिए।

केवल स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, आप एक किरायेदार के लिए देख सकते हैं।

नए आवास

ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति खरीदने के लिए सक्षम होने के लिए, विदेशियों के लिए, वहाँ एक शर्त है। है, जो विदेशी खरीद और बिक्री लेनदेन जारी करने का अधिकार है यह दिखाई देगा - हम एक विशेष निवेश के पर्यवेक्षी बोर्ड (FIRB विदेशी निवेश की समीक्षा बोर्ड) पर दस्तावेज़ प्राप्त करने की आवश्यकता। ऊपर अधिकार कोई बाद में आवेदन प्रस्तुत करने की तारीख से 30 दिनों की तुलना में एक निर्णय करने के लिए बाध्य है। गैर निवासियों के निर्माण में सभी अपार्टमेंट के 50% पर ही भरोसा कर सकते हैं: एक नियम के रूप में, विदेशियों को अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार है, लेकिन ऑस्ट्रेलिया में वहाँ एक कानूनी नियम है कि विदेशी निवेश की हिस्सेदारी की एक आवासीय घर में बनाया जा रहा है निर्माण कंपनियों सख्ती से सीमित है। यही नियम भी निजी क्षेत्र की सुविधाओं के लिए लागू होता है। डेवलपर पहले से का ध्यान रखा गया है, तो परमिट की विदेशियों के लिए, "विदेशी" खरीदार अतिरिक्त परेशानी से मुक्त है, लेकिन यह एक अस्थायी वीजा के हाथों में होना करने के लिए अनिवार्य है।

निवास श्रेणी बी / एक

माध्यमिक बाजार पर आवास के लिए के रूप में, इस आला ध्यान से अचल संपत्ति एजेंसी नियंत्रित किया जाता है।

और उनकी सेवाओं बेचा संपत्ति का मूल्य, विक्रेता द्वारा भुगतान में शामिल हैं। एक तरह से या किसी अन्य के लिए, लेकिन विदेशियों के लिए ऑस्ट्रेलिया में माध्यमिक अचल संपत्ति है, जो की कीमतों डेढ़ गुना नए भवनों की तुलना में सस्ता, काफी मांग है। लेकिन इस मामले में, सरकार की अनुमति के बिना नहीं कर सकते। दायित्व ऑस्ट्रेलियाई विश्वविद्यालयों के FIRB मुक्त छात्रों से एक दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए से, बशर्ते कि वे 1 साल से अधिक समय अवधि के लिए एक अस्थायी वीजा की है। इसके अलावा, बेचने अचल संपत्ति वर्ग बी / यू विश्वविद्यालय के आसपास के क्षेत्र में होना चाहिए, और अधिक से अधिक 300 हजार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर खर्च।

मूल्य सीमा

बेशक, रूसियों के लिए प्राथमिकता मुद्दा निम्नलिखित है: "क्या ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति का मूल्य है?" ऐसा लगता है कि कीमतों की रेंज काफी बड़ी है: यह सब ग्राहक के व्यक्तिगत वरीयताओं को और अपनी वित्तीय क्षमताओं पर निर्भर करता है। निजी गृहस्वामित्व के लिए काफी मांग। 500 AUS $ - 180 वर्गों के विला क्षेत्र की औसत लागत लगभग 450 है। रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे पसंदीदा शहरों में किया गया और ब्रिस्बेन, सिडनी, मेलबोर्न, पर्थ बनी हुई है। सिडनी में अपार्टमेंट पर्थ में $ 450 हजार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर का खर्च आएगा - 500 हजार डॉलर, और मेलबोर्न में - 400 हजार डॉलर।

पर्थ फ्लैट ही पांच लाख खर्च होंगे ऑस्ट्रेलियाई डॉलर। फिर, कई रूसियों की है कि क्या ऑस्ट्रेलिया में एक सस्ते संपत्ति है सवाल के बारे में चिंता नहीं कर सकता।

सबसे बजट विकल्प - यह एडिलेड, जो 320 हजार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की लागत में एक घर है। 3500 डॉलर, और जब यह लक्जरी आवास के लिए आता है, प्रति "वर्ग" 5500 का भुगतान करना होगा - - एक तरह से या किसी अन्य रूप है, लेकिन अब दूर महाद्वीप में प्रति वर्ग मीटर कीमत 3000 है 6000 डॉलर।

बेशक, ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति के मूल्य निर्धारण कई कारकों से प्रभावित: तट से दूरी, भौगोलिक स्थिति, प्रमुख शहरों के लिए निकटता, अचल संपत्ति की श्रेणी।

समीक्षा

अधिकांश रूसियों क्योंकि अचल संपत्ति लगातार कीमत में वृद्धि हो रही है एक घर या ऑस्ट्रेलिया लाभदायक निवेश में फ्लैट खरीदने पर विचार।

और अपार्टमेंट,, क्रेडिट पर खरीदा को प्रोत्साहित: पहले कुछ महीनों के पैसे है कि साधारण परिस्थितियों में बर्बाद किया जा सकता है को बचाने के लिए है। केवल नकारात्मक - यह एक दुर्लभ एक घर, जहां ज्यादातर चाहते खरीदने के लिए अवसर है।

निष्कर्ष

बेशक, ऑस्ट्रेलियाई अधिकारियों के क्रम में विदेशी निवेश को आकर्षित करने के लिए हर संभव कोशिश कर रहे हैं। लेकिन यह कहना है कि आवास ऑस्ट्रेलिया में सस्ता हो जाएगा गलत होगा। अधिकारियों चालू करने के लिए अचल संपत्ति के बाजार आय का मुख्य आइटम में से एक है कोशिश कर रहे हैं, और वे उस लक्ष्य की ओर प्रगति कर रहे हैं।